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1、2022造价师考试工程计价知识点12-1财务评价指标体系与方法建设工程财务评价方法是与财务评价的目的和内容相联系的。财务评价的主要内容包括：盈利能力评价 和 清偿能力评价。财务评价的方法有：以现金流量表为根底的动态获利性评价和静态获利性评价、以资产负 债表为根底的财务比率分析和考虑工程风险的不确定性分析等。（一）建设工程财务评价指标体系建设工程财务评价指标体系根据不同的标准，可作不同的分类形式。1 .根据是否考虑时间价值分类可分为静态经济评价指标和动态经济评价指标。2 .根据指标的性质分类可以分为时间性指标、价值性指标、比率性指标。（二）建设工程财务评价方法1 .财务盈利能力评价财务盈利能力评
2、价主要考察投资工程投资的盈利水平。为此目的，需编制全部投资现金流量表、自有资 金 现金流量表和损益表三个根本财务报表。计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率等 指标。(1)财务净现值(FNpV)。财务净现值是指把工程计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准 折现率(基准收益率)折算到建设期初(工程计算期第年年初)的现值之和。财务净现值是考察工程在其计算 期 内盈利能力的主要动态评价指标。如果工程建成投产后，各年净现金流量不相等，那么财务净现值只能按 照公式计算。财务净现值表示建设工程的收益水平超过基准收益的额外收益。该指标在用于投资方案的经 济评价时，财务净现值大于等于
3、零，工程可行。(2)财务内部收益率(FIRR)。财务内部收益率是指工程在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使工程的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映工程实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益 率 大于等于基准收益率时，工程可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金 流量才能保证方程式有唯一解。假设建设工程现金流量为一般常规现金流量，那么财务内部收益率的计算过程为：1)首先根据经验确定一个初始折现率ic.2)根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(iO)o3)假设 FNpV(io)=0,那么 F
4、IRR=io;假设FNpV(io)0,那么继续增大io;假设 FNpV(io)0, FNpV (i2)Kl;C2一方案2的年经营本钱；C1 一方案重的年经营本钱，口C1C2;pt-差额投资回收期。当AplWpC(基准投资回收期)时，投资大的方案优;反之，投资小的方案优。2 .计算费用法计算费用法用一种符合逻辑的方法将二次性投资与经常性的经营本钱统一为一种性质的费用。可直接用来 评价设计方案的优劣。K2+pcC2WKl+ pcCl令TC2=K2+pcC2、TCl=Kl+pcCl分别表示方案1、2的总计算费用，那么总计算费用最小的方案最优。差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，其计算公式为：AR=(Cl-C2)/( K2-K1) (K2 KI, C2 C)当AR2Rc(标准投资效果系数)时，方案2优于方案1将R=(Cl-C2)/( K2-K1) 2Rc移项并整理得：Cl+RcKl2c2+RcK2,令AC=C+RcK表示投资方案的年计 算费用，那么年计算费用越小的方案越优。(三)动态经济评价指标动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。