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1、房屋防渗漏技术措施目前房屋渗漏质量痛病的存在，严重影响着人们的日常生活，究其原因，不仅仅是材料、防水层及装饰工程的问题，主体工程质量不好，是造成渗漏的重要因素。结合现行施工验收规范及我公司以往的施工经验，对本工程一些易渗漏的部位根据其特点分析原因将采取下列技术措施：一万万六千万九十万六万八千一百四、 主体施工阶段的重点控制措施1 保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。2 不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残
2、渣清扫干净。3 在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。一万万六千万九十万六万八千一百五、 防止厨房、卫生间渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。同时，也是最易出现渗漏的地方。4 渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水5 其防止措施：(1) 立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石混凝土分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V”形坡口，在第一次浇灌混凝土达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧混凝土处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在混凝土上面。第二次浇灌混凝土加入微膨胀剂，浇
3、灌密实，并做一层防水砂浆面层。穿管周围的混凝土浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石混凝土填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。浇灌混凝土的整个工序有专人负责实施。质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。(2) 标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出500控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼
4、均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。(3) 选派优秀班组负责施工，确保施工质量。给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。(4) 卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣150mm高C20素砼带，防止水流外渗。一万万六千万九十万六万八千一百六、 防止卫生间、厨房管道和卫生洁具漏水的技术措施6 原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。7 其防止措施：(1) 在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。采用小铁锤轻击管道听声方法，检查有否裂缝。如发现有砂皮或裂缝，截除后利用。(2) 安装管道时，对于废水和污水管
5、道，在其每节位置正确后，将其临时固定牢，用原水泥将接头分皮嵌结实，挂牌明示，24小时不准摇动。凡个别管道被摇动者，须凿除接头中石棉水泥，重新嵌实；对于上水接头，宜用白漆麻丝裹垫，并拧紧接先对于水盘等落水口处，也要裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈；拧紧螺纹圈；安装马桶时，要用水平尺按“十字”双向控制其水平度，确保排污管接头有足够长度，并嵌填密实；马桶水箱筒管两端也要用白漆麻丝裹紧，要拧紧铜螺帽，且铜管要确保有足够长度。一万万六千万九十万六万八千一百七、 防止外墙渗漏的技术措施：某市是多雨的地区，外墙渗漏非常严重。渗漏现象也日益增多，要求系统性治理外墙渗漏的呼声也越来越高。8 原因：因外墙现浇钢筋砼圈梁和
6、构造柱支模洞修补不密实，常常会造成外墙渗水。其防止措施是：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法支好侧模，用C20细石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为68cm，第二天再用1：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。9 原因：因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝，会造成外墙渗水。其防止措施是：在砌墙前，对砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜810cm，砌块墙宜46cm，灰缝厚度砖墙严格控制在812mm内，砖块墙控制在20mm左右，个别头缝宽度超过20mm者，用C20细石
7、砼找平；在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。10 原因：在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼缝不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300mm长缝缝宽20mm，深30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用1：3水泥砂浆嵌缝，深15mm左右，缝面要平。第二天嵌刷1.5-2mm厚防水涂料或5mm防水油膏，再用1：2水泥砂浆嵌实嵌平。11 原因：外墙窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂浆嵌不密实和窗与
8、水泥砂浆胀缩性不同，会造成外墙渗水。其防止措施是：外墙窗的里窗盘先浇筑200号细石砼，再用1：2水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前；必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1：3水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头与沙发砂浆按缝处嵌刷15mm左右，厚1.5-2mm防水涂料，或5mm厚防水油膏，再用1：2水泥砂浆粉光外窗盘。水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2mm左右。12 原因；外墙通过梁底，有时由于个别地方与墙体之间有空隙，会造成外墙渗水。其防止措施是：在外墙粉刷前，由专人全面检查统过梁底，如发现个别空隙，开凿宽10mm左右，深80mm左右，清除干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。1
9、3 原因：外墙螺杆洞没有堵塞会造成外墙渗水。其防止措施是：外墙螺杆洞用防水油膏进行堵嵌，堵塞之前将螺杆洞四周灰尘清理干净，用钢筋头将油膏挤入洞内，外面留1.5mm再用1：2水泥砂浆进行堵嵌。14 原因：由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。其防止措施是：增设一道钢筋砖梁，梁的高宽为30240mm，配筋为310，用M10水泥砂浆铺灌密实。15 产生原因：由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：在拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除3030mm，深2030mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，用
10、1：2水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一皮完成12小时后进行。一万万六千万九十万六万八千一百八、 防止外窗套渗水的技术措施16 原因：因门窗与墙体安装之间的缝隙易渗漏。17 其防止措施是：(1) 窗的安装严格按国家标准和行业规范进行，确保安装工程质量。(2) 先处理窗框与墙体窗洞之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和夹杂。(3) 其次采用符合要求的泡沫填缝剂黏结固定，填孔补缝，收边密封。(4) 再用符合要求的中性硅酮密封对窗洞口周边接缝密封，并经24小时渗水试验，确定不渗水后方可进行粉刷。一万万六千万九十万六万八千一百九、 防止屋面渗漏的技术措施：我国的建筑材料发展很快，由于对设计、材料、施工和
11、管理缺乏统一的规定和认识，对施工工艺及一些细部处理容易忽视，致使建筑物屋面渗漏现象非常普遍。18 原因：因屋面细部有严重渗漏现象。19 其防止措施是：(1) 做屋面找平层之前，先对结构层砼板进行淋水试验，检查是否有渗漏，对有缺陷的部位用防水砂浆分层抹压、修补。(2) 升到屋面以上的管子设刚性套管，预留洞用防水砼分三次修补密实，并加设柔性防水附加层，收头处固定密封，在管子周围做一圆滑高坡，如图所示：(3) 1：3水泥砂浆找平后，及时按规范要求进行养护。(4) 结构找平层如施工图注明要求留置分仓缝，按图纸要求留置，清理干净后用油膏嵌实。20 细部处理(1) 排气管和构筑物，穿过保温层的管壁周边和构
12、筑物的四周应预留排气口。(2) 排汽管的设置必须与排汽道连通。排汽管应与排汽孔匹配，其数量按基层的潮湿程度和屋面构造确定，并应做好排汽管根部及顶部的防水处理。(3) 雨水口部位处理(4) 泛水部位处理一万万六千万九十万六万八千一百一十、 防止楼地面、阳台地面的落水口和立管的预留洞修补处渗漏的技术措施。21 原因：由于落水口，和立管的预留洞修理时，垃圾未清除干净，未充分湿润和细石砼未浇筑密实等原因，造成漏水现象较多。22 其防止措施是：(1) 落水口应比楼地面和阳台地面以及屋面防水面窝低1015mm。且做成盆子形口。(2) 预留洞修补方法A 凿除预留洞四壁疏松部分，清除干净垃圾，充分洒水湿润洞壁
13、和管面。B 对粘结面刷一道108胶水泥浆。C 先灌1020mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石砼，坍落度68cm，用铁棒捣实，刮平表面，面凹30mm左右。D 第二天，在管道和落水口四周与细石砼接缝处，嵌刷1.52mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。E 在楼地面、屋面和阳台地面完成后，对立管和四周用1：2水泥砂浆粉成三个防水“小馒头”。F 修补预留洞应专人操作，对已修补完的预留洞要挂牌明示，24小时内不准摇动立管。一万万六千万九十万六万八千一百一十一、 地下室防渗漏的技术措施23 防水混凝土施工本工程地下室结构砼抗渗要求P6，掺加水泥量抗裂微膨胀剂，为补偿收缩混凝土。补偿收缩砼硬化初期，由于水
14、泥水化作用生成的水化物结晶体积增大而产生膨胀，将水泥石中的孔隙填充，并堵塞、切断连通的毛细孔道，使砼内部的总孔隙率变小，抗渗性提高。另外，补偿收缩砼的自身适度膨胀抵消收缩裂缝，使抗裂性较普通砼大为提高，减少因开裂导致渗漏的可能性。24 材料要求及配制(1) 水泥：所用水泥均应符合设计要求以及国家标准。(2) 骨料：石子应符合现行普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法，且石子最大粒径应不大于25mm，控制针片状的石子用量，含泥量不大于1%，泥块含量不大于0.5%，砂岩骨料不宜使用。(3) 砂应符合现行普通混凝土用砂质量标准及检验方法，砂含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%，且海砂不宜使用。(4
15、) 水：饮用水、洁净的天然水均可使用。(5) 外加剂：所用外加剂应具出厂合格证及产品技术资料，并符合相应国家标准的要求，超过有效期或受潮的外加剂均不得使用。(6) 配制方法：配合比的各项技术参数，可参考普通防水砼的技术参数进行选择。选定配合比宜用试配法，在考虑施工和易性的前提下，得出初步配合比，以此制作强度试件及膨胀试件，在检验试件的强度、膨胀率均满足设计要求时，即可现场使用。25 模板要求(1) 模板应平整，且拼缝严密不漏浆，并应有足够的刚度、强度、吸水性要小，以竹模为宜。(2) 模板构造应牢固稳定，应随混凝土拌合物的侧压力和施工荷载增加而不变形，且应装拆方便。(3) 固定模板用的螺栓应采用
16、止水螺栓。止水环与螺栓应满焊严密，两端止水杆与两侧模板之间应加垫木，拆模后除去垫木，沿止水环平面将螺栓割掉，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。(4) 防水砼不宜过早拆模，拆模时砼强度应达到设计强度的70%。26 钢筋绑扎要求(1) 钢筋相互应绑扎牢固，以防振动时松散，造成露筋。(2) 绑扎钢筋时，应留足保护层厚度。(3) 钢筋及铅丝均不得接触模板，若采用铁马凳架设钢筋时，应在铁马。(4) 凳上加焊止水环，防止水沿铁马凳渗入砼结构。27 泵送混凝土的浇捣在满足普通砼浇捣要求的前提下，还应注意以下几点：(1) 根据工程需要，正确选择砼泵车，合理布置泵车，管道位置。(2) 采用有效措施充分向砼泵车供料，保持泵
17、车工作的连续性。(3) 采取措施防止大石子及杂物混入砼拌合物。(4) 控制坍落度，应派专人管理，每隔23小时测试，及时调整坍落度值。(5) 砼浇捣应充分、密实，不允许出现空洞、蜂窝、麻面现象。(6) 注意防水砼的早期湿润养护。在砼进入终凝即应覆盖，浇水湿润养护不少于14d。(7) 地下室墙板拆模后，应抓紧进行下一分项工程的施工，以便及时对基坑回填。这样可避免砼因干缩和温差引起开裂。28 地下室穿墙管线防渗漏措施地下室出墙管道由于外皮不洁净、油污、锈迹未除净，致使与砼粘结不良，出现缝隙漏水，施工时管道周围砼浇捣不密实，形成蜂窝、孔洞，特别是大直径管道底部或者群管之间的狭小空隙更不易捣实，因此须采
18、取必要的措施来防止产生渗漏现象。(1) 套管加焊止水环法在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。安装穿墙管道时，先将管道穿过预埋套管，按设计要求将位置尺寸找准，予以临时固定，然后一端以封口钢板将套管及穿墙管焊牢，再从另一端将套管与穿墙管之间的缝隙以防水材料（沥青玛王帝脂，防水油膏等）填满后，用封口钢板封堵严密。(2) 大直径管道防水处理对于单管或群管除按以上处理方法外，尚可在管道底部开设浇筑振捣孔，待其底部砼浇捣密实后，再将孔封严。29 后浇带、变形缝渗漏水防治措施(1) 根据该工
19、程使用功能，可采用埋入式止水钢板和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水。(2) 地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水。(3) 变形缝施工应注意以下几点A 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，木丝板和麻丝应经沥青浸适。填缝前，先于缝内涂热沥青一道。B 橡胶或塑料止水带，应经严格检查，如有破损，须经修补。金属止水带，焊缝应满焊严密。C 埋入式橡胶或塑料止水带，施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应搓成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔
20、细满焊。D 采用BW膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能，规格一般为20mm30mm，亦可按缝宽在工厂预先订货。BW止水条运输、贮存不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。E 底板埋入式橡胶（塑料）止水带，要把止水带下部的混凝土振捣密实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。墙体内的橡胶止水带，用成型的钢筋夹固，夹固的钢筋应与结构钢筋绑扎或焊固，防止位移产生渗漏水。浇筑混凝土时，采用和易性较好的混凝土，避免止水带周围骨料集中。F 墙体后浇带两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。G 后浇带两侧预埋角钢应在同一水平
21、面上，不得高低不平，底板和侧墙的转角处其水平和垂直方向的预埋螺栓位置要紧靠转角，止水带应按实际螺栓间隔打孔，压铁应按实打成直角，防止拐角处造成空隙和压紧空档。其压紧螺母应多次拧紧，以防变形后松动。H 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。I 底板变形缝顶部空腔用钢筋混凝土预制板覆盖；立墙和顶板的背水面，用可伸缩的镀锌钢板或铝板封盖，锚钉固定。J 如发现变形缝渗漏水，对可卸式止水带，可揭开盖板，扔开螺母，将压铁及表面式止水带拆卸，清除缝内填塞物；在变形缝渗漏水部位缝内嵌入BW止水条，每隔12m处预埋注浆管，用速凝防水胶泥封缝；采用颜色
22、水试水的方法，确定注浆方量。然后采用丙凝注浆，注浆顺序先底板，次侧墙，后顶板；注浆后23d，应认真检查，对不密实处，可作第二次丙凝注浆，直到不渗漏水为止。注浆管可用微膨胀水泥砂浆填实。30 混凝土施工缝渗漏水施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。其预防措施是：(1) 防水混凝土结构设计，其钢筋布置和墙体厚度，应考虑方便施工，易于保证施工质量。(2) 防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定：底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝，墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于3
23、00mm的墙体上。当墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。拱墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150300mm处，先拱后墙的施工缝可留在起拱线处，但必须加强防水措施；承受动力作用的设备基础，不应留置施工缝。墙体不宜留凹口缝，不便于清理。此外在平口缝的迎水面外贴防水止水带，外涂抹防水涂料和砂浆等做法，亦甚可取。金属止水带一般用225mm薄钢板制成，接头应满焊，不得有缝隙。固定后墙体暗柱处，常在止水带上割洞扎箍筋，封模前应补焊。BW止水条为5000mm30mm20mm的长条柔软固体，7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60，浸入水中，最大膨胀倍率为150300。试验证明可堵塞1
24、5MPa压力水的渗漏。应用BW止水条时，须将混凝土粘贴面凿平，清扫干净后，抹一层水泥浆找平压光带，利用材料本身的粘性，直接粘贴于混凝土表面，接头部位钉钢钉固定。冬季每隔1m钉钉一颗。(3) 认真清理施工缝，凿掉表面浮粒，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为避免余水结冰，应用压缩空气清扫。(4) 混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥重量掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量的l2。(5) 浇筑上层混凝土前，木模润湿后，先在施工缝处浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。(6) 高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管下料。(7) 施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。