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1、消防工程公司维保方案消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家火灾自动报警系统施工及规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失,制定如下维保方案。一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备,以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小)进行全面检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。4、协助业主进行探测器的清洗,完成对所有探测器的清洗
2、工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下:1、消防维保共分以下系统:1.1 火灾自动报警系统1。2 消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统1。4 消火栓系统1。5 气体灭火系统1。6 防火卷帘门2、具体维保方案2。1 室内消防栓系统的维护保养2。1。1 维护保养内容2.1.1。1 检查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂或穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2。1。1。2 检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是
3、否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2。1。1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2。1。1。4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2。1.1.5 定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6 定期试验试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;2.1。1。7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;2.1.1.8 定期检查阀门开关是否灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的进行更换.定期对阀门转动部位和螺栓
4、加黄油润滑；2.1。1。9 检查止回阀启闭是否灵活.2。1.1。10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道进行更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆.2。1.2 维修保养工作标准2.1。2.1 查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求。2。1。2.2 检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1。2。3 检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏；2.1.2。4 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2。1。2.5 试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否
5、达到规范或设计要求；2。1。2.6 试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2。1。2。7 减压阀和水锤吸纳器外观完好,减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通;2.1。2。8 阀门开关是否灵活、有效，无锈蚀，渗漏;2.1。2。9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观良好；2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好,无变形、脱漆和渗漏;2。2 维修保养工作标准2.2。1.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2。1.2 水流指示器动作灵敏,报警准确及时,复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.1。4 阀门处于正常开、关状态，
6、有明显标志,信号阀门开、关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址正确;2.2。1.5 喷淋系统水泵接合器完好，配置齐全,无变形、渗漏、缺损；2。2.1。6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠；2。2.1.7 湿式报警阀外观完好,无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联喷淋泵启动,消防中心报警信息显示准确；2.3 火灾自动报警系统的保养与维护2.3。1 用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2。3。2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;2.3.3 试验手动报警按钮，本层及上下层警铃
7、是否鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；2.3。4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。2.3.5 检查各个界面和主机外围设备的通信、控制信号是否正常，检查模块输出电压是否正2。3。6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符2。3。7 检查系统设备所有接线端子是否松动或脱落.2。3.8 定期对备用电源进行 12 次充放电试验；13 次主、备电切换试验；2。3。9 定期对烟、温探测器进行清洗,确保探测器工作灵敏；2。3.10 定期检测报警主机控制程序，确保主机功能正常；2.3.11 定期测试报警主机的接地电阻是否正常并做好记录；2。4 气体
8、灭火系统的维护保养方案2.4。1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2。4.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿2.4。3 检查试验手动、自动紧急启、停放气功能是否正常;2。4.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑;2.4.5 模拟自动报警系统中的烟、温动作,测试通风空调是否停止，防火阀是否关闭，是否在规定时间内动作,控制屏是否有放气信号,消防中心是否有信号,警铃是否动作；2.4。6 检查气体灭火系统启动瓶是否有变形和脱漆;2.4。7 检查控制气管有无变形或松脱;检查高压软管有无变形、生锈或老化；2.4。8 检查气体保护区的围护结
9、构、开口等是否符合要求;2。5 防火卷帘的维护保养2.5.1 试验烟、温探测器联动卷帘降落的功能是否正常；2.5。2 试验现场手动起、降功能以及远程起、降功能是否正常;2。5.3 检查卷帘导轨和转动机构是否正常，检查叶片有无变形;2。5。4 试验其联动功能是否正常，控制中心是否有报警信号；2。6 通迅系统的维护与保养2.6。1 检查消防专用电话或插孔是否完好;2。6。2 定期试验每个消防专用电话或插孔的通迅是否畅通，语音是否清晰，消防中心电话主机显示通话部位是否正确;2。7 消防广播的维护与保养2。7.1 试验火灾应急广播功能是否正常.在试验中无论扬声器处于何种状态,都能紧急切换到火灾应急广播
10、，音响清晰;2.7。2 定期对消防广播主机进行检测维护；2。7。3 试验消防广播的选层功能是否正常；2。8 消防联动系统的维护与保养(含防排烟系统）2.8。1 检查试验消防正压送风机及正压送风阀的联动功能是否正常；2。8.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动信号功能是否正常；2。8.3 测试消防电梯的人工迫降功能是否正常；2.8。4 测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正常;2。8。5 测试以上各联动单位的信号是否反馈到消防中心；2。8.6 测试正压送风机（排烟机）现场启、停以及远程启、停功能是否正常;2。8。7 定期对风机进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等
11、；2。8。8 防火阀阀和易熔片完好，控制及反馈信号正常；2。8.9 联动楼层非消防电源自动切断功能正常;2.9 应急疏散系统维护保养2.9。1 检查防火门的开启力度是否适合，闭门器有无漏油或松动；2.9.2 检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;2。9。3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门是否有生锈和脱漆；2.9.4 检查应急灯、出口指示、疏散指示灯外观是否完好，充放电试验是否正常；2.9.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电池电量是否达到规范要求。2.10 移动式灭火器的维护保养2.10.1 检查移动式灭火器（手提式和推车式）压力指针是否在绿区；2.10。2 检查移动式灭火器药剂贮瓶药剂有
12、过期失效；三、质量保证措施1、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转.2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作.3、维保质量验收签字：（1）对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。(2）维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效.4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰,图面整洁，签字手续
13、完备。四、安全技术要求1、维护保养人员必须明确责任，并严格按照规定程序工作。2、维护保养前必须报告维保区域及地点、内容、时间.办理有关手续并通知有关部门.3、所有维保工作必须按照安全规定的要求进行，以保障设备及人身安全。4、维护保养人员不得触动非消防设施。5、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保工作的实际情况对有关内容进行适时调整，作为对本方案的补充，并呈报业主审核后实施。6、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力.五、服务承诺书1、所有维保工作将严格按照国家有关消防法规执行，所有维保工作验收标准同样按规范标准和规定执行，所有与维保工作有关的器具由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料由我公司提供.2、如需对消防系统进行全面维修和检测，我公司承诺在业主规定的时间内完成。3、维保内容严格按本方案执行，不得有任何减少项目的行为。4、我公司有一套完整、有效的质保体系，在维保过程中公司将派技术人员现场指导施工，以确保维保质量。5、如遇局部调整时，将根据业主要求进行系统调整修改。