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1、2023 年重庆土地估价师考试真题卷（6）本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 2.韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 3.土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性 B
2、：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 4.当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 5.估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素 6.用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5 个百分点该住宅
3、用地 H 的地价为元平方米。A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 7.某临街深度 100ft 的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素 8.在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 9.某交易不动产的土地使用面积为 200，成交总价为 100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：37
4、50 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 10.采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 11.某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为 50年，土地还原利率为7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素 12.在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 13.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方
5、支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 14.在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 15.按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 16.新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线
6、的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 17.土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 18.如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 1
7、9.楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价总建筑面积 B：总地价(土地总面积 C：单位地价容积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素 20.孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素 21.据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200 万元，每年所需支出的总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8，土地还原率为 6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000 B：2500 C：2667 D：333
8、3 E：时间因素 22.有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于 2004 年 lO 月 20 的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 23.交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E
9、：时间因素 24.某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为 30 年，已使用 10年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷款采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 25.有一宗工业用地，土地取得费
10、及相关税费为15 万元，为白有资金投入；土地开发费为 20 万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为 6，土地开发期为 15 年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务 2.由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计 B：内部会计 C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综
11、合报告会计 3.财务会计核算的基本前提包括。A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督 4.会计主体可以是。A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团 D：企业中的一个生产车间 E：营销部 5.会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿 6.动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率 7.反映经营成果的会计因素有。A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 8.财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法
12、 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法 9.下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 10.下列属于品质标志的有。A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值 11.新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对 12.按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产 B：无形资产 C：流动资产 D：长期资产或非流动资产 E：一般资产 13.下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
13、A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加 14.按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志 15.非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得 B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C：其所设机构、场所取得的来源于
14、中国境内的所得 D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E：以上均不对 16.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表 17.财务分析包括。A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 18.保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 19.保险费与等多种因素有关。A：保险价值大小 B：保险费缴纳方式 C：期限长短 D：银行利率水平 E：保险销售员 20.保险合同的主体包括。A：政府 B：当事人
15、C：关系人 D：辅助人 E：保险业监管部门 21.企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入 C：允许的各项扣除 D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入 22.按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具 23.中央银行的性质包括。A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的 C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务 24.金融市场的组织形式主要有。A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易 25.短期资金市场的特点包括。A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者主要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性