《2023年新版房地产经纪人考试试题基本制度与政策模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年新版房地产经纪人考试试题基本制度与政策模拟试题.docx（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、单项选择题1.商品房预售协议应由（）向登记部门登记备案。答案（）A.购房人B.房地产开发公司C.购房人和房地产开发公司D.购房人或房地产开发公司2.耿工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。答案（）A.公产B.公私共有产C.私产D.私产（部分产权）3.（）等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。答案（）A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.人口容量。4.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（）元/年。答案（）A. 72B. 420D.商业性租金E.标准租金.完全的所有权涉及（）。答案（）A.占有7 .支配C.
2、使用D.收益E.处分8 .住房公积金的提取和使用原则是（）。答案（）A.定向使用的原则9 .安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则10 根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（）。答案（）A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产10.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖协议，该协议属于（）。答案（）A.典型协议B.单务协议C.有偿协议D.要式协议E.双务协议11 .下列关于住房公积金利率政策的表述中，对的的有（）。答案（）A.职工当年缴存的住房
3、公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C.职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计 息，按季结息E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定12 .房屋租赁审查的重要内容应涉及（）。答案（）A.审查协议的主体是否合格，即出租人与承租人是否具有相应的条件B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋C.审查租赁协议的内容是否齐全.完备，如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租 赁的修
4、缮责任等D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部 门规定缴纳了税费E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定13 .有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。答案（）A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误导致房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的14 .住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（）。答案（）A.房地产开发公司B.物业管理公司C.本地房地产行政主管部门D.业主大会E.业主委员会15 .建设资金已贯彻是指（）。答案（）A.
5、建设工期局限性一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的40%B.建设工期局限性一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的50%C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的30%D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的40%E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的25%16.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁协议，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。答案（）A.租赁期限B.租赁用途C.租赁价格D.修缮责任E.住房安顿 17.工程建设监理中的信息管理的内容有（）。答案（）A.信息流程结构图.信息目录表B.会议制度C
6、.信息的编码系统D.信息的收集.整理及保存制度E.信息的提供18.下列关于房屋租赁协议的表述中，对的的有（）。答案（）A.房屋租赁协议为要式协议B.房屋租赁协议为双务协议C.房屋租赁协议应当采用书面形式D.房屋租赁协议应当使用格式协议E.房屋租赁协议应当在房产管理部门登记备案19 .下面五个选项中，说法对的的有（）。答案（）A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实行对建设工 程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前 向发证
7、机关申请延期，并说明理由D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有 管辖权的发证机关责令改正E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20 .权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（）的方法。答案（）A.受理B.初审C.复审D.审批E.审核21 .房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。答案（）A.申报不实的B.涂改他项权利证书的C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E.因登记机关工作人员工作失误导致房屋权属登记不实的22.下列建设工程项目中，必须实行工程监
8、理的有（）。答案（）A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅社区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.运用国际组织贷款建设的水利枢纽工程23.房屋租赁协议人为终止的情形有（）。答案（）A.将承租的房屋擅自转租B.承租人无合法理由，拖欠房屋租金6个月以上C.公有住房无合法理由闲置6个月以上D.因不可抗力导致协议不能履行E.根据协议约定可以解除协议条款24 .关于建设工程招投标管理，说法对的的有（）。答案（）A.投标人应当按照招标文献的规定编制投标文献B.投标人不得互相串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益C.投标人不得与招标人串
9、通投标，损害国家利益.社会公众利益或者别人的合法权益D.投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以别人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标E.投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位拟定资质等级25 . 土地增值税的纳税人涉及（）。答案（）A.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团队单项选择题答案1： B| 2： C| 3： B| 4： D| 5： B| 6： C| 7： D| 8： A| 9： C| 10： C| 11： B| 12： B| 13：B| 14：
10、 B| 15： A| 16： B| 17： A| 18： C| 19： C| 20： B| 21： C| 22： A| 23： D| 24： B| 25：B| 26： C| 27： D| 28： B| 29： D| 30： D|多项选择题答案1 ：A. C. D. | 2： A.B.C.D. | 3： A.C.D.| 4：A. B. |5： A. B. C.D. |6： A. B. C. | 7： A. C. D. E. 8： A. B. C. | 9： A. D. E. | 10：A. C. D. E. | 11：C.E. | 12： A.B.C.D.| 13： A. B. C. D.| 1
11、4：B. C. | 15：B.C. | 16： A. B. C, D. | 17：A.B.C.D. | 18： A. B. C,E. |19： B. C.D.| 20： B. C. D. | 21： A.B.D.E. | 22： A. C. E.| 23：A. B. C. | 24： A. B, C, D. | 25： A. C.C. 540D. 5765.根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。答案（）A.原告B.被告C.原告.被告共同D.人民法院.债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（）。答案（）A.绝对权B.对世权C.对人权D.抵押权.
12、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。答案（）A.概念6 .客体C.结果D.内容.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（）A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人.某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请2023期20万元的公积金贷款，其贷款利率为（）。答案（）3. 6%A. 4. 05%4.14%B. 5. 04%10.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。答案（）A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比11.经工程质量监督单位核验，商品房的
13、主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。 答案（）A.无权退房，但房地产开发公司应当依法承担补偿责任B.有权退房，并可规定房地产开发公司补偿损失C.有权退房，但不得规定房地产开发公司补偿损失D.无权退房，但房地产开发公司必须及时重建12.城市房屋拆迁管理条例的合用范围是在（）实行房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安 顿的。答案（）A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上13.建筑公司资质分为（）。答案（）A.施工总承包.行业分包和劳务分包B.施工总承包.专业承包和劳务分包C.施工综合承包.行业分包和专项分包D.施工综合承包.专业分包和专项分包.
14、根据民法通则，限制民事行为能力人涉及（）。答案（）10周岁以下的未成年人A. 10周岁以上的未成年人16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人B. 18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人.物业管理条例属于（）。答案（）A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的（）, 对于高层住宅不低于售房款的（）。答案（）30%, 20%A. 20%, 30%20%, 40%B. 30%, 40%.限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。答案（）A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规章18.假如协议中对履行地点约定不明确，则协
15、议的履约地为（）。答案（）A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的，在接受方所在地履行C.交付不动产的，在不动产所在地履行D.交付不动产的，在给付一方所在地履行19.划拨土地使用权的转让，须经本地（）审查批准。答案（）A.人民政府城市规划行政主管部门B.建设行政主管部门C.房地产市场管理部门D.人民代表大会常务委员会20.房屋的翻.改建或添建而使房屋面积增长或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。答案（）A.注销B.变更C.转移D.初始.下列关于房地产开发公司销（预）售商品房的表述中，对的的是（）。答案（）A.房地产开发公司可以在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标的物的商品房
16、再行销售 给别人B.房地产开发公司不得采用返本销售方式销售商品房，但可采用变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任 何预定款性质的费用D.房地产开发公司可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售.反不合法竞争法规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（）万元以 上二十万元以下的罚款。答案（）1A. 25B. 323.当事人订立协议，采用（）的方式进行。答案（）A.要约B.承诺C.要约邀请D. A 和 B.在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。答案（）1亿A. 2亿3亿B. 4亿.房地产开发公司承担的商品房保修期从（
17、）之日起计算。答案（）A.工程竣工B.房屋交付使用C.工程竣工D.工程验收合格.管理中心运作住房公积金的基本规定是（）。答案（）A.收益性B.保障性C.安全性D.流动性.（）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。答案（）A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。答案（）10A. 155B. 7.公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。答案（）0. 5A. 11. 5B. 2.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。答案（）40 年A. 50 年70 年D.没有使用
18、期限的限制多项选择题1 .物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（）。答案（）A.房地产开发公司B.公房施工单位C.公房出售单位D.业主大会E.房地产行政主管部门2 .下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，对的的是（）。答案（）A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业.旅游.娱乐用地40年D.教育.科技.文化卫生,体育用地.综合或其他用地50年E.工业用地40年3 .民事法律关系构成部分涉及（）。答案（）A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属4 .工程招标代理机构资格可以分为（）。答案（）A.甲级B.乙级C. 一级D.二级E.三级5 .下列（）条件的房地产不得转让。答案（）A.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让协议约定进行开发,属于房屋建设工程的，应完毕开发投资总额的25%以上B.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C.按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金D.取得土地使用权证书E.取得建设用地批准文献.房屋租金分为（）。答案（）A.成本租金8 .商品租金C.市场租金