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1、策划书房地产开发企业经营状况策划书房地产开发企业经营状况房地产开发企业经营状况调研报告自从国家对房地产市场开始严厉的调控政策以来杭州房地产市场整体呈现观望态势今年 16 月份杭州主城区仅出让土地金额 77。5 亿元创 5 年来新低杭州十家规模最大的房企其销售指标完成率平均尚不足 30亦创下 5 年来新低当地房产行业较为低迷。杭州本地房产企业经营状况：目前杭州当地房地产市场开发量最大所占市场份额最多两家企业为绿城集团和滨江集团。绿城集团:作为杭州本土最大的房地产公司绿城受国家房地产调控政策影响较大从企业公布的上半年度销售业绩来看绿城 2011 年半年累计实现销售金额约 203 亿元当中包括 27
2、 亿的协议销售额总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为 131 亿元完成全年销售目标约 36。9%。同时企业资金面比较紧张138%的负债率较去年同期亦有较大幅度上升因受政策影响企业通过银行借款补充资金已较为困难故企业在销售上作出了一定的调整同时也放缓了拿地的速度且多数采取合作方式为主。目前绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城 1 号房地产基金信托计划正在募集中预计筹资不超过 30 亿元。滨江集团:7 月 19 日滨江集团公布 2011 年半年度报告报告期内公司实现营业收入8.55 亿元同比下降 2.44，实现营业利润 2。58 亿元较去年下降 18。28，实现净利润 1.5 亿元同比下降 40.16。此外报告期内滨江集团项目累计实现销售合同金额 42。54 亿元已完成年度百亿销售目标的四成。其中城市之星项目实现销售合同金额 29。77 亿元万家星城项目实现销售合同金额 8。18 亿元其它项目实现销售合同金额 4。58 亿元.对房地产开发贷款的风险管理：1、严格落实“三个办法、一个指引等贷款新规。应更加注重走款方式的实质性合理确保信贷资金最终不被挪用.要严格做实流程改造加强贷时审查查实确认贷款投向强化贷后管理对贷款企业严格地执行受托支付有关规定。