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1、 设计概算方法设计概算方法n本章介绍设计概算的概念,编制依据、内容,单位工程设计概算编制方法,建设工程项目总概算编制方法。14.5.1 4.5.1 设计概算概述设计概算概述(1)设计概算的含义设计概算的含义n设设计计概概算算是是设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分,是是在在初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计阶阶段段,在在投投资资估估算算的的控控制制下下,由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计设设计计图图纸纸及及说说明明书书、概概算算定定额额(或或概概算算指指标标)、各各项项费费用用定定额额(或或取取费费标标准准)、设设备备及及材材料料预预算算价价格格等等资资料料或或参参
2、照照类类似似工工程程(决决算算)文文件件,用用科科学学的的方方法法计计算算和和确确定定的的建建设设项项目目从从筹筹建建至至竣竣工工交交付付使使用所需全部费用的文件。用所需全部费用的文件。2n采采用用两两阶阶段段设设计计的的建建设设项项目目,初初步步设设计计阶阶段段必必须须编编制制设设计计概概算算;采采用用三三阶阶段段设设计计的的建建设设项项目目,扩扩大大初初步步设设计计(或或称称技技术设计)阶段必须编制修正概算。术设计)阶段必须编制修正概算。(2)设计概算的作用设计概算的作用n设计概算的主要作用为:设计概算的主要作用为:31 1)设计概算是编制建设项目投资计划、确设计概算是编制建设项目投资计划
3、、确定和控制建设项目投资的依据。定和控制建设项目投资的依据。n国家规定:编制年度固定资产投资计划,国家规定:编制年度固定资产投资计划,确定计划投资总额及其构成数额,要以确定计划投资总额及其构成数额,要以批准的初步设计概算为依据,没有批准批准的初步设计概算为依据,没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。入年度固定资产投资计划。4n经经批批准准的的建建设设项项目目设设计计总总概概算算的的投投资资额额,是是该该工工程程建建设设投投资资的的最最高高限限额额。在在工工程程建建设设过过程程中中,年年度度固固定定资资产产投投资资计计划划安安排排,银
4、银行行拨拨款款或或贷贷款款、施施工工图图设设计计及及其其预预算算、竣竣工工决决算算等等,未未经经按按规规定定的的程程序序批批准准,都都不不能能突突破破这这一一限限额额,以以确确保保国国家家固固定定资资产产投投资资计计划划的的严严格格执执行行和和有有效效控制。控制。52 2)设计概算是签订建设工程合同和贷款合设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据同的依据。n中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法明明确确规规定定,建建设设工工程程合合同同是是承承包包人人进进行行工工程程建建设设,发发包包人人支支付付价价款款的的合合同同。合合同同价价款款的的多多少少是是以以设设计计概概算算为为依依据据的的,而
5、而且且总总承承包包合合同同不不得得超超过过设设计总概算的投资限额计总概算的投资限额。6n设计概算是银行拨款或签订贷款合同的设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额,建设项目的全部拨款或贷款最高限额,建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额,不能超过设计概算。如果项目的投额,不能超过设计概算。如果项目的投资计划所列投资额或拨款或贷款突破设资计划所列投资额或拨款或贷款突破设计概算时,必须查明原因后由建设单位计概算时,必须查明原因后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额,凡未经批准前,银行对其超总
6、投资额,凡未经批准前,银行对其超支部分拒不拨付。支部分拒不拨付。73 3)设计概算是控制施工图设计和施工设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据图预算的依据n经经批批准准的的设设计计概概算算是是建建设设项项目目投投资资的的最最高高限限额额,设设计计单单位位必必须须按按照照批批准准的的初初步步设设计计及及其其概概算算进进行行施施工工图图设设计计,施施工工图图预预算算不不得得突突破破设设计计概概算算。如如确确需需突突破破总总概概算算时时,应应按按规规定定程程序序报报经经批准。批准。84 4)设计概算是衡量设计方案技术经济合理设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。性和选择最
7、佳设计方案的依据。n设设计计概概算算是是设设计计方方案案技技术术经经济济合合理理性性的的综综合合反反映映,据据此此可可以以用用来来对对不不同同的的设设计计方方案案进进行行技技术术与与经经济济合合理理性性的的比比较,以便选择最佳设计方案。较,以便选择最佳设计方案。95 5)设计概算是工程造价管理及编制招设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据标标底和投标报价的依据。n设设计计总总概概算算一一经经批批准准,就就作作为为了了工工程程造造价价管管理理的的最最高高限限额额,并并据据此此对对工工程程造造价价进进行行严严格格的的控控制制。以以设设计计概概算算进进行行招招标标的的工工程程,招招标标
8、单单位位编编制制标标底底是是以以设设计计概概算算造造价价为为依依据据的的,并并以以此此作作为为评评标标定定标标的的依依据据。承承包包单单位位为为了了在在投投标标竞竞争争中中取取胜胜,也也以以设设计计概概算算为为依依据据,编编制制出出合合适适的投标报价。的投标报价。106 6)设计概算是考核建设项目投资效果的依设计概算是考核建设项目投资效果的依据。据。n通通过过设设计计概概算算与与竣竣工工决决算算的的对对比比,可可以以分分析析和和考考核核投投资资效效果果的的好好坏坏,同同时时还还可可以以验验证证设设计计概概算算的的准准确确性性,有有利利于于加加强强设设计计概概算算管管理理和和建建设设项项目目的的
9、造造价价管管理理工工作。作。114.5.2 4.5.2 设计概算编制依据设计概算编制依据(1)(1)设计概算编制原则设计概算编制原则n为为提提高高建建设设项项目目设设计计概概算算编编制制质质量量,科科学学合合理理确确定定建建设设项项目目投投资资,设设计计概概算算编编制制应应坚坚持以下原则:持以下原则:严严格格执执行行国国家家的的建建设设方方针针和和经经济济政政策策的的原原则;则;要完整、准确地反映设计内容的原则;要完整、准确地反映设计内容的原则;坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。地当时价格水平的原则。12(2)(2)设计概算编制设计概
10、算编制依据依据n编制设计概算的主要依据包括:编制设计概算的主要依据包括:经经批批准准的的建建筑筑安安装装工工程程项项目目的的可可行行性性研研究究报报告。告。扩扩大大)初初步步设设计计文文件件,包包括括设设计计图图纸纸及及说说明明书,设备表、材料表等有关资料;书,设备表、材料表等有关资料;建建设设地地区区的的自自然然条条件件和和技技术术经经济济条条件件资资料料,主主要要包包括括工工程程地地质质勘勘测测资资料料,施施工工现现场场的的水水、电电供供应应情情况况,原原材材料料供供应应情情况况,交交通通运运输输情情况等;况等;13建建设设地地区区的的工工资资标标准准、材材料料预预算算价价格格和和设设备备
11、预预算算价格资料;价格资料;国国家家、省省、自自治治区区颁颁发发的的现现行行建建筑筑安安装装工工程程费费用用定额;定额;国国家家、省省、自自治治区区颁颁发发的的现现行行建建筑筑安安装装工工程程概概算算定额或指标;定额或指标;类似工程的概算、预算和技术经济指标等;类似工程的概算、预算和技术经济指标等;施工组织设计文件。施工组织设计文件。144.5.3 4.5.3 设计概算编制内容设计概算编制内容n设设计计概概算算的的编编制制应应包包括括由由编编制制期期价价格格、费费率率、利利率率、汇汇率率等等确确定定的的静静态态投投资资和和编编制制期期到到竣竣工工验验收收前前的的工工程程价价格格变变化化等等多种
12、因素确定的动态投资两部分。多种因素确定的动态投资两部分。n设设计计概概算算可可分分为为三三级级概概算算,即即单单位位工工程程概概算算、单单项项工工程程综综合合概概算算和和建建设设项项目目总总概算。如图概算。如图4.24.2所示。所示。15建设项目总概算单项工程综合概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金概算图4-2 设计概算关系图16(1)单位工程概算单位工程概算n单单位位工工程程概概算算是是确确定定单单项项工工程程中中各各单单位位工工程程建建设设费费用用的的文文件件,它它是是编编制制单单项工程综合概算的依据
13、。项工程综合概算的依据。n单单位位工工程程概概算算分分为为建建筑筑工工程程概概算算和和设设备及安装工程概算两大类。备及安装工程概算两大类。17n建建筑筑工工程程概概算算包包括括:一一般般土土建建工工程程概概算算、给给排排水水工工程程概概算算、采采暖暖工工程程概概算算、通通风风工工程程概概算算、电电气气照照明明工工程程概概算算、工工业业管管道工程概算和特殊构筑物工程概算。道工程概算和特殊构筑物工程概算。n设设备备及及安安装装工工程程概概算算主主要要包包括括:机机械械设设备备及及安安装装工工程程概概算算、电电气气设设备备及及安安装装工工程概算等。程概算等。18(2)单项工程综合概算单项工程综合概算
14、n单项工程综合概算是确定一个单项工程单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。它根据单项内各所需建设费用的文件。它根据单项内各专业单位工程概算汇总编制而成,是建专业单位工程概算汇总编制而成,是建设项目总概算的组成部分。单项工程概设项目总概算的组成部分。单项工程概算的组成内容如图算的组成内容如图5.25.2所示。所示。19单项工程综合概算单位工程概算 一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖、通风工程概算 电气照明工程概算 工业管道工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 设备、工器具及生产家具购置费 工程建设其他费用概算(不编总概算时列入)设备及安装工程概算 20(3
15、)建设项目总概算建设项目总概算n建建设设项项目目总总概概算算是是确确定定整整个个建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收所所需需全全部部费费用用的的文文件件。它它是是根根据据各各个个单单项项工工程程综综合合概概算算、其其他他工工程程和和费费用用概概算算,以以及预备费汇总编制而成的。及预备费汇总编制而成的。n建设项目总概算一般包括:工程费用、工程建建设项目总概算一般包括:工程费用、工程建设其他费用,以及预备费、固定资产投资方向设其他费用,以及预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等。如图调节税、建设期贷款利息等。如图4.34.3所示。所示。21建设项目总概算 工程费用 主要工程项
16、目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 公共建筑项目综合概算 服务性工程项目单项工程综合概算 生活福利工程项目单项工程综合概算 工程建设其他费用 土地征用费 勘察设计费 建设单位管理费 供电贴费 预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息 22n工工程程费费用用包包括括:主主要要工工程程项项目目综综合合概概算算、辅辅助助和和服服务务性性工工程程项项目目综综合合概概算算、住住宅宅与与宿宿舍舍和和文文化化福福利利及及公公共共建建筑筑项项目目综综合合概概算算、室室外外工工程程项项目综合概算、场外工程项目综合概算。目综合概算、场外工程项目综合概算。n工工程程建建设设其其他他费费用用包包括括:土土
17、地地使使用用费费、建建设设单单位位管管理理费费、勘勘察察设设计计费费和和研研究究试试验验费费、联联合合试试运运转转费费和和生生产产准准备备费费、施施工工机机构构迁迁移移费费、引引进进技技术术和和进进口口设设备备项项目目和和其其他他费费、供供电电贴贴费费、办办公公和和生生活活用用具具购购置置费费、工工程程监监理理费费、工工程程保保险险费和财务费用等。费和财务费用等。234.5.4 4.5.4 单位工程设计概算编制单位工程设计概算编制(1)建筑工程概算的编制建筑工程概算的编制1)编制方法)编制方法n根根据据工工程程项项目目规规模模大大小小,初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计深深度度等等有
18、有关关资资料料的的齐齐备备程程度度不不同同,通通常常可可以采用以下几种方法编制建筑工程概算。以采用以下几种方法编制建筑工程概算。根据概算定额编制概算;根据概算定额编制概算;根据概算指标编制概算;根据概算指标编制概算;根据类似工程预算编制概算。根据类似工程预算编制概算。24采用概算定额编制概算的条件采用概算定额编制概算的条件n工工程程项项目目的的初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计具具有有相相当当深深度度,建建筑筑、结结构构类类型型要要求求比比较较明明确确,基基本本上上能能够够按按照照初初步步设设计计的的平平、立立、剖剖面面图图纸纸计计算算分分部部工工程程或或扩扩大大结结构构构构件件等等
19、项项目目的的工工程程量量时时,可可以采用概算定额编制概算。以采用概算定额编制概算。2)根据概算定额编制概算)根据概算定额编制概算25编制方法与步骤编制方法与步骤nA.A.收集基础资料。采用概算定额编制概收集基础资料。采用概算定额编制概算,最基本的资料为前面所提的编制依算,最基本的资料为前面所提的编制依据。除此之外,还应获得建筑工程中各据。除此之外,还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。对于改分部工程施工方法的有关资料。对于改建或扩建的建筑工程,还需要收集原有建或扩建的建筑工程,还需要收集原有建筑工程的状况图,拆除及修缮工程概建筑工程的状况图,拆除及修缮工程概算定额的费用定额及旧料残值
20、回收计算算定额的费用定额及旧料残值回收计算方法等资料。方法等资料。26编制方法与步骤编制方法与步骤nB.B.熟悉设计文件。了解施工现场情况。在编制熟悉设计文件。了解施工现场情况。在编制概算前,必须熟悉图纸,掌握工程结构形式的概算前,必须熟悉图纸,掌握工程结构形式的特点,以及各种构件的规格和数量等,并充分特点,以及各种构件的规格和数量等,并充分了解设计意图,掌握工程全貌,以便更好地计了解设计意图,掌握工程全貌,以便更好地计算概算工程量,提高概算的编制速度和质量。算概算工程量,提高概算的编制速度和质量。另外,概算工作者必须深入施工现场,调查、另外,概算工作者必须深入施工现场,调查、分析和核实地形、
21、地貌、作业环境等有关原始分析和核实地形、地貌、作业环境等有关原始资料,从而保证概算内容能更好地反映客观实资料,从而保证概算内容能更好地反映客观实际,为进一步提高设计质量提供可靠的原始依际,为进一步提高设计质量提供可靠的原始依据。据。27编制方法与步骤编制方法与步骤nC.C.计算工程量。编制概算时,应按概算计算工程量。编制概算时,应按概算定额手册所列项目分列工程项目,并按定额手册所列项目分列工程项目,并按其所规定的工程量计算规则进行工程量其所规定的工程量计算规则进行工程量计算,以便正确地选套定额,提高概算计算,以便正确地选套定额,提高概算造价的准确性造价的准确性。28编制方法与步骤编制方法与步骤
22、nD.D.选选套套概概算算定定额额。当当分分列列的的工工程程项项目目及及相相应应汇汇总总的的工工程程量量,经经复复核核无无误误后后,即即可可选选套套概概算算定定额额,确确定定定定额额单单价价。通通常常选套概算定额的方法如下:选套概算定额的方法如下:na.a.把定额编号、工程项目及相应的定额把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量,按定额顺序填列于计量单位、工程量,按定额顺序填列于建筑工程概算表中建筑工程概算表中4.144.14中。中。29表表4.14建筑工程概算表建筑工程概算表序序号号定额编号定额编号项目名项目名称称工程量工程量价值(元)价值(元)单位单位数量数量单价单价合价合价30编
23、制方法与步骤编制方法与步骤nb.b.根根据据定定额额编编号号,查查阅阅各各工工程程项项目目的的概概算基价,填列于概算表格的相应栏内。算基价,填列于概算表格的相应栏内。v另外,在选套概算定额时,必须按各分另外,在选套概算定额时,必须按各分部工程说明中的有关规定进行,避免错部工程说明中的有关规定进行,避免错选或重套定额项目,以保证概算的准确选或重套定额项目,以保证概算的准确性。性。31编制方法与步骤编制方法与步骤E.E.计计取取各各项项费费用用,确确定定工工程程概概算算造造价价。当当工工程程概概算算直直接接工工程程费费确确定定后后,就就可可按按费费用用计计算算程程序序进进行行各各项项费费用用的的计
24、计算算,可可按按下下式式计计算算概概算算造造价价的的单方造价。单方造价。土建工程概算造价土建工程概算造价 直接费间接费直接费间接费利润其他费用税金利润其他费用税金 (4.75)单方造价单方造价 土建工程概算造价土建工程概算造价/建筑面积建筑面积 (4.764.76)32编制方法与步骤编制方法与步骤nF.F.编制工程概算书。按表编制工程概算书。按表4.154.15的内容填的内容填写概算书封面;按表写概算书封面;按表4.164.16的内容计算各的内容计算各项费用;按表项费用;按表4.144.14的内容编制建筑工程的内容编制建筑工程概算表,并根据相应工程情况,如工程概算表,并根据相应工程情况,如工程
25、概况、概算编制依据、方法等,编制概概况、概算编制依据、方法等,编制概算说明书;最后将概算书封面、各项工算说明书;最后将概算书封面、各项工程费用计算、工程概算表等按顺序装订程费用计算、工程概算表等按顺序装订成册、即构成建筑工程概算书。成册、即构成建筑工程概算书。33表表4.15 工程概算书封面工程概算书封面工程概算书工程编号_建设单位 _工程名称 _ 编制单位 建筑面积 编 制 概算价值 审 核 单方造价 年月日34表表4.16工程费用汇总表工程费用汇总表序序号号项目名称项目名称单位单位计算式计算式合价合价说明说明一一1 12 2二二1 12 2三三四四五五六六七七直接费直接费直接工程费直接工程
26、费措施费措施费间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润利润其他费用其他费用税金税金概算造价概算造价单方造价单方造价35工程概算的编制说明应包括下列内工程概算的编制说明应包括下列内容容:A.A.工工程程概概况况,包包括括工工程程名名称称、建建造造地地点点、工工程程性性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。质、建筑面积、概算造价和单方造价等。B.B.编编制制依依据据,包包括括初初步步设设计计图图纸纸,依依据据的的定定额额、费用定额等。费用定额等。C.C.编编制制方方法法,主主要要说说明明具具体体采采用用概概算算定定额额,还还是是概算指标或类似工程预(决)算编制的。概算指标或类似工程预(决)算编制
27、的。D.D.其他有关其他有关问题问题的的说说明,如材料差价的明,如材料差价的调调整方法。整方法。363 3)采用概算指标编制概算)采用概算指标编制概算采用概算指标编制概算的条件采用概算指标编制概算的条件n对对于于一一般般民民用用工工程程和和中中小小型型通通用用厂厂房房工工程程,在在初初步步设设计计文文件件尚尚不不完完备备、处处于于方方案案阶阶段段,无无法法计计算算工工程程量量时时,可可采采用用概概算算指指标标编编制制概概算算。概概算算指指标标是是一一种种以以建建筑筑面面积积或或体体积积为为单单位位,以以整整个个建建筑筑物物为为依依据据编编制制的的计计价价文文件件(见见本本书书附附录录)。它它通
28、通常常以以整整个个房房屋屋每每100100m m2 2建建筑筑面面积积(或或按按每每座座构构筑筑物物)为为单单位位,规规定定人人工工、材材料料和和施施工工机机械械使使用用费费用用的的消消耗耗量量,所所以以比比概概算算定定额额更更综综合合、扩扩大大。采采用用概概算算指指标标编编制制概概算算比比采采用用概概算算定定额额编编制制概概算更加简化。它是一种既准确又省时的方法。算更加简化。它是一种既准确又省时的方法。37编制方法和步骤编制方法和步骤nA.A.收收集集编编制制概概算算的的原原始始资资料料,并并根根据据设设计图纸计算建筑面积。计图纸计算建筑面积。nB.B.根根据据拟拟建建工工程程项项目目的的性
29、性质质、规规模模、结结构构内内容容及及层层数数等等基基本本条条件件,选选用用相相应应的的概算指标。概算指标。38C.C.计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算。计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算。工程直接费每百平方米造价指标工程直接费每百平方米造价指标/100建筑面积建筑面积 (4.77)4.77)D.D.调整工程直接费。通常按下列公式进行调整。调整工程直接费。通常按下列公式进行调整。调整后工程直接费工程直接费调整后工程直接费工程直接费调整费率调整费率 (4.78)4.78)E.E.计算间接费,利润、其他费用、税金等。计算间接费,利润、其他费用、税金等。39概算指标调整方法概算指标调整
30、方法n采采用用概概算算指指标标编编制制概概算算时时,因因为为设设计计内内容容常常常常不不完完全全符符合合概概算算指指标标规规定定的的结结构构特特征征,所所以以就就不不能能简简单单机机械械地地按按类类似似的的或或最最接接近近的的概概算算指指标标套套用用计计算算,而而必必须须根根据据差差别别的的具具体体情情况况,按按下下列列公公式式分分别别进行换算。进行换算。40单位面积造价调整指标原指标单价换出单位面积造价调整指标原指标单价换出结构构件单价换入结构构件单价结构构件单价换入结构构件单价n式中,换出(入)结构构件单价可按下列公式进行计算。换出(入)结构构件单价换出(入)结构构件换出(入)结构构件单价
31、换出(入)结构构件工程量工程量相应概算定额单价相应概算定额单价n工程概算直接费,可按下列公式进行计算。概算直接费建筑面积概算直接费建筑面积单位面积造价调整指标单位面积造价调整指标【例例4-184-18】修正概算指标,用表操作如表4.17所示。41表表4.17 概算指标修正表概算指标修正表序序号号概算定额编概算定额编号号结构及项目名称结构及项目名称单位单位数量数量单价单价合价合价1 12 23 34 45 56 6甲甲2-32-32-252-257-(7-(二二)-2)-22-32-32-262-26一般土建工程单位体积造价一般土建工程单位体积造价其中换出部分其中换出部分:外墙带型基础外墙带型基
32、础一砖厚外墙一砖厚外墙檩木屋面板上铺贴粘土瓦屋面檩木屋面板上铺贴粘土瓦屋面合计合计其中换入部分其中换入部分:外墙带型基础外墙带型基础一砖半厚外墙一砖半厚外墙小檩木上铺贴粘土瓦屋面小檩木上铺贴粘土瓦屋面合计合计m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3181846.546.5999919.619.662.562.5999923.1023.1061.1061.1014.6014.6023.1023.1062.2062.202.702.7013.0613.06415.08415.083841.153841.151445.401445.404702.354702.35452.76452.7638
33、87.503887.50762.30762.305102.565102.5642单位造价修正指标:434)采用类似工程预(决)算编制概算)采用类似工程预(决)算编制概算n采用类似工程预(决)算编制概算的条件采用类似工程预(决)算编制概算的条件n当拟建工程缺少完整的初步设计方案,而又急等上当拟建工程缺少完整的初步设计方案,而又急等上报设计概算,申请列入年度基本建设计划时,通常报设计概算,申请列入年度基本建设计划时,通常采用类似工程预(决)算编制设计概算的方法,快采用类似工程预(决)算编制设计概算的方法,快速编制概算。类似工程预(决)算是指与拟建工程速编制概算。类似工程预(决)算是指与拟建工程在结
34、构特征上相近的,已建成工程的预(决)算或在结构特征上相近的,已建成工程的预(决)算或在建工程的预算。采用类似工程预(决)算编制概在建工程的预算。采用类似工程预(决)算编制概算,不受不同单位和地区的限制,只要拟建工程项算,不受不同单位和地区的限制,只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似,已(在)建工程的相关数额即可采用。或基本类似,已(在)建工程的相关数额即可采用。44编制步骤和方法编制步骤和方法A.A.收收集集有有关关类类似似工工程程设设计计资资料料和和预预(决决)算文件等原始资料。算文件等原始资料。B.B.了解和掌握拟
35、建工程初步设计方案。了解和掌握拟建工程初步设计方案。C.C.计算建筑面积。计算建筑面积。D.D.选选定定与与拟拟建建工工程程相相类类似似的的已已(在在)建建工工程预(决)算。程预(决)算。45E.E.根根据据类类似似工工程程预预(决决)算算资资料料和和拟拟建建工工程程的的建建筑筑面面积积,计计算算工工程程概概算算造造价价和和主主要材料消耗量。要材料消耗量。F.F.调调整整拟拟建建工工程程与与类类似似工工程程预预(决决)算算资资料料的的差差异异部部分分,使使其其成成为为符符合合拟拟建建工工程程要求的概算造价。要求的概算造价。46调整类似工程预(决)算的方法调整类似工程预(决)算的方法n采用类似工
36、程预(决)算编制概算,往采用类似工程预(决)算编制概算,往往因拟建工程与类似工程之间在基本结往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异,而影响概算的准构特征上存在着差异,而影响概算的准确性。因此,必须先求出各种不同影响确性。因此,必须先求出各种不同影响因素的调整系数(或费用),加以修正。因素的调整系数(或费用),加以修正。具体调整方法如下:具体调整方法如下:47调整类似工程预(决)算的方法调整类似工程预(决)算的方法A.A.综综合合系系数数法法。采用类似工程预(决)算编制概算,经常因建设地点不同而引起人工费、材料和施工机械使用费以及间接费、利润和税金等费用不同,故常采用上述各费用所占
37、类似工程预(决)算价值的比重系数,即综合调整系数进行调整。n采用综合系数法调整类似工程预(决)算,通常可按下列公式进行计算。48调整类似工程预(决)算的方法调整类似工程预(决)算的方法n单位工程概算价值类似工程预(决)单位工程概算价值类似工程预(决)算价值算价值综合调整(差价)系数综合调整(差价)系数K (5.8)(5.8)n式式中中:综综合合调调整整(差差价价)系系数数K K可可按按下下列列公式计算公式计算 K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5 K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5(5.9)(5.9)49K=a%*K1+b%*K2+C%*K
38、3+d%*K4+e%*K5na 人工工资在类似预(决)算价值中所占的比重,按下列公式计算50K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nb 材料费在类似预(决)算价值中所占的比重,按下列公式计算51K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nC 施工机械使用费在类似预(决)算价值中所占的比重,按下列公式计算52K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nd间接费及利润在类似预(决)算价值中所占的比重,按下列公式计算53K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5ne税金在类似预(决)算价值中所占的比重,按下列公式计算
39、54K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nK1工资标准因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数,按下列公式计算55K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nK2材料预算价格因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数,按下列公式计算56K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nK3施工机械使用费因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数,按下列公式计算57K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nK4间接费及利润因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数,按下列公式计算58K=a%*K1
40、+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5nK5税金因地区不同而产生在价值上差别的调整(差价)系数,按下列公式计算59C.结构、材料差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异性,在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。因此,采用类似工程预(决)算编制概算,应充分注意其中的差异,进行分析对比和调整换算,正确计算工程费。n拟建工程的结构、材质和类似工程预(决)算的局部有差异时,一般可按下列公式进行换算。n单位工程概算造价类似工程预(决)算价值换单位工程概算造价类似工程预(决)算价值换出工程费换入工程费出工程费换入工程费 (5.27)n式中:换出(入)工程费换出(入)结构单价换出(入)
41、工程量60【例例4.194.19】新建某项工程,利用的类似工程体积为1000m3,预算价值为20000元,其中,人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,间接费占12%。由于结构不同,净增加造价500元,通过计算工资修正系数K1=1.02,材料修正系数K2=1.05,机械使用费修正系数K3=0.99,间接费修正系数K3=0.99。解解 综合修正系数K=20%1.02+55%1.05+13%0.99+12%0.99 =1.03n修正后的类似概算总造价 =200001.03+500(1+12%0.99)=21159.40n设计对象的概算指标=21159.40/1000 =21.16(元/
42、m3)61(2)设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算的编制n设备及安装工程分为机械及安装工程和设备及安装工程分为机械及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算造价,是由设备购置费和装工程的概算造价,是由设备购置费和安装工程费两部分组成。安装工程费两部分组成。621)设备购置概算设备购置概算n设设备备购购置置概概算算是是确确定定购购置置设设备备所所需需的的原原价价和和运运杂费而编制的文件。杂费而编制的文件。n设备分为标准设备和非标准设备。标准设备的设备分为标准设备和非标准设备。标准设备的原价按各部、省、市、自治区规定的现行产品原价按各部、省
43、、市、自治区规定的现行产品出厂价格计算;非标准设备是指制造厂过去没出厂价格计算;非标准设备是指制造厂过去没有生产过或不经常生产,而必须由选用单位先有生产过或不经常生产,而必须由选用单位先行设计委托承制的设备,其原价由设计机构依行设计委托承制的设备,其原价由设计机构依据设计图纸按设备类型、材质、重量、加工精据设计图纸按设备类型、材质、重量、加工精度、复杂程度等进行估价,逐项计算,主要由度、复杂程度等进行估价,逐项计算,主要由加工费、材料费、设计费组成。加工费、材料费、设计费组成。63n其编制概算的方法与步骤如下:其编制概算的方法与步骤如下:收收集集并并熟熟悉悉有有关关设设备备清清单单、工工艺艺流
44、流程程图图、设设备备价价格格及及运费标准等基础资料。运费标准等基础资料。确定设备原价。设备原价通常按下列规定确定:确定设备原价。设备原价通常按下列规定确定:A.A.国国产产标标准准设设备备,按按国国家家各各部部委委或或各各省省、直直辖辖市市、自自治治区区规规定定的的现现行行统统配配价价格格或或工工厂厂自自行行制制定定的的现现行行产产品品出厂价格计算。出厂价格计算。B.B.国国产产非非标标准准设设备备,按按主主管管部部门门批批准准的的制制造造厂厂报报价价或或参考有关类似资料进行估算。参考有关类似资料进行估算。C.C.引引进进设设备备,以以引引进进设设备备货货价价(FOBFOB价价)、国国际际运运
45、费费、运运输输保保险险费费、外外贸贸手手续续费费、银银行行财财务务费费、关关税税和和增增值值税之和为设备原价。税之和为设备原价。64n计计算算设设备备运运杂杂费费。设设备备运运杂杂费费是是指指设设备备自自出出厂厂地地点点运运至至施施工工现现场场仓仓库库或或堆堆放放地地点点止止所所发发生生的的包包装装费费、运运输输费费、供供销销部部门门手手续续费费等等全全部部费费用用。通通常常可可按按占占设设备备原原价价的的百百分分比比计计算算,其其计计算算可可按按下下列公式计算。列公式计算。设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价运杂费率运杂费率 (5.28)5.28)n计计算算设设备备购购置置概概算算价价值值。
46、设设备备购购置置概概算算价价值值可可按下列公式计算:按下列公式计算:设备购置概算价值设备原价设备运杂费设备购置概算价值设备原价设备运杂费设备原价设备原价(1运杂费率)运杂费率)(5.29)5.29)652)设备安装工程概算)设备安装工程概算n根根据据初初步步设设计计的的深深度度和和要要求求明明确确程程度度,通通常常设设备备安安装装工工程程概概算算的的编编制制方方法法有有预预算算单单价价法法、扩大单价法和概算指标法三种。扩大单价法和概算指标法三种。预算单价法预算单价法n当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度,要求比较明确,有详细的设备清单,基度,要求比较明
47、确,有详细的设备清单,基本上能计算工程量时,可根据各类安装工程本上能计算工程量时,可根据各类安装工程概算定额编制设备安装工程概算。概算定额编制设备安装工程概算。66扩大单价法扩大单价法n当当初初步步设设计计的的设设备备清清单单不不完完备备,或或仅仅有有成成套套设设备备的的数数(质质)量量时时,要要采采用用主主体体设设备备、成成套套设设备备或或工工艺艺线线的的综综合合扩大安装单价编制概算。扩大安装单价编制概算。概算指标法概算指标法n当当初初步步或或扩扩大大初初步步设设计计程程度度较较浅浅,尚尚无无完完备备的的设设备备清清单单时时,设设备备安安装装工工程程概概算算可可按按设设备备安安装装费费的的概
48、概算算指指标标进进行行编制。编制。67A.A.按占设备原价的百分比计算。按下列公式计算。按占设备原价的百分比计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备原价设备安装工程费设备原价设备安装费率设备安装费率 (4.88)4.88)B.B.按设备安装概算定额计算。按设备安装概算定额计算。C.C.按每吨设备安装费的概算指标计算。按下列公式计算。按每吨设备安装费的概算指标计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备总吨数设备安装工程费设备总吨数每吨设备安装费每吨设备安装费 (4.89)4.89)D.D.按按每每套套、每每座座、每每组组设设备备等等计计量量单单位位规规定定的的概概算算指指标标计算。按下列公式计算。
49、计算。按下列公式计算。设备安装工程费设备座设备安装工程费设备座(台、套、组台、套、组)数数每座每座(台、台、套、组套、组)设备安装费设备安装费(4.90)4.90)684.5.5 4.5.5 建设项目总概算编制方法建设项目总概算编制方法n(1)总概算书的组成总概算书的组成n总总概概算算书书一一般般由由编编制制说说明明和和总总概概算算表表及及所所属属的的综综合合概概算算表表、工工程程建建设设其其他他费用概算表组成。费用概算表组成。691)编制说明)编制说明工程概况工程概况n主要说明建设项目的建设规模、范围、建设地点、建设条件、建设期限、产量、生产品种、公用设施及厂外工程情况等。编制依据编制依据n
50、主要说明设计文件依据、定额或指标依据、价格依据、费用标准依据等。70编制方法编制方法n主要说明建设项目中主要专业的编制方法是采用概算定额还是概算指标编制的。投资分析投资分析n主要说明总概算价值的组成及单位投资、与类似工程的分析比较、各项投资比例分析和说明该设计的经济合理性等。71主要材料和设备数量主要材料和设备数量n说明建筑安装工程主要材料,如钢材、木材、水泥等数量,主要机械设备、电气设备数量。其他有关问题其他有关问题n主要说明编制概算文件过程中存在的其他有关问题等。722)总概算表)总概算表n总总概概算算表表的的项项目目可可按按工工程程性性质质和和费费用用构构成成划划分分为为工工程程费费用用