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1、防渗漏技术措施防渗漏技术措施渗漏是影响建筑物使用功能的一个质量通病，建筑物渗漏主要包括屋面、窗框、管道以及墙体渗漏等方面，为此，必须针对上述易发生渗漏的部位或环节，制定预控措施，防止产生渗漏现象。1 1 地下室外墙结构渗漏地下室外墙结构渗漏(1)产生原因a.外墙收水裂缝引起渗漏。b.外墙混凝土变形引起渗漏。(2)技术措施a.严格控制外墙钢筋的垂直度及保护层厚度。b.选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差大而产生裂缝。c.外墙砼中掺加“UEA”，可减少砼收缩。d.在不改变外墙钢筋总量的情况下，对外墙水平钢筋进行等截面代换，将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距，从而防止地下
2、室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用，效果较好。e.适当延长外墙内外模板拆除时间。2 2 屋面渗漏的防治屋面渗漏的防治(1)产生原因a.卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。b.卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。c.屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。(2)技术措施a.砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距完成后的屋面高度应不小于 250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密
3、封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。b.卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。c.要保证卷材搭接宽度和粘结力。d.有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。3 3 外墙防水措施外墙防水措施严格控制砌筑砂浆、抹灰砂浆中水泥的质量，保证水泥安定性，抹灰砂浆所用砂子应中砂偏粗(含泥量符合标准)，如为混合砂浆，石灰膏闷灰时间宜在1月以上。砌筑前砖要充分允水，抹灰前墙体上无用的洞孔用水泥砂浆堵严实，临时用的穿墙钢筋、钢丝绳必须清除，并对砖墙面浇透水，保
4、证渗入砖面 810mm。墙体与门窗框之间的缝隙应填嵌密实。跟踪检查验收砖墙砌筑质量，严格控制灰浆饱满度和砖缝、拉接筋设置，尤其是转角处交接部位灰缝的饱满度。外墙面抹灰，先做好基层处理，严格分层进行施工，并保证每道抹灰层有足够的表干时间，底层与面层抹灰时间间隔宜大于 12 小时，夏天底层视干燥情况可浇水湿淮做面层，面层抹、压平整但不宜收光，以防开裂。严格控制砼施工缝的接缝质量和砼墙板对橇螺栓孔洞的堵实质量，确保接缝严密、孔洞堵密实。砼墙粉刷外观平整、干净、无油污，注意墙面潮湿。砼墙面先用界面剂涂刷一遍，然后再进行粉刷，使粉刷层与砼墙面粘结牢固，避免起壳而产生表面裂缝使雨水渗透。4 4 幕墙渗水幕
5、墙渗水幕墙渗水一般在开启部位和周边及屋沿的封口不良处。开启部分漏水一般为开启部位密封不良，五金配件损坏或胶条弹性很差起不到密封作用而造成。劣质五金配件常常给隐框幕墙带来很大危害。高层建筑的开启窗扇常因铰链、执手和锁断裂等引起开启扇从高空坠落或漏水。隐框幕墙制作厂家要选购质量可靠的五金配件。因周边及屋檐封口不严产生的漏水现象比较复杂。例如对结构相接部位，应采用密封胶或其它措施的接口部位要设计一定余量的搭接接口，接口用密封胶密封，还要注意与土建施工的配合。5 5 铝合金窗窗框防渗漏铝合金窗窗框防渗漏铝合金窗必须两证齐全，进场前由监理见证送样至指定的检测单位进行检测，包好材料质量关。安装窗框时，注意
6、下冒头料的水平度，避免倒泛水。窗框与墙体结合处采用用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在 1525mm 允许范围内，外表面留 58 毫米糟口填嵌密封胶，并填嵌密实。镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长，防止倒返水。框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。框下冒头要设泄水槽，数量不得少于 2 个。门窗安装完毕后，用 14pa 压力水进行冲淋试验。6 6 管道及地面防渗漏管道及地面防渗漏(1)预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。(2)管道系统应经强度和密性试压合格。所有管道穿墙，穿楼板的洞应封堵严密，穿楼板洞要做封堵后的泼水试验。做地坪时泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低
7、 510MM，做成盘子形。穿过地面的管道及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先抹一层 15MM 左右厚的水泥砂浆，再用细石砼将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不小于 24 小时，不渗不漏后再作地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪 30MM 以上的锥体。(3)在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至 1/2 板厚时蓄水 23 小时测试其渗漏性，试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面 2cm 的防水台（
8、注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。(4)本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。（5）管道穿墙处采用卷材增强，密封。7 7 钢筋混凝土楼面开裂钢筋混凝土楼面开裂(1)产生原因a.混凝土早期养护不好，表面游离水分，蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的强度很低，还不能抵抗这种变形应力而导致开裂。b.水泥用量过多，或使用过量的粉砂或混凝土水灰比过大。c.模板过于干燥，吸水大。d.楼板混凝土浇筑完毕后，荷载上去过早。(2)技术措施a.配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。b.混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。c.混凝土浇捣前，应将模板浇水湿润。d.加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。8 卫生间地漏渗水(1)产生原因a.地漏处补洞混凝土不密实。b.补洞前施工缝未处理好。(2)技术措施a.补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。b.补洞采用细石混凝土，分层补洞。c.补洞后需做盛水试验，确保地漏不渗水后，才能进行下道工序施工。