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1、 房屋租赁协议书 甲方：乙方：负责人：身份证号：住所地：住所地：联系电话：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关规定，甲乙双方经平等、友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵照执行：第一条 租赁位置（一）甲方将位于 省 市 区 街/路 号 小区 单元 栋 层 房屋（建筑面积：平方米，户型：室 厅 卫，以下简称房屋）。现甲方将房屋出租给乙方。第二条 租赁用途（一）乙方作为 之用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改用途，否则视为乙方单方面违约，由此产生的一切后果皆由乙方承担。第三条 租赁期限（一）租赁期为 年：自 年 月 日起至 年 月 日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租
2、的，应提前 30 日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。第四条 租金（一）甲方向乙方收租金及房屋相关的其他费用。（二）租金标准：乙方所租房屋的月租金标准为：人民币（不含税）小写￥元、（大写：元）。（三）支付时间：租金采用预付制，乙方须提前 天支付下期租金，以 月租金为一期，每期应付租金即人民币（含税;不含税）小写￥元（大写：元）。乙方逾期未支付租金的，在接到甲方催款通知后 5 个工作日内仍未支付的，甲方有权停止水、电供应以及物业管理等服务，并向乙方收取 200%日租金作为逾期违约金（按日租金=实际月租金/30为计算基数，违约天数=实际缴纳支付日-协议约定租
3、金支付日）。租金（不包括；包括）物业费、水、电费等其它一切费用。（四）租金支付方式：乙方支付租金可以选择以下两种方式中的其中一种：第一种：银行转账：乙方按本协议要求按时将租金存入甲方指定专用账户后，可凭银行转账凭条至甲方处开具租金收据。甲方收款账户信息（不得为个人户名）：户名：开户行：账户号码：第二种：银行托收：乙方同意从以下账户直接扣款。乙方扣款账户信息：户名：开户行：账户号码：第三种：现金或刷卡：乙方以现金或刷卡方式支付租金，由甲方的财务人员收取，并开具有甲方财务专用章的收据作为甲方收款唯一凭证。（五）甲乙双方特此确认，乙方为【小规模纳税人】【一般纳税人】，应向甲方提供税率为%的【增值税专
4、用发票】【增值税普通发票】。乙方在收到甲方应付款项后 日内向甲方出具正式发票。甲方应付款项的计算标准按以下第 种方式确定：（1）本合同价格为不含税价款。甲方承担应纳增值税及附加费，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则乙方有权不予开具发票或有权直接从甲方保证金中抵扣相应税款。具体标准：甲方应付款项=合同价格（1+增值税及附加税税率）。（2）本合同价格为不含税价款。甲方承担 应纳增值税及附加税税率，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则乙方有权不予开具发票或有权直接从甲方保证金中抵扣相应税款。具体标准：乙方应付款项 合同价格(1%)。（备注：如适用两个及以上不同税目税率，应分别计算。合同
5、会签时注意区分一般纳税人和小规模纳税人，根据不同的税率要求对方承担一定的税率）（3）本合同价格为含税价款。甲方应付款项为本合同价格。具体标准：甲方应付款项=合同价格。第五条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙 方 承 担 与 房 屋 有 关 的 以 下 费 用(在 下 文 列 明 的 费 用 明 细 项 中 选择)：。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。租赁协议有效期内，与房屋相关的费用如下：（1）经营物业所需的基本配置费用；（2）因乙方不正当使用造成房屋、家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用；（3）物业管理费；（4）有线电视初装费；（5）宽带初装费；（6）固定
6、电话初装费；（7）房屋租赁税费；（8）物业房产等政府税费及滞纳金、罚款；（9）水费；（10）电费；（11）燃气费；（12）宽带月费；（13）有线电视月费；（14）电话费；（15）集中供暖费；（16）其他 其中，（15）集中供暖费只适用于有集中供暖的小区。（二）若发生本协议中未列明的其他费用，由甲方承担。第六条 保证金（一）本协议生效之日，乙方应向甲方交纳 个月租金，即人民币（不含税）小写￥元 （大写：元）作为租赁保证金，同时交纳人民币（不含税）小写￥元（大写：元）作为水电等费用保证金，即合计人民币（不含税）小写￥元（大写：元），甲方应开具加盖甲方财务专用章的对应金额的收据，此交款凭证为甲方收款
7、的唯一代收凭证，乙方应妥善保留好此交款凭证。双方均不认可任何没有甲方财务专用章的收据或收条。协议期满，乙方不再续租，结清费用后，甲方应将代收的保证金退还给乙方（不计利息）。（二）若发生乙方应支付的费用需从保证金中抵扣的情形，费用按照第五条（一）中约定的费用顺序依次抵扣。（三）保证金退还时，乙方必须携带本人身份证、保证金单原件，否则甲方有权暂不退还乙方保证金；若乙方保证金单原件丢失，需凭本协议正本与本人身份证，向甲方申请退还保证金，并给予甲方 2 个月时间办理保证金退还手续。（四）租赁期满或协议解除后，保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还至乙方
8、以下账户：户名：开户行：账户号码：第七条“生活易”服务（一）租赁期内，甲方为乙方提供“生活易”服务，服务标准详见附件 3 “生活易”服务。第八条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于_年_月_日或之前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割管理表（内容详见附件1）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙_把及_后视为交付完成。若甲方延迟交房达_个工作日的，需赔偿乙方每日 200%日租金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天数=实际交付房屋日期协议约定交付日期）。（二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方应于_ 年_月_日或之前将房屋按约定条件交付给甲方。房屋交割管理表（内容
9、详见附件 1）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙_把及_后视为返还完成。若乙方延迟返还房屋达_个工作日的，需赔偿甲方每日 300%日租金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天数=实际返还房屋日期协议约定归还日期）。甲乙双方验收认可后在附件 1 房屋交割管理表上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回)。（四）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。乙方退房前应对房屋进行清洁、整理，如需甲方清扫整理，所产生的费用从乙方保证金中扣
10、除。第九条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 5个日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）若乙方要对房屋进行装修或改善的，需征得甲方书面同意。对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。第十条 转租与
11、更换房屋（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋全部转租给他人，并向甲方支付 0.5个月月租金的违约金，否则乙方不得将该房屋全部转租给他人。（二）若乙方单方面提出更换甲方服务范围内其他房屋的，需提前 1 个月或以上通知甲方，并向甲方支付 0.5个月月租金的违约金。第十一条 协议的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议；1.未按约
12、定时间交付该房屋达 7 日的；2.交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的；3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；4.房屋被依法查封、拍卖的；5.其他法定的协议解除情形。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达 7 日的；2.欠缴各项费用（含租金）达 500 元的；3.擅自改变该房屋用途的；4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5.擅自将该房屋转租给第三人的；6.利用该房屋从事违法活动的；7.储存任何违禁品，易燃品，爆炸品等物品；8.乙方违反本协议规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；9.未经甲方
13、书面同意，乙方将房屋进行装修或改善的；10.乙方提供虚假身份信息的；11.其他法定的协议解除情形。第十二条 违约责任（一）租赁期内，若因甲方原因，导致协议不能正常履行，甲方将提前 1个月或以上通知乙方，甲方向乙方支付 2个月租金，即人民币（不含税）小写￥_元（大写：_元）作为违约金，并将已收取的租金余额退还乙方。若甲方提前 2个月或以上通知乙方，甲方需向乙方支付 1 个月的租金作为违约金；若甲方提前不足 1 个月通知乙方，需征得乙方同意，并向乙方支付 3 个月的租金作为违约金。（二）乙方有本协议十一条（四）条款约定的情形之一的，应按 1个月的租金向甲方支付违约金，甲方并有权没收保证金。（三）乙
14、方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿甲方将房屋恢复原状的一切费用。（四）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 1 个月或以上通知甲方，并向甲方支付 2 个月的租金，即人民币（不含税）小写￥_元（大写：_元）作为违约金；若乙方提前 2个月或以上通知甲方，乙方需向甲方支付 1 个月的租金作为违约金；若乙方提前不足 1 个月通知甲方，在征得甲方同意后，需向甲方支付 3 个月的租金作为违约金。（五）乙方不按约定支付租金但未达到解除协议条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按逾期每日 200%的日租金标准向甲方支付违约金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天
15、数=实际归还房屋日期 协议约定归还日期）。（六）甲方依据本协议十一条（四）条款情形解除协议的，甲方需电话或书面通知乙方，乙方须交清所有费用并于 3 天内搬离并交回房屋，房屋交由甲方另行出租；如超过 3 天乙方不交回房屋，乙方需支付每日 300%日租金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天数=实际归还房屋日期协议约定归还日期）房屋另行出租，；如无法联系到乙方超过 7 天，视为乙方逃租，甲方有权停水停电、更换门锁等方式督促乙方搬离房屋，同时有权扣除保证金。乙方逾期留在房屋内的物品为乙方的废弃物，乙方同意交由甲方处置，并承担甲方因处置房屋内的废弃物而产生的一切费用。（七）协议期满，乙方应于协议
16、期满之日起 24 小时内返还并搬离房屋，乙方未按时搬离的，乙方需支付每日 300%日租金（按日租金=实际租金/30为计算基数，赔偿天数=实际归还房屋日期协议约定归还日期）。乙方超过 3 天未搬离或未签订续租协议的，甲方有权采取停水停电、更换门锁等方式督促乙方搬离，同时有权扣除保证金。乙方逾期留在房屋内的物品为乙方的废弃物，乙方同意交由甲方处置，并承担甲方因处置房屋内的废弃物而产生的一切费用。（八）乙方承诺在本协议约定期满或解除后一年内，不能直接与该房屋自行达成租赁交易，否则甲方有权要求乙方另行向甲方支付相当于 2 个月的租金作为违约金。第十三条 协议争议的解决办法 本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十四条 其他（一）本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议附件内容与本协议均具有同等法律效力。（二）本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。附件：房屋交割表 甲方签字（盖章）乙方签字：代理人：代理人：签约日期：年 月 日 签约日期：年 月 日