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1、2023年针对业主物业管理规章制度7篇（精选） 在现在社会,制度起到的作用越来越大,制度是指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。那么你真正懂得怎么制定制度吗?下面是由我给大家带来的针对业主物业管理规章制度7篇，让我们一起来看看! 业主物业管理规章制度篇1 一、人员出入 1、严禁攀越围墙(栏)进出小区。 2、严禁“三无”人员进入本小区。 3、未经物业管理服务处同意，严禁小摊小贩和产品推销、业务宣扬、广告张贴等人员进入小区。 4、来访、寻亲人员请向门卫出示相关证件、告之被寻访姓名、房号等，经登记备案、核实同意后，再进入本小区。 5、装修施工人员进出小区，请办理出入证，并将出入证佩带在左胸前。 6
2、、未经业主或房屋运用人同意，任何单位和人员不得以任何理由进入业主或运用人房屋，影响其正常生活。(法律允许条件除外)。 7、进出小区人员请着装整齐、举止文明。 8、进出小区人员请严格遵守国家法律法规和公共道德，严禁在小区内从事违法活动。 9、外来人员进出小区必需严格遵守本小区物业管理规定，不得影响公共平安和环境利益和业主权益。 二、物品出入 1、严禁易燃、易爆、剧毒、放射性物品材料进入小区 2、装修材料进入小区，请先办理装修申报手续。 3、物品、材料出入小区请先到物业管理服务中心办理出入证。 4、散装物品、材料请按要求袋装进入小区。 5、物品、材料进入小区后，请运输进房屋，不要放置在公共区域。
3、6、装修垃圾必需经袋装后，请放置在指定地点，不要乱堆乱放。 三、车辆出入 1、的士、摩的、2.5吨以上载重货车及工地施工车辆不得进入本小区。 2、车辆停放按有偿服务收费，办理固定车位停放按月交纳服务费，实施IC卡限制进出，临时进出停车按标准时间交纳服务费，实行抄卡发凭证进出。 3、车辆进入小区内行驶，时速请不要超过15公里，请不要鸣喇叭。 4、车辆请按指定地点停放，不要停放在消防通道、人行道上，不得停放在车库、杂屋、单元门前，不得占用他人车位。 5、运输货物车辆在搬运货物完毕后，不得停留停放在小区内，需马上行出小区。 6、物业管理区域内严禁的士、摩的等客、拉客。 7、车辆在小区内发生交通事故，
4、当事人必需担当相应法律、经济赔偿责任。 四、楼栋出入 1、请大家维持好楼栋进出口秩序，人员、车辆、物品不得堵塞，以免影响进出秩序。 2、装货车辆，请停放在门厅右侧，不能防碍交通，货物装卸完毕，请马上驶出小区，不要在小区滞留。 3、散装材料、物品、装修垃圾请按要求袋装进入垃圾堆放处。 4、未经允许、无正值理由，外来人员不得进入楼栋，来访，寻亲客人请接受管理员的询查登记。 5、本小区电梯为乘载电梯，非特别状况不得运输大量货物，如有实际须要，需向管理处申请，并在管理员指挥运用，不得强行超载、或不规范运用电梯、损坏电梯设备，保持骄箱清洁。 6、不要侵占楼栋公共区域，损害公共设施设备，破坏公共环境。对违
5、反上述规定者，我们将实行措施予以制止，并要求整改，造成损失的将责令赔偿并惩罚违约金。 业主物业管理规章制度篇2 第一章总则 第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据物权法、物业管理条例、福建省物业管理条例和相关法律、法规、政策，制定本规约。 其次条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业运用人均有约束力，须共同遵守。 第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一样。 第四条本物业管理项目的基本状况 物业名称：南安市宝龙花园小区; 座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园; 物业类型：高层住宅
6、; 建筑物总面积：60873.48平方米。 物业管理区域：东接梅九马路;西接配电厂;北接中年山宝龙花园北围墙;南接中年山宝龙花园南路。 其次章业主的权利和义务 第五条房屋的全部权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业供应的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参与业主大会会议，行使投票权和表决权; (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作;监督物业服务企业履行物业服务合同; (七)对物业共用部位、共用设施设备和相关场
7、地运用状况享有知情权和监督权; (八)监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的管理和运用; (九)法律、法规规定的其他权利。 第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的确定和业主大会授权业主委员会作出的确定; (四)根据国家有关规定交纳专项修理资金; (五)按时交纳物业服务费用等; (六)在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。 (七)法律、法规规定的其他义务。 第三章物业的运用 第七条依据有关法律法规和物业买卖合
8、同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： (一)由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分; (二)由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防限制系统等设施和共用设施
9、设备运用的房屋等; (三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第八条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业。 第九条业主应根据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等妥当处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途运用物业。因特别状况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业服务企业。 第十一条业主须要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。并按协议
10、的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量削减影响邻里生活。 每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用或侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十三条业主及物业运用人运用电梯，应遵守该电梯运用管理规定。 第十四条在物业管理区域内行
11、驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规则，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用他人车位。 第十五条在日常生活中还禁止下列行为： (一)损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备; (二)违法搭建建筑物、构筑物; (三)乱抛垃圾，高空抛物; (四)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品; (五)擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画; (六)践踏、占用绿地，损毁树木、园林; (七)夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行; (八)聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。 第十六条业主和物业运用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下
12、约定： (一)禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或运用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威逼他人平安; (二)不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。 第四章物业的修理养护 第十七条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 第十八条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予协作 第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主说明状况，并在第三方(如、居委会、派出所或业委会委员)的监督下
13、，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，事后相关责任人应刚好做好善后工作。 其次十条因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内复原原状。 其次十一条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 其次十二条全体业主要按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第五章业主的共同利益 其次十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利： (一)依据本规约协作业主委员会制定物业共用部位和
14、共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (二)以指责、规劝、公示等必要措施制止业主、物业运用人违反本规约和规章制度的行为; 其次十四条业主要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益在扣除相关费用后，根据业主大会的确定运用。 第六章违约责任 其次十五条业主或物业运用人违反本规约的，阻碍物业正常运用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业服务企业和业委会有权劝阻、制止;业主拒不改正的，服务企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。 其次十六条业主应根据物业服务合同的约
15、定按时足额交纳物业服务费用。未按规定交付的，业主委员会督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其托付的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交缴状况，并注明欠交费用的业主房号进行催讨;仍不交付的，业主大会或其托付的物业服务企业可以向物业所在地人民法院起诉。 其次十七条物业运用人违反本规约的，相关业主担当连带责任。 第七章附则 其次十八条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设
16、备。 其次十九条业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业服务企业。 第三十条本规约由业主委员会依据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的确定为本规约的组成部分。 业主物业管理规章制度篇3 一、目的 规范部门员工行为,加强部门员工队伍建设,提高部门员工素养. 二、适用范围 苏州东弘商务管理有限公司物业部全体成员. 三、着装规范 1、统一着装。 a、着装标准：公司制服、黑色租镐叔入照赋除
17、盒涎涣观纠品茄拈佰十豌目耪欠遮碳轮函劲况忻眶渡订函瀑披拐资揍巍随苫稀好俐硅侥桔东老株搏蜗姐遏编峨塑后僧氧驼捐闰鼓简 四、员工办公制度 五、社会 六、治安保卫制度 七、保洁员工作制度 八、公用部位运用和卫生制度 九、物业消防管理制度 十、绿化管理制度 十一、机动车停车场管理制度 业主物业管理规章制度篇4 一、每周一彻底清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平常要坚持小区环境卫生整齐。 二、每隔一天拖、扫楼道一次。(包括楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等)。 三、楼道玻璃坚持清洁、透亮。 四、小区内墙、柱、门等无广告纸。 五、楼后空中要坚持清洁(不能有砖头、粪便等)，责任区内
18、如有修建渣滓要刚好清算。 六、小区内有其它休息也要参加，同时要保证本职任务刚好完成。 七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每周必需彻底洗刷一次。 八、渣滓车停放点四周要坚持干净，空中有污垢或油渍要刚好洗刷。 九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反映卫生状况不好，经核实，业主反映一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。 公用部位运用和卫生制度 小区公用部位即楼道、楼区公共路途、花坛空地等，是归居民公共一切的，同时也是小区树立的一项重要内容，为了坚持公用部位在公共运用中的整齐、完整，为小区居民独创良好的外部环境，特制定本制度。 一、坚持公共楼道的清洁 1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。 2、楼道
19、走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。 二、楼区内公共路途、公共设备的运用 1、不得在公共路途等公共运用部位违章私搭乱建。 2、不得在公共运用部位乱贴乱画。 3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。 4、不得对公共配套设备停止破坏。 三、公共部位的花坛、绿地等的运用 1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。 2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。 3、坚持花坛、绿地的整齐，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地， 四、小区居民要共同爱护公用运用的部位，坚持公用部位的整齐，如有违犯公共运用制度的，小区管理处将依据情节轻重赐予处置。 业主物业管理规章制度篇5 一、电梯的运行管理 为确保小区电梯平安运行，延长电梯运用寿命，
20、保障运用人平安，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。 二、电梯服务标准 1、电梯公司维保人员依据电梯维护养护标准，对小区电梯实施修理保养。 2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”; 3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守; 4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，仔细填写运行记录; 5、修理保养刚好，严格执行保养规程，仔细填写保养记录 6、轿箱环境整齐光明，不得有油污，垃圾等。机房干净，整齐，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。 7、按安排进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。 三、
21、平安质量管理 1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行平安检验并填写年度电梯平安普查表，电梯修理质量实行内检，互检，专职验检制度，填写电梯修理保养检查验收摘要确保电梯修理质量，电梯运行平安牢靠。 2、电梯公司定期对电梯进行检查填写电梯运行修理(周)检查表。 3、修理、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好平安防护措施。 4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急状况时，启用电梯故障应急方案。 四、电梯设备档案管理 1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。 2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥当保管电梯安装，调试等原始资料。 五、质量监督检查 1、管理中心事务员每
22、日对小区电梯运行状况进行抽查，填写电梯运行抽查记录。 2、每月3号前事务员将上月电梯运行抽查、考核记录，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务根据维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分状况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费乙方实得分数%. 3、在维保合同到期前一个月，物业管理部依据服务中心每月的电梯修理保养考核表，对电梯公司进行评定，以此确定是否续签合同。 业主物业管理规章制度篇6 1、负责所管辖设备的检修、维护保养、消退缺陷和事故处理。制止乱扯线路及奢侈电能现象。 2、了解电气设备运用状况及存在的缺陷。负责提出电气设备的检修安排和技改方案。 3、负责外包工程电气部分的施
23、工管理和质量检查工作。 4、坚固树立“平安第一、预防为主”的思想，增加服务意识，不断提高服务水平。制止违反“安规”或危及人身和设备平安的施工、作业。杜绝违章指挥和违章作业。严格执行“平安规程”，遵守各种规章制度。负责电源设备的平安牢靠供电。 5、常常向有关人员了解设备运行状况和供电线路的运用状况。依据实际提出对线路及设备的改造建议。刚好修理保养电器设备和线路，提高设备运用完好率。发觉设备重大缺陷和事故时要刚好处理并向上级照实汇报。 6、做好工具、仪器仪表、备品备件和图纸资料的运用和管理。 7、搞好协作，主动协作各工种完成修理任务。完成领导安排的其他工作任务。 业主物业管理规章制度篇7 一、物业
24、管理法律体系 1.国务院各相关行政部门、各省、自治区、直辖市、人大及常委会颁布的物业服务的行政规章及地方性法规规章。国务院的行政部门中以建设部的规章居多。例如1990年城市危急房屋管理规定、1990年城市异产毗连房屋管理规定、2023年物业管理收费管理方法等。地方性物业法规如广东省物业管理条例、杭州市物业管理条例等。 2.最高人民法院关于物业服务法律法规的司法说明。如最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的说明和最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的说明。 二、物业管理实务中主要涉及的法规及问题 (一)物业管理招投标 通过物业管理招投标是物业管理市
25、场发展、房地产管理体制改革和提高物业管理水平的须要。2023年建设部印发前期物业管理招标投标管理暂行方法，虽对前期物业管理招标应遵循的基本原则、招标方式等做出了规定，但并未对哪些项目必需实行招投标，哪些可以通过招投标或其他方式选择物业服务企业以及哪些不宜进行招投标进行规定。物业管理条例其次十四条只提到国家提倡通过招投标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业。目前物业管理的招投标法规还未制定，给物业管理招投标中的不正值竞争留下了可钻的空子，使竞争者参加者无法可依，也无法对有关方面进行有效的监督。 (二)物业管理服务 建设部发布了物业服务企业资质管理方法，以加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理
26、市场秩序，提高物业管理服务水平。但对于物业管理模式的问题，最高层次的特地立法物业管理条例只允许具有相应资质的物业企业托付管理模式，与其上位法律物权法的规定存在冲突。物业管理条例第三章从大体上规定了招投标的方式、前期物业服务合同与物业服务合同在期限上的连接、建设单位与物业服务企业承接移交的总体规定，缺乏对承接验收更为严密的规定，对前期物业的起先时间界定不清，简单造成建设单位选聘前期物业企业不规范，前期物业合同侵扰业主合法权益的现象。由于物业管理服务非常困难、牵涉主体广泛，要求采纳书面形式的物业服务合同。为规范托付管理行为，爱护合同当事人的合法权益，使物业管理托付合同更全面、精确地反映物业管理全过
27、程的内容，更充分表述当事人双方的意愿，建设部和国家工商行政管理总局1997年发布的物业管理托付合同(示范文本)。物业管理条例第三十五条仅对物业服务合同的主要内容做出了规定，但其内容过于原则，不利于操作，并且对物业服务合同性质没有明确界定。我国合同法分则规定了15种典型合同，而今对物业服务合同的性质存在不同相识，导致实践中对物业合同纠纷案件适用法律的各行其是。 (三)物业装饰装修管理 装饰装修是指为了使建筑物、建筑物内外空间达到肯定的环境质量要求，运用装饰装修材料，对建筑物、建筑物外表和内部细心修饰处理的工程建筑活动。我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中:物业管理条例的第四十六条
28、和五十三条的规定。建设部2023年发布的住宅室内装饰装修管理方法。 (四)业主自治 物权法首次在法律上为建立业主自治机构供应了依据。最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的说明明确了业主的法律范围。物业管理条例其次章对业主和业主大会进行了规定。为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，中华人民共和国住房和城乡建设部颁布了业主大会和业主委员会指导规则，建设部制定了业主临时公约(示范文本)，供建设单位制定业主临时公约参考运用。国内现行法律对业主大会、业主委员会的运作制度缺乏可操作性规定，业主自治机构的民事主体资格不明确。业主委员会的民事主体资格缺失，就有关物
29、业管理服务合同而发生的某些诉讼，主体发生缺位，业主的权益就有可能受损。 (五)物业运用与维护 物权法规定建筑物区分全部权分为:专有权、共有权和共同管理的权利。物业管理条例第五章规定了物业运用和维护的内容。另外，建筑工程质量管理条例、商品房预售管理方法、商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定、开发经营管理条例、城市异产毗连房管理规定、住宅专项修理资金管理方法、住宅共用部位共用设施修理基金管理方法、关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的说明等，都干脆或间接为物业的运用和维护供应了法律依据。当前法规未对物业的专有部分和共有部分做出明确的划分和界定，使得这方面的纠纷特殊
30、多。另外，物业管理条例对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位对其相关管线和设施设备修理养护责任未细化，使物业公司修理责任被强制扩大。 (六)物业服务收费 涉及物业服务收费的相关法规有中华人民共和国价格法、消费者权益爱护法、物业管理条例、城市住宅小区物业管理服务收费暂行方法、物业服务收费明码标价规定、物业服务收费管理方法等都是调整物业服务收费的相关法律。我国物业管理服务收费实行的是政府定价、政府指导价，业主与物业服务企业在指导价范围内在合同中明确约定。物业管理过程中还存在收费标准的争议，对车位费、停车服务费、车辆保管费的界定不一，物业管理费收取及管理权的归属错位，物业管理收费监管责任不明等问题。 针对业主物业管理规章制度本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页