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1、第第五五章章 建设工程合同建设工程合同“建筑工程合同”主要内容及学习教学内容教学内容 概述 建筑工程施工合同 建筑工程监理合同教学要求教学要求 掌握建筑工程施工合同示范文本的组成；合同文件的组成；熟悉建筑工程施工合同的主要条款；了解合同法，工程承包合同的一般权利与义务关系第第五五章章 建设工程合同建设工程合同概述概述中华人民共和国合同法简介建筑工程合同概念建筑工程合同特征建筑工程合同种类中华人民共和国合同法简介合同法内容概略总则总则 第一章：一般规则 第二章：合同的订立 第三章：合同的效力 第四章：合同的履行 第五章：合同的变更和转让 第六章：合同的权利义务终止 第七章：违约责任 第八章：其他
2、规定附则分则分则 第九章：买卖合同 第十章：供用点水气热合同 第十一章：赠与合同 第十二章：借款合同 第十三章：租赁合同 第十四章：融资租赁合同 第十五章：承揽合同 第十六章：建设工程合同 第十七章：运输合同 第十八章：技术合同 第十九章：保管合同 第二十章：仓储合同 第二十二章：行记合同 第二十三章：居间合同中华人民共和国合同法简介合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定中华人民共和国合同法简介合同订立的方式当事人订立合同，采取要约、承诺方式中华人民共和国合同法简介要约要约要约是希望和
3、他人订立合同的意思表示。要约邀请约邀请是希望他人想自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请；商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约到达受要约人时生效要约到达受要约人时生效要约可以撤回要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。邀约可以撤消邀约可以撤消。撤消邀约的通知应当在受要约人发出承诺通知书之前到达受要约人。中华人民共和国合同法简介承诺承诺承诺是受要约人同意邀约的意思表示。承诺承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺期限承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。承诺通知到达要约人时承诺生效承诺生效。承
4、诺可以撤回承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。中华人民共和国合同法简介合同的生效合同的生效承诺生效时合同成立承诺生效时合同成立承诺生效的地点为合同成立的地点承诺生效的地点为合同成立的地点中华人民共和国合同法简介合同无效合同无效一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体、或者第三者利益；恶意串通，损害国家、集体、或者第三者利益；以合法形式掩盖非法目的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；损害社会公共利益；违法法律、行政法规的强制性规定。违法法律、行政法规的强制性规定。中华
5、人民共和国合同法简介合同中免责条款无效造成对方人身伤害的造成对方人身伤害的因故意或者重大过失造成对方财产损失的因故意或者重大过失造成对方财产损失的下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消因重大误解订立的；因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的在订立合同时显失公平的。中华人民共和国合同法简介合同的解除合同的解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同有下列情形之一的，当事人可以解除合同因不可抗力致使不能实现合同目的；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；行为表示
6、不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；未履行；当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；能实现合同目的；法律规定的其他情形。法律规定的其他情形。建筑工程合同概念建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同建设工程合同应采用书面形式建筑工程合同概念施工合同的内容施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量
7、、工程造交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款证期、双方相互协作等条款。建筑工程合同特征、建筑工程合同种类建筑工程合同的概念、特点及种类建设工程合同建设工程合同 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。合同的特点合同的特点主体的严格性、标的物的特殊性、合同期限的长期性、计划与程序的严格性、合同形式的特殊要求合同的种类合同的种类按承包的范围：总承包合同、分包合同按照合同价款的确定方式：固定总价合同
8、、单价合同、成本加酬金合同建设工程施工合同建设工程施工合同的概念及作用建设工程施工合同的订立建设工程施工合同示范文本简介建设工程施工合同中的一般权利义务条款建设工程施工合同中关于质量的条款建设工程施工合同中关于进度的条款建设工程施工合同中关于经济的条款建设工程施工合同的概念及作用概念发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。并支
9、付工程价款。作用作用明确施工阶段各方的权利义务明确施工阶段各方的权利义务施工阶段实施监理的依据施工阶段实施监理的依据保护建设过程中承法包人的权益的依据保护建设过程中承法包人的权益的依据建设工程施工合同的订立合同订立的条件初步设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。合同订立的原则遵守国家法律、法规和国家计划原则；平等、自愿、公平的原则；诚实信用原则；等价有偿原则；不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序原则订立合同程序要约与承诺两个阶段订立的方式：直接发包和招标发包建设工程
10、施工合同示范文本简介(GF19990201)施工合同文本的组成协议书 通用条款专用条款三部分组成并附有三个附件：附件一：承包人承揽工程项目一览表附件二：发包人供应材料设备一览表附件三：工程质量保修书施工合同的优先解释顺序协议书主要内容工程概况承包范围合同工期质量标准合同价款组成合同的文件对于协议书中词语解释的规定承包人的承诺发包人的承诺合同的生效通用条款主要内容词语定义及合同文件双方的一般权利与义务施工组织设计与工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与结算违约、索赔与争议其他专用条款主要内容综合考虑合同标的物的特点，合同主题各自的内部因素，对通用条款进行修正和补充。对
11、通用条款进行修正和补充。施工合同的优先解释顺序施工合同文本施工合同文本解释顺序。解释顺序。(1)(1)施工合同协议书；施工合同协议书；(2)(2)中标通知书；中标通知书；(3)(3)投标书及其附件；投标书及其附件；(4)(4)施工合同专用条款；施工合同专用条款；(5)(5)施工合同通用条款；施工合同通用条款；(6)(6)标准、规范及有关技术文件；标准、规范及有关技术文件；(7)(7)图纸；图纸；(8)(8)工程量清单；工程量清单；(9)(9)工程报价单或预算书。工程报价单或预算书。(1010)双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组
12、成部分。工合同的组成部分。当合同文件中出现不一致时，上面的当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先顺序就是合同的优先解释顺序。解释顺序。某地区施工合同文件的优先解释顺序(1)(1)协议书；协议书；(2)(2)中标通知书中标通知书（适用招投标工程）（适用招投标工程）；(3)(3)投标投标文件（适用招投标工程）文件（适用招投标工程）(4)(4)经确认的合同总价计算书经确认的合同总价计算书(5)(5)专用条款和补充条款专用条款和补充条款；(6)(6)通用条款通用条款(7)(7)标准、规范及有关技术文件；标准、规范及有关技术文件；(8)(8)图纸；图纸；工程量清单；工程量清单；(9)(9)双
13、方有关工程的洽商、变更等书面双方有关工程的洽商、变更等书面记录和记录和文件文件；(1010)发包人和（或）工程师有关通知级工程会议纪要；发包人和（或）工程师有关通知级工程会议纪要；（1111）工程执行过程中的有关信件、数据文件（电报、电传、传真、电）工程执行过程中的有关信件、数据文件（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）子数据交换和电子邮件）建设工程施工合同中的一般权利义务条款工程师项目经理承包人发包人工程师的产生和职权工程师的产生工程师的产生发包人委托监理、发包人派驻代表工程师的易人工程师的易人提前天以书面形式通知承包人工程师的职责工程师的职责委派工程师代表发布指令和通知（书面指令、口
14、头指令需要在48小时内书面确定）及时完成自身的职责及时对特殊事件作出处理决定项目经理的产生及职权项目经理的产生项目经理的产生承包人单位的法人代表授权的工地总负责人项目经历的易人项目经历的易人必须提前7天以书面形式通知发包人项目经理的职责项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己处理的授权对承包工程实施全面的管理代承包人对发包人提出要求和通知发包发包人人工作工作办办理理土土地地征征用用、拆拆迁迁补补偿偿、平平整整施施工工场场地地、障障碍碍物物的的拆拆除除等
15、等工工作作，使使施施工工场场地地具具备备施施工工条条件件，在在开开工工后后继继续续负负责责解解决上述工作遗留的问题。决上述工作遗留的问题。将将施施工工所所需需水水、电电、电电讯讯线线路路从从施施工工场场地地外外部部接接至至专专用用条条款约定地点款约定地点，保证施工期间的需要，保证施工期间的需要 。开开通通施施工工场场地地与与城城乡乡公公用用道道路路的的通通道道，以以及及专专用用条条款款约约定定的施工场地内的主要交通干道的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要。，满足施工运输的需要。向向承承包包人人提提供供施施工工场场地地的的工工程程地地质质和和地地下下管管线线路路资资料料，对对资料的真实
16、性、准确性负责。资料的真实性、准确性负责。发包发包人人工作工作（续）（续）办办理理施施工工许许可可证证及及其其他他施施工工所所需需证证件件、批批件件以以及及停停水水、停停电、中断道路交通、爆破作业等的批件。电、中断道路交通、爆破作业等的批件。确确定定水水准准点点与与坐坐标标控控制制点点，组组织织现现场场交交验验并并移移交交给给承承包包人人 。组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑包括文物保护建筑)古古树名木的保护工作，并承担有关费树名木
17、的保护工作，并承担有关费用用双方在专用条款内约定双方在专用条款内约定的的发包人应做的其他工作。发包人应做的其他工作。承包人工作承包人工作由由承承包包人人负负责责设设计计的的工工程程，在在其其设设计计资资质质等等级级和和业业务务允允许许的的范范围围内内，完完成成施施工工图图设设计计或或与与工工程程配配套套的的设设计计 ，经经工工程程师确认后使用，发生的费用由发包人承担师确认后使用，发生的费用由发包人承担负负责责施施工工场场地地的的安安全全保保卫卫工工作作，提提供供和和维维修修非非夜夜间间施施工工使使用用的照明、围栏设施的照明、围栏设施。向向发发包包人人提提供供在在施施工工现现场场办办公公和和生生
18、活活的的房房屋屋及及设设施施，发发包包人承担由此发生的费用。人承担由此发生的费用。遵遵守守有有关关部部门门对对施施工工场场地地、环环境境保保护护和和安安全全生生产产等等的的管管理理规定，按规定规定，按规定办办理理有有关关手手续续，并并通通知知工工程程师师。发发包包人人承承担担由由此此发发生生的的费费用，因承包人责任造成的罚款除外用，因承包人责任造成的罚款除外承包人工作承包人工作（续）（续）承承包包人人按按专专用用条条款款约约定定负负责责已已完完工工程程的的成成品品保保护护工工作作 ，保护期间发生损坏应应予以修复并承担费用，保护期间发生损坏应应予以修复并承担费用，按按专专用用条条款款的的约约定定
19、做做好好施施工工现现场场地地下下管管线线和和邻邻近近建建筑筑物物、构筑物构筑物(包括文包括文物保护建筑物保护建筑)、古树名木的保护工作、古树名木的保护工作 保保证证施施工工场场地地清清洁洁符符合合环环境境卫卫生生管管理理的的有有关关规规定定，在在交交工工以以前前 ，清清洁洁施施工工现现场场 ，承承担担因因自自身身原原因因违违法法有有关关规规定定造造成的损失和罚款。成的损失和罚款。承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定建设工程施工合同中关于质量的条款质量等级：合格、优良质量等级：合格、优良创奖工程：国家创奖工程：国家省省市市标准、规范和图纸标准、规范
20、和图纸施施工工中中必必须须使使用用国国家家标标准准、规规范范；没没有有国国家家标标准准、规规范范，但但有有行行业业标标准准、规规范范的的，使使用用行行业业标标准准、规规范范；没没有有行业标准、规范的，使用工程所在地的行业标准、规范的，使用工程所在地的地方标准、规范地方标准、规范。建设工程施工合同中关于质量的条款材料设备供应的质量条款工程验收的质量条款质量保修材料设备供应的质量条款发包人采购发包人供应材料设备的程序发包人供应材料设备的程序：再专用条款中列出相应的材料设备清单材料设备清单到货前24小时通知承包人由承包人负责保管的，发包人应支付相应的保管费用材料设备供应的质量条款发包人采购发包人采购
21、材料设备的责任：发包人采购材料设备的责任：(1)材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价；(2)发包人供应材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人承担相应的费用；(3)到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点；(4)供应数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐；多于合同约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；(5)到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于合同约定的供应时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，相应顺延工期，发包人赔偿由此给承包方造成的损失。(6)材料设备种类、规格、型号、数量、质量等级与
22、合同约定不符时，承包人可以拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。材料设备供应的质量条款承包人采购 对于合同约定由承包人采购的材料设备，应当由承包人选对于合同约定由承包人采购的材料设备，应当由承包人选择生产厂家或者供应商，发包人不得指定生产厂家或者供择生产厂家或者供应商，发包人不得指定生产厂家或者供应商应商承包人供应材料设备的程序承包人供应材料设备的程序：材料设备应符合设计、标准/规范及专用条款约定的要求承包人对材料设备质量负责承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。承包人需要使用代用材料时，须经工程师认可后方可使用承包人需要使用代用材料时，须经工程师认可后方可使用方以书面形式议定
23、。方以书面形式议定。材料设备供应的质量条款承包人采购承包人采购材料设备的责任：承包人采购材料设备的责任：承包人采购的材料设备与设计或者标准要求不符时，由承包人按照工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。工程师不能按时到场清点，事后发现材料设备不符合设计或者标准要求时，仍由承包人负责修复、拆除或者重新采购，并承担发生的费用，由此造成工期延误可以相应顺延。承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。工程验收的质量工程验收的质量条款条款工程质量：工程质量：工工程程质质量量
24、应应当当达达到到协协议议书书约约定定的的质质量量标标准准，质质量量标标准准的的评评定定按按国国家家或或者者专专业业的的质质量量检检验验评评定定标标准准。发发包包人人要要求求部部分分或或者者全全部部工工程程质质量量达达到到优优良良标标准准，应应支支付付由由此此增增加加的的追追加加合合同同价价款款，对对工工期期有有影影响响的的应应给给予予相应顺延。相应顺延。达不到约定标准的工程部分，由承包人返工，直到符合约定标准。达不到约定标准的工程部分，由承包人返工，直到符合约定标准。因因承承包包人人的的原原因因达达不不到到约约定定标标准准，由由承承包包人人承承担担返返工工费费用用，工工期期不不予予顺顺延延。因
25、因发发包包人人的的原原因因达达不不到到约约定定标标准准，由由发发包包人人承承担担返返工工的的追追加加合合同同价价款款，工工期期相相应应顺顺延延。因因双双方方原原因因达达不不到到约约定定标标准准，责责任任由由双双方方分分别承担。别承担。双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督管理部门鉴双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督管理部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担由责任方承担。双方均有责任，由。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。双方根据其责任分别承担。工程验收的质量工程验收的质量条款条款施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返
26、工、承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件。、检查检验不应影响施工正常进行，如检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。、因工程师指令失误和其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。注意：工程师检查但是不能影响正常施工。注意：工程师检查但是不能影响正常施工。工程验收的质量工程验收的质量条款条款隐蔽工程隐蔽工程验收验收和中间验收和中间验收、工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前48
27、小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格：工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格：承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。、工程质量符合标准、规范和设计图纸等的要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程已经批准，承包人可进行隐蔽或者继续施工。、工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加验收，承包人可自行组织验收，发包人应承认验收记录。工程验收的质量工程验收的质量条款条款重新检验重新检验承包人承包人必须必须执行工程师重新检验的指令执行工程师重新检验的指令 无论工程师是否参加验收，当其提出对已经隐
28、蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥露，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格检验合格：发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿：发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格检验不合格：承包人承担发生的全部费用，工期：承包人承担发生的全部费用，工期不不予顺延。予顺延。竣工验收竣工验收1 1竣工工程必须符合的基本要求竣工工程必须符合的基本要求(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；(2)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
29、(3)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；(4)具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；(5)已签署工程保修证书。、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，不得交付使用。发包人强、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，不得交付使用。发包人强行使用的，生的质量问题及其他问题，由行使用的，生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任发包人承担责任。工程验收的质量工程验收的质量条款条款质量保修质量保修签订质量保修书支付质量保证金按照相关质量管理法律法规履行质量保修责任质量保修质量保修(1)(1)基础设施工程、房屋建筑的地基
30、基础工程和主体结构工基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为程，为设计文件规定设计文件规定的该工程合理使用年限；的该工程合理使用年限；(2)(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，防渗漏，为为5 5年年；(3)(3)供热与供冷系统，供热与供冷系统，为为2 2个采暖期、供冷期个采暖期、供冷期；(4)(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为为2 2年年；（5 5）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。注：保修期：注：保修期：
31、自竣工验收合格之日起计算自竣工验收合格之日起计算。建设工程施工合同中关于进度的条款施工准备阶段的进度施工准备阶段的进度条款条款合同双方约定合同工期合同双方约定合同工期（开工日期、竣工日期、持续时间）（开工日期、竣工日期、持续时间）施工合同工期，是指施工的工程从开工起到完成施工合同专用条款双方约定的全部内容，工程达到竣工验收标准所经历的时间。承包人提交进度承包人提交进度计划计划 承包人应当在专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师。工程师确认进度计划工程师确认进度计划延工开工延工开工（承包人要求、发包人要求）（承包人要求、发包人要求）建设工程施工合同中关于进度的条款延期开工延期
32、开工承包人要求延期开工：承包人要求延期开工：开工前7天以书面形式提出申请工程师接到申请后48小时内答复工程师同意则工期顺延，否则不予顺延。发包人要求延期开工：发包人要求延期开工：工程师必须以书面形式通知承包人承包人没有否决权施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制1 1、监督进度计划的执行、监督进度计划的执行承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工，接受工承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。程师对进度的检查、监督。工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师工程实际进度与进度计划不符时，承包人应当按照工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。的要求
33、提出改进措施，经工程师确认后执行。如果修改后的进度计划不能按期完工，如果修改后的进度计划不能按期完工，仍仍应应承担相承担相应应的的违违约责约责任。任。建设工程施工合同中关于进度的条款施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制2 2、暂停施工、暂停施工工程师要求的暂停施工：工程师要求的暂停施工：工程师提出暂停施工后工程师提出暂停施工后4848小时内提出处理意见。小时内提出处理意见。应以应以书书面面 形式形式要求承包人要求承包人；承包人处理后可提出书面复工申请；工；承包人处理后可提出书面复工申请；工 程师受到申请后程师受到申请后4848小时内给予答复；小时内给予答复；停工责任为发包人是工期相应顺延，否则
34、不予顺延。停工责任为发包人是工期相应顺延，否则不予顺延。发包人违约：承包人主动暂停施工发包人违约：承包人主动暂停施工建设工程施工合同中关于进度的条款建设工程施工合同中关于进度的条款施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制3 3、工程设计变更、工程设计变更发包人对原设计进行变更，经工程师同意的承包人要求的设计变更，由发包人对原设计进行变更，经工程师同意的承包人要求的设计变更，由发发包人包人承担，延误的工期相应顺延。承担，延误的工期相应顺延。4 4、工期延误、工期延误因以下原因造成工期延误，因以下原因造成工期延误，经经工程工程师师确认，工期相应顺延：确认，工期相应顺延：(1)发包人不能按专用条款的约定
35、提供开工条件；发包人不能按专用条款的约定提供开工条件；(2)发包人不按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行；发包人不按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行；(3)工程师未按约定提供所需指令、批准、图纸等，致使施工不能正常行；工程师未按约定提供所需指令、批准、图纸等，致使施工不能正常行；(4)设计变更和工程量增加；设计变更和工程量增加；(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；小时；(6)不可抗力；不可抗力；(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。建设工程施工
36、合同中关于进度的条款不可顺延的工期延误不可顺延的工期延误（应由承包人负责的必要的停工）（应由承包人负责的必要的停工）因承包人某种失误或违约造成的，或应由承包人负责的必要的停工；（工程质量的问题等）承包人为了本工程的合理施工调整部署，或为了工程及其任何部分的安全而采取必要的技术措施所需要的停工因现场施工条件导致的必要停工（正常气候下出现的雨、雪、高温等；而异常气候是应给予顺延）竣工验收阶段的进度控制竣工验收阶段的进度控制1 1、竣工验收的程序、竣工验收的程序 承包人提交竣工验收报告 发包人组织验收2 2、发包人要求提前竣工、发包人要求提前竣工提前竣工协议应包括以下方面的内容：提前的时间；承包人采
37、取的赶工措施；发包人为赶工提供的条件；赶工措施的经济支出和承担；提前竣工的收益分享。建设工程施工合同中关于进度的条款建设工程施工合同中关于经济的条款施工合同价款及调整工程预付款确定变更价款施工中涉及的其他费用竣工结算质量保修金建设工程施工合同中关于经济的条款施工合同价款及调整施工合同价款及调整 1 1、施工合同价款的约定施工合同价款的约定固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同 2 2、可调价格合同中合同价款的调整、可调价格合同中合同价款的调整 （1）可调价格合同中价格调整的范围可调价格合同中价格调整的范围法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理部门公布的价格调整；（人工等调整
38、）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；双方约定的其他因素。（2）可调价格合同中价格调整的程序：可调价格合同中价格调整的程序：承包商14天内书面方式提出 工程师14天内提出修改意见或批准建设工程施工合同中关于经济的条款建设工程施工合同中关于经济的条款工程预付款的支付工程预付款的支付开工前7天支付按照合同约定的数额支付不按时支付预付款的责任不按时支付预付款的责任承包人在预付款支付日7天后提出预付要求；承包人发出通知7天后停止施工发包人从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息建设工程施工合同中关于经济的条款关于工程进度款关于工程进度款工程量的确定工程量的确定承包人按照约定时
39、间提供已完工程量报告工程师收到报告后7天内计量进度款结算的方式进度款结算的方式按月结算竣工后一次结算分段结算支付程序和责任支付程序和责任计量结果确定计量结果确定14天内向承包人支付进度款天内向承包人支付进度款发包人负担工程量确认后第发包人负担工程量确认后第15天起的推迟付款利息天起的推迟付款利息建设工程施工合同中关于经济的条款关于工程款的关于工程款的变更变更1 1、变更价款的确定程序、变更价款的确定程序 承包人承包人1414天内，提出变更工程价款的报告，天内，提出变更工程价款的报告，工程师收到变更工程价款报告之日起工程师收到变更工程价款报告之日起1414天内，予以确认天内，予以确认 2 2、变
40、更价款的确定方法、变更价款的确定方法合同中已有适用于变更工程的价格，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有按合同已有的价格计的价格计算、变更合同价款；算、变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照可以参照此价格确定此价格确定变更合同价款；变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。适当的变更价格，经工程师确认后执行。建设工程施工合同中关于经济的条款施工中涉及的其他费用施工中涉及的其他费用安全施工方面发费用安全施工方面发费用安全施工措施费经工程
41、师确认后由发包人承担(主要针对突发事件设计到的安全施工措施费）安全责任方面的事故由责任方承担专利技术及特殊工艺设计的费用专利技术及特殊工艺设计的费用发包人要求使用承包人要求使用擅自使用时责任者承担相应责任文物及地下障碍物承发包双方均应采取保护措施，发包人承担相应费用。建设工程施工合同中关于经济的条款竣工结算竣工结算承包人承包人递交竣工结算报告递交竣工结算报告 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 发包人发包人核实并支付核实并支付 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内核实，确认后支付；承包人收到结算款后14天内交付工程。发包人不支付价款的违约
42、责任发包人不支付价款的违约责任发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可催告；收到报告56天内仍不支付，可协议将工程折价或者申请法院依法拍卖。建设工程监理合同建设工程监理合同概述建设工程监理合同概述 业主与监理单位签订的，为了委托监理单位承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。建设工程委托监理合同示范文本简建设工程委托监理合同示范文本简介 三部分：协议书；通用条款；专用条款本课程主要内容建筑市场建设工程招投标概述建设工程招标建设工程投标建设工程合同建设工程合同管理FIDIC土木工程施工合同条件建设工程施工索赔工程工程预预付款付款工工程程预预付付款款主
43、主要要是是用用于于采采购购建建筑筑材材料料。双双方方应应当当在在专专用用条条款款内内约约定定发发包包人人向向承承包包人人预预付付工工程程款款的的时时间间和和数数额额，开开工工后按后按约约定的定的时间时间和比例逐次扣回和比例逐次扣回预付备料款限额预付备料款限额 影响因素：影响因素：(1)(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；的比重；(2)(2)材料储备期；材料储备期；(3)(3)施工工期。施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。
44、其计算公式为：预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度建设工程施工合同中关于经济的条款预付备料款扣回预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以以抵充工程抵充工程进进度款度款的方式的方式陆续陆续扣回扣回，并在竣工结算前全部，并在竣工结算前全部扣清。扣清。当未施工工程所需的主要材料和当未施工工程所需的主要材料和结结构件的价构件的价值值，恰好，恰
45、好等于工程等于工程预预付付备备料款数料款数额时额时开始起扣。开始起扣。三、工程款三、工程款(进度款进度款)支付与责任支付与责任1 1、工程量的确认、工程量的确认2 2、工程款、工程款(进度款进度款)结算方式结算方式按月结算方式按月结算方式 竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式分段结算方式分段结算方式 目标结算方式目标结算方式 结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式3 3、工程款、工程款(进度款进度款)支付的程序支付的程序 合合同同价价款款调调整整、设设计计变变更更调调整整的的合合同同价价款款及及追追加加的的合合同价款，应与工程款同价款，应与工程款(进度款进度款)同期调整支付同期调
46、整支付。协协议议须须明明确确延延期期支支付付时时间间和和从从发发包包人人计计量量签签字字后后第第1515天天起起计计算算应应付付款款的的贷贷款款利利息息。发发包包人人不不按按合合同同约约定定支支付付工工程程款款(进进度度款款)，双双方方又又未未达达成成延延期期付付款款协协议议，导导致致施施工工无无法进行，法进行，承包人可停止施工承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。，由发包人承担违约责任。开工前期进度款结算开工前期进度款结算施工中期进度款结算施工中期进度款结算工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于从工程项目开工，
47、到施工进度累计完成的产值小于“起扣点起扣点”，这期间称为开工前期。，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：的产值。其计算公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料
48、款。其计算公式为：扣回的工程预付备料款。其计算公式为：本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重)注注：“起扣点起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金保留金”。待工程。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算
49、外，尚应扣留结算外，尚应扣留“保留金保留金”。其计算公式为：。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价保留金比例 保留金比例：按合同规定计取，一般取5%五、施工中涉及的其他费用五、施工中涉及的其他费用1 1、安全施工方面的费用安全施工方面的费用由于承包人的安全措施不力造成事故的费用，由由于承包人的安全措施不力造成事故的费用，由承包人承包人承担。承担。发生重大伤亡及其他安全事故，费用由发生重大伤亡及其他安全事故，费用由事故责任方事故责任方承担。承担。承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开
50、始前应向工燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由由发包人发包人承担。承担。实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使含储存、运输、使用用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前“天天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施。安全防护措施费用由师认可后实施。安全防护措施费用由发包人发包