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1、2 2 0 0 1 1 8 8年年 新新 修修 正正 的的 建建 筑筑 工工 程程 清清 包包 工工 价价 格格由于清包工价格随市场变化而变化;以下价格仅供诸位参考.1、模板：22-45 元/平米粘灰面2、混凝土：45-50 元/立3、钢筋：600-850 元/吨;或者绑扎一个平方 20-37 元4、砌筑：90-150 元/立5、抹灰：10-18 元/平米不扣除门窗洞口;不包括脚手架搭拆6、面砖粘贴：28/平米7、室内地面砖：600*60028 元/平米8、踢脚线：12 元/米9、室内墙砖：30 元/平米包括倒角10、楼梯间石材：45 元/平米11、踏步板磨边：16 元/米12、石膏板吊顶：2
2、6 元平棚13、铝扣板吊项：35 元/平米14、蹲台隔断：180-360 元/蹭位15、大白乳胶漆：16 元/平米16、外墙砖：65 元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90 元/平米18、屋面挂瓦：43 元/平米19、水暖：22 元/平米建筑面积20、住宅电气照明部分：23-26 元/平米修正21、架子工：一般挑架15 到 19 一平米;爬架 13 到 16 元;不含施工期间图纸变更;市政装潢 18-32 元实搭面积修正房地产建筑成本按建筑平方米算房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有：70100 元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高;合 160300 元/平
3、方米；3、混凝土：0.30.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高;合 100165元/平方米；4、砌体工程：60120 元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程包括保温：50100 元/平方米以一般涂料为标准;如为石材或幕墙;则可能高达 3001000 元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60120 元/平方米按小区档次;多层略低一些；8、屋面工程：1530 元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米与设计及是否高档很大关系;高档的比例较大;造价 90300元/平方米;一
4、般为 90150元/平方米;如采用高 档铝合金门窗;则可 能达到300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米与小区档次高低关系很大;档次越高;造价越高；11、地下室如有：增加造价40100 元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40200元/平方米;与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系;一般工程约为100 元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米;一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机
5、等各型施工机械等约为总造价的58%：约 6090 元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费总造价3.33.5%：3370 元/平方米;高档的可能高达 100 元/平方米.以上没有算精装修;一般造价约为10002000元/平方米;高档小区可达3500 元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般
6、为5001500 元/平方米;这要看档次高低;也有 300 元/平方米简装修;更有 300010000 元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米;高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70100 万/亩;容积率一般为 1.02.0;故折算房价为：5251500元/平方米;市区中心地带一般为 200 万元/亩;折算房价为：15003000 元/平方米;核心区域可达300万元/亩以上;单方土地造价更高；一线城市甚至有高达200
7、00 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低;一般为100500 元/平方米;也有高达 2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费;一般为土地费的 15%左右;二线城市一般为100500 元/平方米;各地标准都不一样.结论：基本建设费是固定的;即使是不收土地款的动迁房;以国家最低标准承建;造价也难以少于1000 元/平方米.实际上;多层普通商品房;建安成本大约在1200 元/平方米左右;小高层与高层普通商品房;建安成本大约在15001800 元/平方米左右;档次越高;造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环
8、节的费用、装修费用等.另外;开发商的开发品质也有一定关系;如果一味压价;品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些;这主要有两方面的原因;一是大多数民营企业主要以效益为主导;成本一般控制得好一些;二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因;同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米.12 墙一个平方需要64 块标准砖18 墙一个平方需要96 块标准砖24 墙一个平方需要128 块标准砖37 墙一个平方需为192 块标准砖49 墙一个平方需为256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/0.24*0.12*0.6单位立方米 370 墙砖用量 1/0
9、.37*0.12*0.6空心 24 墙一个平方需要80 多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30KG/混凝土 0.30.33m3/2、多层框架 match钢筋 3842KG/混凝土砼 0.330.35m3/3、小高层 1112 层钢筋 5052KG/混凝土 0.35m3/4、高层 1718 层钢筋 5460KG/混凝土 0.36m3/5、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/混凝土 0.420.47m3/6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 6570KG/混凝土 0.380.42m3/7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之
10、间以上数据按抗震7 度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8施工工效施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍170 平米/天;第二遍 120 平米/天;第三遍压光 90 平米/天修正基础数据基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3
11、、干砂子重量 1500KG/m3;湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖525 块左右分墙厚6、一立方米空心砖175 块左右7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂一点不同观点：一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋 2530KG/;其中经济适用房为1618KG/.2、一般多层砌体住宅;室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7.3、一般多层砌体住宅;模版面积占建筑面积1.3-2.2;现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化.4、一个砖工一天砌240 砖墙 1000 1800 块;370 或 500 墙 20003000块.5、钢筋混凝土重量2200KG/m3;素混凝土
12、重量2100KG/m3.6、工程石子重量1800KG/m3.0.617 是圆 10 钢筋每米重量.钢筋重量与直径半径的平方成正比.G=0.617*D*D/100每米的重量 Kg钢筋的直径 mm钢筋的直径 mm0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单12 含 12 以下和28 含 28 的钢筋一般小数点后取三位数;14 至25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg有经验计 算公 式;自己 计算一 个表 格就 可以 了.也可以
13、去买 一本 有表格的书;用起来也很方便.钢材理论重量计算简式材料名称理论重量Wkg/m扁钢、钢板、钢带W0.00785 宽厚钢管 W0.02466 壁厚外径-壁厚等边角钢 W0.00785 边厚 2 边宽-边厚不等边角钢 W0.00785 边厚长边宽+短边宽-边厚工字钢 W0.00785 腰厚高+f 腿宽-腰厚槽钢 W0.00785 腰厚高+e 腿宽-腰厚备注1、角钢;工字钢和槽钢的准确计算公式很繁;表列简式用于计算近似值.2、f 值：一般型号及带a 的为 3.34;带 b 的为 2.65;带 c 的为 2.26.3、e 值：一般型号及带a 的为 3.26;带 b 的为 2.44;带 c 的为 2.24.4、各长度单位均为毫米.