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1、为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能房地产法律法规房地产法律法规培训培训主讲：吴杨婷吴杨婷二O一O年八月版权所有版权所有,未经许可未经许可,不得使用不得使用.为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能第二部分第二部分房地产法律法规房地产法律法规第
2、三部分第三部分房地产政策房地产政策第一部分第一部分法律基础知识法律基础知识为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能第第一部分一部分法律基础知识法律基础知识为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能一、一、法律的基本分类法律的基本分类民事法律民事法律民
3、事责任民事责任调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。行政法律行政法律行政责任行政责任关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其后果予以补救的法律规范。后果予以补救的法律规范。刑事法律刑事法律刑事责任刑事责任一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。经济法经济法国家干预、调控市场经济国家干预、调控市场经济。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精
4、神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能二、二、民事主体民事主体自然人（年龄自然人（年龄+理智）理智）（1）完全民事行为能力）完全民事行为能力十八周岁以上的公民十八周岁以上的公民十六周岁以上不满十八周十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的入为主要生活来源的（2）限制民事行为能力）限制民事行为能力十周岁以上的未成年人十周岁以上的未成年人不能完全辨认自己行为的精神病人不能完全辨认自己行为的精神病人（3）无民事行为能力）无民事行为能力不满十周岁的未成年人不满十周岁的未成年人不能辨认自己行为的精神病人不能辨认自己
5、行为的精神病人法人法人其他组织其他组织为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能1 1、几种合同类型、几种合同类型（1）买卖合同买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。的合同。（2）借款合同借款合同借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。（3）租赁合同租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益
6、，承租人支付租出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金的合同。（4）居间合同居间合同居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。的媒介服务，委托人支付报酬的合同。三、三、合同的相关知识合同的相关知识为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能2 2、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别合
7、同公证合同公证指国家公证机关依法证明当事人之间签订的合同的真实性、指国家公证机关依法证明当事人之间签订的合同的真实性、合法性的活动合法性的活动合同鉴证合同鉴证工商行政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管工商行政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管理制度。理制度。（法律制度）（法律制度）“登记备案登记备案”签订签订商品房买卖合同及商品房预售合同商品房买卖合同及商品房预售合同后需在房后需在房地产交易中心登记备案（即为所称之鉴证）。地产交易中心登记备案（即为所称之鉴证）。合同见证合同见证合同双方当事人以外的第三方（目前多为律师）对合同的真合同双方当事人以外的第三方（目前多为律师）对合
8、同的真实性、合法性进行审查的活动。（一般证明作用）实性、合法性进行审查的活动。（一般证明作用）为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能3 3、合同的效力、合同的效力（1）合同的成立）合同的成立（2）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。合同成立不等于合同生效合同成立不等于合同生效（3）可变更可撤销合同（）可变更可撤销合同（1年内申请）年内申请）重大误解重大误解显失公平显失公平欺
9、诈、胁迫、乘人之危，不损害国家利益欺诈、胁迫、乘人之危，不损害国家利益（4）无效合同）无效合同欺诈、胁迫，损害国家利益欺诈、胁迫，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或第三人利益恶意串通，损害国家、集体或第三人利益以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能4 4、合同责任法律问题、合同责任
10、法律问题违约责任违约责任缔约过失责任缔约过失责任争议的解决方式争议的解决方式诉讼、仲裁诉讼、仲裁定金、订金、押金、保证金、违约金定金、订金、押金、保证金、违约金“定金罚则定金罚则”给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人
11、功能四、诉讼时效诉讼时效1、普通诉讼时效：、普通诉讼时效：2年年2、特别诉讼时效：、特别诉讼时效：1年年：身体受到伤害要求赔偿的；：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或损毁的。寄存财物被丢失或损毁的。4年年：国际货物买卖合同和技术引进出口合同争议：国际货物买卖合同和技术引进出口合同争议3、权利的最长保护期限：、权利的最长保护期限：20年年为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,
12、充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能第二部分第二部分房地产法律法规房地产法律法规为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能一、商品房预售的法律规定与司法实践一、商品房预售的法律规定与司法实践1、商品房预售的条件商品房预售的条件（1）申请人已取得房地产开发资质证书、营业执照；）申请人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部地价款，取得土地使用权证书；）已交付全部地价款，取得土地使用权证书；（3
13、）持有）持有建设工程规划许可证建设工程规划许可证和和建设工程施工许可证建设工程施工许可证；（4）已确定施工进度和竣工交付使用时间；）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（5）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；程的，已完成基础和四层结构工程；（6）已在商业银行设立商品房预售款专用帐户、签订预售款监管协）已在商业银行设立商品房预售款专用帐户、签订预售款监管协议；议；（7）
14、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（8）法律、法规规定的其他条件。）法律、法规规定的其他条件。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能2、商品房预售合同登记备案的法律效力商品房预售合同登记备案的法律效力开发企业应当自签约之日起开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。办理商品房预售合同登记备案手续。登记备案不
15、是商品房预售合同生效的条件。登记备案不是商品房预售合同生效的条件。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能3、商品房预售后规划、设计变更的争议处理商品房预售后规划、设计变更的争议处理预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时，应
16、当征得相关的预购人同意；约定的其他事项的设计进行变更时，应当征得相关的预购人同意；预购人不同意变更，经双方协商达不成补偿协议的，可以索取已交付预购人不同意变更，经双方协商达不成补偿协议的，可以索取已交付的商品房预售款本息，并可以依照合同约定追偿预售人的违约金，合同的商品房预售款本息，并可以依照合同约定追偿预售人的违约金，合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下违约金。以下违约金。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国
17、教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能4、商品房认购书的相关法律问题商品房认购书的相关法律问题（1）理论上应当属于预约合同。理论上应当属于预约合同。（2）司法实践中，其法律意义在于约束认购双方在约定时间内）司法实践中，其法律意义在于约束认购双方在约定时间内对买卖合同的内容进行诚信谈判。对买卖合同的内容进行诚信谈判。如因一方原因未能订立商品房买卖合同，适用定金罚如因一方原因未能订立商品房买卖合同，适用定金罚则；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖则；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受
18、人。合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能二、商品房现售的法律分析二、商品房现售的法律分析1、商品房现售的法律条件：商品房现售的法律条件：（1）企业开发资质等级证书和营业执照；）企业开发资质等级证书和营业执照；（2）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）土地使用权证书或合法土地文件；）土地使用权证书或合法土地文件；（4
19、）旧城改造项目的，拆迁安置已经落实的依据；）旧城改造项目的，拆迁安置已经落实的依据；（5）竣工验收证明；）竣工验收证明；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已落实。）物业管理方案已落实。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,
20、充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能2、商品房销售的法律限制、商品房销售的法律限制不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。不得转让的房产不得转让的房产：依法限制产权转移的依法限制产权转移的权属不清的权属不清的国有土地使用权被依法收回的国有土地使用权被依法收回的经行政主管机关公告拆迁的房屋经行政主管机关公告拆迁的房屋其他其他为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色
21、社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能3、商品房销售时出现面积误差的处理、商品房销售时出现面积误差的处理有约定的，从约定。有约定的，从约定。没有约定或约定不明确的，按下列原则处理：没有约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）误差比绝对值在）误差比绝对值在3%以内（含以内（含3%），按照合同约定的价格据实结），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）误差比绝对值超出）误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款，买受人请求解除合同、
22、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含以内（含3%）部分）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过3%部部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含以内（含3%）部分房价）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过款及利息由出
23、卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。款由出卖人双倍返还买受人。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能三三、预购商品房再转让（期房买卖）、预购商品房再转让（期房买卖）2005年年4月月30日，七部委出台关于做好稳定住房价格工日，七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见作的意见规定：规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品
24、房再行转让。在在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。防范私下交易行为。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习
25、习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能四、商品房买卖的贷款法律分析四、商品房买卖的贷款法律分析1、商业贷款、商业贷款贷款额为八成以下；贷款额为八成以下；应提供房产作为抵押。应提供房产作为抵押。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能2、住房公积金贷款的条件、贷款额、期限和限制、住房公积金贷款的条件、贷款额、期限和
26、限制（1）条件：）条件：住房公积金缴存者，且连续缴存半年以上；账户最少有半年正常住房公积金缴存者，且连续缴存半年以上；账户最少有半年正常汇缴的余额；汇缴的余额；别墅、联排别墅、单家独户式住宅及超过别墅、联排别墅、单家独户式住宅及超过20年楼龄的不适用。年楼龄的不适用。（2）贷款最高限额：）贷款最高限额：35万万/人人90万万/多人共同购买一套多人共同购买一套7.5万万/车位车位月还本付息额度不超过申请人收入（按申请人缴存公积金时申报的工资基数）月还本付息额度不超过申请人收入（按申请人缴存公积金时申报的工资基数）的的50。（3）首期付款比例：）首期付款比例：不低于所购住房需交全部价款不低于所购住
27、房需交全部价款20%；二套房贷的首付款不低于成交价的二套房贷的首付款不低于成交价的50。（4）贷款期限：）贷款期限：预售房贷款不超过预售房贷款不超过30年；现房、自建房贷款不超过年；现房、自建房贷款不超过20年年可延长到法定退休年龄（男：可延长到法定退休年龄（男：60岁，女：岁，女：55岁）后岁）后5年。年。利率：利率：3.33%(5年以下年以下)3.87%（5年以上）年以上）为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能（5
28、）提取个人住房公积金的条件：）提取个人住房公积金的条件：a购买、建造、翻建、大修自住住房的购买、建造、翻建、大修自住住房的；b偿还本人（含配偶）购买自住住房贷款本息的偿还本人（含配偶）购买自住住房贷款本息的；c租住住房租金超出家庭月收入租住住房租金超出家庭月收入30%的的；d户口迁离本市或出境定居的户口迁离本市或出境定居的；e完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；f享受最低生活保障的享受最低生活保障的；g本市户口下岗失业人员，男满本市户口下岗失业人员，男满45岁、女满岁、女满40的的；h离休、退休的离休、退休的；i死亡或被宣告死亡的死亡或被宣告死亡的
29、；http:/ 属业主所有。属业主所有。用于物业用于物业保修期满后保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。和改造。保修期内物业的维修，由建设单位承担；保修期内物业的维修，由建设单位承担；人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏，维修费用由人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏，维修费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。责任人承担，不得使用专项维修资金。共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵循共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵循“谁受益，谁负责谁受益，谁负责”的原则。的原则。物业公司和业主委员会应当合理分摊维修费用，并经业主大
30、会授物业公司和业主委员会应当合理分摊维修费用，并经业主大会授权业主委员会同意后，方可使用。权业主委员会同意后，方可使用。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能七、商品房买卖转移登记和权证办理七、商品房买卖转移登记和权证办理1、未经登记不得对抗第三人和不发生所有权转移、未经登记不得对抗第三人和不发生所有权转移受法律保护的力度非常之弱。受法律保护的力度非常之弱。容易出现出卖人再次将房屋卖出或别的可能。容易出现出卖人再次将房
31、屋卖出或别的可能。第第9条条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第第14条条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。的，自记载于不动产登记簿时发生效力。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小
32、学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能2、商品房买卖中发生或应交纳的税费、商品房买卖中发生或应交纳的税费一手（房产证）一手（房产证）:（1）契税契税：买方：买方：3%1.5%(普通住宅）普通住宅）（2）合同印花税：合同印花税：0.05%（买卖双方均各自承担，（买卖双方均各自承担，目前暂免征目前暂免征）（3）印花税：印花税：5元元/本本（买方）（买方）（4）房屋所有权登记费房屋所有权登记费：80元元/套（住宅）套（住宅）550元元/套（非住宅）套（非住宅）买方承担买方承担（5）交易手续费：交易手续费：卖方：卖方：3元元/平方米；平方米；买方：买方：3元元/平方米平方米（住宅免收）；（住宅免
33、收）；（6）房地产权证：房地产权证：10元元/本（一人免收，每增一人加收本（一人免收，每增一人加收10元）元）（7）房地产产权证明费：房地产产权证明费：90平米以下平米以下30元元 90-15090-150平方平方 50 50元元 150-800150-800平米平米 100 100元元 800 800平米以上平米以上 200 200元元为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能二手二手:(1)契税：契税：买方买方：3%1
34、.5%(普通住宅）普通住宅）（2）合同印花税：合同印花税：买方：买方：0.05%(暂免暂免)卖方：卖方：0.05%(暂免暂免)（3）印花税：印花税：5元元/本本（买方）（买方）（4）交易手续费：交易手续费：买方：买方：3元元/平方米平方米卖方：卖方：3元元/平方米平方米（5）房地产权证：房地产权证：10元元/本（一人免收，每增一人加收本（一人免收，每增一人加收10元）元）（6）房屋所有权登记费房屋所有权登记费：80元元/套（住宅）套（住宅）550元元/套（非住宅）套（非住宅）买方承担买方承担（7）房地产产权证明费：房地产产权证明费：90平米以下平米以下30元元 90-15090-150平方平方
35、 50 50元元 150-800150-800平米平米 100 100元元 800 800平米以上平米以上 200 200元元为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能卖方需承担的几项卖方需承担的几项(7)土地增值税：土地增值税：房价房价x3%（非普通住宅）（非普通住宅）(8)个人（单位）所得税：个人（单位）所得税：据实征收：据实征收：（转让收入全额转让收入全额-购置或受让原价）购置或受让原价）x20%核定征收：核定征收：
36、房价房价x3%特别说明：特别说明：自用住宅满自用住宅满5年免征个人所得税。年免征个人所得税。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能（9）营业税及附加营业税及附加：（个人转让）个人转让）税率：税率：营业税：营业税：房价房价x5%城市建设税：城市建设税：营业税营业税x7%（镇区、南区（镇区、南区5%）教育费附加：教育费附加：营业税营业税x3%堤围费：堤围费：房价房价x0.1%普通住宅：普通住宅：（转让收入（转让收入-上手发
37、票价）上手发票价）x5%（购买未满（购买未满5年）年）免征免征（购买超过（购买超过5年）年）非普通住宅：转让收入非普通住宅：转让收入x5%（购买未满（购买未满5年）年）（转让收入（转让收入-上手发票价）上手发票价）x5%（购买超过（购买超过5年）年）契税完税凭证原件契税完税凭证原件为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能赠与：赠与：1、房屋所有权登记费：、房屋所有权登记费：2、合同印花税、交易手续费、房地产产权证明费、印
38、花税、房地产权证、合同印花税、交易手续费、房地产产权证明费、印花税、房地产权证3、契税：房产价值的、契税：房产价值的3%受赠人承担受赠人承担4、个人所得税：房产价值扣减合理费用后的、个人所得税：房产价值扣减合理费用后的20受赠人承担受赠人承担以下三种情形免征个人所得税：以下三种情形免征个人所得税：房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；或房
39、屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人或者受遗赠人。5、营业税及附加、营业税及附加免征：上述第免征：上述第4点中点中 三种情形及离婚财产分割暂免征营业税及附加；三种情形及离婚财产分割暂免征营业税及附加；全额征收：全额征收：将不动产无偿赠予给上述情形除外的个人及单位将不动产无偿赠予给上述情形除外的个人及单位，视同销售征收营，视同销售征收营业税及附加。业税及附加。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全
40、国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能4、房地产权证（小确权）的办理时限、房地产权证（小确权）的办理时限a、商品房买卖合同有约定的，按约定的期限、商品房买卖合同有约定的，按约定的期限b、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日日c、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日日否则，开发商承担违约责任。否则，开发商承担违约责任。房地产交易登记所公示的办证时限：房地产交易登记所公示的办证时限：递件后递件后
41、15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。个工作日。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能八、开发商违约需双倍赔偿的情形：开发商违约需双倍赔偿的情形：合同订立前：合同订立前：故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者
42、提供虚故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。假商品房预售许可证明。合同订立后：合同订立后：开发商又将房屋出卖给第三人；开发商又将房屋出卖给第三人；开发商又将房屋抵押给第三人开发商又将房屋抵押给第三人.为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能第三部分第三部分房地产政策房地产政策为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精
43、神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能二二OO五五年年度度为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能3月月26日：日：关于切实稳定住宅价格的通知关于切实稳定住宅价格的通知（国八条）（国八条）部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致房价上涨过快，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致房价上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。要求地方政府及相关部门综合采
44、取土影响了经济和社会的稳定发展。要求地方政府及相关部门综合采取土地、财税、金融等相关政策及利用舆论法律手段控制不合理的需求，地、财税、金融等相关政策及利用舆论法律手段控制不合理的需求，抑制房价过快上涨；抑制房价过快上涨；房价问题开始房价问题开始“泛政治化泛政治化”，对于控制措施不力，造成市场大起大，对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。4月月27日日加强房地产市场引导和调控的八条措施（新国八条）加强房地产市场引导和调控的八条措施（新国八条）对对“旧国八条旧国八条”的解释与细化，
45、再次明确地对市场强调了政府的解释与细化，再次明确地对市场强调了政府“平抑平抑”楼市的决心：要把房价降下来，并将调控措施具体化。它还透露出，楼市的决心：要把房价降下来，并将调控措施具体化。它还透露出，政府已注意到并着手改变房地产市场存在的信息不畅、部分人独霸话政府已注意到并着手改变房地产市场存在的信息不畅、部分人独霸话语权、房地产运作模糊等弊端。语权、房地产运作模糊等弊端。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能5月月9日
46、日建设部等七部委关于做好稳定住房价格的意见建设部等七部委关于做好稳定住房价格的意见要求把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快要求把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务；明确指等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务；明确指出，出，“期房限转期房限转”、新购商品房、新购商品房“两年内转手全额征税两年内转手全额征税”等措等措施，收回闲置土地，打击炒作投机行为。施，收回闲置土地，打击炒作投机行为。“六一大限六一大限”。为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大
47、会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能二二OO六六年年度度为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国六条）：关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国六条）：时间：时间：2006年年5月月17日日内容内容：促进房地产行业健康发展的六项措施：促进房地产行业健康发展的六项措施（一）切实调整住房供应结构。（一）切实调整住房供应结构。（二）进一
48、步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用房，积极发展（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，（六）完
49、善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。拉开了拉开了2006年调控序幕年调控序幕为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能充分发挥中小学图书室育人功能关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国十五条）：国十五条）：时间：时间：2006年年5月月29日日内容：内容：9月底前公布住房建设规划
50、；月底前公布住房建设规划；90平房方米以下住房（含经济适用房）须占项目总建面七成以上；平房方米以下住房（含经济适用房）须占项目总建面七成以上；购房不足购房不足5年转让须按全额交营业税，普通住房超过年转让须按全额交营业税，普通住房超过5年的免征，非年的免征，非普通住房超过普通住房超过5年的按差额征收；年的按差额征收；房地产信贷：项目资本金达不到房地产信贷：项目资本金达不到35%的不发放贷款，空置的不发放贷款，空置3年以上年以上商品房不得作为贷款抵押物；商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不低于三成，购买自住住房且个人住房贷款首付比例不低于三成，购买自住住房且90平米以下首平米以下首付二