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1、建建筑筑消消防防设设施施维维保保方方案案编制单位：编制单位：公司地址：公司地址：电电话：话：年月为保证厂区内内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统;5、气体灭火系统；一、人员组织机构一、人员组织机构项目经理:技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、保养依据及标准二、维修、保养依据及标准(1）建筑设计防火规范GB50016-2006(2）火灾自动报警系统施工及验
2、收规范GB50166-98(3)自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005(4）给排水管道工程施工及验收规范GB5026897(5)电气装置安装工程施工及验收规范GBJ23282四、月检维修保养方案四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验;b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修;c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示.2、自动喷水灭火系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵
3、单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除.3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理.4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。6、应急照明、疏
4、散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能.b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验;b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修;c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态;b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每季对喷头进
5、行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验.3、消火栓系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统:a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容
6、器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电,测量照度.六、半年检维修保养方案六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的
7、动作及确认灯显示;d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次.2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除;d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附
8、件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统：a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验.e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源
9、控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次.5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，
10、存储容器称重。6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求,并且满足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场,二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它八、其它在维保期内，对双方共
11、同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装.后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表113.1.1.月月巡巡检检细细则则序号1内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力标准设备无异常各类显示灯正常检查方法观 察 显 示 灯确 认 设 备有无故障正常工作无故障模拟、仪器检查2开关等正常工作放末端，开试铃阀对备电进行 12 次充放电电源使系统正常运行试验，13 次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统1、水 源 控 制 阀、报警控制装置2、设 置 储 水 设 备3的房间3、水泵房
12、状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观4、管网系统联动系统1、消防广播2、消防通讯4功能正常功能正常排 烟 风 机 手、自 动 启 动 正播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作3、排烟系统常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物2.2.季季巡巡检检细细则则序号内容标准检查方法1序号消防控制室内容设备无异常各类显示灯正常标准观 察 显 示 灯确 认 设备有无故障检查方法自动报警系统探测器水流指示器、压2力开关等
13、电源正常工作无故障正常工作模拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行 1-2 次充放使系统正常运行电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控 制 阀 门 电 磁等报警阀2、设 置 储 水 设备的房间33、水泵房4、管网系统状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置 响声处于正常状态无使用故障目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断目测管网外观目测目测清除异物无跑、冒、滴、漏 现象，观察系统压力是否恒定5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏6、水泵接合器无渗漏7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯43、排烟系统4、防 火 分 隔 系统5、启泵试验完
14、好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动 启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍播放、强制转换通话试验手、自 动 启动 风机 试验排烟阀、防火 阀是 否正常工作处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动试验1消防控制室自动报警系统探测器设备无异常各类显示灯正常观 察 显 示 灯确 认 设 备有无故障正常工作无故障正常工作使系统正常运行模拟、仪器检查放末端,开试铃阀对备电进行 1-2次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动切换试验2水流指示器、压力开关等电源自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设 置 储 水 设 备的房间33、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6、水泵接合器7、喷头联动
15、系统1、消防广播2、消防通讯43、排烟系统功能正常功能正常排 烟 风 机 手、自 动 启 动 正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损目测巡检放水试验,启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验供水设施51、水源2、储水设备手、自动均能正常启动测试年供水能力检查结构材料模拟试验3、气压稳压设备正常工作3 3。
16、年年巡巡检检细细则则4.4.季季（年年）检检查查登登记记表表单位名称日期设备种类防火负责人检查试验内容及结果检查人故障及排除情况备注仪器自检情况5。控制器日检查登记表单位名称检查项目时间故障报警控制器型电源自检消音复位巡检主电源备用电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页6.6.消消防防工工程程维维修修单单报 修 部 门报修内容月日时报 修 人完成情况完 成 时 间主 修 人 签 字名 称 规 格耗用主要材料年月日数 量单 价验 收 人 签 字合 价备 注7 7。消消防防维维修修工工程程排排故故报报告告单单单 位 名 称：编 号：故障名称故障位置怎样发现发
17、现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训参加人报告时间完成时间材料费用工主修人报告人8 8。火火灾灾自自动动报报警警系系统统维维护护保保养养综综合合检检测测记记录录系统名称：火灾自动报警系统 NO：检查项目1.外观质量2.距端墙距离一火3.安装倾斜角灾探4。确认灯的安装位置测5.确认灯的功能器6。报警功能1.外观质量二2.牢固程度报警3。确认按钮功能按4.距防火分区最远距离钮5.报警功能三火灾报警控1。控制器外观质量2.控制器接地3.控制器接地标志4。控制器电源检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰探测器间距的一半偏差30面向便于观察的主入口方向报警
18、，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出;短路或脱座，故障信号输出组件完整，标志明显牢固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示30m启动按钮，火警信号输出铭牌及标志明显，清晰有工作接地线及 RE 线接地保护明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电;直连消防电源，严禁插头检查结果备注制5.报警音响器6。控制器基本功能 报警功能 二次报警 故障报警 自检功能 火灾优先功能 记忆功能 消音、复位功能 电源转换功能 电源指示功能额定电压下,距器件中心 1m 处，声压级应在85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警手动复位后,再接信号再报警100 秒内，发出声、光故障信号可自检与故障同时报警时，
19、火警优先显示或打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换,指示灯正常7。备用电源自动充电功能主电源恢复,备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备1.火灾事故广播 扬声器的设置 音响试验 强行切换功能 选层广播功能2。消防通讯距本楼层内任意处25m，额定功率3W播放范围内最远点声压级背景噪声15dB合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层（区域)广播 控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚 电话插孔通讯试验与“119”台通话3.讯响器（声光报警器）牢固程度 音响 报警功能4。消防电
20、梯 联动功能 信号反馈功能5。消防联动控制设备 接地保护 主要部件性能手动报警按钮处插孔通话,功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话牢固，平衡,不斜，不松动背景噪声 15dB及时报警确认火灾后,可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关五1.火灾应急照明灯火 外观质量灾应 短路保护及试验无锁按钮急 应急转换功能照 设置状态指示灯明 应急工作时间及充、放电功能 应急照明照度2。安全疏散指示灯 外观质量 疏散指示方向和图形应急转换功能 疏散指示照度检查员甲方值班员正常电源切断，应急转换时间5S应设
21、等待（红)、充电（绿）、故障（黄)30min;放电终止电压额定电压 85，并有防过充、放电保护0。5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2外表完整无损指向正确，图、文、尺寸规范应急转换时间5S，可连续转换 10 次1。0Lx日 期备注：检查内容符合要求打“”;不符合要求打“”,并在备注栏中注明情况。9.9.自自动动喷喷水水灭灭火火维维护护保保养养综综合合检检测测记记录录系统名称：自动喷水灭火系统 NO：检查项目1。外观2。排水设施3。水力警铃（1）位置一湿式报警阀组（2）启动压力4.供水总控制阀（1）开、关状态(2）锁定设施5。报警阀功能试验（1)伺应状态（2）
22、报警阀动作后相应功能（3)报警阀复位后的相应功能1。水流指示器外观二2.信号反馈1.末端试水装置设置位置三2.组件3。排水设施检查要求组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好排水管径试水管径 2 倍主通道或值班室内0。05Mpa灵活可靠、标志明显常开，锁定牢固延迟器无出水阀启动，590s 内开始连续报警，压力开关在消控中心报警,信号显示，泵自动启动警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水,时间5min检查结果备注完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号,消控中心按区显示（保持常开）每层或区最不利处有试水阀或测压仪表或流量表应符合要求1.压力、流量
23、四2。联动功能试验压力表读数：0。049Mpa流量范围:0.941。5L/s水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵日 期检 查 员甲方值班员备注：检查内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。10.10.气气体体自自动动灭灭火火保保养养综综合合检检测测记记录录(1(1）系统名称:气体灭火系统共 2 页 第 1 页 NO:检查项目1。灭火剂贮存容器（1）外观质量(2）规格(3）贮存容器上的压力表（4)管道颜色（5)设备编号一(6）贮存容器的记录贮瓶（7）充装压力无变形、缺陷；手动操作装置有铅封同一系统规格要一致，高度差10mm
24、符合图纸设计要求外表面涂红色油漆标明设计规定的灭火剂名称和编号永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期检查要求检查结果备注相应温度下的贮存压力，该贮存压力5卤代烷 1211:050;1301：-20+55;二氧化碳：0-4985%RH150Lx焊接，内外镀锌;外表涂红漆泄压口方向不得朝向操作面和人员通道无缺损、碰撞损伤；标志齐全与灭火剂流动方向一致无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌间2.贮瓶间温度设备3.贮瓶间相对湿度检4.贮瓶间照明灯光照度查5.集流管（1）外观质量（2）泄压装置6.高压软管和单向阀（1）外观质量(2）安装方向7.选择阀（1)外观质量(2）防护区标志8.气体驱动装置（1）
25、外观质量阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封1111。气气体体自自动动灭灭火火保保养养综综合合检检测测记记录录（2 2）系统名称：气体灭火系统共 2 页 第 2 页 NO：检查检查项目检查要求结果二（2）名称与编号1。外观质量2.涂漆标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号平整光滑灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志门窗材质符合要求设置自动关闭装置设在外墙上,距地面 2/3 以上有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报,入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5。自动控制启动条件1。启动方式四2.感烟火灾探测器系统功能试3
26、.感温火灾探测器4。模拟自动喷气试验5。模拟手动喷气试验6.紧急启动试验7。紧急阻断功能接到两个独立火灾信号才能启动管网式：自动、手动和机械应急操作三种,无管网式自动和手动二种功能正确功能正确功能正确功能正确功能正确具备30s 内备注三1.防护区门窗防2。防护区开口设置护3。泄压口设置区检4.安全要求查验8。延时启动量9。喷药指示、声、光报警具备10。选择阀试验检 查 员甲方值班员日 期功能正确备注:检查内容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。12.12.防防排排烟烟系系统统维维护护保保养养综综合合检检测测记记录录表 C648工程名称运行项目风道类别电源型式序号风口尺寸(mm）风速(m/s）风量(m/h）相对差设计风量(Q设）实际风量（Q实）（Pa）3运行时间运行楼层风机类别型号防火(风)阀类别风压运行检测结论：签甲方单位：字栏(盖章）值班人员:技术负责人:本表由甲乙双方各保存一份.年月日1313。消消防防系系统统检检测测表表年月日NO：维护工程名称;项目1、泵房消防系统2、自动报警系统3、自动喷水系统4、消火栓系统5、消防广播通讯系统运 行 状 况正常正常正常正常正常故障故障故障故障故障故障故障故障故障恢复状况6、消防应急照明疏散系统正常7、防排烟系统8、气体灭火系统故障处理情况:正常正常乙方巡检员：甲方值班员：