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1、2023年工程项目前期工作心得体会及总结 第一篇：工程项目前期工作心得体会及总结 不知不觉在进行工程前期工作已1年有余，在的领导下，各项前期工作稳步推动，现已完成了各类专项报告及立项、规划选址、土地预审等工作，前期工作将不久结束。过去的一年是丰收年，收获颇丰，感受颇深。从一个门外汉，起先对项目前期工作有了深刻的相识，对协调相关部门的关系也有了一些感受。过去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身体，克服了内心的可怕和简洁受伤的自尊心，学会了前期工作，理解了协调的重要性，相识了诸多部门领导，更感受了“官本位的厉害。现将有关工作心得总结如下： 一、项目来源 项目的来源很重要，有了项目才会有后面的工
2、作。项目来源，简而言之，是资金。有了资金或者说资金上的保障，后续工作就可以拉开序幕。 二、项目立项 项目立项是第一步，也是万里长征的第一步，很困难，很重要，须编制项目建议书，并呈政府分管领导阅，主动与领导沟通，争取支持，尽可能有相关政府分管领导的批示，最好由区政府召集规划、国土、发改委等部门，征求看法，后就可请示发改委起先立项。这期间，政府领导的看法很重要，须主动与主管部门沟通，相关人员到现场踏勘必需的 三、规划选址 对接、沟通规划局的规划科，按要求提交相应资料，规划定点的请示、立项文件、地形图，沟通顺当，就有了选址看法书。 四、工可报告 第一步招标具有资质的设计单位按政府招投标管理方法，50
3、万以上才进行招标，但政府财政局有文件规定，5万以上须进入选购中心选购，否则财政局审计时，会有卡张，建议此项请示项目单位主管部门，进行批示；其次步工可评审会，参会人员要有区级相关部门、项目主管部门、专家一般由设计负责；第三部将设计方按专家看法修改后的报告作附件，请示到发改委投资科。 五、地灾及压矿报告 第一步与第四条相像；这一项相对简洁，托付设计单位就行，须留意一点，报告的周期较长一般状况，4050天。 六、土地预审 申请地点：国土规划科 提交资料：预审申请表、申请报告有模板、项目建议书批复、工可报告、耕地补充方案及协议书土地整治中心、勘界报告国土勘测队、1:500地形图西安80坐标系、地灾评估
4、、压覆矿产、二调图复核若二调与勘界报告不符，就涉及改动，一般是二调改，这有黑幕，此项目在这问题上，被卡很多次，哎.黑暗，国土房地籍科的不是人，简直是抢人。妈的，龟儿子 七、用地规划答应 申请地点：规划规划科 提交资料：申请表、立项、土地预审、管线现状图地勘测、该图一年内有效 八、初步方案设计 第一步确定设计方的方式，招标或托付，方案的设计，要留意上级领导的看法，及规划的相关指标。其规模、指标须协调规划，因为此项目在办理用地规划时就被卡了。 九、新增建设用地支配申请即土地指标申请地点：规划规划科 提交资料：预审看法、立项、初设、城市规划及控规批复件、勘界报告、1:500地形图、说明。这是一个漫长
5、的过程，相应的资料准备还好，其审批是省级国土部门，那帮孙子，你不打点，即使够格，都不好整。 十、环评、水保 这个不难，花钱整报告。水保存意水保费、环评特别留意地块是否位于风景区、鱼类等爱惜区，不然又须跑市政园林及农委了。环评批复可先批后做报告。 十一、土地本钱测算 申请地点：国土征收办 提交资料：村社集体土地证村或房地籍科、村社人口数当地派出所、未征地证明国土所及当地镇街 留意土地本钱测算，一般测算较大，须讨价还价。无看法后，开取缴款通知书及预征地文件，将预征地文件贴告示，照片等。随即起先征地听证会。 十二、征地报批 申请地点：规划规划科 提交资料：申请表、立项、工可批复、初设及批复、总平面布
6、置图、地灾、压矿、耕地补充验收合格证、耕地占补平衡图、选址看法书、勘界报告、1:500地形图、界址点光盘、土地利用现状图二调图、预缴部分费用、环评、预征地文件 这是最最漫长的过程，审资料的区国土及省级国土人员特殊严格，甚至有意刁难，一句话，懂起就好。 十三、招投标 申请地点：公共交易中心 随机抽取招标代理机构，代理机构编制招标文件，文件报相关部门审核，发布招标，确定单位。 特别提示：地形图 坐标系：规划要求用重庆独立坐标系 国土要求用西安80坐标系 港口岸线要求用北京54坐标系 地形图还包括现状地形图测绘后一年内有效 这期间涉及的部门：政府领导、发改委投资科、规划规划科、国土规划科、征收办、土
7、地整治中心、房地籍科、镇街及国土所、派出所、村书记及社长、上级主管部门管钱的和管业务的。总之，涉及的部门及相关人员众多，须协调打点的关系困难，有时人家不买账，有时人不在，有时人在头不在，有时有意说不在，有时在但忙.工作繁琐，四处求人，热脸贴冷屁股，一句话，跑项目真不是他妈人干的活。若遇到不理解的领导，那就他妈的他妈的不是人了。 关于码头的工作总结，不想说了。 其次篇：工程项目前期工作心得体会及总结 不知不觉在进行工程前期工作已1年有余，在的领导下，各项前期工作稳步推动，现已完成了各类专项报告及立项、规划选址、土地预审等工作，前期工作将不久结束。过去的一年是丰收年，收获颇丰，感受颇深。从一个门外
8、汉，起先对项目前期工作有了深刻的相识，对协调相关部门的关系也有了一些感受。过去的一年是辛苦的一年，付出了汗水，付出了身体，克服了内心的可怕和简洁受伤的自尊心，学会了前期工作，理解了协调的重要性，相识了诸多部门领导，更感受了“官本位的厉害。现将有关工作心得总结如下： 一、项目来源 项目的来源很重要，有了项目才会有后面的工作。项目来源，简而言之，是资金。有了资金或者说资金上的保障，后续工作就可以拉开序幕。 二、项目立项 项目立项是第一步，也是万里长征的第一步，很困难，很重要，须编制项目建议书，并呈政府分管领导阅，主动与领导沟通，争取支持，尽可能有相关政府分管领导的批示，最好由区政府召集规划、国土、
9、发改委等部门，征求看法，后就可请示发改委起先立项。这期间，政府领导的看法很重要，须主动与主管部门沟通，相关人员到现场踏勘必需的 三、规划选址 对接、沟通规划局的规划科，按要求提交相应资料，规划定点的请示、立项文件、地形图，沟通顺当，就有了选址看法书。 四、工可报告 第一步招标具有资质的设计单位按政府招投标管理方法，50万以上才进行招标，但政府财政局有文件规定，5万以上须进入选购中心选购，否则财政局审计时，会有卡张，建议此项请示项目单位主管部门，进行批示；其次步工可评审会，参会人员要有区级相关部门、项目主管部门、专家一般由设计负责；第三部将设计方按专家看法修改后的报告作附件，请示到发改委投资科。
10、 五、地灾及压矿报告 第一步与第四条相像；这一项相对简洁，托付设计单位就行，须留意一点，报告的周期较长一般状况，4050天。 六、土地预审 申请地点：国土规划科 提交资料：预审申请表、申请报告有模板、项目建议书批复、工可报告、耕地补充方案及协议书土地整治中心、勘界报告国土勘测队、1:500地形图西安80坐标 系、地灾评估、压覆矿产、二调图复核若二调与勘界报告不符，就涉及改动，一般是二调改，这有黑幕，此项目在这问题上，被卡很多次，哎.黑暗，国土房地籍科的不是人，简直是抢人。妈的，龟儿子 七、用地规划答应 申请地点：规划规划科 提交资料：申请表、立项、土地预审、管线现状图地勘测、该图一年内有效 八
11、、初步方案设计 第一步确定设计方的方式，招标或托付，方案的设计，要留意上级领导的看法，及规划的相关指标。其规模、指标须协调规划，因为此项目在办理用地规划时就被卡了。 九、新增建设用地支配申请即土地指标 申请地点：规划规划科 提交资料：预审看法、立项、初设、城市规划及控规批复件、勘界报告、1:500地形图、说明。这是一个漫长的过程，相应的资料准备还好，其审批是省级国土部门，那帮孙子，你不打点，即使够格，都不好整。 十、环评、水保 这个不难，花钱整报告。水保存意水保费、环评特别注 意地块是否位于风景区、鱼类等爱惜区，不然又须跑市政园林及农委了。环评批复可先批后做报告。 十一、土地本钱测算 申请地点
12、：国土征收办 提交资料：村社集体土地证村或房地籍科、村社人口数当地派出所、未征地证明国土所及当地镇街 留意土地本钱测算，一般测算较大，须讨价还价。无看法后，开取缴款通知书及预征地文件，将预征地文件贴告示，照片等。随即起先征地听证会。 十二、征地报批 申请地点：规划规划科 提交资料：申请表、立项、工可批复、初设及批复、总平面布置图、地灾、压矿、耕地补充验收合格证、耕地占补平衡图、选址看法书、勘界报告、1:500地形图、界址点光盘、土地利用现状图二调图、预缴部分费用、环评、预征地文件 这是最最漫长的过程，审资料的区国土及省级国土人员特殊严格，甚至有意刁难，一句话，懂起就好。 十三、招投标 申请地点
13、：公共交易中心 随机抽取招标代理机构，代理机构编制招标文件，文件报相关部门审核，发布招标，确定单位。 特别提示：地形图 坐标系：规划要求用重庆独立坐标系 国土要求用西安80坐标系 港口岸线要求用北京54坐标系 地形图还包括现状地形图测绘后一年内有效 这期间涉及的部门：政府领导、发改委投资科、规划规划科、国土规划科、征收办、土地整治中心、房地籍科、镇街及国土所、派出所、村书记及社长、上级主管部门管钱的和管业务的。总之，涉及的部门及相关人员众多，须协调打点的关系困难，有时人家不买账，有时人不在，有时人在头不在，有时有意说不在，有时在但忙.工作繁琐，四处求人，热脸贴冷屁股，一句话，跑项目真不是他妈人
14、干的活。若遇到不理解的领导，那就他妈的他妈的不是人了。 关于码头的工作总结，不想说了。 第三篇：工程项目前期工作流程 工程项目前期工作流程 一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-实地调查、资料、信息收集。 2、项目地块的建议书 21项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 22可行性探讨报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。 23项目定位 24规划与建筑 25居室户型 26公建配套 27园区环境 28物业管理 29投资估算及效
15、益分析 210建设结论及建议 二、土地运用证办理 1、土地协议出让 11规划资料 12价格评估 13估价备案 14建设用地报批 15土地运用证行政中心地籍处 16权属调查：土地测绘 17发证 2、土地招标、拍卖 21竞标成交确认书(土地交易中心) 22规划资料 23建设用地报批 24土地运用证行政中心地籍处 25权属调查：土地测绘 26发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步托付进行规划设计，以节省项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 11立项申请报告 12建设地点的土地权属材料及地形图 13开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 14运用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、
16、并附贷款承诺书 15根据投资大小项目性质等具体状况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址看法书 21建设项目选址看法书申请表 22用地支配及有关立项文件 23用地协议和土地确权资料 24地形图 3、申请规划设计条件 31规划设计条件申请表 32建设项目选址看法书 33用地支配及有关立项文件 34地形图 4、规划方案审查 41建设工程规划报建申请表 42立项文件 43规划方案需要设计资质章 44相关前期资料 5、办理建设用地规划答应证 51建设用地规划答应证申请表 52建设项目选址看法书 53相关前期资料 54地形图 五、建设工程规划答应证阶段 1、建筑单体方案报审 2、按审核方案做施
17、工图设计之前须完成地质勘探工作与三通一平 3、建设工程规划答应证办理过程中需征求消防、人防、市容、卫生等部门看法和相关前期资料此过程涉及多项费用包括大配套费金额巨大规划科技服务费、测绘院测绘定位 六、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心愿见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改看法反馈审查中心 4、施工图审查合格书须交纳相关审查费用 5、高层必需经防雷中心防雷审查须交纳相关审查费用 七、施工答应证阶段 1、在规划局规划报建的同时完成建管局招标手续工作 11公开招标 111银行资金证明工期缺乏一年的，到位资金不少余合同造价的50%；工期超过一年的，到位资金不少余合
18、同造价的30% 112信息发布三天。 113选择入围报标单位 114编制招标文件 115投标答疑 116开标、评标、定标 117公示三天、发中标通知书 12邀请招标 121要求不严格，建设单位可操作性强，能够按自己的意愿选择中标单位，基本程序同公开招标。 2、与中标单位签定合同。 3、施工合同备案此过程涉及多项费用包括代缴劳务费、质监费、散装水泥基金、建设工程交易费 4、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工答应证。 八、工程建设阶段 九、单体工程竣工验收与备案 1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理 2、施工单位在工程完成后，对工程进行检查，确认工
19、程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告，送监理单位是否同意竣工验收看法。 3、监理单位在接到工程竣工报告后应在五日内对工程进行质量评估。并提出工程质量评估报告，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。 4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查看法。送建设单位。 5、建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结。 6、工程竣工验收合格，参加验收单位应当刚好签署工程竣工验收报告，工程竣工验收报告还应附以下文件：施工图设计文件合格书；工程施工答应证；工程竣工报告；勘察质量检查看法；设计质量检查看法；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录；有关质
20、量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案部门出具的认可文件；施工单位签署的工程质量保修书；法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。 7、工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格15日内，到备案机构办理备案手续。 8、办理备案手续应符合以下要求： 81按规定要求填写了工程竣工验收备案表 82有工程竣工验收报告含规定的附件 83商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅运用说明书 十、住宅小区竣工综合验收管理方法 1、本方法适用于合肥市城市规划区域内建筑面积2万平方米以上的住宅小区及组团。 2、合肥市建委主管市城市住宅小区竣
21、工综合验收工作，合肥市城市建设综合开发办公室具体负责组织实施住宅小区竣工综合验收工作。 3、住宅小区开发建设单位对所开发小区质量负责最终责任。凡未经综合验收及综合验收不合格的住宅小区不得移交，物业管理单位不得接收管理。 4、住宅小区竣工后符合以下条件的，开发建设单位和申请竣工综合验收 41按批准的小区规划、项目设计要求和有关规范全部建成，并满意要求 42住宅、公共配套设施、市政、环卫、园林绿化等单项工程质量全部验收合格，验收资料齐全。 43各类建筑物的平面位置、建筑体量、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。 44拆迁居民已按规定安置 45已落实物业管理单位，管理基金和管理用户已落实 5
22、、住宅小区综合验收合格，开发建设单位应将完好小区综合验收资料送合肥市城建档案馆。 6、分期建设的住宅小区，可以由市开发办负责实行分期初步验收，等全部建成后按本方法进行综合验收，分期初步验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满意分期运用功能要求的，可以分期运用。 7住宅小区按其综合质量验收评定分为“合格住宅小区和“优良住宅小区两个等级。 第四篇：工程项目前期工作流程 工程项目前期工作流程 一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-实地调查、资料、信息收集。 2、项目地块的建议书 21项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 22可
23、行性探讨报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。 23项目定位 24规划与建筑 25投资估算及效益分析 26建设结论及建议 二、土地运用证办理 1、土地协议出让 11规划资料 12价格评估 13估价备案 14建设用地报批 15土地运用证行政中心地籍处 16权属调查：土地测绘 17发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步托付进行规划设计，以节省项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 11立项申请报告 12建设地点的土地权属材料及地形图 13开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照
24、 14运用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 15根据投资大小项目性质等具体状况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址看法书 21建设项目选址看法书申请表 22用地支配及有关立项文件 23用地协议和土地确权资料 24地形图 3、申请规划设计条件 31规划设计条件申请表 32建设项目选址看法书 33用地支配及有关立项文件 34地形图 4、规划方案审查 41建设工程规划报建申请表 42立项文件 43规划方案需要设计资质章 44相关前期资料 5、办理建设用地规划答应证 51建设用地规划答应证申请表 52建设项目选址看法书 53相关前期资料 54地形图 五、施工图审查阶段
25、1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心愿见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改看法反馈审查中心 4、施工图审查合格书须交纳相关审查费用 5、高层必需经防雷中心防雷审查须交纳相关审查费用 六、建设工程规划答应证阶段 1、按审核方案做施工图设计之前须完成地质勘探工作与三通一平 2、建设工程规划答应证，此过程涉及多项费用包括市政配套费90元/测绘费、白蚁防治费1.6元/，七、施工答应证阶段 1、与施工单位签订合同 2、与监理单位签订合同 3、施工合同、监理合同备案 4、在规划科办理发包通知书 41银行资金证明工期缺乏一年的，到位资金不少余合同造价的50%；工期超过一年的，到位资金不少
26、余合同造价的30% 5、墙改基金、散装水泥专项资金缴款后期可退至少50%，防雷设计，人防设计审查，民用建筑节能审查 6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工答应证。 八、工程建设阶段 1、地基与基础。开挖基坑基槽基槽验收做基础基础验收回填土方 2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖浇筑构造柱、圈梁现浇预制顶板；钢筋混凝土简洁：绑扎钢筋柱、梁板支模板柱、梁板浇筑混凝土填充墙；钢结构：加工、安装钢柱加工、安装钢梁、钢架屋面板。 3、屋面。 4、主体验收 5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。 6、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调
27、设备与管道安装；暖气；消防等 7、室外工程和绿化 8、竣工验收及消防验收 九、单体工程竣工验收与备案 1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理 2、施工单位在工程完成后，对工程进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告，送监理单位是否同意竣工验收看法。 3、监理单位在接到工程竣工报告后应在五日内对工程进行质量评估。并提出工程质量评估报告，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。 4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查看法。送建设单位。 5、建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结。 6、
28、工程竣工验收合格，参加验收单位应当刚好签署工程竣工验收报告，工程竣工验收报告还应附以下文件：施工图设计文件合格书；工程施工答应证；工程竣工报告；勘察质量检查看法；设计质量检查看法；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录；有关质量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案部门出具的认可文件；施工单位签署的工程质量保修书；法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。 7、工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格15日内，到备案机构办理备案手续。 8、办理备案手续应符合以下要求： 81按规定要求填写了工程竣工验收备案表 82有工程
29、竣工验收报告含规定的附件 83商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅运用说明书 第五篇：工程项目前期工作流程(政府投资项目) 工程项目前期工作流程政府投资项目 一、项目谋划阶段 1、谋划符合国家投资政策的项目。 2、形成包含项目名称、建设地点、主要建设内容及规模、估算项目总投资、效益分析等基本要素的项目简介。 3、争取将项目纳入各级各类规划。 二、项目立项阶段 1、项目申请单位编制项目建议书； 2、项目申请单位提交项目建议书文本、组织机构代码证、申报材料真实性承诺、申请文件等资料报发改部门审批； 三、项目审批阶段 1、项目单位到水利部门办理生产建设项目水土保持方案答应； 2、项目单位到环保部门办理
30、建设项目环境影响评价文件审批； 3、项目单位到规划部门办理建设项目选址看法书核发； 4、项目单位到国土部门办理建设项目用地预审看法； 5、项目单位到林业部门办理工程设施占用林地审批若涉及占用林地； 6、项目单位到发改部门办理项目节能评估审查看法和可行性探讨报告审批含依法招标项目招标事项核准； 7、项目单位到发改部门或其它相应行业主管部门办理项目初步设计报告审批； 8、国土部门办理土地报批手续； 9、规划局办理建设用地规划答应证核发； 10、国土局进行建设用地供地审核，划拨项目建设用地； 11、住建局办理人防建设方案审批指修建地下室项目或者办理结合民用建筑修建防空地下室易地建设审批指不修建地下室缴纳易地建设费的项目； 12、住建局办理人民防空工程施工图设计文件审批； 13、规划局办理建设工程规划答应证核发； 14、项目单位到图纸审查机构办理施工图审查； 四、项目报建阶段 1、项目单位到住建部门办理工程报建； 2、项目单位到消防部门办理建筑工程消防设计审核； 3、项目单位到气象部门办理防雷装置设计审核； 4、项目单位进行工程招标备案和招投标； 5、项目单位到住建部门办理质量监督登记、平安监督登记、建设工程施工合同备案、建设工程施工答应证核发等。