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1、2013年圣诞南京商业体考察汇报2023/1/22第一部分、江宁万达第二部分、新街口德基第三部分、水游城第四部分、水平方2023/1/22第一部分、江宁万达2023/1/22 第一部分、江宁万达1.总体概述12月21日开业当天，江宁万达的户外终端氛围布置相对比较简单，仅用用轻飘等装饰。1、2号两个主入口都打开所有的通道迎客，当天客流量在25万至30万人之间。2.商业活动 当天外场商业活动内容比较丰富，包括：复古车展、开业大抽奖、可口可乐岁末美陈、明星见面会以及针对女士的促销活动（万名美眉9元享特权）。现场参与度：车展和9元享特权的参与人数相对较多；开业大抽奖参与人数无法预估；可口可乐重在宣传，
2、结合了景观和商场美陈，造型感比较强；陈翔明星见面会属于商业助阵性质，参与度一般。第一部分、江宁万达3.园艺小品第一部分、江宁万达第一部分、江宁万达4.导视系统 江宁万达的导视系统涉及的交通指示牌、项目 介绍牌以及金街的店招等部分保留传统部分也进行相应的调整。智能导视部分相对简单，而且在造型方面比较欠缺；金街店招比较时尚，能够起到较好的指引和氛围烘托作用。第一部分、江宁万达5.空间美陈第一部分、江宁万达6.总结与建议 江宁万达规划了永辉超市、IMAX影城、万达百货、大歌星KTV、健身会馆、运动城、电子数码、主题餐饮、时尚金街、五星级酒店等几大主力商业组合。江宁万达的招商定位在25岁至30岁年龄层
3、的中高端消费人群，奢侈品的比例较低，主流品牌包括：TISSOT、YINER、DUZZLE、Tommy Hilfiger、CK JEANS、GUESS、SWAROVSKI、欧时力、星巴克、必胜客、哈根达斯、小厨娘、南京大排档、宜芝多、屈臣氏等。就餐高峰期在11:3014:00之间，由于餐饮品类较为丰富，同时价格偏低，吸引到很多顾客就近吃饭。建议开业后定期对餐饮的菜品、价位进行综合评估，给予商户合理化建议；服饰类商家宜缩短更新周期，定期向消费者进行需求性调研，提升拎包率；奢侈品牌商家应加强售后服务（商品保养服务）和员工对名品的专业知识和导购能力。2023/1/22第二部分、新街口德基2023/1/
4、22第二部分、新街口德基2.智能化导视2023/1/22第二部分、新街口德基3.商场橱窗2023/1/22第二部分、新街口德基4.空间美陈2023/1/22第二部分、新街口德基5.内场活动 2023/1/22第二部分、新街口德基6.总结与建议 2013年南京德基的圣诞主题是：绿野仙踪。整个广场以迪士尼绿野仙踪的故事为主题，营造出了美轮美奂的童话氛围。德基的定位是国际一线高端品牌，目标人群是3040岁 年龄段的成功人士。鉴于这样的消费定位，在确定主题的时候就不能落俗套。今年选择以绿野仙踪的童话主题，与商场的名品氛围很好地融合到一起，因此有了不俗的景观效果。德基汇聚了LV、GUCCI、PRADA、
5、Hermes、DOLCE&GABBANA、Coach、Chanel 等国际一线大牌，由于楼层高，品牌商家众多，因此为消费者带来了一定程度的找路难的问题。德基的导视系统基于这些因素，十分注重功能性，它为消费者提供各品牌的具体路线和介绍。德基一期的餐饮分布十分巧妙，基本上每层只开设一家餐厅，能够有效降低商场的油烟干扰程度。德基的商业演出活动出品高雅大气，符合其时尚高端的品牌定位。2023/1/22第三部分、水游城2023/1/22第三部分、水游城1.导视系统2023/1/22第三部分、水游城2.景观小品2023/1/22第三部分、水游城3.空间美陈2023/1/22第三部分、水游城4.外摆商业20
6、23/1/22第三部分、水游城5.商业演出2023/1/22第三部分、水游城6.总结与建议 南京水游城是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。南京水游城主要定位是创意、快时尚，目标人群是1825岁年青人群，消费水平趋于中下。2013年水游城的圣诞主题是“雪人情结”，圣诞许愿墙、水上马车、圣诞礼盒等景观美陈营造出了时尚的圣诞氛围，清新却不落俗套。并不同于其他商家的大肆堆砌，水游城的美陈强调了少即是精的原则，迪诺开业后，在配合各节点所做的美陈装帧也应该遵循这一原则。水游城的配套设施比较全面，涵盖了：主力店、次主力店、影城、风情美食街以及精品酒店
7、。从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。在业态布局上，水游城利用服务类、体验类业态的品牌号召力和吸客能力，将多楼层结构的商场动线做活，如将小南国等人气餐饮放在高层以带动客流向上移动，将悠游堂、创意宝贝等人气婴童品牌植入4F的Kids Park以促进家庭型消费客流向该区域的涌入。2023/1/22第四部分、水平方2023/1/22第四部分、水平方1.导视2023/1/22第四部分、水平方2.景观水体2023/1/22第四部分、水平方3.景观美陈2023/1/
8、22第四部分、水平方4.总结与建议 南京水平方由十层零售平台（地上8层，地下2层），与十三层时尚酒店组成，项目面积达60000平方米，与南京水游城毗邻且样式风格上完美匹配，形成一个新型的购物场所。水平方的整体造型以南京特产“雨花石”为灵感，与水游城的风格十分接近，但是它的特色是女性购物天堂。形象管理方面，水平方的会员卡以代表女性形象的粉红色为基调；楼层/美食指南以时尚的淡色系为主，区别于传统的导购手册，这本手册风格清新，是一本十足的时尚手册。招商方面，水平方主要以快时尚品牌、创意店铺以及潮流体验馆为主，符合当下年青女性的消费需求，同时引进了南京大排档、云南石锅鱼、外婆家、避风塘等知名餐饮品牌。美中不足的是，水平方缺乏智能停车系统，顾客停车、找车都有一定难度，商业项目开业后如能将智能化停车系统和导视系统融为一体，应能够弥补这方面的缺陷。2023/1/22THANKS！谢谢!