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1、房地产经营与管理（4040学时）学时）课程结构课程结构基础知识基础知识基础知识基础知识房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发房地产企业房地产企业房地产企业房地产企业房地产管理房地产管理房地产管理房地产管理房地产营销房地产营销房地产营销房地产营销房地产市场房地产市场房地产市场房地产市场参考书目参考书目房地产开发与经营房地产开发与经营 谭术魁谭术魁 复旦大学出版社复旦大学出版社房地产经营与管理房地产经营与管理 叶剑平叶剑平 中国农业出版社中国农业出版社房地产项目策划房地产项目策划 张敏莉张敏莉 人民交通出版社人民交通出版社 中国房地产估价师职业资格考试教材中国房地产估价师职业资格考试教材参考网站
2、参考网站搜房网搜房网搜房网搜房网 焦点房地产网焦点房地产网焦点房地产网焦点房地产网 中华人民共和国住房和城乡建设部网站中华人民共和国住房和城乡建设部网站中华人民共和国住房和城乡建设部网站中华人民共和国住房和城乡建设部网站中国房地产信息网中国房地产信息网中国房地产信息网中国房地产信息网 第一章第一章 房地产基础知识房地产基础知识 房地产房地产房产房产地产地产建筑物建筑物土地土地房屋房屋构筑物构筑物地上地上地下地下房地产业：从事房地产开发、经营、管理和房地产业：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。服务的产业。房地产按不同的方法可以进行不同房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其
3、存在的自的分类。最基本的方法是按其存在的自然状态分为然状态分为土地和房产土地和房产两大类。对这两两大类。对这两类还可根据不同的方法进行分类。类还可根据不同的方法进行分类。一、房地产的分类一、房地产的分类1 1、土地分类、土地分类生地生地毛地毛地熟地熟地用途用途用途用途开发程度开发程度开发程度开发程度工业用地工业用地商业用地商业用地绿化用地绿化用地特殊用地特殊用地 仓储用地仓储用地居住用地居住用地交通用地交通用地市政公共设施用地市政公共设施用地开发程度开发程度开发程度开发程度用途用途用途用途2 2 2 2、房产分类、房产分类、房产分类、房产分类在建工程（期房）在建工程（期房）在建工程（期房）在建
4、工程（期房）建成后的物业（现房）建成后的物业（现房）建成后的物业（现房）建成后的物业（现房）居住房地产居住房地产居住房地产居住房地产商业房地产商业房地产商业房地产商业房地产旅游房地产旅游房地产旅游房地产旅游房地产农业房地产农业房地产农业房地产农业房地产（竣工验收）（竣工验收）（竣工验收）（竣工验收）空置空置空置空置入住入住入住入住工业房地产工业房地产工业房地产工业房地产特殊目的房地产特殊目的房地产特殊目的房地产特殊目的房地产二、房地产的特性二、房地产的特性uu 位置的固定性位置的固定性uu 经济寿命的可延续性经济寿命的可延续性uu 适应性适应性uu 不一致性不一致性uu 需要管理需要管理uu
5、能从周围社区环境的改善中获得利益能从周围社区环境的改善中获得利益uu 房地产业是从事房地产开发、经营、房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。管理和服务的产业。uu 房地产业也可称为房地产开发、经营房地产业也可称为房地产开发、经营与管理业，它属于第三产业。与管理业，它属于第三产业。三、房地产业三、房地产业1 1、房地产行业发展历程、房地产行业发展历程uu 19881988年以前称为第一阶段年以前称为第一阶段uu 1988199219881992年可看成第二阶段年可看成第二阶段uu 1994200019942000年可看成第三阶段年可看成第三阶段uu 20012001年以后可看成第四阶
6、段年以后可看成第四阶段 （一）房地产总体规模（一）房地产总体规模uu 房地产投资规模增长迅速、占社会固房地产投资规模增长迅速、占社会固定资产的比重逐年增加。定资产的比重逐年增加。uu 房地产开发规模逐年增加。房地产开发规模逐年增加。2 2、房地产行业发展现状、房地产行业发展现状（二）房地产供求状况（二）房地产供求状况uu 商品房需求旺盛，销售量持续增长。商品房需求旺盛，销售量持续增长。uu 房地产销售价格平稳上升，部分地区房地产销售价格平稳上升，部分地区上涨过快。上涨过快。uu 商品房空置面积变化不大。商品房空置面积变化不大。3 3、房地产行业发展中存在的突出问题、房地产行业发展中存在的突出问
7、题uu 部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大uu 供求结构矛盾明显供求结构矛盾明显供求结构矛盾明显供求结构矛盾明显uu 房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力uu 房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风险险险险uu 住房保障体系不完善住房保障体系不
8、完善住房保障体系不完善住房保障体系不完善uu 流动人口住房问题突出流动人口住房问题突出流动人口住房问题突出流动人口住房问题突出uu 住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢uu 房地产市场发展不平衡，缺乏规范房地产市场发展不平衡，缺乏规范房地产市场发展不平衡，缺乏规范房地产市场发展不平衡，缺乏规范uu 物业管理服务水平不高物业管理服务水平不高物业管理服务水平不高物业管理服务水平不高4 4、房地产行业发展趋势、房地产行业发展趋势（一）根据国际上住宅发展的经验预测房地（一）根据国际上住宅发展的经验预测房地产发展趋势产发展趋势 uu 住宅水平和人均住宅水平和人均GDPGDP的关系的关系uu 住宅水平和恩格尔系数的关系住宅水平和恩格尔系数的关系uu 住宅水平和住宅需求的关系住宅水平和住宅需求的关系（二）根据经济发展的速度预测房（二）根据经济发展的速度预测房地产发展趋势地产发展趋势 uu 城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入uu 城镇人均住房建筑面积城镇人均住房建筑面积uu 城镇化率城镇化率