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1、第一章、第二章第一章、第二章1 1、建造价格的直接含义、建造价格的直接含义就是工程的建造价格。（第一种含义,第二种含义）2 2、工程造价的特点、工程造价的特点工程价格的大额性工程价格的竞争性工程价格的可变性工程价格的地区性工程价格的多专业性计价依据的复杂性工程家价格结算方式的多样性3、实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则，工程的实体性消耗以定额为依据，非实体性消耗由企业参照定额的消耗标准自主确定。4 4、建设项目总投资、建设项目总投资3。1、固定资产投资工程造价设备及工、器具购置费用：设备购置费（设备原价设备运杂费)工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用：直接工程费间接费利润税金工程建设
2、其他费用:土地使用费与项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费：基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税3.2 流动资产投资流动资金5 5、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类6 6、建筑安装工程费用的构成、建筑安装工程费用的构成5。1 直接费直接工程费：人工费材料费施工机械使用费措施费:环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水5。2 间接费规费：工程排污费定额测定费社会保险费（养老保险费失业保险费医疗保险费)住房公积金危险
3、作业意外伤害保险企业管理费:管理人工费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保护费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他5。3 利润5。4 税金7、材料费=（材料消耗量材料基价）检验试验费材料基价=（供应价格运杂费）（1运输损耗率（）（1采购保管费率（）检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）8 8、安拆费及场外运费、安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用的以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。9 9、大型
4、机械设备进出场及安拆费、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用.10、模板及支架费=模板摊销量模板价格支、拆、运输费摊销量=一次是使用量（1施工损耗）1（周转次数1)补损率/周转次数（1补损率）50/周转次数租凭费=模板使用量使用日期租凭价格支、拆、运输费11、企业管理费费率的计算公式（1）以直接费为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费费率（)=年有效施工天数人工单价人工费占直接费比例（%）（2）以
5、人工费和机械费合计为计算基础生产工人年平均管理费企业管理费费率(）=年有效施工天数（人工单价+每一工日机械施工费）100（3）以人工费为计算基础生产工日年平均管理费企业管理费费率（)=年有效施工天数人工单价100%12、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。13、城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其使用税率为营业税的 7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的 5；所在地为农村的,其适用税率为营业税的1。税金=(直接费+间接费+利润)税率（%)1414、暂定金额暂定金额业主在发包时对未确定的工作及开工后可能发生的不可预测事件的一项备用金.该项
6、金额可能部分使用，也可能完全不用,只有经工程师批准后才能使用，用以支付变更生产的费用；指定分包的费用和计日工的费用。1515、工程保险费、工程保险费指建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险所需费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机械设备为保险标的的建筑工程一切险,以安装工程中的各种机械、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机械损坏保险等。根据不同的工程类别分类，以其建筑安装费乘以建筑、安装工程保险费率计算。1616、联合试运转费、联合试运转费指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整改车间的符合或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试
7、运转收入的亏损部分。1717、预备费、预备费按我国现行规定，包括基本预备费和工程造价调整预备费18、涨价预备费的测算方法,一般根据国家规定投资综合价格指数计算。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息.Qj=（Pj-1+1/2Aj）I式中 Qj 建设期第 j 年应计利息；Pj1 建设期 j1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj 建设期第 j 年贷款金额;i 年利率。1919、铺底流动资金、铺底流动资金指经营建设项目为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设项目总投资的铺地流动资金,为流动资金的 302020、目前工程造价信息管理存在的问题
8、、目前工程造价信息管理存在的问题对信息的采集、加工和传播缺乏统一规划、统一编码和系统分类。信息采集的技术落后，信息分类标准不统一,数据格式和存取方式不一致,使得对信息资源的远程传递、加工和处理非常困难，信息资源的内在质量很难提高,信息维护更新速度慢,不能满足信息市场的需要.信息网建设有待完善。2121、工程造价信息化的发展方向、工程造价信息化的发展方向由于工程造价信息室一个涉及面极其广阔的庞大系统，应构筑一个互相联系、资源共享的信息系统.应建立一个相对完善的信息数据库。建立一套严格的信息管理制度和控制系统。2222、工程价格指数、工程价格指数是反映一定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标，
9、是调整工程价格差价的依据。第三章第三章1 1、传统采购模式的造价管理过程、传统采购模式的造价管理过程竣工验收技术设计工可初建项交付使用程施工图设计议目行步实建性设招标文件准议施研计备书究及报招告标承步2 2、设计建造模式的主要优缺点、设计建造模式的主要优缺点工修正概算结包设决投资估算施工图预算算合计2。1 优点由总承包商来完成设计克服了在传统模式下设计方与施工方互相推诿责任的弊端，从业主的角度来看算招标标底价同概价价算总承包商是唯一的责任方。有助于设计部门与施工部门之间更好的沟通，从而有助于可建造性的分析与探讨,并为实施价值工程创造了条件。一旦业主提出变更或不可预见的情况发生,由于设计和施工是
10、在同一个公司内协调,重新估计及重新安排进度要比传统方式便捷得多.业主不必过多介入到设计和施工之间的沟通，从而避免了庞大的业主班子,节省了费用.2.2 缺点由于业主雇佣设计建造公司是在设计工作开始之前，如果没有类似的已竣工的项目做比较，要想确定准确的工程量和承包价格是十分困难的.削弱了业主对项目的控制。在传统采供模式中设计院不仅完成全部设计，还受业主委托监控承包商的施工质量；但在设计建造模式中，设计人员和施工人员均属同一公司雇员,设计对施工的监控力度自然有所削弱。3 3、传统模式、设计建造模式和、传统模式、设计建造模式和 CMCM 模式比较模式比较第四章第四章1 1、可行性研究主要包括以下内容、
11、可行性研究主要包括以下内容:市场研究与需求分析;产品方案与建设规模；建厂条件与厂址选择；工艺技术方案设计与分析;项目的环境保护与劳动安全;项目实施进度安排；投资估算与资金筹措;财务效益和社会效益评估。项目分类传统方式设计建造方式CM 方式2 2、生产能力指数估算法、生产能力指数估算法这种方法是根据自己建成的、项目工期较长较短更短性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力及拟建项目费用较低较低较高合同形式固定总价合同或单价合同总价合同成本加酬金合同项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额.(有公业主风险小较大较小式)3 3、朗格系数法、朗格系数法这种方法是以拟建项目设备费为基础，乘以适当系数
12、来推算项目的建设费用.（有公式）第五章第五章1 1、限额设计的含义、限额设计的含义就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。2 2、限额设计的要点、限额设计的要点严格按建设程序办事；充分认识设计造价在投资控制中的作用;充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计;加强设计审核；建立设计经济责任制；施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求。第六章第六章1 1、资格预审、资格预审招标人要求投标人如实地填写资格预审表格并核实其真实性，目的是对申请参加投标的潜在投标人进行业绩、信誉、技术条件、物质条件、财务状况以及法律诉讼状况等方面进行全面审查,以便在投标
13、前的旧淘汰一部分不符合资格预审条件的投标人,进而提高招标工作的效率，降低招标人的采购成本。2 2、建设工程施工合同的类型及其选择、建设工程施工合同的类型及其选择在国际上一般将建筑施工合同分类为“总价合同”、“单价合同”和“成本加酬金合同”。而我国建设部和国家工商行政管理总局印发的建设工程施工合同示范文本的分类方法是“固定初竣价格合同”、“可调价格合同和“成本价酬金合同”。实际上这里的“固定价格合同”和“可调价格合同”分别属于“固定总价合同和“可调总价合同”，这两种实际上都属于总价合同的范畴，因此等于实际上取消了单价合同。3 3、指定分包商的概念、指定分包商的概念指定分包商是由业主(或工程师)指
14、定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。4 4、标底的概念、标底的概念标的是指招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价根据和计价办法计算出来的工程造价,是招标人对建设工程的期望价格.5 5、建设工程施工发包与成本计价管理办法建设工程施工发包与成本计价管理办法该办法明确规定施工图预算、招标标底和投标报价应采用 工料单价工料单价法法和综合单价法综合单价法编制。其中工料单价法及在其基础上融入工、料、机市场价格的“实物法”均以预算定额为基础;而“综合单价法使用的是全费用单价，是国际上通用的计价办法，适合工程量清单计价方式的实施。这三种
15、方法从“量价合一到“量价分离”再到“全费用单价，该过程清晰地描绘出了我国的建筑工程计价方法逐渐与国际惯例靠拢的轨迹。6 6、审查施工图预算的内容、审查施工图预算的内容施工图预算的审查重点应放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格的确定是否正确，各项费用的计取方法和基数是否符合现行规定等方面。7、暂定额的报价（了解）发包方规定了暂定工程量的分项内容和暂定金额,并要求所有投标人都必须在总报价中加入这笔固定金额,但由于分项工程量很不准确，约定将来按实际完成的工程量乘以投标人所报单价支付。发包方列出了暂定项目及其工程量，但并没有限制这些工程量的股价总价款，要求投标人即报出单价，也要按暂定项目的工
16、程量计算总价，将来计算付款时按实际完成的工程量乘以所报单价支付。由于在发包时项目仍存在一些不确定因素，业主留出一笔暂定金额作为备用金，要求所有投标者将此费用按招标文件的要求如数列出。第七章第七章1 1、施工预算的定义、施工预算的定义施工预算是施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段上的人工、材料、施工机械台班消耗量和必须的现场经费的企业内部预算，亦称计划成本计划成本。P1842 2、施工预算编制程序、施工预算编制程序收集、熟悉和划分工程计算工选套施人工、材料和机分部工、料、单位工程工、料、施工预算与施是编写施工预算审查编制依据项目程量工定额械消耗量分析机消耗量汇总机消耗量汇总
17、工图预算对比编制说明否施工图及其他依据施工方案、降低成本措施3 3、“两算”对比分析“两算”对比分析所谓“两算对比是指施工预算与施工图预算的对比。P1934 4、赢得值理论、赢得值理论赢得值 Earned Value是一个在某一时间点上度量已完成作业量的价值,但该价值是用实际完成工程量的计划价值计算的.P1975 5、变更价款的确定、变更价款的确定5.1 确定变更价款的程序变更价款的给付要经过下列程序：承包人在工程变更确定后 14 天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经监理工程师确认后相应调整合同价款。监理工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后 14 天内，对承包人的要求予以确认或
18、作出其他答复。监理工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。5.2 确定变更价款的原则确定变更价款时,应维持承包人投标报价单内的竞争水平合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经监理工程师确认后执行。6 6、索赔的程序、索赔的程序P2092136.1 承包人的索赔承包人提出索赔要求：发出索赔意向通知递交索赔报告监理工程师审核索赔报告：监理工程师审核承包人的索赔申
19、请判定索赔成立的条件对索赔报告的审查（事态调查损害事件原因分析分析索赔理由实际损失分析证据资料分析)确定合理的补偿金额：监理工程师与承包人协商补偿监理工程师索赔处理决定发包人审查索赔处理承包人是否接受最终索赔处理6。2 发包人的索赔7 7、工程价款的主要结算方式、工程价款的主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算目标结款方式合同双方约定的其他结算方式P220【例 7-1】有题有解第八章第八章1 1、竣工验收条件、竣工验收条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求。有完整的技术档案和施工管理资料.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。有勘察、设计、施工、工程监
20、理等单位分别签署的质量合格文件。建设单位已按合同约定支付工程款。有施工单位签署的工程质量保修书。在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕。工程项目前期审批手续齐全。2 2、竣工图、竣工图竣工图是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物、设备安装等实际情况的技术文件,是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的主要依据，是国家重要的技术档案。3 3、竣工决算的编制步骤、竣工决算的编制步骤收集、整理和分析有关依据资料。清理各项财务、债务和结余物资。填写竣工决算报表.编制建设工程竣工决算说明。作好工程造价对比分析。清理、装订好竣工图.上报主管部门审查。4 4、保修
21、费用的处理、保修费用的处理承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位想设计单位索赔,不足部分由建设单位负责协同有关方解决.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任;属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责.由于地震、洪水、台风等不可抗力原因造成损坏,或非施工原因造成的事故，承包人不承担经济责任；当使用人需要责任以外的修理、维护服务时，承包人应提供相应的服务，但应签订协议，约定服务的内容和质量要求。所发生的费用，应由使用人按协议约定的方式支付。有的项目经发包人和承包人协商，根据工程的合理使用年限，采用保修保险方式。这种方式不许扣保留金,保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务。根据中华人民共和国建筑法第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定,不履行保修义务的，责令改正,可以处以罚款。涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应照原合同条款的有关规定执行。