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1、 楼宇内弱电系统管理规定(10)_物业经理人 楼宇内弱电系统治理规定（十） 1目的 为标准各物管中心工程治理部对楼宇内弱电系统的治理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客效劳水平，特制定本治理规定。 2范围 本规定明确了对弱电系统的运行、修理及根底治理的内容和要求，适用于各中心工程治理部对弱电系统设备的统一治理。 3编制依据/引用文件 3.1GB/T50314智能建筑设计标准 3.2GB 50307-2023智能建筑工程质量验收标准 4术语 4.1弱电系统 4.2弱电系统即智能建筑（IB）intelligent building。它是以建筑为平台，
2、兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集构造、系统、效劳、治理及他们之间的最优化组合，向人们供应一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。 4.3设备根底治理 指对物业设备的根底资料治理、标准化治理、规章制度的建立及教育培训等治理活动。 注：设备根底资料原始资料和修理资料。 4.3.1原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备台帐（一机一档）、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等； 4.3.2修理资料包括修理记录、保养记录、年检记录等。 4.4建筑设备自动化系统（BAS） building automation system 将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、
3、防灾、保安、停车治理等设备或系统，以集中监视、掌握和治理为目的，构成的综合系统。本标准所用建筑设备监控系统与此条通用。 4.5通信网络系统（CNS） communication network system 它是楼内语音、数据、图像传输的根底设施，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通。 4.6办公自动化系统（OAS）office automation system 办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的局部办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成效劳于某种办公目
4、标的人机信息系统。 4.7综合布线系统（GCS） generic cabling system 综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业治理及建筑物自动化治理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。 4.8集成系统（IS） integrated system 它是将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、规律上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享的系统。 4.9火灾自动化系统（FAS）fire automation system 由火灾探测系统、火灾自动报警系统、消防联
5、动及自动灭火系统等部套组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。本标准所用火灾自动报警及消防联动系统与此条通用。 4.10安全防范系统（SAS） security automation system 依据建筑安全防范治理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、电视监控技术和各种现代安全防范技术构成的先进、牢靠、经济、配套且具有纵深防卫功能的安全技术防范体系。 4.11智能建筑物治理系统（IBMS） intelligent building management system 建筑物各子系统集成在一起形成建筑物治理系统（BMS）,在BMS的根底上以OAS和BAS为主的集成系统则称为IBMS
6、。 4.12符号 术语和符号英文名中文名或解释 ATM -asynchronous transfer mode异步传输模式 ADSL -Asymmetrical digital subscriber line非对称数字用户线 B-ISDN Nbroadband ISDN 宽带ISDN N-ISDnarrowband ISDN窄带ISDN I/O input/output 输入/输出 ISDN integrated services digital network 综合业务数字网 VAV variable air volume 变风量 UPS uninterrupted power system
7、 不连续电源系统 DDC direct digital control 直接数字掌握器 HFC hybrid fiber coax 混合光纤同轴网 SDH synchronous digital hierarchy 同步数字分组网 FTTx fiber to-the-x(x:curb,building,house) 光纤到x（x表示路边、楼、户） VSAT video satellite accept transmission 电视卫星接收播放系统 5弱电系统运行治理规定 5.1建筑设备自动化系统（BAS） building automation system 5.1.1掌握计算机保持开启。
8、5.1.2每月对系统相关数据进展备份。 5.1.3掌握点定义、预定日程表等参数不行随便修改。 5.1.4新增被控设备要留意继电器触点容量。 5.1.5保持设备外表清洁。 5.1.6严禁于掌握电脑上运行自带软件及嬉戏。 5.1.7当有“危险告警“发生时马上查明及检修。 5.1.8一切元器件、线路不得随便更改。 5.2火灾自动化系统（FAS）fire automation system 5.2.1中控室执机员负责中控室内火灾自动化系统（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应马上派人前往检查。确认火情后，通过播送和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 5.2.2
9、如有设备故障，中控室执机员准时通知工程治理部进展修理处理。 5.2.3执机员要负责中控室的清洁工作。保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。 5.2.4工程治理部依据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进展日常维护保养。 5.2.5工程治理部和客户效劳部每月定期对大厦消防系统模拟监测试验，确保消防设备处于正常状态。 5.2.6消防系统如因维护或其他缘由，要临时转变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程治理部书面通知客户效劳部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。 5.3安全防范系统（SAS） security automation system 5.3.1保证系统不连续电源的
10、开启。 5.3.2系统的不连续电源严禁使用监视设备以外的负载。 5.3.3楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 5.3.4未经主管的同意，严禁修改系统参数。 5.3.5系统参数修改后应记录在当值日志上并既时通知当值监控员。 5.3.6每天巡查系统运行状况一次，发觉特别马上处理并记录在当值日志上。 5.3.7系统有关的参数修改和重大修理都应记录在保养表格上。 5.3.8摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关修理状况记录在当值日志上。 5.4综合布线系统（GCS） generic cabling system 5.4.1
11、配线架跳线的压接只能使用专用工具。 5.4.2配线架没有用的跳线应撤除。 5.4.3去除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。 5.4.4检查紧固有关的绕线架和模块。 5.4.5检查配线架上的标志，发觉缺失立刻补充。 5.4.6工作完成后应随时填写相关记录。 5.5通信网络系统 5.5.1任何人员严禁利用机房及设备接收或传播反动淫秽和不安康的信息。在设备正常接收状态下，如有反动、淫秽信息，马上停顿播放，并准时向专业主管汇报。 5.5.2值班人员要严格执行操作规定，检查设备运行状态，准时处理运行故障，仔细填写检测记录，使设备始终处于正常运行状态。 5.5.3机房内严禁使用非工作用电器
12、设备，严禁挪用消防器材，并仔细执行大厦各项相关治理制度。 5.5.4值班人员必需严格遵守各项规章制度，不得将与工作无关的物品带入机房，制止在机房内吸烟。 5.5.5爱惜机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表及环境的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责。 5.5.6检修机房内设备，须报本专业主管后，有组织的进展工作。 5.5.7未经培训考核人员不得操作机房内的设备。 5.5.8关键设备、设施、自动化掌握装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。 5.5.9每天检查系统设备，确保用户能接收到图象清楚、良好的信号。 5.5.10检查全部接收机、邻频调制器、处理器、制转器等设备接头是否接触良好。 6记录表格 6.1楼宇自控运行记录 6.2消防系统运行记录 6.3播送系统运行记录 6.4工程治理部工作值班日志 6.5工程治理部机房外来人员登记表 附加说明： 1.本标准由工程治理部门组织起草、审核、批准。 2.本标准由工程治理部门负责解释、修订。/P