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1、2023年企业经营观念 第一篇：企业经营观念 企业运营观念 1、经营企业就是经营人，经营人首先敬重人，管理的关键不在于知而在于行，兵随将转，无不行用之才。思路确定出路，观念确定企业命运。 2、一家企业人才的多寡确定了企业进展的命运，企业人才的实力和策略确定了企业业绩的凹凸，所以如何做好人才的战略我们企业的核心工作。 3、好的起先是胜利的一半，训练好人才才能把企业做强做大，一起先就用对方法总比在摸索中成长好得多，你同意么？ 4、办公司就是办人,人才是利润最高的商品,能够经营好人才的企业是最终的赢家.现代企业的竞争,归根结底是人才的竞争,从这个角度来说,人才是企业之本,祝祥瑞如意! 5、高效的领导
2、者都意识到，领导实力最终的考验就是能获得永久的胜利，而这就需要不断的培育将来的接班人。早上好！ 6、将来真正精彩的企业，将是能够设法使各阶层人员全心投入，并有实力不断学习的组织。祝您企业长青！ 7、人力资源管理与企业进展来说是命脉，人才对于企业来说是血脉；企业是一个有机的生命体，它在生长过程中，不仅需要体格的强健，更需要各部分肌体的完善。 8、人才是企业宝座的基石；学问是企业挺直的脊梁；市场是企业追梦的热土；优质是企业信誉的保障。 9、企业在市场的竞争中输赢的关键在于其核心竞争力的强弱，而实现核心竞争力的唯一途径是培训人才与创新，请问您的企业这两点都做到了吗？创建学习型企业，就是把人才资源作为
3、企业的第一资源。培育和造就一流的人才和职工队伍，才能干出一流的事业，才能使企业在竞争中立于不败之地。 10、有支配不忙，有原则不乱，有人才不累，有预算不穷！把简洁的事情做好了就是不简洁！把简洁的事情做好了就是不简洁！师武斌与您共享！ 11、企业家与老板的区分：老板只是找寻和捕获商机赚钱的人，而企业家都是创建和打造组织体系与团队，然后不断组织和整合社会资源去创建价值的人。师武斌与您共勉 12、思路确定出路，看法确定高度，脑袋确定口袋，企图确定版图，格局确定结局。师武斌与您共享！ 13、现代社会是否充溢了机会，对于学习者来说，确实如此，对于不学习者来说，当旧的模式旧的体制被替代、淘汰时，他们将面临
4、下岗、失业、倒闭的命运。师武斌与您共享！ 13、一流的人在为明天的事做准备，二流的人在为今日的事赶速度，三流的人在为昨天的事追进度。师武斌与您共勉 14、领导力的核心是学习力。领导力是抢抓机遇、创建性地执行政策、做出正确决策选择的实力。这些实力归根到底取决于学习的实力。 15、企业只有成为学习型组织，才能许久生存和进展而不致消亡；员工只有不断学习，才能跟上社会进展的步伐而不被淘汰。学问就是财宝，本领就是身价，学习就是积累资本，学习就能创建华蜜。 16、很多企业家勤于埋头做事，而忽视抬头看路。企业抬头看路，就是要看别人的阅历，防别人已阅历的失败，擅长“取他山之石。是企业获得才智的路径之一。同时与
5、不同的企业比较学习，才能快速进展成长。 17、学问及其应用已成为企业创建财宝的最关键要素，因此一个企业能否让自己员工学得更快更好，已成为其最长期的竞争优势。对于社会而言，学习的重任似已由学校转移到企业身上；而最胜利的企业，也将是能够不断学习，不断自我创建将来的。 18、唯有学问不断的更新才能保持我们不断的创新。我们学习是多渠道，多方面的，从竞争对手中学习一点点，从外国企业中学习一点点，跟大家或者行家互相学习一点点，跟老师和 同学们学习一点点，自己也要创建一点点。 19、企业在人才方面要做到内部提升与外部聘请并举，既要加强内部人才的培育，又要留意对外来人员的扶持，要唯才是用，不避亲疏，大胆放权，
6、做到人尽其才，才尽其用。 20、当今的领导力来源于学问，不来自于暴力和权威。所以当领导的学问和实力提高了之后，员工就会心甘情愿地跟你走。 21、胜利与失败之间的分水岭可以用这么5个字来表达“我没有时间，它是否已成为你的口头禅？在说这句话的时候有没有想过，真的忙到如此地步么？忙过之后的效率如何？聚成j师武斌与您共勉！ 22、学习是人的生存手段，也是企业的生存手段。在将来社会，靠以往的那种上而下的培训已经不够了，应当创建一个学习的气氛，使自己恒久保持学习的动力，不断用最新的思想，最新的学问，最新的信息，最新的技术来武装自己，一周的祝愿，好好学习，每天向上！师武斌与您共勉。 23、松下幸之助说：企业
7、即人。企业的兴衰，关键在人，企业能否进展，在很大程度上取决于是否具备一支高素养的员工队伍。 24、敬重的师总：一个员工来到我们的企业之前，文化低、素养低、观念差，没有目标方向感等问题，都不是企业的错，假如来到我们的企业之后，一点都不进步的话那就是我们企业的责任。聚成师武斌与您共享！ 其次篇：企业经营观念是企业经营活动的指导思想 企业经营观念是企业经营活动的指导思想，是企业如何看待顾客和社会的利益，即如何处理社会、顾客和社会三者利益之间比比重的关键。 无论是西方国家企业或我国企业的经营观念思想演化都阅历了由“以产定销转变为“以销定产、由“传统的4P理论，即产品、价格、促销、销售地进展为“如今的4
8、C理论，即顾客的需求、满意顾客的本钱、购置的便利性以及与顾客的沟通的过程，形成了现代市场营销观念。这种观念的形成，既反映了社会生产力及市场趋势的进展，也反映了企业领导者对市场营销进展客观规律相识的深化结果。 那么现代市场营销观念的形成，对于企业的进展有什么主动作用呢？ 第一，激发企业不断创新 现代市场营销观念主见以顾客为中心。企业为了满意市场和顾客的需要，势必会实行持续创新的手段，主动地为顾客供应更多新型的产品。 其次，引导企业留意市场调查 由胜利企业的进展阅历证明，生产者只有根据调查消费者的需求来确定产品及其服务方式，使其获得更人性化的体验，产品才能深化人心。因此现代市场营销将引导企业重视市
9、场调查与意料，并以此作为营销活动的基础。 第三，延长企业的生命周期 在供过于求的现代社会背景下，企业要从众多竞争者中脱颖而出，实现不断盈利的目标，就必需时刻重视市场与消费者的需求。现代市场营销观念认为，企业只有从消费者的角度动身提升生产与服务的水平，才能在市场中立于不败之地。 由此可见，现代市场营销观念是时代进展的产物，它顺应了信息化、数字化时代下买方市场为主导的社会市场地位。这种观念一方面影响了消费者选择多样化的消费方式，另一方面也影响了企业不断树立更新式、更先进的市场营销观念。例如： 一、绿色营销观念 绿色营销又称为环保营销，这是指企业通过一些营销工具，在不损害人类如今以及将来进展，在满意
10、社会和消费者需求的前提下而产生的营销活动。如今国家正在大力度地进行环保工作，结合国家政策，发挥绿色营销的有利因素。其中绿色营销观念最主要表现为担当社会责任，树立企业形象。 二、网络营销观念 网络营销就是不同于传统的营销方式，利用互联网来进行营销活动。在网络营销，企业将商品陈设在虚拟商店里，消费者通过互联网来消费。同时，顾客可以根据自己的实际需求来给企业提出自己的看法，从而企业根据消费者的需求来刚好调整生产和提高服务。 三、整合营销观念 这是西方国家以消费者作为导向的营销观念。在这种理念中，将制造商和经销商进行整合，二者共同在市场中发挥自己的优势，共同协作向消费者呈现自己的优势所在。企业实行这种
11、合作的方式，可以协作共同创建出更多的价值。 四、服务营销观念 首先，服务竞争就是在价格竞争之后唯一可以选择的营销观念，其次，服务营销是留住顾客的最正确的方式。所以说，良好的服务营销，对于企业的许久进展产生了巨大的影响。 而在其中，网络营销观念对于企业的进展发挥着无可替代的重要作用。所谓网络营销观念，指的是以现代市场营销理论为基础，借助网络、通信和数字媒体技术实现营销目标的商务活动，是信息化社会的必定产物。它的形式五花八门，包括网站平台、社区论坛、软件应用客户端等等，并且具有跨越时空限制、受众面广袤、宣扬层次多维以及数据统计便利等多重优势。 以知名品牌德芙在中国市场的网络推广作为例子。德芙是玛氏
12、公司在中国推出的系列产品，2023年该品牌在国内的市场占有率到达了39.6%，消费者品牌忠诚度到达了72.4%，总销量更是超过了10亿美元，无疑是稳坐中国巧克力市场第一的宝座。面对玛氏公司商业旺盛的景象，我们不难觉察，企业在品牌推广期间充分运用了网络营销的手段，快速地打开了中国巧克力市场的大门。具体措施如下： 一、市场定位 玛氏公司运用网络平台收集并分析了国内市场上吃巧克力人群的数据，最终锁定了占网络群体大部分的中青年人群，精确而快速地为德芙品牌确定了国内市场。 二、市场细分 玛氏公司重点区分年轻人上网时经常阅读的网页，在这些网页设置符合年轻人主题的多种广告营销，协作小礼品赠送等互动方式，胜利
13、吸引年轻人购置的新颖心。同时玛氏公司着重打造女性市场，一句“德芙，尽丝滑的广告语，一对颜值爆表的男女情侣，一段唯美至纯的爱情故事，近乎完备地将巧克力与爱情捆绑在一起，使得德芙成为每个向往真爱的年轻女子在各大节日里必备的礼物。 三、目标市场选择 玛氏公司根建立消费者的网络数据库，根据消费群体多为年轻人的特点，将产品年轻化，定制出包括香滑、浓郁等多种口感，契合了年轻人具备共享快乐、宣扬特性、追求自由的特点。 除此之外，玛氏公司在宣扬网站开展了线上线下双结合的用户调查与反馈的平台活动，保证每位消费者在消费过程中不仅得到优质的产品，还享受到人性化的服务。这一系列举措最终也使德芙的品牌深化人心，成为其他
14、企业学习的典范。 总而言之，网络营销观念作为现代市场营销观念的一部分，是现代社会进展的产物。同理，现代市场营销观念也符合现代企业不断调整与进展的要求。虽然现代市场营销观念还存在着回避消费者需求与利益、漠视社会长期利益等弊端，但不行否认的是这种观念已经深深地变更了整个世界经济的走向，也变更了整个消费市场的格局。企业要做的应当是适应当前市场营销观念，取长补短，实现企业利益与社会利益的最终统一。 第三篇：福建省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题 福建省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题
15、共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：本钱的凹凸 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一样 E：工厂的生产设备 2、以下法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产中介服务行业信誉档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 4、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的转变和有规律的重复，这些转变犹
16、如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，运用韵律进行立面设计的方法不包括。A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交织的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、以下小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，本钱也较低，被许多经纪公司所接受。A：派发DM宣扬单 B：互联网 C：干脆接触 D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 6、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、工程进度限制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、运用前准备各阶段)的进度限制，其限制的目的
17、是。A：保证合同得到全面实际的履行 B：通过接受限制措施，确保项目交付运用时间目标的实施 C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺当实施 E：权利型房地产投资信托 8、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际状况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备 9、以下选项中，不属于知觉的主要特征的有。A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、土地、房屋被县
18、级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由确定是否减免。A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府 E：权利型房地产投资信托 11、以下登记制度中，称为“德国登记制的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求托付人供应与交易有关的资料 B：有权拒绝执行托付人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构 D：执行房地产经纪业务并获得合理酬劳 E：客户资金代收代付风险 13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻快、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯
19、兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于建筑工程施工答应证管理的说法，错误的选项是。A：施工答应证应当放置在施工现场备查 B：施工答应证不得涂改 C：建设单位应当自领取施工答应证之日起3个月内施工 D：施工答应证不能延期 E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5 B：6 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托 16、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准 B：租赁合同 C：托付评估 D：补助标准 E：权利型房地
20、产投资信托 17、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了托付人的利益。 A：时间和精力 B：本钱和时间 C：本钱和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备 18、办公室布局设计的趋势倾向于“办公。A：封闭式 B：半封闭式 C：放开式 D：混合式 E：客户资金代收代付风险 19、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 20、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托 21、房地
21、产经纪人员的学问结构的最外层是。A：外语学问 B：房地产经纪专业学问 C：房地产经纪相关专业基础学问 D：文化修养方面的学问 E：客户资金代收代付风险 22、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险 23、土地增值税实行税率。A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 24、二级物业管理企业的资质证书的方法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产
22、投资信托 25、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等询问服务业务占据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 2、以下房地产图中，用作房屋全部权证的附
23、图是。A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记确实定。 A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预报登记 E：10个工作日内，将异议登记 4、土地取得本钱是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润 5、关于经纪的含义，以下表述中，正确的选项是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济进展到确定阶段而出现的促进商
24、品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易本钱，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由托付人担当，经纪人只收取托付人的佣金 6、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：干脆交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往 7、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细
25、石混凝土地面 E：塑料地面 9、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立担当刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立担当民事责任 10、关于国有建设用地运用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公允竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公允竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵敏性的地块的出让 11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。 A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照 C：基本存款账户开户答应证 D：
26、房产买方的签章 E：房地产管理部门出具的备案证明 12、协作办公允台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完好性 E：牢靠性 13、给水系统按供水用处，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统 14、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。A：商品 B：人口 C：购置实力 D：购置动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、建筑物依据结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑 E：框架剪力墙结构建筑 16、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取
27、房屋拆迁答应证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件 B：国有土地运用权批准文件 C：建设用地规划答应证 D：拆迁支配和拆迁方案 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 17、依据污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染 18、关于国家无偿收回划拨土地运用权的缘由，说法正确的有。 A：土地运用者因迁移、解散、撤销、破产或其他缘由而停止运用土地的 B：国家根据城市建设进展的需要和城市规划的要求收回土地运用权的 C：土地运用者自动放弃土地运用权的 D：未经原批准机关同意，1年内
28、未运用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的 19、以下不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20 B：30 C：50 D：60 E：70 21、以下关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 D：一般工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高 E：区域内流淌人口的多少和特性，对项目定位有确定影响 22、建
29、立房地产中介服务行业信誉档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为供应根据 B：为社会公众查询企业和个人信誉信息供应服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身进展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为供应投诉途径的信息管理系统 E：削减或避开商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制 23、真正的房租构成因素包括。A：地租 B：房屋折旧费 C：房屋修理费 D：印花税 E：投资利息 24、以下行为中，属于违背房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者
30、登记证明 B：房屋面积测算有误差 C：提交织误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺瞒房屋权利人 25、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求引导 B：实力推断 C：了解出资人 D：了解受益人 E：与出资人友好沟通 第四篇：江西省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题 江西省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某宗面积
31、为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会 E：权利型房地产投资信托 3、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格根据。A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 4、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创建
32、新形式，重视功能和空间组合，留意发挥结构构本钱身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，敬重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请实行实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有确定的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资金代收代付风
33、险 7、以下对于抵押权的表述不正确的选项是。 A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指不转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊缘由需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 9、物权与债权在权利性质上不同，主要表达在。A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为确定权，债权为相对权 D：物权的发生实行
34、法定主义，债权的发生实行随便主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托 11、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对全部房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必需有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不行抗力 C：自己有过失 D：商定免责事由 E：客户资金代收代付风险 13、财产损坏属于企业风险类型中的
35、。A：价格风险 B：信誉风险 C：纯粹风险 D：意外风险 E：工厂的生产设备 14、以下选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必需遵守自愿协商的原则，都有权依据自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信 B：公允C：保密 D：自愿 E：客户资金代收代付风险 15、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑
36、工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托 16、工程建设监理的基本方法是限制，基本工作是。A：“三控、“两管、“一协调 B：“两控、“两管、“一协调 C：“三控、“三管、“一协调 D：“两控、“三管、“一协调 E：权利型房地产投资信托 17、工程建设监理的基本方法是。A：意料 B：限制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 18、以下房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总本钱供应产品或服务，从而吸引宽阔顾客的战略。A：低本钱战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 19、根据SWOT分析制定出的行
37、动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策 E：工厂的生产设备 20、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信任性，有利于房地产交易的削减。A：税金 B：本钱 C：手续 D：要件 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人若想在与客户沟通中获得完好信息，则需运用的倾听技巧为 A：激励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 22、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的确定值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环
38、境不诚信 23、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的选项是。A：居间合同是以介绍托付人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人能以自己的名义或为托付人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C：代理人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应居间服务 D：居间人只能接受一方托付人的托付代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方托付人的托付居间义务的说明 E：客户资金代收代付风险 24、某幢住宅楼中一套住房的以下面积中，面积最大的是。A：居住面积 B：运用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、城市总体规划的规划期
39、限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、建筑外立面色调的影响因素不包括。A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能 D：建筑占地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、促使潜在客户变为现实客户的策略有。A：为客户供应专业询问 B：满意客户提出的全部要求 C：为客户供应有关心的解决方案 D：为客户供应有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的期望 3、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽
40、可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完好保存下来 C：要特别重视数据库管理的平安性，确保记录在计算机系统中的数据库平安地运行 D：要刚好地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 4、真正的房租构成因素包括。A：地租 B：房屋折旧费 C：房屋修理费 D：印花税 E：投资利息 5、在财产的火灾保险中，接受的保险形式一般是。A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策
41、缓慢，对环境转变的适应实力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员互相间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培育高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 7、事务是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事务 B：自然事务 C：人为事务 D：经济事务 E：自然事务 8、目前，主要的信誉形式是。A：政府信誉 B：证券信誉 C：消费信誉 D：银行信誉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况 B：房地产经
42、纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 10、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守。A：依法征地的原则 B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿运用土地的原则 E：妥当安置被征地单位和农夫的原则 11、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 12、城市总体规划是对确定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：进展目标 B：进展规模 C：土地利用 D：进展方向 E：空间布局 13、房地产价格询问业务的操作
43、程序包括的内容有。A：市场调查探讨 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：编写价格询问报告书 E：明确价格询问基本事项 14、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生方法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 15、根据发达国家的阅历，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具进展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理 E：客户资金
44、代收代付风险 16、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方确实认和劝服工作中，重点把握的事项包括。A：推断决策人 B：需求内涵 C：敬重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导 18、关于违背房地产开发经营管理规定行为的查处法律根据，说法正确的选项是。A：违规预售商品房行为的惩处根据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的惩处根据是城市房地产开发经营管理条例 C：将未阅历收的房屋交付运用的惩处根据是城市房地产开发经营管理条例 D：将验收不合格的房屋交付运用的惩处根据是城市房地产开发经营管理条例 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证