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1、编号:WD-HT-0002北京市商品房预售合同（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同通讯地址：邮政编码：联系 ：（买受人为多人时,可相应增加）第二章商品房基本状况第一条工程建设依据.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 土地使用年限自年 月 日至 年 月 日。1 .出卖人经批准，在上述地块上建设
2、的商品房工程核准名称为建设工程规划许可证号为 建筑工程施工许可证号为 建设工程施工合同约定的开工日期为建设工程施工合同约定的竣工日期为O合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第二条预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为第三条商品房基本情况.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【】。1 .该商品房所在建筑物的主体结构为 建筑总层数为层,其中地上 层，地下 层。2 .该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【_】第 单元 层 号。房屋竣工后,如房号 发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件3 .出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构
3、为 其预测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房【层高】【净高】为 米，【坡屋顶净高】最低为 米，最高为 米。有 个阳台，其中个阳台为封闭式 个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以 规划设计文件为准。）第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为O（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为一【已抵押】【未抵押】。抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品 房在建工程设定抵押】，
4、抵押人： /抵押权人：抵押登记机构： /抵押登记日期：债务履行期限：O抵押类型：一【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商 品房在建工程设定抵押】，抵押人： I抵押权人：抵押登记机构： r抵押登记日期：债务履行期限：第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附 件三。第五条房屋权利状况承诺.出卖人对该商品房享有合法权利；1 .该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他 人；.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况；2 .；.o如该商品房权利状况与上述承诺不符，导致不能完本钱合同登记 备案或不动产转移
5、登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的, 应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日 内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部），并自买受人付款 之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承当赔偿责任, 赔偿金额为【已付房价款一倍】【J 。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同O第三章商品房价款第六条计价方式和价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以外的房屋的，出卖人与买受人约定按照以下第1种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位
6、】的，出卖人与买受人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款。1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写 佰拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元整）O2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写 佰拾亿 仟 佰 拾 万 仟佰拾 元整）。3 .按照套计算,该商品房总价款为（币种）元（大写佰 拾 亿 仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元整）。4 .按照 计算，该商品房总价款为（币第13页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 种）元（大写 佰 拾 亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第七条付款方式
7、和期限（-）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写_佰 拾 亿 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【】时【抵作】【 商品房价款。（二）买受人采取以下第 种方式付款。L一次性付款。买受人应当于一年一月日前支付该商品房 全部价款。2 .分期付款。买受人应当于一年一月日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整），应当于一年一月日前支付。0.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】o买受人应当于 年月日前支付首期房价款（币种）元（大写_佰 拾 亿 仟 佰第14页合同范本 I CONTRA
8、CT TEMPLATE企业公民常用合同拾 万 仟 佰 拾 元整），占全部房价款的%o余款（币种）元（大写佰 拾 亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）向【】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申 请贷款支付。3 .其他方式：o（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账 户，依据法律法规规定优先用于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为 专用账户名称为专用账户账号为 O商品房预售时，买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受 人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定U!第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未
9、按照约定时间付款的,双方同意按照下列第一种方式处理：第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同（-）按照逾期时间,分别处理一（1和2不作累加一）。1 .逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。2 .逾期超过一日（该期限应当与本条第L项中的期限相同）， 出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买 受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金,同时，出卖人退还买受人已付全部房价 款（含已付贷款局部）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款 万分之一（该比率不低于第1项中的比
10、率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。（-）O第四章商品房交付条件和交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1、2、3、 _、_、项所列条件；同时,出卖人还应当提供房屋建筑第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同质量保证书（该商品房为住宅的，应当提供住宅质量保证书）、房屋建筑使用说明书以及住宅工程质量分户验收表。1 .该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2 .该商品房已取得有资质的房产测绘机构
11、出具的房屋面积测算技术报告书（实测绘）；3 .满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施到达的条件；4 .已取得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件；5 .出卖人已取得该商品房所在楼栋的不动产权证书；6 .商品房所在工程已签订白蚁预防合同，出卖人应当向买受 人出具该工程的白蚁预防合同或其他实施房屋白蚁预防的证明文 件，提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证的内容；.；7 .。第十条商品房相关设施设备交付条件出卖人承诺本合同附件五载明的该商品房所在楼栋本期的工程 建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡第17页合同范本 | CONT
12、RACT TEMPLATE 企业公民常用合同 建设委员会网站上公示的该工程建设方案一致，本条款约定的相关设 施设备的交用日期与公示的该工程建设方案的日期相符或提前于建 设方案约定的日期，具体约定如下：(-)基础设施设备1 .供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共 供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规 定的饮用水卫生标准， /2 .供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电, /3 .供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热 的，纳入城市集中供热管网， I4 .燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连 接，保证燃气供应，第18页合同
13、范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同北京市商品房预售合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。合同编号出卖人：买受人：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二。一六年十二月修订目录说明（特别提示）术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同. 通信：交付时线路敷设到户；5 .有线电视：交付
14、时线路敷设到户；.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承当相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承当因开通、使用 所产生的费用。如果在约定期限内基础设施设备未到达交付使用条件，双方同意按照以下第一种方式处理：（1）以上设施中第L 2、3、4项在约定交付日未到达交付条 件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾期交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付件的，出卖人按日向买受人支付元的违
15、约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后一日之内到达交付使用条件。(2)（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同.小区内绿地率：年一月一日到达1 .小区内非市政道路：一年月一日到达.规划车位、车库：年一月一日到达2 .物业服务用房：一年一月一日到达.医疗卫生机构：年月一日到达3 .幼儿园：一年一月一日到达.学校：一年一月一日到达4 .配套生活垃圾分类设施：年 月一日到达.社区菜市场或社区菜店：一年一月一日到达第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同5 . ；.o以上设
16、施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1 .小区内绿地率未到达上述约定条件的， /2 .小区内非市政道路未到达上述约定条件的, f3 .规划的车位、车库未到达上述约定条件的， /.物业服务用房未到达上述约定条件的, /.其他设施未到达上述约定条件的，O关于本工程内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续(-)出卖人应当于 年一月一日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同应当于交付日期届满前一日（不少于10日）将查验房屋的时间、 办理交付手续的时间地点以及应当
17、携带的证件材料的通知书面送达 买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满 之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地 点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。 出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约 定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人 承当，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不 得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作 为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .买受人查验的该商品房存在以下除地基基础和主体结构外的
18、 其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查 验次日起日内负责修复，并承当修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同(2 )管道堵塞；(3 )门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)3.该商品房查验合格后，双方应当签署商品房交接单。由于买受 人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1)； (2)第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交 付买受人的，双方同意按照以下第 种方式处理：,(-)按照逾期时间
19、，分别处理_( 1和2不作累加一)1 .逾期在一日之内(该期限应当不多于第八条第(一)1项 中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金 (该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2 .逾期超过一日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）， 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房 价款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照%（不 低于中国人民银行
20、公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时， 出卖人按照全部房价款的一%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人 支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第（一）1项中 的比率）的违约金。（-）第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房 产测绘机构出具的房屋面积测算技术报告书（实测绘），并向买 受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积 与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。（一）根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照第24页合同范本 | CON
21、TRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 以下原那么处理：1 .套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3% ）的，据实结 算房价款；2 .套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合 同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合 同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款 局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银 行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积 时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3% ）局部的房价款由买受 人补足；超出_3%_局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人
22、所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝 对值在3%以内（含3% ）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对 值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积-预测套内建筑面积套内建筑面积误差比二 x100%预测套内建筑面积第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同3 .因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签署补 充协议。（二）根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下 原那么处理：1 .建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3% ） 的，根据实测建筑面积结算房价款；2 .建筑面积、套内建筑面积
23、误差比绝对值其中有一项超出3% 时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合 同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款 局部）,并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银行买受人不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑 面积误差比在3%以内（含3% ）局部的房价款由买受人补足，超出 3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测建筑面积 小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3% ） 局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由 出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积-预测建筑面积第26页
24、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 建筑面积误差比=X100%预测建筑面积3 .因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。（三）根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标 明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不 一致或相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：（四）双方自行约定：第六章规划设计变更 第十四条规划变更.出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。双方签订合同后，因规划性质、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门
25、批准变第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 更的，以及由此引起共有局部建筑面积分摊说明发生变化的，出卖人 应当自变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在 规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。1 .买受人应当自通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书 面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。2 .买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除 合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷 款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银 行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按
26、照全部 房价款的一向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双 方约定如下：O第十五条设计变更（-）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工 图设计文件,涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情 形的，以及由此引起共有局部建筑面积分摊说明发生变化的，出卖人 应当自变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 第六章规划设计变更第七章商品房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1 .本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设
27、委员会、北 京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房预售。2 .签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示北京市商品房 预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应 当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中 具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。4 .当事人应当按照自愿、平等、公平及老实信用的原那么订立合同, 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一 致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后, 未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5 .本合同文本中相关
28、条款后留有空白行，供双方当事人自行约定 或补充约定。双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。L该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向；供热、采暖方式；2.（二）买受人应当自通知送达之日起5日内做出是否解除合同 的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已 付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国 人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付
29、利息；同时，出卖人按 照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第七章商品房质量和保修责任第十六条商品房质量（-）地基基础和主体结构第29页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起,按照日起,按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算
30、给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承当赔偿责任, 赔偿金额为【已付房价款一倍】【】。因此而发生 的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的,（二）其他质量问题该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计 文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以 下方式处理：1 .及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔 偿责任。O第30页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2 .经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除 合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除 合同通知送达之日起15日内退还买
31、受人已付全部房价款（含已付贷 款局部），并自买受人付款之日起,按照% （不低于中国人民 银行公布的同期贷款基准利率浒算给付利息。给买受人造成损失的, 由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的,（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方 约定的标准。不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照以下第L _、方式处理（可多项选择）：1 .及时更换、修理；.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2 .3 .具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。第31页合同范本 | CO
32、NTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同(四)民用建筑节能措施1 .出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并 符合国家、本市及相关行业标准。未到达标准的，出卖人应当按照相 应标准要求补做节能措施，并承当全部费用；给买受人造成损失的, 出卖人应当承当相应赔偿责任。(1 )绿色建筑执行标准及星级情况绿色建筑符合【国家】【地方】标准,标准名称： 标准文号： ；类型：【设计】【运行】星级：(2)所执行建筑节能标准符合【国家】【地方】标准,标准名称：标准文号:供暖系统形式：【集中采暖】【分户采暖】供暖单位：共热计量收费方式：可再生能源利用情况：【生活热水】：【供暖空调】：；【发电或
33、其他】：2 .室内空气质量与建筑隔声措施。第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】 标准，标准名称：标准文号：O该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范 (GB_50118-2010 )、建筑室内振动符合住宅建筑室内振动限值 及其测量方法标准(GB/T50355 )标准。商品房建筑设计文件所 标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固 定噪声/振动源影响情况见附件七。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或附件七所列情况与事实不符的,由出卖人负责整改，整改后仍不
34、符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付 全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给 买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合标准 的，检测费用由出卖人承当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人 承当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当按照本合同第十 二条约定承当逾期交付责任。第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同第十七条保修责任一（-）商品房实行保修制度。出卖人应当在建设工程质
35、量保修范 围和保修期限内履行保修义务。该商品房为住宅的，出卖人自该商品 房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修 责任。住宅质量保证书中关于工程质量保修范围、保修期限、保 修责任等应当符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准商品住 宅工程质量保修规程的规定。该商品房为非住宅的，买卖双方应当 签订补充协议详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。具体 内容见附件八。（二）商品房为住宅的，出卖人在工程开工前，应当按照北京市有关规定投保建设工程质量潜在缺陷保险。保险范围包括地基基础、 主体结构以及防水工程地基基础和主体结构的保险期至少为10年, 防水工程的保险期至少为5年。（三）商
36、品房为住宅的，出卖人在房屋销售前,应当按照北京市 有关规定办理住宅工程质量保修担保。保修担保范围包括工程保温、 管线、电梯等影响房屋建筑主要使用功能的分项和分部工程。已经投第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同保工程质量潜在缺陷保险，且符合规定的保修范围和保修期限的，可以不再办理保修担保。该商品房为非住宅的,出卖人可以参照执行。（四）以下情形，出卖人不承当保修责任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;（五）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买
37、受 人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损 失由出卖人承当。对于紧急情况维修的，买受人与出卖人可通过协商 处理。O第十八条质量担保出卖人未按照第十六条、第十七条约定承当相关责任的，由承当连带责任。关于质量担保的具体约定见附件九。第八章合同备案和不动产登记第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 第十九条预售合同登记备案1 .出卖人应当自本合同签订之日起【7日内】【日内】(不超 过30日)办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案 情况告知买受人。2 .有关预售合同登记备案的其他约定如下：O第二十条不动产登记(-)预告登记出卖人和买
38、受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。预告登 记后，未经预告登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物 权效力。出卖人和买受人同意申请办理预告登记的，双方约定买受人可自 行向不动产登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或自能够 进行转移登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。已经办理预告登记的房屋，出卖人和买受人解除合同的，应领先 行办理注销预售合同联机备案,再办理注销预告登记手续。第36页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同（二）转移登记1 .出卖人和买受人共同向不动产登记机构申请办理不动产转移 登记。出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登
39、记备案手 续后，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房 屋交接时，出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交 付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的，出卖人还应当将与买 受人签订的补充协议交付买受人。2 .因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照以下第 种方式处理：.（1 ）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知 出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人 已付全部房价款（含已付贷款局部）,并自买受人付款之日起,按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除
40、合同的,(2).第37页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同.因买受人的原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不承当责任。第九章前期物业管理第二十一条前期物业管理1.物业管理区域划分四至为：东至西至南至北至物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米立于【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元第38页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 根据所售房屋及所在工程的具体情况在相关条
41、款后的空白行中进行 补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删 除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在 空格部位打X ,以示删除。7根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据 违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损 失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以 请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损 失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。8 .双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通
42、过消费者协会、 房地产行业协会等相关机构调解,也可以选择向有管辖权的人民法院 起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北 京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申 请。9 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签 订合同时认真核对,确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人 和买受人都应当至少持有一份合同原件。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同号。（注：物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容）2 .物业服务期限自 至前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住 宅】一元/平方米月；【办公楼
43、】：元/平方米月；【商业物 业】：元/平方米月；【J :元/平方米月；【1 ：元/平方米月。3 .在交付房屋前,出卖人应当向买受人发放该商品房的业主一 卡通。买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托 收协议，按照上述费用标准，在业主一卡通内预存一个月（不 超过12个月）的物业服务费。4 .物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,出卖人承诺 按照本市有关规定进行销售，不向本物业管理区域业主以外的其他人 销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的, 应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，出 卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不
44、超过6 个月。占用该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除 外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、业主共有第39页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 的道路或其他场地用于停放汽车的车位由（停车管理单位）负责管理，停车费用为 元/月，停车收益归全体业主共有；停车管理单位及停车费用调整的，应当经建筑区划内专有局部占建筑 物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。5 .买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出 卖人提供的前期物业服务,遵守临时管理规约。业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。6 .出卖
45、人应当按照前期物业服务合同的约定承当前期物业服务 责任。前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件十。第二十二条专项维修资金.买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金。在办理该商品 房入住手续前，买受人应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维 修资金专户。未交纳专项维修资金的，出卖人有权拒绝向买受人交付 该商品房。买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人自接受委托之日 起一日（不超过15日）内，向买受人提交北京市住宅专项维修资 金专用收据。第十章其他事项第二十三条建筑物区分所有权第40页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同（-）买受人对其建筑物专有局部享有
46、占有、使用、收益和处分 的权利。（二）以下部位为共有局部：1 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部，通道、 楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避 难层、设备层或设备间等结构局部；2 .该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、 绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、占用业主共有的 道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3.（三）双方对其他配套设施约定如下：L规划的车位、车库:2.第二十四条税费 双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十五条销售和使用承诺.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售
47、或变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工第41页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 商品房。1 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品 房使用性质，并按照规划用途办理不动产登记；不擅自改变与该商品 房有关的共用部位和设施的使用性质。2 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或依规划属于买受人 共有的共用部位和设施的处分。3 .出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。 具体内容见附件H一o4 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建 筑主体结构和承重结构。第二十六条送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系 均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮 政快递】【邮寄挂号信】【方式送达对方。任何一方变更 通讯地址、联系 的，应当自变更之日起 日内书面通知对 方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应