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1、2023年设备设施的管理及维修维护 第一篇：设备设施的管理及修理维护 设备设施的管理及修理维护 10目的 保证为客户供应服务的公共设备设施含机电、消防、清洁及保安等，满意服务要求。20适用范围 适用于公司管理范围内各分公司管理部设备设施的管理。30设备设施管理内容定义 31日常维护保养 指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械装置进行盘车、试车正压风机、消防水泵、发电机，觉察小故障刚好解除，作好记录。32定期保养 对机械设备进行检查、清洗、调整，根据实际需要部分解体检查和局部修理，更换易损件，进行噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽
2、芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试，工作点调整，软件维护；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门含风阀、防火阀渗漏、故障处理或更换。33中修工程 中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能复原和到达应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%-30%，周期3-5年。34大修工程 大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本复原原
3、有性能。更换率一般超过30%，周期610年。 35设备更新和技术改造 设备更新和技术改造是指设备运用到确定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染腐蚀、排气、粉尘、噪音问题日益严峻，须更新提高和改善设备的技术性能。36故障修理 设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的修理。37状态修理 通过监测设备状态参数的转变，出现明显劣化后实施的修理。40设备分类 根据设备设施对客户服务的重要性将其分为三类。 41 级设备设施：火灾中心报警限制系统、消防联动限制柜、消防泵、喷淋泵、稳压泵、高压开关柜、变压器、低压配电柜、发电机、生活水泵、电梯、中心空调冷水机组、中心空调冷却泵、中心空调冷冻泵。 42
4、级设备设施：正压风机、可视对讲系统、气体灭火系统、智能化停车场系统或交通道闸、排烟风机、自动抄表系统、IC卡门禁系统、闭路监控系统、红外线防盗系统。 43 级设备设施：除、级以外的全部设备。如：防火卷闸门、小型限制箱配电箱、修理机具、潜水泵、中心空调地柜、中心空调吊柜、中心空调盘管风机、防火门、避雷系统、巡更系统等。50设备标识管理 51设备标牌 未隐藏的设备应当在明显示位置贴设备标牌，注明设备名称、型号、设备编号等。对新入伙的物业，管理部应按公司要求制作设备和张贴设备标牌。52 设备状态标识 重要危险设备的工作状态必需标识如配电柜挂“禁止合闸等，报废、封存的设备必需张贴报废或封存标识。53设
5、备颜色标识 设备设施应当根据功能标识不同的颜色，以区分其功能。60设备管理模式 61接受运行管理、点检、日常维护保养、定期保养、中修、大修、设备更新和技术改造与状态修理、故障修理相结合的管理模式。 62对于符合磨损规律的、级设备水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等，进行定期保养，定期中修、大修。 63对于、级电气设备高压柜、变压器、低压柜、限制柜等、电子设备火灾报警限制柜、放大器、计算机等进行日常保养和定期保养、状态修理。64对于级设备，实行故障修理，每年一次保养。70设备的运行、保养和修理 71设备运行、保养和修理支配的制定、审核、批准 公司各管理部于每年12月18日前应当根
6、据实际状况，负责编制下年度各小区的年度机电设备设施维护保养支配和年度机电设备设施大中修更新改造支配，汇总至品质管理部并按各小区分类统计，分公司各管理部经理审核、品质管理部经理审批、公司总经理批准后实施。72设备的运行、保养和修理的实施 721分公司各管理部应当根据年度机电设备设施维护保养支配和年度机电设备设施大中修更新改造支配，负责组织对机电设备设施实施日常保养、点检和故障修理；负责对机电设备设施实施定期保养、中修、大修和故障修理； 722管理部全部的设备设施的运行、保养和修理均应当进行记录，运行、保养记录根据不同的设备设施状况设置，具体见各操作、保养作业指导书要求。设备设施的大中修和故障修理
7、需填写设备设施修理记录表。73设备的运行、保养和修理的品质监督检查 831管理部负责对设备设施的运行、保养和修理状况进行检验。 732公司各级体系检验单位应当根据体系检验程序及作业指导书的检验周期，按公司管理部现场检验指南的要求、设备设施管理相关的作业指导书的内容和标准进行检验。 733公司品质管理部检验结果应当每月汇总至品质管理报告中，作为考核管理部设备设施管理质量的根据之一。 80设备的新置、更新和改造及设备的报废管理 81需购置设备时，分公司各管理部应当组织专业工程师提出新置设备的功能、参数、价格等要求，按公司选购程序进行选购。 82对设备进行更新改造时，分公司各管理部应当组织专业工程师
8、提出更新改造的缘由，改造的施工组织方案，改造后的效果等，按公司选购程序或外委工程管理程序要求执行。 83对不能修复或修理后检定不合格的设备设施，由分公司各管理部必需填写设备设施报废申请单并申报，价值较大的应当知会业主委员会。价值在十万元以下的，管理部经理签字后，由公司品质管理部组织鉴定，报公司总经理批准后报废；价值在十万元以上的，由管理部经理签字后，公司品质管理部组织鉴定，公司总经理审核，公司总经理批准后报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期并有相应的批准文件。 84报废设备的处理：设备设施报废申请单必需报公司会计核算部后管理部方可自行处理报废的设备，相应的收入必需进入管理部的收入。90设
9、备管理的报告和评估 91设备管理月度报告制度 每月度的3日前分公司各管理部应当分析上月度业主请修和小区的设备设施运行数据及小型修理保养状况、分析统计大中修项目状况，形成各个小区的机电设备设施月度管理报告，汇总至品质管理部。92公共用水用电和物料季度分析报告制度： 每季度的其次个月16日前，分公司各管理部应当根据抄表记录的数据及物料运用状况编制上季度的公共用水用电和物料季度分析报告。93设备状况年度评估制度： 分公司各管理部于每年12月28日前应当对各小区的设备设施的完好状况进行评估，确定设备设施的运行状况和修理状况，为设备设施的改造供应建议，形成设备设施状况年度评估报告汇总至品质管理部，由分公
10、司各管理部经理审核、品质管理部经理审批、公司总经理批准。94设备设施的年度技术改良制度 每年12月28日前，分公司各管理部应当根据收集的新技术和设备设施信息，按各小区为单位形成下年度的设备设施年度技术改良建议书汇总至品质管理部，由分公司各管理部经理审核、品质管理部经理审批、公司总经理批准。95测量仪器检定制度 每年12月28日前，分公司各管理部应当制定小区下年度的年度测量仪器检定支配。 100设备设施的建档及资料管理： 101管理部应当建立设备设施档案及设备台帐，设备设施的档案分实物档案和电子档案两种，实物档案存放在分公司各管理部，电子档案存放在品质管理部。102如设备设施维护保养为外委项目，
11、应当由管理部要求分包方编制设备设施档案台帐并在管理部永久保存。品质管理部和分包方只保存电子档案。103机电设备设施档案内容：应当包括小区的竣工图纸和光盘、级机电设备设施的资料、级机电设备设施资料、设备设施档案卡、大中修记录、更新改造外委工程记录、日常维护保养记录、相关随机文件和资料，并按机电设备设施管理级别分类进行归类存档，同时在规定的存档期内保存。104 每月的机电设备设施的全部现场表格记录文件应当于次月3日前按各小区将其归类存档在管理部。 105管理部应当对已经更新改造或增加的机电设备设施资料十个工作日内进行更新资料。 其次篇：设施设备维护管理方案 设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所
12、处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 一、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用处、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱池，灭火器材，排污泵及其它。 C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 二、设备的运行管理 1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必需经过专业培训，熟识所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作
13、和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行状况，检查设备运行状态，留意设备运行平安性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，觉察问题刚好订正，对觉察的设备问题应具体填表报告，工程主管监督整改状况。 三、设备设施的修理保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的修理保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目修理保养工作。 2、设备设施保养分日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 1日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和支配性能修理的内容；年检维护保养主要是对设
14、备进行全面的调整。 2日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作支配，当班电工人员进行协作，某些设备外聘专业公司进行。 3维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出、月维护保养支配，经公司领导批准后实施。 4设备年检维护保养，由托付年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 四、设备设施修理 1、设备设施的修理分支配修理和故障修理两类 1支配修理是自由设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； 2故障修理是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性修理。 2、设备设施修理接受托付修理和派
15、工修理两种形式 1托付修理主要用在故障修理。管理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的修理申报和故障报告，接报后，快速在规定时间内修复。 2派工修理主要用在支配修理、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养支配，当前对设备定期保养支配，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进行。 五、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作运用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。到达确定时间或造成损失的，称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严峻程度的其它状况
16、称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必需马上组织力气快速处理。若较重大事务，必需刚好报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、电工人员必需具体记录，不得疏漏和隐瞒。 六、设备的大修、更新 1、管理处根据实际状况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加平安、有效、经济、可行。 2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从修理资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。 3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司探讨形成修理支配申请报告，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施
17、依据：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。 七、设备的报废 1、设备有以下状况下考虑报废： 1已经超过运用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。 2设备技术陈旧落后，无形磨损严峻，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。 3因以外灾难或事故使设备损坏严峻而无法修复运用，建筑物改建不能拆装的。 4严峻影响平安，接着运用将会引起危险事故的。 5设备耗能大、污染环境严峻，国家管理部门规定应予淘汰的产品。 2、设备报废由项目主任提出申请，并填写设备报废申请单，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。 3、设备报
18、废后，报废设备由公司库房或业委会进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片 八、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何运用或观瞻饰物。 2、严格装修申请审核和装修期间的巡察检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。 3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人刚好进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费供应整改服务。 九、记录 1、设备台账；。 2、设备标识卡； 3、设备运行记录； 。 4、设备日常巡察保养项目及记录； 。 5、设备定期维护保养项目及记录
19、； 6、事故故障报告单； 7、设备报废申请表； 8、设备大修改造申报表； 9、设备大修汇总表。 10、平安部围墙设施设备巡察签到表 11、公共区域设备设施巡检记录表 12、公共区域设备设施修理申请表 (十)、公共设备设施修理、保养程序： 1各项目主任每天支配电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不管设备设施运行状况如何都要作出具体的公共区域设备设施巡检记录表； 2假如在检查中觉察有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施修理申请表； 3经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成支配和修复工作； 4公司指定专人到现场进行协调修理指导； 5假如项目电工人员根本无法进
20、行修理的，根据修理材料和人工费用等认真核算大致修理费用，报公司领导审核后派遣主管支配； 6全部修理工作结束后，进行试运行合格，作好修理记录并存档。 第三篇：设备设施检修理管理实施细则 设备设施检修理管理实施细则 一、范围 本文件规定了设备设施检修理的平安管理要求。 本文件适用于公司进行的设备、设施的检修理管理及平安环保隐患整改。 二、术语与定义 2.1 检修理项目 指专项资金支配的生产和非生产场所设备、设施及构建筑物需停业施工作业的项目，不包括日常维护保养和不变更原来状态，不影响生产的易损设备材料的修理项目。 2.2 检修理管理 指对检修理项目的支配编制、上报、审批、实施、监督、验收等方面所进
21、行的管理。 2.3 检修理实施支配 检修理实施支配是检修理项目工程总进度的支配，包括检修理项目小组组成、施工力气落实状况、主要设备材料到货时间和关键施工节点限制等内容。 三、职责 3.1生产部是检修理项目实施的归口管理部门，负责检修理实施支配的编制和实施，负责组织成立检修理项目小组，对实施过程进行监督检查。 四、管理内容及要求 4.1 检修理支配管理 4.1.1 检修理项目包括 主要动转设备及附件修理或更换；建构筑物的整体修理、大面积地面平整硬化、绿化；变配电设施设备、防雷防静电装置修理；以及其他需停业施工的项目。 办公及非生产场所：室内装饰、装修；室外修理加固；给排水、电气、采暖设备设施修理
22、、更换等。 4.1.2每年8月底前将下一检修理项目需求支配上报上级单位相关部门审核。 4.1.3 生产部应在检修理项目支配下达一个月内制定检修理实施支配，上报上级单位工程建设部门，并抄送相关主管部门备案。 4.1.4 经批准的检修理项目支配不得随便变更，以下状况除外： a设备劣化加剧，严峻影响平安生产； b运行状况发生转变，年内无法停运检修理或因业务需要停业、关闭； c设备拆修后，实际修理内容与原支配出入很大，原支配停业时间或者费用无法满意检修理需求； d检修理技术或者主要备品备件等准备工作受到不行抗力因素影响，无法按原支配进行检修理。 4.1.5 未按程序列入检修理项目支配的检修理内容、按要
23、求应停业而未停业的检修理项目，不得组织实施。4.2 检修理施工承包商管理 检修理项目应托付具有相应资质、HSE业绩、实力的承包商担当检修理作业，承包商管理具体执行工程承包商HSE管理规定。 4.3 检修理平安管理 4.3.1 担当检修理项目应按规定要求，与检修理施工承包商签订建设工程合同。施工过程中临时追加的检修理项目，应按程序变更有关合同和补充平安环保措施后方可施工。 4.3.2 检修理项目开工前由生产部按规定进行入场平安教化和考试，考试合格后办理外来人员入厂证。 4.3.3 检修理项目实施前各项平安准备工作必需到位，具备检修理条件后，方可施工作业，包括： a检修理的设施、设备周边环境平安。
24、 b检修理设施设备内的有毒、有害、易燃、易爆等物质已经去除并检测符合作业要求。 c检修理人员及监护人员到位并具备相应实力。 4.3.4 生产部要依据工程服务合同和施工平安合同以及有关规定的要求加强检修理施工承包商的平安环保管理。 a刚好办理作业答应证，严格依据已审批的检修理规程组织施工。 b重点监控进入有限空间、动火、清洗、试压、高处、起吊等关键作业过程。 c)承包商人员必需按规定着装，佩戴相应劳动防护用品，持有效证件上岗。 d检修理作业中不准占用消防通道。如需占用，必需办理相关手续，按要求刚好复原。 e检修理施工承包商在作业过程中发生险情或事故，应主动实行措施、启动应急预案等进行施救，并马上
25、通知项目所在单位，不得隐瞒和私自处理事故。检修理施工承包商在作业期间发生的事故，按建设工程合同的有关条款进行处理。 4.4 检修理的组织实施 4.4.1 检修理项目在实施前应报当地政府主管部门审批的，由生产部和检修理施工承包商按规定办理相关手续。 4.4.2 检修理项目实施应由施工单位编制HSE作业支配书，并报公司审核备案。 4.4.3 检修理所需材料应执行省公司物资选购管理规定，与原设计发生转变的设备、材料应经设计单位同意或经过专家论证可行，方可运用。 4.4.4 在施工中因遇增、减检修理项目，变更检修理内容而需调整检修理项目支配的，应由变更单位提出书面申请，报省公司相关处室审核，由财务处下
26、达检修理项目调整支配。 4.4.5 承包商严格执行已确定的进度支配组织检修理工作。4.4.6 依据“同步检查、同步确认、同步形成质量检查记录的原则，完成质量检验、隐藏工程记录、交工技术等相关文件。 4.4.7 检修理施工承包商在作业期间应文明施工，施工完毕后要刚好复原施工作业场所原有的环境面貌。 4.5 检修理的检查和验收 4.5.1 检修理验收依据分级管理的原则，由检修理项目小组统一组织相关部门和参加检修理的相关单位共同进行检修理项目验收。质量不合格的要刚好返修，未阅历收的不准投入运用。 4.5.2 如下状况不予验收：没有完成全部检修理内容；检修理质量达不到标准要求；交工资料不齐全不完好；现
27、场清理不彻底；卫生规范化达不到要求；平安防护设施未复原等。 4.5.3 在检修理完工后的十天内，检修理施工承包商将检修理记录、隐藏工程记录、设计变更、竣工图实际施工状况、试验记录等交给公司归档。 第四篇：设施设备维护管理方案 设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 一、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用处、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱池，灭火器材，排污泵及其它。C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道
28、路及其它。 二、设备的运行管理 1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、物业电工人员必需经过专业培训，熟识所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行状况，检查设备运行状态，留意设备运行平安性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，觉察问题刚好订正，对觉察的设备问题应具体填表报告，物业主管监督整改状况。 三、设备设施的修理保养 1、物业电工人员负责所管辖设备设施的
29、修理保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目修理保养工作。 2、设备设施保养分日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 1日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和支配性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 2日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责支配，当班电工人员进行协作，某些设备外聘专业公司进行。3维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出、月维护保养支配，经公司领导批准后实施。4设备年检维护保养，由托付年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报
30、告公司。 四、设备设施修理 1、设备设施的修理分支配修理和故障修理两类1支配修理是自由设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； 2故障修理是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性修理。 2、设备设施修理接受托付修理和派工修理两种形式1托付修理主要用在故障修理。物业管理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受业主、公司管理人员的修理申报和故障报告，接报后，快速在规定时间内修复。2派工修理主要用在支配修理、零星及小型的设备新装、改装专案处理。设备主管根据设备定期保养支配、当前设备运行状况的分析调查结果，以及业主的要求填写派工单，派专
31、人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按托付修理规定进行。 五、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作运用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。到达确定时间或造成损失的，称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严峻程度的其它状况称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管必需马上组织相关部门快速处理。若较重大事务，必需刚好报告设备管理部以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，设备管理部、物业主管、电工人员必需具体记录，不得疏漏和隐瞒。 六、设备的大修、更新 1、管理处根据实际状况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加平安、有效、经济、可行。 2、设备及物业本
32、体部分的大修、更新和技术改造费用，需从修理资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。 3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司探讨形成修理支配申请报告，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施依据：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。 七、设备的报废 1、设备有以下状况下考虑报废： 1已经超过运用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。 2设备技术陈旧落后，无形磨损严峻，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。 3因以外灾难或事故使设备损坏严峻而无法修复运用，建筑物改建不能拆装的。 4严峻影响平安，接着运用将会引起危险事
33、故的。5设备耗能大、污染环境严峻，国家管理部门规定应予淘汰的产品。 2、设备报废由项目主任提出申请，并填写设备报废申请单，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。 3、设备报废后，报废设备由公司库房或业委会进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片 八、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何运用或观瞻饰物。 2、严格装修申请审核和装修期间的巡察检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。 3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人刚好进行劝阻；对
34、已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费供应整改服务。 九、记录 1、设备台账；。 2、设备标识卡； 3、设备运行记录； 4、设备日常巡察保养项目及记录； 。 5、设备定期维护保养项目及记录； 6、事故故障报告单； 7、设备报废申请表； 8、设备大修改造申报表； 9、设备大修汇总表。 10、平安部围墙设施设备巡察签到表 11、公共区域设备设施巡检记录表 12、公共区域设备设施修理申请表(十)、公共设备设施修理、保养程序： 1各项目主任每天支配电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不管设备设施运行状况如何都要作出具体的公共区域设备设施巡检记录表； 2假如在检
35、查中觉察有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施修理申请表； 3经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成支配和修复工作； 4公司指定专人到现场进行协调修理指导；5假如项目电工人员根本无法进行修理的，根据修理材料和人工费用等认真核算大致修理费用，报公司领导审核后派遣主管支配； 6全部修理工作结束后，进行试运行合格，作好修理记录并存档。 第五篇：秩序维护设施设备 物业秩序维护设备分为六类 1、保安用品： 保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括：警棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。 2、车辆管理设备：1、限制系统：道闸 蓝牙卡识别道闸：读卡
36、器信号扫描区域角度为45度角。休眠的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。蓝牙卡将密码验证信息传送给读卡器。读卡器收到蓝牙卡密码验证相符的信息相一样后上传至限制器打开道闸杆。原则上，装在挡风玻璃上。将蓝牙卡中间的接受眼调整到正对读卡器接收器。留意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。 2、警示设备：反光交通标记牌、反光背心，警示带，隔离带，隔离墩等。3、车辆疏导设备：荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。 3、消防设备 1、消防总限制台 2、消火栓、灭火器： A、灭火器的运用和修理： 、手提式和推车式1211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必需进行水压试验
37、等检查。 、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必需进行水压试验等检查。 、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年，必需进行水压试验等检查。B、灭火器的报废：手提式化学灭火器5年、推车式8年；手提式清水灭火器6年；手提式干粉灭火器8年、推车式10年；手提式1211卤代烷灭火器10年、推车式10年；手提式二样火炭灭火器12年、推车式12年。3、喷淋4、烟感5、排风系统6、应急照明7、疏散指示标记8、气体灭火系统 9消防救援物品：消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、医疗急救箱。担架，轮椅。 4、监控设备：监控摄像头、电视墙、对讲广播、5、
38、UPS不间断供电系统：确保断电的状况下接着正常运行半个小时。 5、通讯设备：对讲机、对讲机站、五方对讲五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统构成:主要由管理中心主机电梯对讲主机、轿厢分机、机房分机组 轿厢分机成。 对讲机：从用处来分，可以分为专业对讲机，民用对讲机，商业对讲机，从工作频段来分，可以分为VHF段对讲机、UHF段对讲机和UV双段对讲机。专业对讲机：一般是指国家特地支配的无线电频率所配套工作的对讲机，比方，公安，消防，铁路等，他们的工作频率是国家特地划分的，也需要对应的工作频率的对讲机才能运用
39、！其他单位和个人是禁止运用这个频段的！ 还有一些特殊用处对讲机，防爆对讲机，适合在易燃易爆的场所运用！防水对讲机，适合在船上适合。 民用对讲机：指放射功率在0.5W以下，频段支配在409.7500409.9875，信道间隔125KHZ的20个频道，在这个频段是不用办理电台执照的。商业对讲机：通常是指企事业单位，个体工商等运用的机器！ 用法：1.按下PTT键即放射键时指示灯亮红灯，表示对讲机处于放射状态，此时可以讲话，处于同一频道16个频道时对方接收你的讲话 2.按下监听键时 指示灯亮绿灯，表示对讲机处于强制接收状态，此功能在对讲机接收信号很微弱的时候运用，平常用不到，此项功能很耗电，不建议运用
40、。 3.同一品牌 型号的对讲机出厂频率相同，即可通话，不同型号的对讲机只要频段相同也可通过编程软件，实现更改频率后获得通话。 4.搜寻频道功能并不是每款对讲机都有此功能，一般在频道16 位置上没有标16，而是标有一个S字母表示，那么这个就是频道扫描的一个功能，但需要编程软件设置后才能用，一般不设置的状况下，与其他频道功能一样，频道里面是一个临时固定的频率。开启后可在1-15频率间 搜寻正在通话的频道。 5.对讲机运用很简洁，确定对讲机在同一频道下，按住放射键讲话，离嘴边2-5 厘米即可，讲完话松开。接收时不需要按键。对讲机战： 五方对讲电梯五方对讲简洁讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。 6、防汛用品 防汛挡水板 防洪墙 铝合金挡鼠板 抽水泵：一般如今有两种WQ水泵潜水排污泵QDX水泵微型潜水泵 膨胀防洪袋一般为防洪沙袋：以高分子保水剂为固水膨胀的主体物质，预先填充在高透水性的双层织布中而制成的一种高效率防洪用品。420克的吸水袋浸水2-3分钟马上成为18千克的应急膨胀袋，能以最快的速度防洪堵漏。 7、防爆设备： 防暴抓捕叉防爆钢叉防暴头盔 防暴驱除盾牌 擒拿手套 8、电子巡更设备