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1、编号:WD-HT-07142022年贵州省商品房买卖合同示范文本合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批 准机关为 预售许可证号为 o现售商品房备案机关为 备案号为o合同格式条款备案机关是 ,备案号是O第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件 -），为本合同第一条和第二条约定工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房，或 o建筑层数地上层,地下一层，该商品房位于【地上】【地下】第 层，名义楼层为第一层,该房号
2、为 O房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业营业用房】【一】， 属 结构。【层高】【净高】为：米，【坡屋顶净结构标高】 米。该商品房朝向为：o有 个阳 台，其中个阳台为封闭式 个阳台为非封闭式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积 平方米,套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 机构是o （共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）该商品房土地使用权年限自年一月一日起至年月一日止。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：o （ 2和3可以同 时选择）1 .该商
3、品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2 .该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人 为：抵押登记部门为：抵押登记日期 为：O3 .该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： 抵押登记部门为：抵押登记日 期为：O抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约 定见附件三。第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1 .该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同2 .该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；4 .；5 .；6 .o如因出卖人隐瞒
4、上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备 案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房 的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日 内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给 买受人，并承担赔偿责任。第六条租赁情况该商品房为现房的，租赁情况为：O1 .出卖人未将该商品房出租；2 .出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承 租人已放弃优先购买权】。租赁期限自 年一月一日起至 年一月一日止。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满 期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。承租人放弃优先购买权的声明见附件四。合
5、同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第三章商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第一种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1 .按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米元，总价款（小写）元，（大写）元整。2 .按照套（单元）计算，该商品房总价款为（小写） 元，（大写）元整。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定 的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该 商品房总价款以外的费用。第八条付款方式及期限买受人采取以下第 种方式付款。1 . 一次性付款。买受人应当在年一月日前支
6、付全部房价款。2 .分期付款。买受人应当在 年一月一日前分期支付房价款:O3 .贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款 的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同元，余款(小写)元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起日内4各申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷 款人书面通知后 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第 十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少
7、于申请 贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日起日内，支付缺乏款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人 有权解除合同，合同解除后 日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请 贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式：(1 )合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签 订补充协议。(2 )买受人有权解除本合同，合同解除后日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少 于申请贷款数额的，买受人应在 日内支付缺乏款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后 日内，出卖人应退还已第1
8、3页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同付款及银行同期存款利息。4.其他方式：第九条预售所得款监管出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使 用;用于本工程的工程建设。根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管 机构为：预售款监管账户名称为账号为：监管期限为：第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照以下第 种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理（1）和（2 ）不作累加）（1 ）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款 万分之一的违约金，并于实际支付应付款之
9、日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同（2 ）逾期超过日（该日期应当与第（1 ）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知 买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买 受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合 同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之 日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1 ）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付 款之日起日内向出卖人支付违
10、约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期 的实际已付款的差额确定。2 .。第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件（）出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合以下第1 .2 .3 .、 项所列条件：第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同1 .该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2 .有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3 .满足第十二条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达 的条件；4 .；5 .；6
11、 .；7 .；8 .o该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书、住 宅使用说明书以及住宅工程分户验收表，住宅质量保证书 承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的 规定及相关标准、规程的要求。第十二条本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件(-)城市基础设施1 .上水、下水：一交付时到达使用条件；2 .供电：交付时到达使用条件；3 .供暖：年 月一日到达；4 .燃气：年 月一日到达；第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 5. 通信：交付时线路敷设到户；6 .有线电视：交付时线路敷设到户；7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 项
12、需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未到达交付使用条件，双方同意按照以下第 种方式处理：(1)以上设施中第3.4项未按时到达交付条件的，出卖人按 本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时到达交付条件 的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。(2 )出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的 违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人 赔偿数额为 0(3)o(二)公共服务设施(
13、包括但不限于建设工程规划许可证附件及 附图中载明的公共服务设施配套建设指标)第”页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同1 .公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设 计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准 许使用文件，并经房地产主管部门备案；2 .运动场：；3 .游泳池：；4 .社区医院：；5 ,垃圾站；6.o以上设施如果在约定期限内未到达交付使用条件，双方同意按照 以下第种方式处理：(1 )出卖人向买受人一次性支付房屋总价款%的违约金, 并采取措施保证相关设施于 日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予
14、赔偿，出卖人赔偿数额 为；(2 )每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款%的违约 金给买受人；(3)o(三)商业配套设施1 .幼儿园：年 月 日前竣工；第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同2022年贵州省商品房买卖合同示范文本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出卖人：买受人：贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二0一0年十二月索引说明基本术语释义第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款确实定方式及总价款、付款方
15、式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同2 .学校：年 月 日前竣工；3 .会所：年 月 日前竣工；4 .购物中心：年 月 日前竣工；5 .o以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照以下第一种 方式处理：(1)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的 违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人 赔偿数额为；(2 )每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款%的违约 金给买受人；(3)o(四)相关设施设备的具
16、体约定1 .2 .3 .第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商第19页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 品房交付买受人的，按照以下第 种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理(1)和(2 )不作累加)：(1)逾期在 日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付 之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)， 并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2 )逾期超过日(该日期应当与
17、本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继 续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万 分之(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约 金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2 .o第十四条交接手续(-)该商品房到达第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 交付日的一日前，书面
18、通知买受人办理交接手续的时间、地点以 及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十 一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的 证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人 有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十 三条处理。()查验房屋1 .买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。2 .出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品 房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受 人查验该商品房的前提条件。3 .查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基 基础外的房屋质量缺陷提
19、出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工 程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复,并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损 失的，出卖人应当予以赔偿。(1)天面渗水、滴漏；(2)墙面、厨房、卫生间地面渗漏；第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(3 )墙面、顶棚抹灰层脱落；(4 )地面空鼓开裂、大面积起砂；(5 )门窗翘裂、五金件损坏；(6)管道堵塞；(7)卫生洁具开裂、漏水；(8)灯具、电器开关失灵；(9)防盗及对讲系统失灵；(10 )； (11)；(12 )；(13 )o房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家
20、 和本地有关工程质量的规海口标准自查验该商品房之次日起 日内 负责修复，并承担修复费用，假设由此产生的逾期交房责任由出卖人承 担，并按照第十三条处理。修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受 人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应 当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议, 双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双 方同意按以下方式处理：(四)双方
21、同意按照以下第种方式缴纳相关费用：1.买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳以下第项费用，并在签订本 合同之日起一日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后 日内向买受人交付相应缴款凭证。(1 )专项维修资金；(2)契税;(3)第二十三条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5)；(6)o2.本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳以下第一、项费用，并在接收该商品房的同第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 时向出卖人出示相应缴款凭证。(1 )专项维修资金；(2)契税；(3)第二十三条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5) ；(6 )o该商品房为住宅的，买受
22、人应当在办理房屋交付手续前，将首期 住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金 的，出卖人不得向买受人交付房屋。第五章面积差异处理方式第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房 产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商 品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明 的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。1 .根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下 列原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3% )的，据实第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖
23、合同 结算房价款；（2 ）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通 知之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比在3%以内（含3% ）局部的房价款由买受人补 足；超出3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测 套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值 在3%以内（含3% ）局部的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超 出3%局部的房价款由出卖人双倍退还买受人。2 .按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详
24、细 尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者 相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：O3 .双方自行约定：* /O第六章规划设计变更第十六条规划变更的约定第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证 规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础 设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及 时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批 准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自收到退房通知
25、之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双 方约定如下：第十七条设计变更的约定(-)经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下 列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当 在设计审查单位批准变更之日起日内，书面通知买受人。1 .该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2 .；第26页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同3 .；4 .；5 .o出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书 面答复。买受人逾期未予以书面答
26、复的，视同接受变更。（三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自 收到退房通知之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双 方约定如下：O第七章商品房质量及保修责任第十八条商品房质量的约定（-）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测 不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书 面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。（二）出卖人承诺:第27页合同范本 | CONTRACT T
27、EMPLATE 房屋买卖合同1 .交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；2 .交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必 须符合国家的强制性规范；3 .交付的该商品房质量符合国家和本省公布的工程质量规范、 标准和施工图设计文件的要求；4 .交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准;5 .；6.o如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超 过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不 到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第、方式处理：(可多项选择)(1 )及时更换、重作、修理；(2 )出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；(3 )房屋
28、质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。 买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之 日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出 卖人承担；第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说明1 .本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州 省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的 范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2 .商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋
29、预先出 售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应 当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。3 .商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房 出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。4 .使用本示范文本订立合同,应报办理商品房预售许可证的房 地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备 案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。5 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可 证、商品房现售备案证明及其他有关证照和证明文件。6 .双方当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，合同范本 | CONTRACT TEMP
30、LATE 房屋买卖合同 （4）； （5）o具体装饰和设备标准的约定见附件六。（三）关于室内空气质量的约定：1 .买受人认为商品房室内空气存在质量问题，应在保持买受人 对于商品房进场装修（包括材料设备进场等）前的状态下，委托具有 CMA资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室内空气不符 合国家标准的，该检测费用由出卖人承担；否那么该检测费用由买受人 承担。2 .该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有 权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退 房通知之日起日内退还买受人全部已付购房款并自买受人付款之日起，按照利率给付利息，给买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔
31、偿责任。买受人不退房的，出卖人应在负责整改, 整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承担。整改期间或因整改导致 逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任。（四）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均 有权委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合 对方检测的义务。第29页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第十九条住宅保修责任(-)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商 品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保 修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修 范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容
32、见附件七。(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有 退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应在收到买受 人通知后 日内履行保修义务,买受人应当配合保修。买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后启行添置、 改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质量问题及管 道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。假设因此造成房屋质量受损或 其他用户损失的，均由责任人承担相应责任。因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但 可协助维修，维修费用由买受人承担。出卖人对保修责任有异议的， 应在收到买受人通知后 日内通知买受人。双方可委托双方认可 且具有资质的监理单位
33、予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检 测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买受人发出书面保修通知书 日内，出卖人既 不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘第30页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。第二十条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合民 用建筑隔声设计规范(GBJ118-88).建筑门窗空气声隔声性 能分级及检测方法(GB/T8485 - 2008 )标准，对该商品房所在地 声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声 情况和环境
34、影响评价文件所表征的所在地声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未到达标准的，出卖人应当按照规划设计的 要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损 失的，出卖人应当承担赔偿责任。第二十一条民用建筑节能措施该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未 到达标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全 部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第八章房屋登记第二十二条房屋登记一、预告登记(-)本商品房为【预售】【现售】商品房，双方约定由【出卖 人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机关申请预告登记。第31页合同范本 | CONTRACT TEM
35、PLATE房屋买卖合同（二）出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品 房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登 记。（三）申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交以下资料中的 第项，买受人提交以下资料中的第项。1 .登记申请书；2 .申请人的身份证明；3 .已登记备案的商品房预售合同；4 .当事人关于预告登记的约定；5 .其他必要材料。（四）申请商品房现房所有权预告登记时，由出卖人提交以下资 料中的第 项，买受人提交以下资料中的第 项。1 .登记申请书；2 .申请人的身份证明；3 .房屋所有权转让
36、合同；4 .转让方的房屋所有权证书；5 .当事人关于预告登记的约定；第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同6 .其他必要材料。（五）其他有关事项约定如下：二、初始登记出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有 权初始登记。三、转移登记（-）出卖人承诺于 年 月 日前,取得该商品房 所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受 人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的 有关文书，双方同意按照以下约定处理：1 .约定日期起日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的 承担违约责任；2 .约定日期起日
37、以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按以下第项处理：第33页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同（1 ）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房 通知之日起一日内退还买受人已付款，并按照利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品 房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。（三鹿筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、 共用设施和物业服务用房等，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时 一并申请登记。商品房交付后 日内，出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。（四）双方同意按照以下
38、第 种方式办理商品房转移登记:1 .双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。2 .买受人同意委托 向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用 元（大写），由承担。（五）其他有关事项约定如下：1 . O2 .e第九章前期物业管理第34页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同第二十三条前期物业管理（-）出卖人依法选聘的物业服务企业为：资质证号为：物业服务企业招投标备案号为：（二）前期物业管理期间,物业服务收费价格为/月*平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩 序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管 理费、O地上停车管理费
39、地下停车管理费 O（三）物业服务企业按照第 种方式收取物业服务费。1 .按照年收取，买受人应当在每年的 月 日前缴费。2 .按照半年收取,买受人应当分别在每年的 月 日前和月 日前缴费。3 .按照季收取，买受人应当分别在每季度后 日内缴费。（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出 卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规 约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。第十章双方约定的其他事项第35页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 第二十四条共有权益的约定买受人对
40、其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。 行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。 对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承担义务；不得以放 弃权利为由不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1 .该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；2 .该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；3该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外）、 绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体产权 人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全 体产权人共有；4 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部，通 道、楼梯、
41、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备, 避难层、设备层或者设备间等结构局部归全体产权人共有；5 .；6 .；7 .；8 .e第二十五条销售和使用承诺第36页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同1 .出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者 变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租 的方式销售未竣工商品房。2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商 品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。3 .出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。 （如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房
42、屋 正常使用的情况）4 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、 建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外, 买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房 有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义 务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用 性质。5 .o6 .o第二十六条销售广告及宣传资料商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及第37页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋 价格确实定有重大影响的视为合同内容，
43、出卖人违反的，应当承担违 约责任。第二十七条不可抗力双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影 响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一 方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。第二十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解 解决；协商、调解不成的,按照以下第种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根 据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补 充协议进行变更或补充，但补充
44、协议中含有不合理地减轻或免除本合 同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除 买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。出卖人（签章）：买受人（签章）：第38页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条 款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为 双方当事人同意内容。7 .签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅 其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。8 .本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约 定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约
45、定不详的 内容，根据所售工程的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在 相关条款后的空白行中进行补充约定。9 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划V 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空 格部位打x ,以示删除。10 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并 在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下， 买受人都应当至少持有一份合同原件。11 .根据中华人民共和国合同法的规定，当事人可以约定 一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以 约定因违约产生的
46、损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第39页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违 约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以适当减少。基本术语释义1 .建筑面积：房屋外墙（柱）
47、勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高2 . 20米以上（含2 . 20米）的永久性建筑。2 .套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套 内阳台建筑面积三局部组成。3 .层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4 .住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单 幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共 有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5 .共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住 宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包 括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车场车库、公益性文体设版口共用设施设备使用的房屋