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1、会计学1盛兴创业项目市场定位盛兴创业项目市场定位(dngwi)分析分析第一页，共151页。目目 录录第一部分第一部分 区位区位(q wi)(q wi)板板块分析块分析 第二(d r)部分 项目市场调研分析 第三(d sn)部分 项目地块简析 第四部分 项目整体定位 第五部分 项目整体规划建议 第七部分 项目推广策略第六部分 关于低碳的运用第1页/共151页第二页，共151页。第一第一(dy)(dy)部分部分 区位板块分析区位板块分析 第2页/共151页第三页，共151页。区域概况区域概况区域概况区域概况(gikung)(gikung)(gikung)(gikung)分析分析分析分析1 1 1
2、1、客观环境分析、客观环境分析、客观环境分析、客观环境分析 襄樊市位于湖北省西北部，长江最大的支流襄樊市位于湖北省西北部，长江最大的支流襄樊市位于湖北省西北部，长江最大的支流襄樊市位于湖北省西北部，长江最大的支流汉江中游，汉江中游，汉江中游，汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市，湖北省域副中心城市，国家历是汉水流域中的一座中心城市，湖北省域副中心城市，国家历是汉水流域中的一座中心城市，湖北省域副中心城市，国家历是汉水流域中的一座中心城市，湖北省域副中心城市，国家历史文化名城、史文化名城、史文化名城、史文化名城、“中国十大魅力城市中国十大魅力城市中国十大魅力城市中国十大魅力城市”。襄阳区是其最大
3、城区，。襄阳区是其最大城区，。襄阳区是其最大城区，。襄阳区是其最大城区，位于主城区东北部。襄阳素有位于主城区东北部。襄阳素有位于主城区东北部。襄阳素有位于主城区东北部。襄阳素有“南船北马、七省通衢南船北马、七省通衢南船北马、七省通衢南船北马、七省通衢”之称，之称，之称，之称，区位优越，交通便捷。区位优越，交通便捷。区位优越，交通便捷。区位优越，交通便捷。襄阳区始建于西汉初年，以县治位于襄水之阳而得名，辖襄阳区始建于西汉初年，以县治位于襄水之阳而得名，辖襄阳区始建于西汉初年，以县治位于襄水之阳而得名，辖襄阳区始建于西汉初年，以县治位于襄水之阳而得名，辖汉水以南、中庐县以东、县以北的地区。襄阳区的
4、历史悠久，汉水以南、中庐县以东、县以北的地区。襄阳区的历史悠久，汉水以南、中庐县以东、县以北的地区。襄阳区的历史悠久，汉水以南、中庐县以东、县以北的地区。襄阳区的历史悠久，物华天宝，人杰地灵，名人物华天宝，人杰地灵，名人物华天宝，人杰地灵，名人物华天宝，人杰地灵，名人(mngrn)(mngrn)(mngrn)(mngrn)辈出。现如今的襄阳区位辈出。现如今的襄阳区位辈出。现如今的襄阳区位辈出。现如今的襄阳区位于襄樊市区东北部，东临枣阳，东南与宜城交界，西北接老河于襄樊市区东北部，东临枣阳，东南与宜城交界，西北接老河于襄樊市区东北部，东临枣阳，东南与宜城交界，西北接老河于襄樊市区东北部，东临枣阳
5、，东南与宜城交界，西北接老河口，南与襄樊市襄城区隔汉水相望，北与河南省邓州、新野、口，南与襄樊市襄城区隔汉水相望，北与河南省邓州、新野、口，南与襄樊市襄城区隔汉水相望，北与河南省邓州、新野、口，南与襄樊市襄城区隔汉水相望，北与河南省邓州、新野、唐河接壤唐河接壤唐河接壤唐河接壤,目前城区人口已达目前城区人口已达目前城区人口已达目前城区人口已达13131313万人。万人。万人。万人。第3页/共151页第四页，共151页。第4页/共151页第五页，共151页。2 2 2 2、政府导向作用、政府导向作用、政府导向作用、政府导向作用 纵观襄樊的房地产发展格局，随着襄阳区政府的迁入和发展，襄纵观襄樊的房地
6、产发展格局，随着襄阳区政府的迁入和发展，襄纵观襄樊的房地产发展格局，随着襄阳区政府的迁入和发展，襄纵观襄樊的房地产发展格局，随着襄阳区政府的迁入和发展，襄阳新城区已具备较完善的城市功能，基础设施阳新城区已具备较完善的城市功能，基础设施阳新城区已具备较完善的城市功能，基础设施阳新城区已具备较完善的城市功能，基础设施(j ch sh sh)(j ch sh sh)(j ch sh sh)(j ch sh sh)、服务设施、教育设施逐步完善。随着城市的规划与布署，政府加大服务设施、教育设施逐步完善。随着城市的规划与布署，政府加大服务设施、教育设施逐步完善。随着城市的规划与布署，政府加大服务设施、教育
7、设施逐步完善。随着城市的规划与布署，政府加大了对襄阳区的投入和力度，该片区被列为近期城市重点开发的五大了对襄阳区的投入和力度，该片区被列为近期城市重点开发的五大了对襄阳区的投入和力度，该片区被列为近期城市重点开发的五大了对襄阳区的投入和力度，该片区被列为近期城市重点开发的五大区域之一，被众多的房地产商所关注和青睐，投资也是不断加大。区域之一，被众多的房地产商所关注和青睐，投资也是不断加大。区域之一，被众多的房地产商所关注和青睐，投资也是不断加大。区域之一，被众多的房地产商所关注和青睐，投资也是不断加大。目前襄樊城中心土地日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，未目前襄樊城中心土地日渐稀缺，土地供应
8、形式呈边缘化特点，未目前襄樊城中心土地日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，未目前襄樊城中心土地日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，未来该片区的土地供应会呈现走高的趋势。现在该区域成为土地供应来该片区的土地供应会呈现走高的趋势。现在该区域成为土地供应来该片区的土地供应会呈现走高的趋势。现在该区域成为土地供应来该片区的土地供应会呈现走高的趋势。现在该区域成为土地供应热点，项目集中开发带来区域价值的走高，未来该片区的投资升值热点，项目集中开发带来区域价值的走高，未来该片区的投资升值热点，项目集中开发带来区域价值的走高，未来该片区的投资升值热点，项目集中开发带来区域价值的走高，未来该片区的投资升值潜力
9、相当巨大。潜力相当巨大。潜力相当巨大。潜力相当巨大。随着襄樊市区可利用土地资源的锐减随着襄樊市区可利用土地资源的锐减随着襄樊市区可利用土地资源的锐减随着襄樊市区可利用土地资源的锐减,城市开发必然会向城区四城市开发必然会向城区四城市开发必然会向城区四城市开发必然会向城区四周扩展周扩展周扩展周扩展,按照襄樊市北拓、南优、西控、东储的总体布局，未来的襄按照襄樊市北拓、南优、西控、东储的总体布局，未来的襄按照襄樊市北拓、南优、西控、东储的总体布局，未来的襄按照襄樊市北拓、南优、西控、东储的总体布局，未来的襄阳区定是众多开发商争相竟逐的一块肥肉。阳区定是众多开发商争相竟逐的一块肥肉。阳区定是众多开发商争
10、相竟逐的一块肥肉。阳区定是众多开发商争相竟逐的一块肥肉。第5页/共151页第六页，共151页。3、区域发展前景从目前的状况来看，此区域的房地产进入了一个较为活跃的时期。其市场定位，整体来说是走中档路线，消化的是本区域及周围片区的地缘性潜在群体。在这种背景之下，英伦华府、紫荆花园、东方龙城、襄阳新城等项目，成为襄阳区市场的先行者襄阳区地理位置距传统商业圈距离较远，在地段因素上直接造成该片区板块市场价格认同度较低。由于襄阳区与高新区内，政府批准房地产项目用地都比较大，使得襄阳区与高新区的小区的总体规模都比较大，依靠樊城核心商业区和襄阳新区功能齐全的优势区位，随着片区的不断发展，引起市民和广大消费者
11、对其广泛关注，可以说为片区崛起和片区地产市场的繁荣奠定(dindng)了良好的基础。因此，可以说该片区的市场认可度和活力未来一定会明显提升，前景是积极乐观的。第6页/共151页第七页，共151页。区位发展区位发展(fzhn)(fzhn)条件与现状对比条件与现状对比 从城市总体区位来看，从城市总体区位来看，规划区北部有连接武汉规划区北部有连接武汉和十堰的汉十高速贯穿和十堰的汉十高速贯穿东西；东北部优襄樊市东西；东北部优襄樊市对外交通枢纽对外交通枢纽刘集刘集机场；东北面仅机场；东北面仅4 4公里处公里处为火车站襄樊东站，对为火车站襄樊东站，对外交通区外交通区 位十分优越。位十分优越。而城市现状而城
12、市现状(xinzhung)(xinzhung)主城区域主城区域在规划区南面，因而规在规划区南面，因而规划区成为襄樊市主城区划区成为襄樊市主城区域的北部展示窗口。域的北部展示窗口。襄阳区：形成(xngchng)了一区三园的格局。现有襄阳工业园、湖北深圳工业园、襄樊食品工业园3个工业园区。高新区：未来襄樊市发展的焦点，各大企业，名校襄樊五中，二汽的聚集地。樊城区：襄樊的主要金融区，各大商场，步行街，娱乐餐饮的闹市区。樊城区：重要行政区域，仿古一条街显示出襄樊悠久的文化。鱼梁州：中心区域内绝无仅有的旅游开发宝地。高新区樊城区鱼梁州襄阳区襄城区第7页/共151页第八页，共151页。从襄樊市城市发展历程
13、从襄樊市城市发展历程来看，以襄阳古城为中心，来看，以襄阳古城为中心，由南向北逐步推进。规划区由南向北逐步推进。规划区是襄阳区位于中心城区的最是襄阳区位于中心城区的最南端，处于襄阳区与樊城区南端，处于襄阳区与樊城区的交界处，小清河与汉江交的交界处，小清河与汉江交汇处，是襄阳对接主城区，汇处，是襄阳对接主城区，展示襄阳形象的南向门户。展示襄阳形象的南向门户。从规划区域位置来看，从规划区域位置来看，规划区处于三级地理核心，规划区处于三级地理核心，战略区位显赫。规划区占据战略区位显赫。规划区占据城市的战略制高点，具有优城市的战略制高点，具有优越的区位，而现状却处于城越的区位，而现状却处于城市边缘区域。
14、其现状职能与市边缘区域。其现状职能与区位优势存在太大反差，急区位优势存在太大反差，急需通过更新改造进行需通过更新改造进行(jnxng)(jnxng)提升。提升。战略(zhnl)区位城市北部形象展示窗口襄阳对接主城的南门户襄阳樊城襄城三级地理(dl)核心第8页/共151页第九页，共151页。襄阳区房地产特点襄阳区房地产特点(tdin)(tdin)襄阳区是襄樊的新城区襄阳区是襄樊的新城区(chngq)(chngq)，是区政府所在，是区政府所在地及襄樊市出城的主要交通要道，所以被称为地及襄樊市出城的主要交通要道，所以被称为“襄樊襄樊市的北大门市的北大门”，同时也正因为此，襄阳区正在成为是，同时也正因
15、为此，襄阳区正在成为是襄樊市新型的居住型城区襄樊市新型的居住型城区(chngq)(chngq)。该地区住宅开。该地区住宅开发自发自20032003年后发展较快，年后发展较快，20092009年更是占到襄樊市区住年更是占到襄樊市区住宅开发量的宅开发量的3030，发展态势良好。简而言之，该地区，发展态势良好。简而言之，该地区的房地产市场开发的主要特征可归纳如下：的房地产市场开发的主要特征可归纳如下：第9页/共151页第十页，共151页。1 1 1 1、目前楼盘价位低于其他区、目前楼盘价位低于其他区、目前楼盘价位低于其他区、目前楼盘价位低于其他区 襄阳区地理位置来说，很多人都觉得距离襄樊其他襄阳区地
16、理位置来说，很多人都觉得距离襄樊其他襄阳区地理位置来说，很多人都觉得距离襄樊其他襄阳区地理位置来说，很多人都觉得距离襄樊其他的商业圈较远，目前到人民广场可的商业圈较远，目前到人民广场可的商业圈较远，目前到人民广场可的商业圈较远，目前到人民广场可24242424路或路或路或路或16161616路直达，但路直达，但路直达，但路直达，但今后万达的崛起，对于居住在襄阳区的市民来说有一定今后万达的崛起，对于居住在襄阳区的市民来说有一定今后万达的崛起，对于居住在襄阳区的市民来说有一定今后万达的崛起，对于居住在襄阳区的市民来说有一定的局限性，因此在地段因素上直接造成该片区板块市场的局限性，因此在地段因素上直
17、接造成该片区板块市场的局限性，因此在地段因素上直接造成该片区板块市场的局限性，因此在地段因素上直接造成该片区板块市场价格认同度较低。从某种意义上讲，很多的开发商已经价格认同度较低。从某种意义上讲，很多的开发商已经价格认同度较低。从某种意义上讲，很多的开发商已经价格认同度较低。从某种意义上讲，很多的开发商已经看好此片区域的开放。看好此片区域的开放。看好此片区域的开放。看好此片区域的开放。目前已经在建的项目有：东方目前已经在建的项目有：东方目前已经在建的项目有：东方目前已经在建的项目有：东方(Dngfng)(Dngfng)(Dngfng)(Dngfng)龙城、英龙城、英龙城、英龙城、英伦华府、襄阳
18、新城、襄洲一号和民发世界城。相比而言伦华府、襄阳新城、襄洲一号和民发世界城。相比而言伦华府、襄阳新城、襄洲一号和民发世界城。相比而言伦华府、襄阳新城、襄洲一号和民发世界城。相比而言襄城和樊城，襄阳区房屋均价最低，但襄樊城中心土地襄城和樊城，襄阳区房屋均价最低，但襄樊城中心土地襄城和樊城，襄阳区房屋均价最低，但襄樊城中心土地襄城和樊城，襄阳区房屋均价最低，但襄樊城中心土地日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，加之民发世界日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，加之民发世界日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，加之民发世界日渐稀缺，土地供应形式呈边缘化特点，加之民发世界城在襄阳区大肆扩张，未来该片区房价一
19、定会走高。城在襄阳区大肆扩张，未来该片区房价一定会走高。城在襄阳区大肆扩张，未来该片区房价一定会走高。城在襄阳区大肆扩张，未来该片区房价一定会走高。第10页/共151页第十一页，共151页。2 2 2 2、项目开发以大盘模式为主体、项目开发以大盘模式为主体、项目开发以大盘模式为主体、项目开发以大盘模式为主体 该片区土地价格相对较低，因此，在土地供应上相对充足，该片区土地价格相对较低，因此，在土地供应上相对充足，该片区土地价格相对较低，因此，在土地供应上相对充足，该片区土地价格相对较低，因此，在土地供应上相对充足，必然带来大手笔的土地交易。目前，襄阳区的房地产开发，必然带来大手笔的土地交易。目前
20、，襄阳区的房地产开发，必然带来大手笔的土地交易。目前，襄阳区的房地产开发，必然带来大手笔的土地交易。目前，襄阳区的房地产开发，以大盘模式为主导以大盘模式为主导以大盘模式为主导以大盘模式为主导(zhdo)(zhdo)(zhdo)(zhdo)。可以看到的实例是紫荆花园，可以看到的实例是紫荆花园，可以看到的实例是紫荆花园，可以看到的实例是紫荆花园，一共是一共是一共是一共是5 5 5 5期，目前第期，目前第期，目前第期，目前第3 3 3 3期在售。包括属于襄阳区的华立凤凰城，期在售。包括属于襄阳区的华立凤凰城，期在售。包括属于襄阳区的华立凤凰城，期在售。包括属于襄阳区的华立凤凰城，也是大集团大手笔，价
21、格在也是大集团大手笔，价格在也是大集团大手笔，价格在也是大集团大手笔，价格在3500350035003500以上。最近，民发在老西湾以上。最近，民发在老西湾以上。最近，民发在老西湾以上。最近，民发在老西湾的大动作，在襄樊来说可以说前所未有。的大动作，在襄樊来说可以说前所未有。的大动作，在襄樊来说可以说前所未有。的大动作，在襄樊来说可以说前所未有。第11页/共151页第十二页，共151页。3 3 3 3、项目开发的素质日渐发展、项目开发的素质日渐发展、项目开发的素质日渐发展、项目开发的素质日渐发展 以襄阳区在以前开发的水岸丽湾一期来说，小以襄阳区在以前开发的水岸丽湾一期来说，小以襄阳区在以前开发
22、的水岸丽湾一期来说，小以襄阳区在以前开发的水岸丽湾一期来说，小区质量区质量区质量区质量(zhling)(zhling)(zhling)(zhling)小区绿化和物业是最一般的，二期小区绿化和物业是最一般的，二期小区绿化和物业是最一般的，二期小区绿化和物业是最一般的，二期已经有了很大的改善，除了有正规物业进驻，小区还已经有了很大的改善，除了有正规物业进驻，小区还已经有了很大的改善，除了有正规物业进驻，小区还已经有了很大的改善，除了有正规物业进驻，小区还配备了电子楼宇系统，健身设备，绿化也有了改变。配备了电子楼宇系统，健身设备，绿化也有了改变。配备了电子楼宇系统，健身设备，绿化也有了改变。配备了电
23、子楼宇系统，健身设备，绿化也有了改变。襄阳区大多数物业形态上以多层为主体，小区相对容襄阳区大多数物业形态上以多层为主体，小区相对容襄阳区大多数物业形态上以多层为主体，小区相对容襄阳区大多数物业形态上以多层为主体，小区相对容积率较低，注重社区景观的塑造，在居住环境上面与积率较低，注重社区景观的塑造，在居住环境上面与积率较低，注重社区景观的塑造，在居住环境上面与积率较低，注重社区景观的塑造，在居住环境上面与城市中心楼盘竞争，体现了住宅郊区化的特点。城市中心楼盘竞争，体现了住宅郊区化的特点。城市中心楼盘竞争，体现了住宅郊区化的特点。城市中心楼盘竞争，体现了住宅郊区化的特点。英伦华府和东方龙城均因以往
24、没有的物业特英伦华府和东方龙城均因以往没有的物业特英伦华府和东方龙城均因以往没有的物业特英伦华府和东方龙城均因以往没有的物业特点去定位。英伦定位为英式风格建筑形态和设计；东点去定位。英伦定位为英式风格建筑形态和设计；东点去定位。英伦定位为英式风格建筑形态和设计；东点去定位。英伦定位为英式风格建筑形态和设计；东方龙城为中式设计，购房者均可根据自己的需求去选方龙城为中式设计，购房者均可根据自己的需求去选方龙城为中式设计，购房者均可根据自己的需求去选方龙城为中式设计，购房者均可根据自己的需求去选择。从没有物业绿化到现在风格的变化，襄阳区房产择。从没有物业绿化到现在风格的变化，襄阳区房产择。从没有物业
25、绿化到现在风格的变化，襄阳区房产择。从没有物业绿化到现在风格的变化，襄阳区房产日趋成熟。日趋成熟。日趋成熟。日趋成熟。第12页/共151页第十三页，共151页。4 4 4 4、期待更多的大型房地产开发进驻襄阳、期待更多的大型房地产开发进驻襄阳、期待更多的大型房地产开发进驻襄阳、期待更多的大型房地产开发进驻襄阳 去年襄阳区最大的楼盘属华立凤凰城了，华立集团去年襄阳区最大的楼盘属华立凤凰城了，华立集团去年襄阳区最大的楼盘属华立凤凰城了，华立集团去年襄阳区最大的楼盘属华立凤凰城了，华立集团属全国属全国属全国属全国500500500500强企业，在全国各地均有开发项目。民发集强企业，在全国各地均有开发
26、项目。民发集强企业，在全国各地均有开发项目。民发集强企业，在全国各地均有开发项目。民发集团襄阳区项目的启动团襄阳区项目的启动团襄阳区项目的启动团襄阳区项目的启动(qdng)(qdng)(qdng)(qdng)，此次进驻襄阳，对襄，此次进驻襄阳，对襄，此次进驻襄阳，对襄，此次进驻襄阳，对襄阳区的房产有很大的影响，在襄阳区来说，是第一个阳区的房产有很大的影响，在襄阳区来说，是第一个阳区的房产有很大的影响，在襄阳区来说，是第一个阳区的房产有很大的影响，在襄阳区来说，是第一个比较大型的项目。无论从物业绿化等其他配套设施来比较大型的项目。无论从物业绿化等其他配套设施来比较大型的项目。无论从物业绿化等其他
27、配套设施来比较大型的项目。无论从物业绿化等其他配套设施来说，是襄阳区前所未有的。说，是襄阳区前所未有的。说，是襄阳区前所未有的。说，是襄阳区前所未有的。第13页/共151页第十四页，共151页。5 5 5 5、襄阳区张湾片区改造、襄阳区张湾片区改造、襄阳区张湾片区改造、襄阳区张湾片区改造 除了今年的新项目英伦华府、东方龙城之外，最近除了今年的新项目英伦华府、东方龙城之外，最近除了今年的新项目英伦华府、东方龙城之外，最近除了今年的新项目英伦华府、东方龙城之外，最近又有新项目进驻襄阳区又有新项目进驻襄阳区又有新项目进驻襄阳区又有新项目进驻襄阳区-新楼盘新楼盘新楼盘新楼盘-襄洲一号襄洲一号襄洲一号襄
28、洲一号(y ho)(y ho)(y ho)(y ho)，后年清河桥东化工厂搬迁之后，襄阳区的航空路改造后年清河桥东化工厂搬迁之后，襄阳区的航空路改造后年清河桥东化工厂搬迁之后，襄阳区的航空路改造后年清河桥东化工厂搬迁之后，襄阳区的航空路改造即将开始，随后会有更大的发展。即将开始，随后会有更大的发展。即将开始，随后会有更大的发展。即将开始，随后会有更大的发展。第14页/共151页第十五页，共151页。第二第二(d r)(d r)部分部分 项目项目市场调研分析市场调研分析 第15页/共151页第十六页，共151页。近几年襄阳区域内，房地产项目如雨后春笋般起步和近几年襄阳区域内，房地产项目如雨后春笋
29、般起步和发展，代表作有：左岸春天、紫荆花园、襄阳新城发展，代表作有：左岸春天、紫荆花园、襄阳新城沁沁园春、华立凤凰园春、华立凤凰(fnghung)(fnghung)城、英伦华府、天润未来城、城、英伦华府、天润未来城、中房春园盛景、襄洲一号、东方龙城、民发世界城等。中房春园盛景、襄洲一号、东方龙城、民发世界城等。其中左岸春天、艺苑名邸、华立凤凰其中左岸春天、艺苑名邸、华立凤凰(fnghung)(fnghung)城城等主要集中在春园路清河二桥附近，、民发世界城、紫等主要集中在春园路清河二桥附近，、民发世界城、紫荆花园、英伦华府、襄洲一号在航空路项目附近，区政荆花园、英伦华府、襄洲一号在航空路项目附
30、近，区政府公检法家属院附近有东方龙城，交通路连接深圳工业府公检法家属院附近有东方龙城，交通路连接深圳工业园的有经成园的有经成红星城市花园。红星城市花园。周边具体楼盘情况如下：周边具体楼盘情况如下：第16页/共151页第十七页，共151页。左岸左岸(zu(zu n)n)春天春天 l l地产商：地产商：地产商：地产商：l l 襄樊市普鑫置业有限公司襄樊市普鑫置业有限公司襄樊市普鑫置业有限公司襄樊市普鑫置业有限公司 l l项目规模项目规模项目规模项目规模：l l 占地占地占地占地140140140140亩亩亩亩 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积15151515万平米万平米万平米万平米l l建筑形态：
31、建筑形态：建筑形态：建筑形态：联排别墅、花园洋联排别墅、花园洋联排别墅、花园洋联排别墅、花园洋l l 房、多层、小高层和高层房、多层、小高层和高层房、多层、小高层和高层房、多层、小高层和高层。户型特点：。户型特点：。户型特点：。户型特点：采用欧陆建筑风格，退台式花园洋房采用欧陆建筑风格，退台式花园洋房采用欧陆建筑风格，退台式花园洋房采用欧陆建筑风格，退台式花园洋房l l 入户花园、入户花园、入户花园、入户花园、270270270270度转角飘窗、度转角飘窗、度转角飘窗、度转角飘窗、6 6 6 6米挑高阳台、小高层观景电梯等米挑高阳台、小高层观景电梯等米挑高阳台、小高层观景电梯等米挑高阳台、小高
32、层观景电梯等l l项目优势：项目优势：项目优势：项目优势：l l 1 1 1 1、产品多样化，高层、多层、洋房、别墅，客户选择性较多，社区层次感较强。、产品多样化，高层、多层、洋房、别墅，客户选择性较多，社区层次感较强。、产品多样化，高层、多层、洋房、别墅，客户选择性较多，社区层次感较强。、产品多样化，高层、多层、洋房、别墅，客户选择性较多，社区层次感较强。l l 2 2 2 2、“国家安居示范工程国家安居示范工程国家安居示范工程国家安居示范工程”头衔是一个很大买点。头衔是一个很大买点。头衔是一个很大买点。头衔是一个很大买点。l l 3 3 3 3、建筑外立面较时尚多样化、建筑外立面较时尚多样
33、化、建筑外立面较时尚多样化、建筑外立面较时尚多样化l l 4 4 4 4、小区景观规划合理，客户普遍接受。、小区景观规划合理，客户普遍接受。、小区景观规划合理，客户普遍接受。、小区景观规划合理，客户普遍接受。l l项目劣势项目劣势项目劣势项目劣势(lish)(lish)(lish)(lish)：l l 项目地处清河二桥，区位相对偏远，周边配套相对单一。项目地处清河二桥，区位相对偏远，周边配套相对单一。项目地处清河二桥，区位相对偏远，周边配套相对单一。项目地处清河二桥，区位相对偏远，周边配套相对单一。l l 项目开发周期较长，开发商周转资金不到位，目前以开发项目开发周期较长，开发商周转资金不到位
34、，目前以开发项目开发周期较长，开发商周转资金不到位，目前以开发项目开发周期较长，开发商周转资金不到位，目前以开发4 4 4 4年时间。年时间。年时间。年时间。第17页/共151页第十八页，共151页。紫荆紫荆(zjng)(zjng)花园花园l l开发商：开发商：开发商：开发商：l l 襄阳万厦置业有限公司襄阳万厦置业有限公司襄阳万厦置业有限公司襄阳万厦置业有限公司l l项目简述：位于襄樊市襄项目简述：位于襄樊市襄项目简述：位于襄樊市襄项目简述：位于襄樊市襄l l 阳区航空路北侧汉津路阳区航空路北侧汉津路阳区航空路北侧汉津路阳区航空路北侧汉津路1 1 1 1号号号号l l 地块，东接汉津路，南连
35、地块，东接汉津路，南连地块，东接汉津路，南连地块，东接汉津路，南连l l 汉江一路，西靠小清河，汉江一路，西靠小清河，汉江一路，西靠小清河，汉江一路，西靠小清河，l l 北连永安南路，交通便利北连永安南路，交通便利北连永安南路，交通便利北连永安南路，交通便利(binl)(binl)(binl)(binl)。l l项目规模：总占地项目规模：总占地项目规模：总占地项目规模：总占地234234234234亩，亩，亩，亩，l l 总建筑面积为总建筑面积为总建筑面积为总建筑面积为25252525万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，l l 容积率容积率容积率容积率1.81.81.81.8，绿地率，绿地
36、率，绿地率，绿地率30.530.530.530.5，开发建筑面积近，开发建筑面积近，开发建筑面积近，开发建筑面积近9 9 9 9万平方米，销售达到万平方米，销售达到万平方米，销售达到万平方米，销售达到70707070以上。以上。以上。以上。l l 70 70 70 70的车库，的车库，的车库，的车库，500500500500米商业风情街，米商业风情街，米商业风情街，米商业风情街，l l项目优势：项目优势：项目优势：项目优势：l l1 1 1 1、项目规模性较大，纯多层容积率相对较低。、项目规模性较大，纯多层容积率相对较低。、项目规模性较大，纯多层容积率相对较低。、项目规模性较大，纯多层容积率相
37、对较低。l l2 2 2 2、市场切入点较早。、市场切入点较早。、市场切入点较早。、市场切入点较早。l l 项目劣势：项目劣势：项目劣势：项目劣势：l l1 1 1 1、周边尚未开发，楼盘档次较低。、周边尚未开发，楼盘档次较低。、周边尚未开发，楼盘档次较低。、周边尚未开发，楼盘档次较低。l l2 2 2 2、景观绿化过于单一，前期物业基本未导入，安全性社区功能性味体现。、景观绿化过于单一，前期物业基本未导入，安全性社区功能性味体现。、景观绿化过于单一，前期物业基本未导入，安全性社区功能性味体现。、景观绿化过于单一，前期物业基本未导入，安全性社区功能性味体现。l l3 3 3 3、周边基本无配套
38、。、周边基本无配套。、周边基本无配套。、周边基本无配套。第18页/共151页第十九页，共151页。英伦(yn ln)华府l l 开发商：开发商：开发商：开发商：l l 武汉市天行健房地产有限责任公司武汉市天行健房地产有限责任公司武汉市天行健房地产有限责任公司武汉市天行健房地产有限责任公司 l l项目规模：项目规模：项目规模：项目规模：l l 该地将建成集中心商业区、休闲该地将建成集中心商业区、休闲该地将建成集中心商业区、休闲该地将建成集中心商业区、休闲l l 娱乐区、大型高层（娱乐区、大型高层（娱乐区、大型高层（娱乐区、大型高层（18-2418-2418-2418-24层）层）层）层）l l
39、高档住宅小区为一体在襄阳乃至高档住宅小区为一体在襄阳乃至高档住宅小区为一体在襄阳乃至高档住宅小区为一体在襄阳乃至l l 襄樊一流水平的综合性小区。项襄樊一流水平的综合性小区。项襄樊一流水平的综合性小区。项襄樊一流水平的综合性小区。项l l 目规划用地总面积目规划用地总面积目规划用地总面积目规划用地总面积93000930009300093000左右，左右，左右，左右，l l主要技术指标如下：主要技术指标如下：主要技术指标如下：主要技术指标如下：l l 总用地面积：总用地面积：总用地面积：总用地面积：38997389973899738997 总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：9750
40、7 97507 97507 97507l l 住宅面积：住宅面积：住宅面积：住宅面积：77589775897758977589；商业面积：商业面积：商业面积：商业面积：10061100611006110061 ；l l 容积率：容积率：容积率：容积率：2.832.832.832.83；建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：26.34%26.34%26.34%26.34%l l 绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：37.5%37.5%37.5%37.5%户数户数户数户数 ：881 881 881 881 车位：车位：车位：车位：936 936 936 936个个个个l l项目优势：项目优势：项目优
41、势：项目优势：l l1 1 1 1、地处襄阳中心区域航空路上，化工厂的影响较小。周边配套较为全面，、地处襄阳中心区域航空路上，化工厂的影响较小。周边配套较为全面，、地处襄阳中心区域航空路上，化工厂的影响较小。周边配套较为全面，、地处襄阳中心区域航空路上，化工厂的影响较小。周边配套较为全面，l l 生活生活生活生活(shnghu)(shnghu)(shnghu)(shnghu)较为便利。较为便利。较为便利。较为便利。l l2 2 2 2、多层、小高层、高层都有，户型配比较为全面。、多层、小高层、高层都有，户型配比较为全面。、多层、小高层、高层都有，户型配比较为全面。、多层、小高层、高层都有，户型
42、配比较为全面。l l项目劣势：项目劣势：项目劣势：项目劣势：l l1 1 1 1、户型通透性不强。、户型通透性不强。、户型通透性不强。、户型通透性不强。l l2 2 2 2、英伦风格的包装模式有点和项目周边不伦不类。、英伦风格的包装模式有点和项目周边不伦不类。、英伦风格的包装模式有点和项目周边不伦不类。、英伦风格的包装模式有点和项目周边不伦不类。第19页/共151页第二十页，共151页。襄阳新城沁园春襄阳新城沁园春开发商：开发商：开发商：开发商：襄樊九鼎房地产开发有限公司襄樊九鼎房地产开发有限公司襄樊九鼎房地产开发有限公司襄樊九鼎房地产开发有限公司项目数据：项目数据：项目数据：项目数据：占地占
43、地占地占地(zhn d)200(zhn d)200(zhn d)200(zhn d)200多亩，总面积达多亩，总面积达多亩，总面积达多亩，总面积达30303030余万余万余万余万 方的大型高尚人文住宅社区。方的大型高尚人文住宅社区。方的大型高尚人文住宅社区。方的大型高尚人文住宅社区。项目简述：襄阳新城项目简述：襄阳新城项目简述：襄阳新城项目简述：襄阳新城”地处樊北地处樊北地处樊北地处樊北 新区，东临东风汽车大道及筹建新区，东临东风汽车大道及筹建新区，东临东风汽车大道及筹建新区，东临东风汽车大道及筹建 中的襄樊国际会展中心，南至襄中的襄樊国际会展中心，南至襄中的襄樊国际会展中心，南至襄中的襄樊国
44、际会展中心，南至襄 阳区，西接华中光彩、物流城、生资大市场商圈，北靠车城湖公园、江山新厂区。阳区，西接华中光彩、物流城、生资大市场商圈，北靠车城湖公园、江山新厂区。阳区，西接华中光彩、物流城、生资大市场商圈，北靠车城湖公园、江山新厂区。阳区，西接华中光彩、物流城、生资大市场商圈，北靠车城湖公园、江山新厂区。是由实力雄厚的业界资深地产运营商是由实力雄厚的业界资深地产运营商是由实力雄厚的业界资深地产运营商是由实力雄厚的业界资深地产运营商襄樊正英集团、志强集团合作整体开发，占地襄樊正英集团、志强集团合作整体开发，占地襄樊正英集团、志强集团合作整体开发，占地襄樊正英集团、志强集团合作整体开发，占地(z
45、hn d)200(zhn d)200(zhn d)200(zhn d)200多亩，多亩，多亩，多亩，总面积达总面积达总面积达总面积达30303030余万方的大型高尚人文住宅社区余万方的大型高尚人文住宅社区余万方的大型高尚人文住宅社区余万方的大型高尚人文住宅社区项目优势：项目优势：项目优势：项目优势：1 1 1 1、项目规模较大，距离襄阳区和二汽产业区都比较近。、项目规模较大，距离襄阳区和二汽产业区都比较近。、项目规模较大，距离襄阳区和二汽产业区都比较近。、项目规模较大，距离襄阳区和二汽产业区都比较近。2 2 2 2、户型配比较为全面。、户型配比较为全面。、户型配比较为全面。、户型配比较为全面。
46、项目劣势项目劣势项目劣势项目劣势1 1 1 1、项目周边及自身配套太少，生活很不便利。、项目周边及自身配套太少，生活很不便利。、项目周边及自身配套太少，生活很不便利。、项目周边及自身配套太少，生活很不便利。2 2 2 2、项目北面市邓城大道，西面毗邻火车道，较为嘈杂。、项目北面市邓城大道，西面毗邻火车道，较为嘈杂。、项目北面市邓城大道，西面毗邻火车道，较为嘈杂。、项目北面市邓城大道，西面毗邻火车道，较为嘈杂。3 3 3 3、附近公交较少，出行较为不便。、附近公交较少，出行较为不便。、附近公交较少，出行较为不便。、附近公交较少，出行较为不便。第20页/共151页第二十一页，共151页。天润未来天
47、润未来(wili)(wili)城城开发商：开发商：开发商：开发商：湖北天润投资集团有限公司湖北天润投资集团有限公司湖北天润投资集团有限公司湖北天润投资集团有限公司地理位置：地理位置：地理位置：地理位置：襄樊市春园东路特襄樊市春园东路特襄樊市春园东路特襄樊市春园东路特1 1 1 1号号号号项目简述：以家居文化广场、项目简述：以家居文化广场、项目简述：以家居文化广场、项目简述：以家居文化广场、星级酒店、高档写字楼、主题商业星级酒店、高档写字楼、主题商业星级酒店、高档写字楼、主题商业星级酒店、高档写字楼、主题商业 步行街、步行街、步行街、步行街、SOHOSOHOSOHOSOHO办公、服务式酒店公办公
48、、服务式酒店公办公、服务式酒店公办公、服务式酒店公 寓等商业物业寓等商业物业寓等商业物业寓等商业物业(w y)(w y)(w y)(w y)，打造约，打造约，打造约，打造约40404040万方超大规模的高档住宅。万方超大规模的高档住宅。万方超大规模的高档住宅。万方超大规模的高档住宅。户型面积：主力户型是两室两厅，以户型面积：主力户型是两室两厅，以户型面积：主力户型是两室两厅，以户型面积：主力户型是两室两厅，以80808080-100-100-100-100为主力户型。同时还计划建为主力户型。同时还计划建为主力户型。同时还计划建为主力户型。同时还计划建100100100100以上和以上和以上和以
49、上和50505050的小户型。的小户型。的小户型。的小户型。参考价格：销售价格为参考价格：销售价格为参考价格：销售价格为参考价格：销售价格为35003600350036003500360035003600元。元。元。元。项目优势：项目优势：项目优势：项目优势：1 1 1 1、项目规模大，项目内配置会所、幼儿园、篮球场，配套较为齐全。、项目规模大，项目内配置会所、幼儿园、篮球场，配套较为齐全。、项目规模大，项目内配置会所、幼儿园、篮球场，配套较为齐全。、项目规模大，项目内配置会所、幼儿园、篮球场，配套较为齐全。2 2 2 2、项目外立面风格为现代都市风格，为广大客户所接受。、项目外立面风格为现代
50、都市风格，为广大客户所接受。、项目外立面风格为现代都市风格，为广大客户所接受。、项目外立面风格为现代都市风格，为广大客户所接受。3 3 3 3、户型配比较为全面，可选择性较强。、户型配比较为全面，可选择性较强。、户型配比较为全面，可选择性较强。、户型配比较为全面，可选择性较强。项目劣势：项目劣势：项目劣势：项目劣势：1 1 1 1、周边以、周边以、周边以、周边以4S4S4S4S店及汽配店为主，生活配套不全面。店及汽配店为主，生活配套不全面。店及汽配店为主，生活配套不全面。店及汽配店为主，生活配套不全面。2 2 2 2、门前国道车流量大，且主要是长途车辆，客户看房较为不便。、门前国道车流量大，且