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1、中国3000万经理人首选培训网站弱电系统管理目 的：确保弱电系统设备处于良好的工作状态，24小时正常运行，以便随时为客户提供优质服务。适用范围：适用于办公楼、各门店设施的维护工作。一、弱电系统管理规定1. 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置；2. 各班将各设备运行情况记录于当值日志；3. 根据保养计划做好各设备的保养；4. 遇故障报警即时处理并记录于运行日志；5. 对外包保养设备的保养单位做好监督；6. 各设备的元件、参数不得随意更改；7. 严禁于系统各计算机上使用自带软件。二、监控中心管理制度1. 监控中心实行24小时值班负责制。2. 监控中心值班
2、人员应熟悉掌握监控系统的操作。在操作过程中如发现问题，及时通知维修人员维修。3. 室内保持良好的通风及干燥环境。4. 值班人员对机房及设备每日清洁一遍。5. 监控中心设备除值班人员外、其他人员一律不得操作，无关人员不得进入监控中心。6. 值班人员应对画面进行录相，录相带应保存不少于1个月，值班人员如在画面上发现可疑情况，及时通知安保班长前去查看。7. 监控设备由弱电工每日检查是否正常并做运行记录，如不正常及时处理，遇重大问题及时上报物业维修部主管。8. 监控设备由物业维修部弱电工负责定期维护、保养，定期做维护保养记录。三、消防控制中心管理制度1. 控制中心实行安保全日值班负责制并填写值班记录存
3、档。2. 每天检查各类信号是否正常并作记录，如不正常应立即查清原因，上报管理处，遇重大问题要迅速上报消防总负责制人。3. 控制中心出现报警信号，立即核查信号真伪情况，如属火灾报警，按灭火方案处理，属误报应消除信号记录。4. 维修人员要掌握公司消防设施知识及具备三熟(熟悉图纸，熟悉操作，熟悉维护)，要求负责公司消防设备的维护修理。5. 值班人员按市府要求定时上报消防设施运行状况的各种记录、表格。四、巡视员工作程序1. 巡视员按照弱电每班巡视表定时巡查设备，将设备运行状况和异常问题记录于交接班记录本，并向主管工程部汇报。2. 定期清理消防监控设备、交换机，以及完成弱电设备的例行检查和日常检修工作。
4、3. 严格按照物业维修部主管的指示更改系统设备参数，并做好详细记录，及告之弱电相关人员。4. 按时检查弱电系统的运行情况，确保弱电设备的系统安全，发现问题及时向主管工程部汇报。5. 公用工具，钥匙须妥善保管，接班后发现工具损坏丢失钥匙等问题，由接班人员负责。6. 负责弱电机房相关设施保持干净，整齐。五、弱电系统维修保养规程1. 弱电系统设备由弱电技工负责维修保养；2. 物业维修部主管每年12月前制订下一年度的保养计划并负责实施；3. 工作过程中注意做好防静电措施；4. 对要抽出的部件和拆除的端子做好记录；5. 对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备；6. 对红外线、激光
5、、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或气泵进行清洁；7. 根据系统特点做好清洁和紧固接线端口的工作；8. 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。七、程控交换机管理1. 运行管理规定1.1 保证交换机工作电源的正常供应及机房中央空调的开启；1.2 当班技工注意运行情况，如发现有异声、异味、电压不稳定现象马上检查维修；1.3 交换机机柜顶禁止摆放任何物品；1.4 未经物业维修部主管同意，禁止修改机器参数；1.5 配线架的配线改动后必须修改配线资料；1.6 维护终端平时应关闭，使用时再开启；1.7 机器参数如有改动，必须记录在当值日志和保养表格上；1.8 涉及影响机器运行故障应于8小
6、时内解决，并将有关维修情况记录在当值日志上。2. 维修保养规程2.1 机器的有关维修保养由弱电技工负责；2.2 工程管理部每年12月前制订下一年度的保养计划；2.3 接触功能卡前必须先戴上防静电带，作业过程须关闭交换机电源；2.4 清洁功能卡、机架、镇流器、散热栅的灰尘，紧固各接线端子，清洁功能卡和PAG卡上的接口；2.5 当功能卡发生故障时应先用备用卡更换，坏卡送厂家维修；2.6 当中央处理器发生故障又不能马上解决时，应立即通知厂家到场维修；2.7 所有的维修保养工作结束后，应测试系统是否正常，并填写电话总机房设备检查表。八、综合布线系统维修保养规程1. 严格按照保养计划进行系统的保养；2.
7、 配线架跳线的压接只能使用专用工具；3. 配线架没有用的跳线应拆除；4. 清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁；5. 检查紧固有关的配线架和模块；6. 检查配线架上的标志，发现缺失马上补充；7. 工作完成后填写通讯线路设备检查表；8. 对光端设备进行检查有无异常。九、保安监视系统运行管理规定1. 保证系统不间断电源的开启；2. 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载；3. 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载；4. 未经物业维修部主管的同意，严禁修改系统参数；5. 系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监控员；6. 每天巡视系统设备运行情况一次，发现异常立即处理，
8、并记录在当值日志上；7. 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上；8. 摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修保养情况记录在当值日志上。十、消防设备运行规定1. 监控中心保安员负责监控室内消防设备24小时的运行操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备；2. 当值保安员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无灰尘、水渍、油渍；3. 如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物业维修部进行维修处理；4. 物业维修部根据弱电系统设备保养规定和消
9、防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养；5. 物业维修部和保安部每月定期对公司消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态；6. 消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（手动/自动），应由物业维修部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保公司消防安全。十一、紧急广播系统维修保养规程1. 按保养计划表做系统保养；2. 保养时先断开系统电源；3. 清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴；4. 检查切换器背后的接线端子和机械部分；5. 清洁扩音机散热器上的灰尘；6. 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1. 按照保养计划进行
10、机器的维护；2. 手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修；3. 检查风机的风叶，清除表面灰尘；4. 加注润滑油，检查紧固风机接线端子；5. 清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件；6. 检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换；7. 手动启动风机检查运行情况；8. 工作结束后，填写消防风机检查表。十三、防火卷闸维修保养规程1. 按保养计划进行系统保养；2. 清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油；3. 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘；4. 检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物；5. 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油；6. 检查电动刹车手动开关和手动起闸装置；7. 手动上升和下降防火闸，检查运行情况并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防冲顶/冲底；8. 触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能；9. 工作结束后填写防火卷闸门设备检查表。深圳市德信诚经济咨询有限公司