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1、房地产基础理论知识考核一、选择题1 .以下哪几项属于房地产的权益？（）多选题*A.房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权VB.住宅上带有上学才旨标、可落户口4C.房屋的使用面积、房屋年龄D.房屋存在预交的水费、电费、物业费、燃气费V2 .工业用地的土地使用权年限最高是多少年？（）单选题*A.40 年3 .50 年“C.60 年D.70 年3 .客户张三明想要购买一套高兴花园的三房，此住宅的建筑面积为150套内建筑面积为114套内阳台建筑面积为6 m1套内墙体面积为8 m请问该住宅的得房率是多少？（）单选题*A.76%B.72%C.66.7%，D.70%4 .根据住宅设计规范，层及以上的住宅必须
2、设置电梯;层及以上的住宅，幢楼设置电梯不应少于2台？（）多选题*CIO层及以上的住宅D.12层及以上的住宅V37 .客户秦正通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积115 m1套内建筑面积92 nf , 套内使用面积85 nf ,套内阳台建筑面积为4请计算该套住宅的套内墙体面积。（）单选题*A.19B.16C3VD.738 .经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积78 nf ,套内使用面积64 of ,套内墙 体面积6 of ,产权证登记建筑面积90 m请计算该住房的共有公用建筑面积公摊系数。（）单选题*B.16C15.3D.1739 .客户王伟明通过经纪人张君带看了玫
3、瑰庄园一套三居室，此住宅的建筑面积为120 nf ,套内使用 面积为90疔，套内建筑面积为105疔，套内墙体面积为8请计算该住宅的得房率。（）单选题*A.70%B.76%C.75%VD.78%40 .一套住宅的户型图，就是该住宅的平面空间布局图。经纪人胡中伟让客户李玉查看住宅的户型图， 李玉可以清晰地看到该户型的（1多选题A.户型朝向VB.装修情况C.户型入口VD.各组成部分的面积V41 .客户李红欲通过经纪人周辉购买一处办公用房，该办公用房的挂牌价格明显低于近期类似房源的平 均成交价。周辉深入了解后得知，该办公用房已出租、租金偏低、租期还有5年。上述现象说明房地产价 格(1 单选题*A.与区
4、位密切相关B.实质上是权益的价格，C.易受交易者个别情况影响D.包含内容复杂多样42 .出售方唐静与客户李明欲成交了一套建筑面积100 ht的住宅，在谈判时，唐静的报价为160万元， 李明的报价为150万元，经过经纪人吴娜的撮合，最后成交价为154万元，请计算该笔交易的议价空间。()单选题*A.3.9%B.2.5%C3.75%VD.1.75%43 .经纪人罗艳带领客户石秋实地查看了某栋楼的2套住房，2套住房的挂牌价格相差5%。石秋请 罗艳客观分析、找到性价比最优的那套住房。下列影响住房价格的因素，有利于罗艳分析的有( 多选 题B.楼层VC.建成年代D.装修情况VBL存量房的交易属于房地产的（）
5、单选题*A.一级市场B.二级市场C.三级市场VD.四级市场2、房地产的需求者，即房地产购买人或承租人，属于房地产市场的哪个要素（）单选题*A.市场主体VB.市场客体C.交易对象D.交易条件3、以下哪些指标是反应房地产冷热程度的先导指标（）多选题*A.成交量B.来访量VC.成交价VD.带看量E.议价空间4、以下关于住房商业贷款与住房抵押贷款说法正确的是（）单选题*A.住房商业贷款与抵押贷款的借款人都已实际拥有房屋所有权B.住房商业贷款用途很明确用于购买指定住房;而抵押贷款用途比较宽泛，可用于消费、企业经营、买 房、理财等C.住房商业贷款还款年限通常比住房抵押贷款还款年限长V5、以下关于等额本息还
6、款方式说法错误的是（）单选题*A.借款人每期还款金额都是相同的B.还款压力较小，适合年纪较大临近退休的购房者VC.其他条件相同的情况下,整个贷款期限还款总金额比等额本金多D.本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减6、以下关于容积率说法错误的是（）单选题*A.容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值B.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标C.对开放商来说容积率越高单位建筑面积土地成本越低D. 一个良好的多层居住小区，容积率不应超过5V7、李华想通过链家在水清一村购入一套住宅,经纪人王洪说该小区绿地率为35% ,已知该小区总建筑 面积43万平方米，绿地占地面积9万平方米，绿
7、地投影面积13万平方米，请计算该小区的总占地面积（） 单选题*8、李华购入一套新建商品房，合同约定面积为90平米，并支付了全部房款，取得不动产权证书后发现产权登记面积为88平米，经纪人钱多多说李华可以向法院请求解除合同，由开发商返还已付购房款及利 息，因为实际面积与买卖合同约定不符，法院会予以支持（）单选题*A.正确B.错误V9 .当经济过热时，物价上涨过快，此时国家会紧缩货币，提高利率。（）单选题*A.正确VB.错误10 .随着房地产市场的发展成熟，会从新房市场为主转向存量房市场为主。（）单选题*A.正确，B.错误11 .对于新建商品房市场，若房地产开发企业和新建商品房项目数量较多，则这样的
8、市场属于（）单选 题*A.垄断竞争市场VB.寡头垄断市场12 .二手房成交周期，是指一套房屋自（）之日起至（）之日止的时间。（）单选题*A.挂牌;过户B.挂牌;成交，C.成交;过户D.成交;交房13 .凌秀，未婚单身，近一年平均月收入为10500元，名下仅有一车贷，月供1300元。现通过公积金 贷款购买了一套位于上海市青浦区直达新居的两居室，月供3500元，该房屋的建筑面积为81 m物业 管理费为2元/M/月。则凌秀的个人负债收入比是？（）单选题*A.33.3%B.34.9%C.45.7%D.47.3%V14 .房地产开发企业能否销售的关键是取得（）单选题*A.国有土地使用证B.建设用地规划许
9、可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房销售许可证V15 .一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般是领先于成交价的变化（） 单选题*A.正确VB.错误16 .等额本息和等额本金分别采用（），（）的计算方式（）单选题*A,单利;复利B.复利;单利，C.单利;单利D.复利;复利17、房地产根据流转次数，可以分为一级、二级、三级市场，所谓三级市场也称为存量房市场，其中包 括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。（）单选题*A、对B、错，18、按房地产流转次数,以下交易行为，不属于二级市场范围的是哪几项？（）多选题*A、开发商将已获得的建设用地使用权进
10、行合法转让B、开发商以协议出让的方式获得一宗土地的使用权，C、符合国家规定的经济适用住房的再次交易VD、符合国家规定的已购公房的再次交易V答案解析：房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商 品房销售（包括预售、现售）市场。19、个人住房商业性贷款中的等额本息还款方式，其计息方式是单利计算。（）单选题*A、对B、错，20、关于等额本金和等额本息的说法，以下正确的有？（）多选题*A、等额本金每月还款额相同，等额本息每月还款额不同。B、等额本息还款方式中本金所占比例逐月递增，等额本金还款方式中本金每月相同。VC、等额本息还款方式中利息所占比例逐月递减
11、，等额本金还款方式中利息所占比例逐月递减。VD、等额本息还款方式是复利计算，等额本金还款方式是单利计算。V21、影响利率高低的因素有哪些？（）多选题*A、借贷期限的长短VB、预期通货膨涨率VC、经济增长情况VD、借贷风险的大小V22 .新房预售中应具备五证，其中最重要的是哪两证？（）多选题*A、国有土地使用证VB、建设用地规划许可证C、商品房预售许可证VD、建筑工程施工许可证E、建设工程规划许可证23 .以下关于存量房住宅专项维修基金说法正确的是？（）多选题*A、非电梯房的应征标准是住宅建筑安装工程每平方米5%VB、电梯房的应征标准是住宅建筑安装工程每平方米7%VC、非电梯房的应征标准是64.
12、75元/nr7D、电梯房的应征标准是90.25元/nf24 .以下哪些不是商品房预售的条件？（）单选题*A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上，并已经确定施工 进度和竣工交付日期。VD、获得房地产管理部门预售许可，取得商品房预售许可证。25 .客户问借贷期限是否会影响贷款利率，小吴告诉客户:借贷期限越长，利率越高。判断题*对V错26 .住房贷款利率按照LPR执行，是从2019年8月16号开始的.判断题*对V错27 .小张在给客户解释存款利率和贷款利率时提到:同一时期
13、，金融机构的贷款利率高于存款利率。判 断题*对V错28 .量价关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所处阶 段和发展趋势。若房地产市场出现价涨量缩”情况，则处于房地产哪个周期？（）单选题*A.上升期29 回暖期C.高峰期VD.低谷期29影响利率高低的因素有哪些？（）多选题*A.经济增长情况V30 预期通货膨胀率，C.借贷期限的长短，D.借贷风险的大小V30.住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异？（）多选题*A.利率不同VB.最高额度不同VC.贷款对象不同VD.抵押物不同31.客户小张想知道等额本息和等额本金的特点，小王告诉客户说:等额本息采用（）计算方
14、式，等额本金采用的是（）计算方式;而且在国外，（）是公认的适合贷款人利益的贷款方式。（）多选题*A.简单利率，B.复合利率，C.等额本息VD.等额本金32 .客户小张在申请银行贷款时发现自己的收入不满足银行的要求，经纪人小王告诉小张可以采用担保 的方式来解决。那么担保方式有哪些？（）多选题*A.保证VB抵押VC.质押VD.留置VE.定金V33 .老板王总通过的形式获得了一块土地的国有土地使用权，后准备对该块地进行房地产开发，王老板 此次进行房地产开发的行为属于房地产（）级市场？（）单选题*A B.VC三D.四34 .李明由于私人原因急需出售一套名下的房产,该房屋面积为100 过去5个月市场平均
15、价为5 万元/m1议价空间平均为5%,经纪人小张建议其挂牌价不能定太高，那么李明需要把挂牌价定到多少以 下比较合适？（）单选题*A.600 万B.526 万VA.6B.7VC.10D.12V5.王五欲向经纪人小张租入一处办公楼，该办公楼的出售挂牌价跟类似房源近期的成交价一致，普遍 偏高，但王五深入了解后得知，该办公楼租金却偏低于类似房源的出租价格水平。上述现象说明房地产价格 （）?单选题*A.与区位密切相关B.实质是权益的价格C.同时有买卖价格和租赁价格VD.易受交易者个别情况影响6.影响房地产价格的因素有哪些？（）多选题*A.人口数量VB.人民币汇率C.贷款可贷年限D.居民收入V7、客户于瑞
16、想在容积率低一些的小区购房房屋，经过考察选择了春光小区，春光小区占地面积10万 平方米，建有20栋楼，每栋楼12层，每层建筑面积420平方米，该小区的容积率是？（）单选题*A、容积率为0.500B、容积率为L008VC、容积率为0.992D、容积率为2.000C.450 万D.500 万35.以下选项钟，哪项不属于影响利率高低的因素？（）单选题*A.经济增长情况B.借贷期限的长短C.预期通货膨胀率D.银行房贷总额度的多少V36.王五名下有笔房贷在还,月还款额为5000元，该小区物业管理费为200块一个月，王五名下还 有消费贷越换1000 ,信用卡月还500元，已知王五月均收入10000元，请问
17、他的负债收入比是多少？（） 单选题*37.能展示楼盘周边配套设施的沙盘是？（）单选题*A.项目沙盘B.户型沙盘C.区位沙盘VD.小区沙盘38 .客户王明购买了一套新房，合同预定面积为100 m但取得产证后发现产证登记面积为105曲， 若房屋的单价为20000元仃，王明同意继续履行买卖合同，经纪人告知王明需按照合同单价全额支付给开 发商。判断题*对错，39 .某小区总占地面积45000 m其中绿植投影面积为8000楼体占地面积12000行，总建筑面积50000那么该小区的容积率是多少？（）单选题*C1.640 .以下哪种不属于房地产开发企业违法违规行为?（）单选题*A.在取得商品房预售许可前，以
18、认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定 金、预订款、诚意金等费用41 一房多卖，损害购房人合法权益。C.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。D.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房 假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。V41 .出售方王斌和客户王芳欲成交一套房屋，王斌的报价范围为110万元至125万元，王芳的报价范 围为105万元至120万元。若当前房地产市场为卖方市场，则该房屋的成交价会偏向（）万元。单选题 A.110B.125C.105D.120V42 .水岸星城小区总占地面积54600 nf ,其中绿地面
19、积12000楼体占地面积16000 nf ,总建筑面积65520疔，请计算该小区的容积率为（1单选题*43 .某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为5632万平方米，绿地占地面积为12万平方 米,绿植投影面积为19.23万平方米。请计算该小区的绿地率为（ 单选题*A.37.5%VB.60%C.56.8%D.50%44 .客户黄聪，通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110疔，并支付了全部房款。 取得不动产权证书后，发现产权登记面积为115 nf.若商品房价格为12000元/肝，黄聪同意继续履行买 卖合同，请计算黄聪应向房地产开发企业支付的金额（）单选题*A.0B.20400
20、C39600VD.60000o8、某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的绿地率是多少？（”单选题*A、该小区的绿地率是21.31%B、该小区的绿地率是37.5%VC、该小区的绿地率是42.19%D、该小区的绿地率是60.09%9、客户李利购买了某项目一套住宅，该套住宅建筑面积126m，阳台建筑面积5.52m ,套内墙体面积16.58 m，得房率65% ,则该套住宅的套内建筑面积是多少？（）单选题*A、81.9m2B、87.42m2C、98.
21、48m2D、104m2V10、某商品房项目周边配有许多公共建筑,以下属于公共建筑的有哪几项？（）多选题*A、商业大厦VB、集体宿舍C、写字楼VD、旅馆V11、根据国家法规规定，下列建筑土地使用权出让的年限为50年的有哪几项？（）多选题多选题*A、高效教学楼VB、科技展览馆VC、文化博览中心VD、迪尼斯游乐园12、客户谢宇全款购买了沈阳市一套商品房住宅，并成功取得不动产权证书，针对此套住宅,以下对 谢宇对该房产所享有权益的描述，正确的是哪几项？（）多选题*A、抵押权VB、收益权VC、使用权VD、所占用地的所有权13、与一般商品市场相比,以下属于房地产市场特点的是哪几项？（）多选题*A、交易对象不
22、能移动VB、交易过程较长VC、交易对象相同D、交易频次较高14 .下列关于阳台和露台的描述正确的有:（）多选题*A.露台是呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。B.露台一般面积比较大，也是要记入建筑面C.露台没有屋顶VD.与室内不相通的阳台不计算建筑面积VE.阳台是指建筑物室内的延伸，其设计需要兼顾实用与美观的原则V15 .客户欲购买位于长宁区新建的万科项目住宅，该项目的设备层在各楼栋的中间层，经纪人建议他不 要选择靠近设备层的房间，其原因主要包括下列哪几项？（）多选题*A.临近楼层采光容易受到影响B.临近楼层可能会受到设备噪音的影响Vc.临近楼层可能会受到设备震动的影响VD.临近楼层可能会
23、受到环境污染影响E.临近楼层可能会使供水、供电受到影响16 .业务员陈德雄带客户王大壮看了一套红鑫家园住房，该住房所在楼栋总层数为7层，那么该住房 按照层数划分应属于（）单选题*A .多层住房B.中高层住房VC.高层住房D.超高层住房17 .房地产转让，是指房地产权利人通过（）、（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）单 选题*A .买卖、赠与VB .转移、划拨C.划拨、买卖D .出让、划拨18 .房地产的主要特性包含:不可移动、独一无二、价值较大、互不影响、难以变现和保值增值等，此说 法是正确的。判断题*对错V19 .我国现行国有建设用地使用权的出让方式，包括四种拍卖、招标、挂牌
24、和协议出让。判断题*对V错20 .我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括（）：多选题A.拍卖VB.招标VC.挂牌VD.协议出让V21 .以下用途土地的土地使用权出让最高年限为50年的是（）多选题*A.工业用地VB.教育、科技、文化、卫生、体育用地VC.商业、旅游、娱乐用地D.综合或者其他用地V22 .客户张三通过经纪人李四订购了内环内一套住宅，该住宅的建筑面积为95 套内使用面积为80 m1套内建筑面积为90套内墙体面积为5 m1该住宅的得房率是（）单选题*A.89%B.95%C.84%VD.89%23 .目前上海市二手房市场交易火热，买家往往一房难求，这体现了上海市房地产易于变现的主要特性
25、（）单选题*A.正确B.错误V24 .建筑物按照使用性质，分为以下哪几类（）多选题*A.民用建筑VB.工业建筑VC.商业建筑D.农业建筑V25 .以下哪种结构承重构件用砖、钢筋硅楼板制成（）单选题*A.砖木结构B.砖混结构，C.钢筋混凝土结构D.钢结构26 .李华想通过链家购入一套房屋，咨询经纪人张云水清一村到自己公司的交通路线距离是多少，张云 回答约20分钟车程，张云的回答没有错误（）单选题*A.正确B.错误V27 .以下哪种方式取得的土地可以无偿使用（）单选题*A.划拨VB.出让C.转让28 .以下哪些土地使用权出让最高年限为50年（）多选题*A.工业用地VB.教育、文化、卫生用地VC.科
26、技、体育用地，D.旅游、娱乐用地29 .某楼盘房地产企业于1990年取得该土地使用权，1991年建成竣工,客户李华于1997年入住并办理不动产权证书，截至2022年，该房屋属于（）单选题*A.次新住房B.旧住房C.老住房D.老旧住房。30 .李华购入了一套住宅，该楼栋总层数为9层，建筑高度120米，依据民用建筑设计统一标准, 该住宅为（）单选题*A.多层出宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅V31 .以下哪个特点不属于塔式住宅的特点（）单选题*A.空间格局灵活B.得房率较高VC.通风采光较差D.节约土地资源32 .武汉和郑州虽同属于我国中部地区，但武汉房地产市场的供求状况、价格水平、发展
27、趋势却与郑州 房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产具有（）的特性。单选题*A.各不相同B.不可移动VC.价值较大D.难以变现33 .邹梦娜2016年购买了一套住宅，2019年该住宅南面200米处修建了一个加油站，使得该住宅 价值有所降低，这种现象说明房地产具有（）的特性。单选题*A.不可移动B.价值较大C.相互影响VD.保值增值34 .客户徐磊很看重居住舒适度，因屿E常关注建筑物密度这个参考指标。从客户的需求出发，经纪人 郭超向徐磊推荐的住宅类型，应优先选择（I 单选题*A.高层高密度住宅B.高层低密度住宅C.低层高密度住宅D.低层低密度住宅V35 .经纪人吴丹始终遵循客户至上的价值观，在带看时会告诉客户房屋周边的厌恶性设施，让客户慎重 选择。下列设施，属于厌恶性设施的是（I 多选题*A.垃圾站VB.公共厕所”C.液化气供应站VD.菜鸟褰裹快递柜36 .电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据住宅设计规范，下列住宅，每幢楼设置 电梯不应少于2台的是（ 单选题*A.7层及以上的住宅B.9层及以上的住宅