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1、电梯使用安全问题备受关注 老旧小区电梯大修难在哪儿老旧小区电梯使用安全问题备受百姓关注,是12345热线群众反映相对集中的一个问题。连日来，本报记者走访 调查了多个小区，发现电梯大修或更换困难，多与老楼产权关系复杂， 公共维修基金无法统一有关。其中，小黄庄一区9号楼牵扯的产权单 位更是多达24家，电梯大修面临重重阻碍，属地街道和小区物业正 在探索破解办法。记者手记一部老电梯牵出的老问题难修难换的老电梯，牵扯出产权关系复杂这一 “历史遗留问题”， 然而这样的问题不能一直遗留下去。不仅仅是电梯大修，老旧小区的 很多老大难问题都绕不过产权单位，不仅仅是小黄庄一区9号楼，类 似的情况在北京很多老旧小区
2、都有发生。每年雨季，居民反映老房子漏雨难修；每年冬季，居民反映供暖 管道老化；还有日常生活里，卫生、停车、绿化等各类问题权责难 分记者现场采访时，产权单位难统一被多次提及。由单位宿舍逐 渐转化而来的居民小区，一栋楼里产权单位超过3家便难免“扯皮”。产权单位难统一带来的连锁反应是无法忽视的，在一些小区，各 产权单位的公共维修基金协调不了，该修的修不了，居民则多把矛头 指向物业，不交物业费又进一步加剧了小区管理不善。解决产权关系 问题，成为破解恶性循环的关键。希望各方多合作，多想招，搞定这 个老问题。探访老电梯频频“罢工”秋高气爽，小黄庄一区9号楼前的小花园里，聚在一起晒太阳的 老人们聊得最多的话
3、题就是频频“罢工”的9号楼电梯。一位80多 岁的老人说，9号楼21层高，楼里住着很多退休老人，电梯能否正 常使用不仅仅关乎老人们的出行方便，更关系到大家的安全。一位坐轮椅的老人告诉记者，上次遇到电梯停运正好是吃晚饭的 时间，她在楼下等了好久也上不去，最终只好“下馆子”，回到小区 天都黑透了，电梯才修好。“电梯用不了饿肚子能将就，万一有人突 发疾病下不来楼可怎么办？ ”老人说。南先生家住20层，爬楼的艰难他深有体会，“赶上电梯坏了，上 了年纪的人爬20层楼，没个三四十分钟上不去。赶上早高峰电梯坏 了，那些上班族和学生更是急得不行。”10月30日记者现场探访时看到，9号楼3个单元内原本各有两部 电
4、梯，目前却均只剩一部电梯还在运行，另一部电梯门前放着锥筒, 控制面板挂了锁。从尘土和锈迹来看，停运的时间已经不短。走进正在运行的那部电梯，最直观的感受是地板凹凸不平。楼里 的老住户告诉记者，每个单元门内仅剩的一部电梯都在超负荷运转。“最早是两部电梯每天同时运行12小时，现在是一部电梯每天运行 24小时，居民日常上下楼、装修搬运渣土全指着这一部电梯了。”调查为何动不了 “大手术”居民们都迫切地盼着大修或更换电梯。楼里的电梯究竟存在哪些 具体问题？是否能够尽快大修或更换？记者在联系属地街道及小区 物业的同时，也联系到了北京市电梯商会会长缪步升。经其核实，该 小区电梯维保单位为北京升华电梯技术服务有
5、限公司，该维保单位是 从2019年接下此小区电梯维保项目的，“目前楼内电梯的确存在设 备老化情况，作为维保单位，他们也一直在努力进行电梯的检查、维 修工作，最大限度保障居民乘梯安全。今年10月，楼内正在运行的 电梯刚刚通过了年检,关于电梯大修或更新,经费缺失是最大的问题。”属地街道办事处工作人员告诉记者，所谓的经费是指公共维修基 金，小黄庄一区9号楼产权关系复杂，导致公共维修基金难以统一。据属地街道介绍，小黄庄一区9号楼是1991年建成的老楼，2010 年，楼里的电梯就普遍出现了严重的设备老化问题，当年没能通过年 检。东方置地是楼里最大的一家产权单位，当时由东方置地出资，给 每个单元更换了一部
6、电梯，这才缓解了燃眉之急。现在所看到的一部 电梯运行、一部电梯封闭的现状也由此而来。从那时起，街道、社区、 物业各方都在密切关注这一问题，不断探索解决办法。目前看，因居 民意见难统一，依靠居民集资的办法很难走通，而无论是动用公共维 修基金还是纳入老旧小区改造计划，都绕不过产权单位。这栋老楼里， 原始记录的产权单位多达18家，10年前都难以追溯和协调，到如今 电梯再度出现严重老化问题时，产权单位难统一这个老大难问题又回 来了，而且与10年前相比，现在的产权单位更多了。讲述从18到24的“乱麻”当记者来到小区物业，向管理方北京燕厦物业管理有限公司探讨 该问题时，了解到18家产权单位的提法，早已是“
7、旧闻”了。物业工作人员告诉记者，根据18家产权单位的原始记录，小区物 业一一进行核实，不仅要核实这些产权单位，还要核实这些单位的公 共维修基金落在了哪里。2010年楼里的电梯过不了年检，物业就给 各家产权单位发了函，但回应者寥寥无几。在工作中他们发现，随着 时代的变迁，原产权单位有不少已经“关停并转”，找寻这些产权单 位的过程非常艰难。工作人员举例说，9号楼一单元6层以上原先是化工部的产权， 后来经过改制，变成了多家单位，二单元其中一家产权单位天然气公 司现在也改制了，究竟分成了几个所或者几个公司，查询起来一波三 折。有的产权单位电话终于打通了，但对方已经不知道他们在小黄庄 还有房子,有的产权
8、单位在楼里只有一套房子，但核查时也不敢漏掉。“物业平时工作非常繁琐，尤其老旧小区，人员主要精力都在解决业 主各类诉求或求助上，核对产权单位的工作都是加班加点地干。”“我们向区住建委求助，最终拿到了一份新名单，发现与原始记 录区别挺大。”工作人员说，从区住建委提供的信息看，目前楼里的 产权单位已经由原始的18家变成了 24家，于是核对、联系产权单位 的工作量变得更大了。“根据目前最新核对出的情况，这24家可能 仍不是最新信息，一两家单位还有变化。”说起楼里电梯的使用情况，物业工作人员告诉记者，因为每个单 元都仅剩一部电梯可使用，楼层较高，楼里居民多达468户，导致电 梯磨损比较严重。对此，电梯维
9、保单位加紧了维保频率，一些用时较 短的故障维修或正常维保，选择白天进行，用时较长的作业则选择用 梯频率相对低的夜间进行，今年10月底，3个单元的电梯都通过了 年检。推动各方共同找“钥匙”“上周刚刚开会讨论过电梯的事。”小区物业工作人员表示，综 合考量，为了尽快推动电梯问题解决，首先得厘清楼内复杂的产权关 系，目前9号楼内东方置地产权比例达到41%,其余59%的产权单位 仍在继续寻找落实，下一步，物业准备通过入户走访，把每套房子的 产权单位进行彻底梳理。街道和社区的工作人员均表示，将全力支持 物业，做好居民的解释协调工作。“后续还有很多工作要做。”小区物业负责人提到，厘清了产权 关系后，还要继续寻找各产权单位公共维修基金的去向，在目前的核 实过程中，已经遇到经过“关停并转”产生的新单位不知道公共维修 基金落在何处的问题。北京市电梯商会会长缪步升告诉记者，他与小区电梯维保单位负 责人进行了沟通，维保单位表示会根据实际情况，对小区电梯大修或 更换制定科学合理的方案，同时预估大修或更换电梯的最低成本，为 小区物业的工作“减负”。多位业内专家还建议，可以尝试引入公共空间广告，尤其是电梯 间、电梯轿厢广告的方式，用广告费减小甚至抵销老旧电梯大修或更 换成本。