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1、第 1 页 共 12 页 一、工程监理范围 揖斐电电子（北京）有限公司工厂栋等 6 项工程位于北京市亦庄经济技术开发区。包括工厂栋、水处理栋、动力栋、危险品仓库、综合楼、门卫等建筑，根据业主委托的监理范围，建筑电气和智能建筑对下列 8 个系统进行监理：1、防雷及接地系统 2、电气照明安装系统 3、电气动力系统 4、电梯 5、建筑设备监控系统 6、火灾报警及消防联动系统 7、安全防范系统 8、综合布线系统 二、工程难点：该工程总工期约为 13 个月，结构封顶后留给电气安装的时间不足 5 个月.因此将造成机电各专业施工高峰集中，多工种、多专业交叉作业，形成较长时间的抢工局面.根据生产工艺及房间使用
2、功能要求，各种系统要求严格,各种管道线路包括消防系统、空调系统、弱电系统种类繁多，使用功能复杂。在吊顶内多处交叉，必须在施工前做好详细的图纸细化和组织设计。否则将发生多处碰撞和返工，这给监理工作提出了更高要求。三、工程主要内容 建筑电气部分：1、动力配电采用放射式和树干式相结合，工艺二次配电不在本范围内。2、建筑物内设置一般照明和应急照明，配电方式一般采用树干式，应急照明作为正常照明的一部分。一般照明、插座采用 BV-2。5mm2导线，应急照明采用 NHBV-2.5mm2导线。3、照明灯具主要采用荧光灯、筒灯、吸顶灯、金属卤化物灯等。4、废水、废液罐区、溶液罐区及表面处理车间的电气设备为防腐型
3、，在此区域敷设的电线、电缆应穿阻燃 PVC 管保护，其余无特殊要求的区域,一般以金属桥第 2 页 共 12 页 架、线槽、电线管为主。5、一层 C、E、F 段，表面处理洁净室，最终检测室以及 1723/AF 轴处，光源要求防紫外线。6、各种配电箱，落地式配电柜安装。7、防火桥架、防火线槽、消防专用线槽安装.8、主要建筑物的防雷保护属于 3 类建筑，防雷接地、设备工作接地、变电所接地、弱电系统采用联合接地，要求电阻值小于 0.5 欧姆。9、利用建筑物基础筋、柱筋及室外 BR4 预埋铁件做为接地极。卫生间、进出建筑物管道做等电位联结。智能建筑部分:1、综合布线采用超 5 类非屏蔽系统，水平布线采用
4、 UTP 电缆，干线采用多模光缆,主配线架置于工厂栋一层系统室。2、在工厂栋二层设一套 100 门程控交换机供全厂使用.3、网络系统由专业计算机网络公司完善。4、广播设备安装在工厂栋一层接待处，用于火警时播放紧急广播，对吊顶扬声器安装时，要注意与灯具、风口、管道等协调,力求美观。5、在 15 号门卫值班室设置集中报警控制器，用于发生火灾时紧急开启公共广播系统;切断非消防电源；启动消防泵和事故排烟风机。感烟、感温探测器动作后,控制防火卷帘.水流指示器动作后,直接启动喷洒泵。6、探测器在吊顶或顶板安装，线槽采用防火线槽,明配管刷防火涂料。7、安全防范包括闭路监视和门禁控制,控制设备安装在工厂栋一层
5、系统室。8、全厂公用机电设备自动监控采用计算机监控管理系统，对于分散的设备采用分布于现场的 DDC 直接数字控制器进行数据采集,转换和控制。中央监控管理系统进行集中监控、管理。控制点数为 1500 点（其中预留二期 400 点）.中央监控室设在工厂栋二层.主要监控项目：8。1 净化空调系统 8。2 普通空调系统 8。3 新风系统 8.4 通风系统 第 3 页 共 12 页 8。5 变配电系统 监控系统采用两种电缆，对模拟信号的测量和控制采用 KVVRP-450/750V 屏蔽电缆，对数字信号的监控电缆采用 KVVR-450/750V 非屏蔽电缆。现场控制器和监控主机之间的通信线，采用专用控制电
6、缆。四、监理工作流程 1、建筑电气安装 工程质量控制流程 合格 合格 不合格 不合格 同意 不同意 参加图纸会审，核查电气图纸及土建，水暖图纸有无矛盾 监理工程师 填写开工申请 承包方 制作零部件，预埋件及隐蔽工程 监理工程师 审核开工申请 监理工程师 审核 结果 审核内容包括：承包方分包方的资质证件；有关工种操作人员的上岗证书；施工组织设计施工方案等；按要求填写各栏目：电气施工组织设计方案；电气上岗人员及证件；施工，检测仪表，设备，工具，数量品种；资质证件 承包方修改完善 按设计要求验收施工材料或器材，必要时作材料试验 电气器材检查验收内容；电缆，电线，电线管、桥架、线槽，接地极，避雷针，型
7、号，规格，外观质量；电气性能；产品质保书，试验技术；报告，合格证 审批 结果 整改 现场验收制作的零部件预埋件及隐蔽工程 监理工程师 验收 结果 整改 检查零部件制作和隐蔽工程是否符合设计要求 隐蔽验收单签证、零部件制作认可 监理工程师 第 4 页 共 12 页 电气调整试验，耐压试验 消防系统和监控系统试验 监理工程师 不合格 不合格 合格 合格 不合格 不合格 部件及设备准备安装 安装现场验收（土与安装中间交接验收 承包方 监理工程师 设备开箱验收 业主、承包方 检查内容：配电柜，箱，灯具、防报警器件等，规格合格班点，生产许可证，出厂试验报告，产品说明书；零部件，电气元器件；备件是否完备；
8、外观质量 安装现场验收内容为：土建施工是否竣工，地坪门窗，墙面等是否符合安装要求；预埋件，预留孔是否符合要求 验收 结果 验收 结果 供货方解决 整改 配电箱，柜等设备安装 承包方 设备安装质量中间验收签证 监理工程师 配电箱，柜设备安装质量验收 监理工程师 验收 结果 整改 设备内部缺陷由供货方找生产厂解决 按规定进行复测或现场监测抽测或审查试验报告 监理工程师 审核 结果 整改 第 5 页 共 12 页 五、监理工作控制要点、工作方法及措施 1、强电专业 1。1 备用和不间断电源安装 分项工程 质量控制点 控制措施 不间断电源装置安装 1装置输出中性点接地 输出端的中性线必须与由接地干线直
9、接引来的接地干线连接,并做重复接地 2装置引出线路的敷设 装置引出的主回路的控制回路的线路应分别穿钢管或分支架敷设，线路的屏蔽护套应可靠接地 合格 不合格 填写分项，分部工程质检表 承包方 电气联调试验 业主、设计单位、承包方、试验 结果 消防报警、监控系统与电气设备联调 整改 审核质检资料，评定分部工程质量等线 监理工程师 审核所有竣工资料，竣工图 监理工程师 竣工验收，竣工交付使用 业主、承包方、监理工程师、第 6 页 共 12 页 1。2 桥架、线槽及电缆敷设 电 缆 桥架、线槽安装,桥架内、电缆沟内和直埋电缆敷设 1消除电缆桥架、线槽安装和运行中产生的应力影响 严格按设计要求，在长距离
10、桥架、线槽和穿过建筑物变形缝处设伸缩节或补偿装置 2电缆、桥架、线槽、支架的安全接地 金属电缆桥架、支架、引入或引出的金属导管必须可靠接地，桥架全长接地点不应少于 2 处，非镀锌桥架连接板两端跨接铜线接地线截面不应小于4mm2 3电缆敷设质量和安全控制 电缆敷设严禁有绞拧、铠装压偏、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；直埋电缆严禁将电缆平行敷设于管道的上方或下方；电缆桥架应敷设在易燃、易爆气体管道和热力管道的下方，其弯曲半径应符合GB50303-2002 表 12.2.1-2 的规定 4电缆敷设的防火措施 穿越不同防火分区的桥架、线槽、电缆沟,应按设计要求设置防火隔堵措施 5穿越地下室预埋的防水套管
11、及管线防水 与土建专业配合，严格按设计文件和防水施工工艺要求实施和检查 6穿越人防工程围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的管线和预留镀锌管防水 与土建专业配合，严格按设计文件和防护密闭要求施工和检查 1.3防雷与接地装置安装 分项 工程 质量控制点 控制措施 接地装置安装 接地装置敷设效果及安全 人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面上按设计要求设置测试点，接地电阻值应符合设计要求;人工接地装置距建筑物出入口或人行道路小于 3m 时，应采取深埋或其它减小垮步电压措施 1。4 接闪器和等电位安装 接闪器安装 接闪器连接效果控制 建筑物顶部的避雷针、避雷带必须与顶部外露的其它金属物体连
12、成电气通路 等电位联接 等电位联接的效果控制 建筑物等电位联接干线应从与接地装置有不少于 2 处直接连接的接地干线或总等电位联接箱引出，等电位联接线路最小允许截面应符合 GB50303-2002 第 27。1.2 条的规定；卫生间等潮湿场所严格做好局部等电位联接；装于建筑物钢网架结构上的电器设备和灯具等的金属外壳，均应带有专用的接地端子，并与金属网架可靠连接；计算机房和信息设备配电的末级配电箱内应装设 SPD 并做好接地。第 7 页 共 12 页 1。5 灯具安装 分项工程 质量控制要点 控制措施 灯具安装 1、灯具接零 2、变电站内高低压柜正上方的灯具 3、疏散照明线路 4、防爆灯具 1、检
13、查进场灯具是否带接地端子。2、高低压柜正上方不准布置灯具。3、疏散照明线路采用耐火电线和电缆。4、灯具的防爆标志，外壳防护等级和温度组别与爆炸危险环境相适配.1.6 低压配电箱明箱 分项工程 质量控制要点 控制措施 低压配电箱明箱 1、保护接地 2、漏电保护动作值 3、箱内保护、联锁装置 4、柜箱安装误差 1、金属框架及基础型刚应接地。柜、屏内保护导体最小截面应符合 GB503032002 表 6.12 的规定。2、进行模拟动作的试验合格。3、动作安全可靠，满足设计要求。4、安装允许偏差应符合 GB50303-2002表 6。1.2 条的规定。2、弱电专业(配合专业监理）2.1 综合布线系统施
14、工质量控制要点和方法 序号 工程 阶段 质量控制要点 控制方法 工 程 方案审定 检查施工单位资质和项目经理的资格能力；审核施工组织计划和施工方案；明确各阶段验收标准和验收方法.现场会议;制定监理表格按要求上报；审查、核实施工单位上报资料;2 施 工 准备 桥架、线管、线槽、过线盒、地面盒进场质量 线缆、光纤、配线设备进场质量 检查出厂合格证；现场检查；线缆性能抽测；填写规定的监理表格。3 桥架、线槽线管、接 线 盒安 装 工程 桥架、线管、线槽、过线盒、地面盒施工。要求位置准确，安装牢固,管槽内无阻隔，无毛刺，平滑无死角,预置牵引线有效；安全接地施工及量测。各桥架、线管、线槽、过线盒、地面盒
15、均应与航站楼安全地合理相接，任意两点之间阻抗小于 4 欧姆。金属管或阻燃硬质塑料管暗敷设；现场检查、量测,核实;填写规定的监理表格.第 8 页 共 12 页 金属线槽地面暗敷设；桥架敷设；4 设备 安 装 及调试 机架安装；各类接线模块安装；设备功能测试；设备接地。旁站，100%量测。5 缆 线 敷设 及 测试 线缆标记及敷设;预埋线槽和暗管敷设线缆；信息点模块打接；配线架安装；配线架上的线缆打接；光通量衰减检测；系统环境检测(辐射检测，干扰检测）;敷设、模块打接抽点旁站;选择抽取特例点进行点到点的性能测试。6 系 统 调试 和 测试 缆线测试；信息插座测试；接线模块的测试；光纤特性测试;工程
16、电气性能测试.系统服务器与区域工作站数据传输与测控调测；业务工作站经系统服务器与区域工作站的功能联动调测;系统软件认证;系统应用软件查验。旁站 抽取 20%的样本，进行点到点的性能测试复核。7 工 程 文档管理 整理系统图、布局图、逻辑原理图及竣工图；整理各种材料表、设备清单等；工程施工过程各种记录文档；系统交接报告；系统维护说明书；系统用户使用说明书；用户培训资料。原始文件对照检查；现场对照检查；文件标准认可检查。8 系 统 验收 依照合同要求组织验收会议;承包商建设报告；业主使用报告。参会并出具监理报告。9 系 统 交接 各种系统专用维护工具;专用系统测量设备；其它备用材料；交接清单；竣工
17、资料；用户使用、维护培训；设备原有文件交接；设备及备件清点交接;系统交接报告。监理检查，协助雇主交接。第 9 页 共 12 页 2.2 紧急广播系统的质量控制要点 扬声器安装位置及高度；相邻防火分区广播调试；系统联调。2.3 安全防范系统的质量控制要点 1)闭路电视（监控）系统 配合装修确定摄像机的安装方式。系统监控主机控制与切换；系统硬盘录像机视频报警与联动录像功能;系统联调检测；2）门禁控制系统 配合装修设计确定读卡器、门锁等的安装方式；区域工作站与门禁系统服务器的功能检测；业务工作站与系统服务器的功能连接检测；报警管理工作站与闭路监控系统工作站的联动功能检测;各功能部件的综合检测 系统软
18、件认证；系统应用软件查验。2.4 工厂监控管理系统的质量控制要点 信号线路及电源线路测试；传感器、执行器、阀门安装和调试，指标测试；现场控制器安装、接线及调试;现场控制器指标测试；分区工作站的安装和调试；于制冷系统、空调系统、电梯、照明、给排水系统综合调试与测试；中央工作站及其软件调试 与系统集成接口的调试；2。5 消防报警与控制系统的质量控制要点 第 10 页 共 12 页 1)火灾探测器的设置 点型火灾探测器的设置要求 停车场各层探测区域内设置火灾探测器.感烟探测器、感温探测器的安装间距,应根据探测器的保护面积 A 和保护半径 R 以及板顶梁的高度确定.各层车库顶棚上设置感温探测器时,应符
19、合下列规定 感温探测器至端墙的距离,不应大于探测器安装间距的一半.探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0。5m.探测器周围0。5m 内，不应有遮挡物。2)消防联动控制 消防联动控制首先应满足设计要求 当消防联动控制设备的控制信号和火灾探测器的报警信号在同一总线回路上传输时，其传输总线的敷设应符合GB5011698 规范第 10.2.2 条规定。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时,还应在消防控制室设置手动直接控制装置.设置有消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示.消防控制设备应由下列部分或全部控制装置组成：火灾报警控制器；自动灭火系统的控
20、制装置；室内消火栓系统的控制装置；防烟、排烟系统及空调通风系统的控制装置；电梯回降控制装置；火灾应急广播的控制装置；火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置。消防控制设备的控制方式应根据建筑的形式、工程规模、管理体制及功能要求综合确定，机场航站楼为大型建筑群宜采用分散与集中相结合控制.消防控制设备的功能要求 消防控制室的控制设备应有下列控制及显示功能：控制消防设备的启、停，并应显示其工作状态；消防水泵、防烟和排烟风机的启、停,除自动控制外，还应能手动直接控制；显示火灾报警、故障报警部位;显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图等；消防控制室的消防通信设备，应符合GB501
21、1698 规范的规定；第 11 页 共 12 页 消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯；消防控制设备对室内消火栓系统应有下列控制、显示功能:控制消防水泵的启、停;显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置。消防控制设备对自动喷水系统应有下列控制、显示功能：控制系统的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态.消防控制设备对常开防火门的控制,应符合下列要求：门任一侧的火灾控测器报警后，防火门应自动关闭；防火门关闭信号应送到消防控制室。消防控制设备对防火卷帘的控制,应符合下列要求：疏散通道上的
22、防火卷帘的两侧，应设置火灾探测器组及其警报装置，且两侧应设置手动控制按钮；感烟、感温火灾探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。线路长度要求:因建筑面积较大，报警回路如采用环行回路则在一个系统回路中,报警总线总长和最远点长度一般为2.0km。最大控制在3.0km以内。六、施工现场临时用电安全 1、审核临时用电组织设计.2、临时施工变压器的电源中性点直接接地的 220/380V 用电系统,必须符合下列规定并进行检查.2.1 采用三级配电系统 2.2 采用 TN-S 接零保护系统 2.3 采用二级漏电保护系统 3、塔式超重机与公路 10KV 架空线路必须满足最小安全距离，否则采取防护
23、措施，并应征当地供电部门同意。4、接地和重复接地电阻变小于 10 欧姆，冬、夏季各测试电阻一次.5、每台用电设备必须有各自专用的开关箱，严禁用同一个开关箱直接控制 2 台第 12 页 共 12 页 及 2 台以上用电设备。6、开关箱中的漏电保护器的动作电流及时间应符合规定要求。7、定期组织总包单位对用电情况进行检查.8、督促施工单位严格执行临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）。七、编制依据 1、合同中指定使用的技术规范;2、经有关部门批准的揖斐电电子（北京）有限公司工厂栋等 6 项电气设计文件；3、建设工程监理规范（GB50319-2000）；4、北京市地方标准建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）；5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；6、已批准的监理规划和已经审查的施工组织设计 7、建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范GB 50312 8、火灾自动报警系统施工与验收规范GB50116 9、电气安装工程施工质量验收规范 GB50303