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1、律师实务与公证律师实务与公证课程教学案例课程教学案例戴建庭戴建庭浙江师范大学法政公管学院浙江师范大学法政公管学院第一部分第一部分民事纠纷案例民事纠纷案例案例案例1(1(侵权纠纷侵权纠纷)：20022002年年9 9月月1616日（星期六），某高校数学教育日（星期六），某高校数学教育0101级学生和汉语言文学级学生和汉语言文学0101级同学进行足球友谊赛，但级同学进行足球友谊赛，但未报告学校。李某担任数学教育未报告学校。李某担任数学教育0101级队的守门员，级队的守门员，饶某担任汉语言文学饶某担任汉语言文学0101级队的前锋。当比赛进行到级队的前锋。当比赛进行到上半场上半场1515分钟时，饶某射
2、门，球击中李某的眼睛，分钟时，饶某射门，球击中李某的眼睛，致李某双眼受伤。李某住院治疗致李某双眼受伤。李某住院治疗1010天，出院后视力天，出院后视力下降，经法医鉴定，李某眼睛损伤已构成九级伤残。下降，经法医鉴定，李某眼睛损伤已构成九级伤残。事后经校方组织双方学生家长调解，调解不成。李事后经校方组织双方学生家长调解，调解不成。李某向法院起诉，要求法院判令饶某和学校共同赔偿某向法院起诉，要求法院判令饶某和学校共同赔偿经济损失经济损失2300023000元。请问：元。请问：1 1、铙某和某高校应否承担赔偿责任？为什么？、铙某和某高校应否承担赔偿责任？为什么？2 2、本案应如何处理？、本案应如何处理
3、？依据：依据：侵权责任法侵权责任法第第24条条：受害人和行为人对：受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由双方分担损失。双方分担损失。法学原理：公平原则法学原理：公平原则案例案例2(买卖合同纠纷买卖合同纠纷)：2007年年2月月10日，甲公司与乙公司签订一份购买日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台台A型微波炉的合同，约定由乙公司型微波炉的合同，约定由乙公司3月月10日前日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了续，但装货时多装了50台台B型微波炉。型微波炉
4、。甲公司于甲公司于3月月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的项下的1000台台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后量检验期为货到后10天内。天内。3月月15日，上述货物在运日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使输途中突遇山洪爆发，致使100台台A型微波炉受损报型微波炉受损报废。废。3月月20日货到丙公司。日货到丙公司。4月月15日丙公司以部分货日丙公司以部分货物质量不符合约定为由拒付货款，并要求退货。物质量不符合约定为由拒付货款，并要求退货。顾客顾客张三从丙公司处购买了一台张三从丙公司
5、处购买了一台B型微波炉，在正常使用型微波炉，在正常使用过程中微波炉发生爆炸，致张三右臂受伤，花去医药过程中微波炉发生爆炸，致张三右臂受伤，花去医药费费1200元。元。问题：问题：1如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？为什么？甲公司应否付款？为什么？2乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？为什么？3对因山洪爆发报废的对因山洪爆发报废的100台微波炉，应当由谁承担台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？风险损失？为什么？4对于乙公司多装的对于乙公司多装的50台台B型微波炉，应当
6、如何处理型微波炉，应当如何处理？为什么？为什么？5丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？6张三可向谁提出损害赔偿请求？为什么？张三可向谁提出损害赔偿请求？为什么？依据：依据：侵权责任法侵权责任法第第41条条因产品存在缺陷造成他人损害的，因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。生产者应当承担侵权责任。第第42条条因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。的，销售者应当承担侵权责任。销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产
7、品的供货者的，销售者应当承担侵权责任。供货者的，销售者应当承担侵权责任。第第43条条因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。向销售者追偿。第第44条条因运输者、仓储者等第三人的过错使产品存在缺因运输者、仓储者等第三人的过错使产品存
8、在缺陷，造成他人损害的，产品的生产者、销售者赔偿后，有权陷，造成他人损害的，产品的生产者、销售者赔偿后，有权向第三人追偿。向第三人追偿。第第45条条因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求生产者、销售者承担排除妨碍、消除危险等侵权人有权请求生产者、销售者承担排除妨碍、消除危险等侵权责任。责任。案例案例3(侵权损害赔偿和证据规则侵权损害赔偿和证据规则):2006年年5月月24日，受雇于刘某日，受雇于刘某(车主车主)的张某驾车运货，的张某驾车运货，途经一木桥时，桥断裂，连车带人掉入河中。张某摔伤后自途经一木桥时，桥断裂，连车带人掉入河中。张某摔
9、伤后自费看病支付医疗费上万元。刘某多次找到该桥所有人南河公费看病支付医疗费上万元。刘某多次找到该桥所有人南河公司索赔，无果。刘某于司索赔，无果。刘某于2007年年1月月25日将其诉至法院，要求日将其诉至法院，要求赔偿汽车修理费、停运损失费共计赔偿汽车修理费、停运损失费共计13.5万元。万元。法院适用简易法院适用简易程序审理此案，指定了程序审理此案，指定了15日的举证期限，在此期间刘某向法日的举证期限，在此期间刘某向法院提供了汽车产权证、购车发票等证据。一审开庭时，刘某院提供了汽车产权证、购车发票等证据。一审开庭时，刘某又向法院提供了修车发票。庭审调查中，被告南河公司主张又向法院提供了修车发票。
10、庭审调查中，被告南河公司主张该证据已超过举证期限，而刘某则解释说，迟延提出证据是该证据已超过举证期限，而刘某则解释说，迟延提出证据是因工作忙，未能及时索取发票，最后法官仍安排双方对该证因工作忙，未能及时索取发票，最后法官仍安排双方对该证据进行质证。经双方同意，法庭主持该案调解。在调解中，据进行质证。经双方同意，法庭主持该案调解。在调解中，被告承认确有工作疏漏，未及时发布木桥弃用的公告；原告被告承认确有工作疏漏，未及时发布木桥弃用的公告；原告也承认，知道该木桥已弃用，但没想到会断裂。双方最终未也承认，知道该木桥已弃用，但没想到会断裂。双方最终未能达成调解协议。能达成调解协议。2007年年3月月1
11、6日，法院依据双方在调解中日，法院依据双方在调解中陈述的事实和情况，认定被告承担主要责任，原告承担次要陈述的事实和情况，认定被告承担主要责任，原告承担次要责任；并根据相关证据判决被告赔偿原告汽车修理费、停运责任；并根据相关证据判决被告赔偿原告汽车修理费、停运损失费共计损失费共计8万元。刘某当即表示将提起上诉。万元。刘某当即表示将提起上诉。2007年年3月月29日刘某因病去世。刘某之子小刘日刘某因病去世。刘某之子小刘于于2007年年4月月5日向法院提起上诉；同时提出相关日向法院提起上诉；同时提出相关证明材料，要求法院确认其当事人的诉讼地位，证明材料，要求法院确认其当事人的诉讼地位，并顺延上诉期限
12、，法院受理了小刘的上诉并同意并顺延上诉期限，法院受理了小刘的上诉并同意顺延上诉期限。顺延上诉期限。2007年年7月月3日二审法院作出判决：日二审法院作出判决：原审原告提供的汽车修理费的证据中数额不实，原审原告提供的汽车修理费的证据中数额不实，依据新的事实证据，被上诉人赔偿上诉人汽车修依据新的事实证据，被上诉人赔偿上诉人汽车修理费、停运损失费共计理费、停运损失费共计4.5万元。万元。问题：问题：1请指出一审法院在审理中存在的问题，并说明请指出一审法院在审理中存在的问题，并说明理由。理由。2小刘的上诉是否成立？为什么？小刘的上诉是否成立？为什么？3请评价二审法院的判决，并说明理由。请评价二审法院的
13、判决，并说明理由。4如张某就自己的医疗费索赔可以向谁主张？为如张某就自己的医疗费索赔可以向谁主张？为什么？什么？案例案例4(诉讼主体诉讼主体):杨国成投资开办了杨国成投资开办了“稻花香稻花香”饭店，在工商部门登饭店，在工商部门登记为个体工商户。记为个体工商户。2007年年9月月1日，杨国成将饭店的日，杨国成将饭店的房屋出租给高建清，并将房屋出租给高建清，并将“稻花香稻花香”饭店的营业执饭店的营业执照出借给高建清使用，同时双方约定：经营期间发照出借给高建清使用，同时双方约定：经营期间发生的一切纠纷均由高建清自负。生的一切纠纷均由高建清自负。2008年年1月月20日，日，史某到饭店就餐，进入包箱时
14、，因饭店地面湿滑，史某到饭店就餐，进入包箱时，因饭店地面湿滑，史某不慎摔途伤。经医院治疗共花去医疗费史某不慎摔途伤。经医院治疗共花去医疗费2149.26元，经鉴定史某构成十级伤残。因赔偿问元，经鉴定史某构成十级伤残。因赔偿问题与高建清、杨国成达不成协议，史某逐将高建清、题与高建清、杨国成达不成协议，史某逐将高建清、杨国成诉绪法院，要求二人承担医疗费、误工费、杨国成诉绪法院，要求二人承担医疗费、误工费、精神抚慰金、误工费等合计精神抚慰金、误工费等合计5.2万元。请问：本案应万元。请问：本案应如何处理？如何处理？案例案例5(交通事故人身损害赔偿纠纷交通事故人身损害赔偿纠纷)：张浩自有桑塔纳小车一辆
15、，张浩自有桑塔纳小车一辆，2003年年3月月9日，日，张浩因要购买新车，与李自力签订了车辆买卖协张浩因要购买新车，与李自力签订了车辆买卖协议，将桑塔纳小车以议，将桑塔纳小车以5万元的价格出卖给李自力。万元的价格出卖给李自力。当日李自力将当日李自力将5万元人民币支付给张浩，张浩也将万元人民币支付给张浩，张浩也将车交付给李自力，但未到车管所办理过户手续。车交付给李自力，但未到车管所办理过户手续。3月月16日，李自力在驾驶该车到日，李自力在驾驶该车到S市途中，因遇紧市途中，因遇紧急情况采取措施不当，发生交通事故，致一路人急情况采取措施不当，发生交通事故，致一路人A死亡，李自力对这次事故负全责。因损失
16、赔偿死亡，李自力对这次事故负全责。因损失赔偿达不成协议，达不成协议，A的继承人向法院起诉，要求李自的继承人向法院起诉，要求李自力承担赔偿责任，法定车主张浩承担连带责任。力承担赔偿责任，法定车主张浩承担连带责任。请问：请问：A继承人的诉讼请求是否正确，为什么？继承人的诉讼请求是否正确，为什么？案例案例6(6(租赁合同纠纷租赁合同纠纷)：20032003年年1212月，原告上海天马汽车维修中心与被告上海星星无月，原告上海天马汽车维修中心与被告上海星星无线电有限公司签订了一份房屋租赁协议。据此，原告租赁无线电线电有限公司签订了一份房屋租赁协议。据此，原告租赁无线电电有限公司厂房及场地约电有限公司厂房
17、及场地约15001500平方米，用途为汽车修理、机修和平方米，用途为汽车修理、机修和仓库；租赁期为仓库；租赁期为2020年，自年，自20042004年年1 1月月1 1日至日至20232023年年1212月月3131日止。日止。20052005年初，无线电有限公司与上海年初，无线电有限公司与上海A A公司签订了房地产买卖合同，公司签订了房地产买卖合同，无线电有限公司将已租赁给维修中心的房屋及场地全部卖给无线电有限公司将已租赁给维修中心的房屋及场地全部卖给A A公公司，司，A A公司于公司于20052005年年5 5月取得所购房产的房权证。月取得所购房产的房权证。A A公司取得上述公司取得上述房
18、产后，为改变用途，要求维修中心搬出租赁房屋，终止租赁协房产后，为改变用途，要求维修中心搬出租赁房屋，终止租赁协议，但均被维修中心拒绝。在产生纠纷后，维修中心从多种途径议，但均被维修中心拒绝。在产生纠纷后，维修中心从多种途径得知，被告已将上述房地产出卖给得知，被告已将上述房地产出卖给A A公司。公司。请问：请问：1 1、A A公司能否要求维修中心终止租赁协议？为什么？公司能否要求维修中心终止租赁协议？为什么？2 2、无线电厂与、无线电厂与A A公司签订的协议是否有效？为什么？公司签订的协议是否有效？为什么？3 3、如维修中心要向法院起诉，你作为代理人，你认为维修中心、如维修中心要向法院起诉，你作
19、为代理人，你认为维修中心的诉讼请求应当是什么？的诉讼请求应当是什么？案例案例7（房屋租赁合同纠纷）（房屋租赁合同纠纷）李某多年在外经商，拥有海滨房屋一套，价值李某多年在外经商，拥有海滨房屋一套，价值200万元。因万元。因为自己不经常居住，于为自己不经常居住，于1999年年6月将其租给张某，双方签订月将其租给张某，双方签订了书面租赁合同，租期为了书面租赁合同，租期为3年。年。2000年年6月，因经营需要贷月，因经营需要贷款，李某用这套房屋作抵押，向某商业银行贷款款，李某用这套房屋作抵押，向某商业银行贷款200万元，万元，双方签订了房屋抵押合同，并到房产部门办理了抵押登记手双方签订了房屋抵押合同，
20、并到房产部门办理了抵押登记手续，贷款期限为续，贷款期限为1年。年。2000年年12月，李某决定出卖该房屋，月，李某决定出卖该房屋，问张某是否购买，因其经济上的原因，张某没有买下该房屋，问张某是否购买，因其经济上的原因，张某没有买下该房屋，李某于是以李某于是以180万元的价格将该房屋卖给了王某，并对王某万元的价格将该房屋卖给了王某，并对王某说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面买卖合同，并说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面买卖合同，并到房产机关办理了登记手续。对此次买卖，某商业银行并不到房产机关办理了登记手续。对此次买卖，某商业银行并不知情。知情。2001年年6月，贷款到期，李某没有偿还
21、债务，某商业月，贷款到期，李某没有偿还债务，某商业银行将该房屋拍卖，被刘某买得。为此，当事人之间房屋的银行将该房屋拍卖，被刘某买得。为此，当事人之间房屋的租赁权、抵押权及所有权发生纠纷。问：租赁权、抵押权及所有权发生纠纷。问：张某能否继续租赁该房屋？为什么？张某能否继续租赁该房屋？为什么？李某与王某签订的买卖合同是否有效？为什么？李某与王某签订的买卖合同是否有效？为什么？某商业银行能否依法行驶抵押权，取得优先受偿权？为什某商业银行能否依法行驶抵押权，取得优先受偿权？为什么？么？这套房子的所有权到底属于谁？请说明理由。这套房子的所有权到底属于谁？请说明理由。案例案例8(8(买卖合同纠纷买卖合同纠
22、纷)：金华市某装饰公司（简称甲方）于金华市某装饰公司（简称甲方）于20002000年年1111月月3 3日与日与义乌某大酒店有限公司（简称乙方）签订了一份购销合同。义乌某大酒店有限公司（简称乙方）签订了一份购销合同。合同约定：甲方于合同约定：甲方于20002000年年1212月月3 3日前供给乙方日前供给乙方“立邦立邦”永永得丽外墙涂料（得丽外墙涂料（18L18L）300300桶，桶，800800元桶，价值元桶，价值2424万；交万；交货方式为：乙方自提；付款方式为签订合同时乙方预付定货方式为：乙方自提；付款方式为签订合同时乙方预付定金金2.42.4万元；乙方收到全部涂料后付至总货款的万元；乙
23、方收到全部涂料后付至总货款的5050；余；余款在工程竣工验收合格后十天内付清等等。合同签订时，款在工程竣工验收合格后十天内付清等等。合同签订时，乙方支付给甲方定金乙方支付给甲方定金2.42.4万元；并在期限内提取了价值万元；并在期限内提取了价值2424万元的涂料，但此后乙方只支付了货款万元的涂料，但此后乙方只支付了货款4.84.8万元；其余应万元；其余应付款一直未付。经甲方多次催讨未果。且由于乙方与外国付款一直未付。经甲方多次催讨未果。且由于乙方与外国投资方发生纠纷，工程至今未办理竣工验收手续。请问：投资方发生纠纷，工程至今未办理竣工验收手续。请问：1 1、你认为该合同是否有瑕疵？、你认为该合
24、同是否有瑕疵？2 2、现甲方委托你作为代理人，要求提起诉讼，收回全部、现甲方委托你作为代理人，要求提起诉讼，收回全部货款，你认为有否具备起诉的条件？货款，你认为有否具备起诉的条件？3 3、如提起诉讼，本案的诉讼请求有哪一些？、如提起诉讼，本案的诉讼请求有哪一些？案例案例9(物权登记物权登记):李某与陈某是一对年轻夫妻，想要买一套房子。这李某与陈某是一对年轻夫妻，想要买一套房子。这时正好某房产商推出一个楼盘，其中推介，如具有教师时正好某房产商推出一个楼盘，其中推介，如具有教师资格证书，可获得九五折优惠。因为陈某的母亲王某是资格证书，可获得九五折优惠。因为陈某的母亲王某是教师，于是他们拿了王某的教
25、师证以王某的名义购得了教师，于是他们拿了王某的教师证以王某的名义购得了一套房子，并在房地产证上以王某的名义登记。后来李一套房子，并在房地产证上以王某的名义登记。后来李某与陈某闹离婚，要分割财产。这时岳母王某出来主张某与陈某闹离婚，要分割财产。这时岳母王某出来主张房子是她的，并有房地产证书为证。于是李某拿出购房房子是她的，并有房地产证书为证。于是李某拿出购房时银行付款的单证，以及多年来居住该房子的事实主张时银行付款的单证，以及多年来居住该房子的事实主张该房子实际上是属于李某与陈某的夫妻共同财产。问：该房子实际上是属于李某与陈某的夫妻共同财产。问：1、讼争房产是否属李某与陈某的夫妻共同财产？、讼争
26、房产是否属李某与陈某的夫妻共同财产？2、如果在诉讼期间，王某将房子卖给袁某，并办理了、如果在诉讼期间，王某将房子卖给袁某，并办理了房产登记手续，该房子的所有权该归谁？房产登记手续，该房子的所有权该归谁？3、李某有什么办法去防范呢？、李某有什么办法去防范呢？案例案例10(10(建设工程承包合同纠纷建设工程承包合同纠纷)：2007年年2月，泰跃房地产公司与市建筑公司签定一份建筑工程施工合月，泰跃房地产公司与市建筑公司签定一份建筑工程施工合同，合同约定：由市建筑公司承建由泰跃房地产公司开发的欣欣家园同，合同约定：由市建筑公司承建由泰跃房地产公司开发的欣欣家园1期与期与2期各六栋商品住宅楼，泰跃房地产
27、公司按照市建筑公司的要求支付一定的期各六栋商品住宅楼，泰跃房地产公司按照市建筑公司的要求支付一定的工程进度款，不超过工程总造价工程进度款，不超过工程总造价10%的工程尾款与的工程尾款与工程建设费工程建设费于工程竣工于工程竣工验收后十日内付清，施工期为一年。合同签定后，市建筑公司按时开工，验收后十日内付清，施工期为一年。合同签定后，市建筑公司按时开工，泰跃房地产公司按时根据市建筑公司的要求支付工程进度款，泰跃房地产公司按时根据市建筑公司的要求支付工程进度款，1期六栋商品期六栋商品住宅楼顺利建成并封顶。在住宅楼顺利建成并封顶。在2期住宅楼建筑过程中，泰跃房地产公司因资金期住宅楼建筑过程中，泰跃房地
28、产公司因资金困难，与市建设银行签定贷款合同，约定由市建设银行为泰跃房地产公司困难，与市建设银行签定贷款合同，约定由市建设银行为泰跃房地产公司提供贷款提供贷款8000万，泰跃房地产公司以万，泰跃房地产公司以1期的期的4号楼、号楼、5号楼与号楼与6号楼作为抵押。号楼作为抵押。工程完工后，因市建筑公司未按时进行工程的竣工验收，泰跃房地产公工程完工后，因市建筑公司未按时进行工程的竣工验收，泰跃房地产公司拒绝支付工程建设费，市建筑公司于司拒绝支付工程建设费，市建筑公司于2008年年4月诉至区法院要求泰跃房地月诉至区法院要求泰跃房地产公司支付拖欠的工程建设费产公司支付拖欠的工程建设费1200万元。区法院经
29、过审理认为市建筑公司万元。区法院经过审理认为市建筑公司未按合同约定履行竣工验收义务违约在先，判决责令泰跃房地产公司支付未按合同约定履行竣工验收义务违约在先，判决责令泰跃房地产公司支付工程建设费工程建设费900万元。市建筑公司不服提出上诉。在市中级法万元。市建筑公司不服提出上诉。在市中级法院二审院二审过程中，过程中，市建筑公司提出要求泰跃房地产公司按照合同支付违约金市建筑公司提出要求泰跃房地产公司按照合同支付违约金96万元的请求，万元的请求，市中级法院组成合议庭后，经过阅卷直接以上诉请求不成立为由径行判决市中级法院组成合议庭后，经过阅卷直接以上诉请求不成立为由径行判决驳回上诉，维持原判决。驳回上
30、诉，维持原判决。判决生效后一年内判决生效后一年内，市建筑公司以生效判决认定，市建筑公司以生效判决认定民事责任缺乏证据证明为由向高级法院申请再审，高级法院裁定再审后，民事责任缺乏证据证明为由向高级法院申请再审，高级法院裁定再审后，经过审理维持原判决。经过审理维持原判决。请根据案情回答下列问题：请根据案情回答下列问题：1在本案一审诉讼中，市建筑公司能否申请区法院在在本案一审诉讼中，市建筑公司能否申请区法院在判决判决前责前责令泰跃房地产公司预先支付一部分工程建设费？为什么令泰跃房地产公司预先支付一部分工程建设费？为什么？提出该请求需要具备哪些条件？提出该请求需要具备哪些条件？2市中级法院径行判决的做
31、法其程序是否正确？为什么？市中级法院径行判决的做法其程序是否正确？为什么？3市中级法院可如何处理市建筑公司要求支付违约金市中级法院可如何处理市建筑公司要求支付违约金96万万元的诉讼请求？为什么？元的诉讼请求？为什么？4市建筑公司申请再审的做法是否符合法律规定？为什么市建筑公司申请再审的做法是否符合法律规定？为什么？5高级法院裁定再审案件后，从程序上可以如何处理该案高级法院裁定再审案件后，从程序上可以如何处理该案件？如果市建筑公司在再审中再次提出要求泰跃房地产公司件？如果市建筑公司在再审中再次提出要求泰跃房地产公司支付支付96万元违约金的诉讼请求，再审法院是否应将市建筑公万元违约金的诉讼请求，再
32、审法院是否应将市建筑公司的这一诉讼请求纳入再审的范围？为什么？司的这一诉讼请求纳入再审的范围？为什么？6如果泰跃房地产公司拒绝履行生效判决的义务，市建筑如果泰跃房地产公司拒绝履行生效判决的义务，市建筑公司可以向哪些法院申请执行？在执行程序中，如果市建筑公司可以向哪些法院申请执行？在执行程序中，如果市建筑公司要求执行泰跃房地产公司欣欣家园公司要求执行泰跃房地产公司欣欣家园1期的期的5号楼，市建设号楼，市建设银行能否提出案外人异议？如果法院裁定驳回市建设银行的银行能否提出案外人异议？如果法院裁定驳回市建设银行的异议，其可以寻求何种法律救济？异议，其可以寻求何种法律救济？案例案例11（承租人优先权）
33、（承租人优先权）张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年年4月月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。房租，若遇节假日则付
34、款日期为节假日后的第一日。2005年年5月月12日甲公司交付楼房给张某，日甲公司交付楼房给张某，5月月13日张某付清第一年日张某付清第一年度的租金。度的租金。2006年年6月月5日，甲公司通知张某称：因资金紧日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年年7月月5日日前一次性付清房款前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的万元，并可以扣除张某交付的2006年年度的租金度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。司履行合同。2006年年7月月8日，甲公司以
35、日，甲公司以250万元的价款将楼万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，记有两个抵押权。其一，2004年年6月月6日，甲公司将该楼房日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；万元提供担保；其二，其二，2005年年12月月6日就自己欠戊公司的货款日就自己欠戊公司的货款150万元又设万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值定了抵押
36、。经评估，该楼房的实际价值300万元。万元。问题：问题：1张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效？应如张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效？应如何处理？何处理？2就甲公司与乙公司签订的买卖合同，张某可以提出何种就甲公司与乙公司签订的买卖合同，张某可以提出何种主张？主张？3如果甲公司如果甲公司2006年年6月月5日通知张某日通知张某3个月后要出卖该楼个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主
37、张？张某可以提出何种主张？4如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年年7月月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，己公司买得。该日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，己公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响？事实对张某的租赁权是否有影响？5如果戊公司因为甲公司不履行义务，于如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2006年年2月月6日依日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响？对张某的租赁权是否有影响？案例案例12（商品房买卖合同纠纷）（商品房买卖合同纠纷）2
38、005年年3月，王先生向海口仲裁委提交的申请书称：月，王先生向海口仲裁委提交的申请书称：2002年，他和年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：海口一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：开发商应于开发商应于2003年年5月月30日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，王先生拿出自己的所有积蓄，交完天内，办理好房产证。合同签订后，王先生拿出自己的所有积蓄，交完了房款。但时至了房款。但时至2005年年3月月31日，开发商仍未取得验收合格证，亦未办日，开发商仍未取得验收合格证
39、，亦未办好房产证。好房产证。王先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极王先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极向他作出合理解释，说明违约的原因及应采取的补救措施，故要求其赔向他作出合理解释，说明违约的原因及应采取的补救措施，故要求其赔偿违约金。偿违约金。开发商在答辩书中强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出开发商在答辩书中强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。实际上，他们已于出卖人承担。实际上，他们已于2003
40、年年6月月17日将房屋交付王先生使用，日将房屋交付王先生使用，就表明他已放弃了约定的拒绝交房的权利。在已经交房就表明他已放弃了约定的拒绝交房的权利。在已经交房2年后，王先生仍年后，王先生仍要求交付违约金，无事实与法律依据。要求交付违约金，无事实与法律依据。同样，合同也并没有约定办理房产证的具体时间，也没有约定出卖人同样，合同也并没有约定办理房产证的具体时间，也没有约定出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下，才给予得房产证，也只有在退房的前提下，才给予1的赔偿。如不退房，什么
41、的赔偿。如不退房，什么也不可能得到。海口仲裁委经过审理后认为，依合同约定，房地产公司也不可能得到。海口仲裁委经过审理后认为，依合同约定，房地产公司应于应于2003年年5月月31日前将王先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际日前将王先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际交付时间为交付时间为2003年年6月月15日，逾期日，逾期15天，属违约行为。而且房地产公司天，属违约行为。而且房地产公司未按时办理房产证，亦违反了合同的约定。依据有关规定，应向王先生未按时办理房产证，亦违反了合同的约定。依据有关规定，应向王先生支付逾期办理房产证的违约金支付逾期办理房产证的违约金8881元。元。仲裁庭同时认为，房
42、地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，同样违约。但因没有合同的约定，也没有法律依据，王先生关于违约金的请求，仲裁庭不予认可。问题：1.交了钥匙算不算交房？2.房屋交付使用条件？违约责任由哪方承担？3.怎样避免此类纠纷产生？案例案例13(13(诉讼时效诉讼时效):):2001 2001年年2 2月月5 5日，王海花（女，时年日，王海花（女，时年5353岁）的朋友张天祥岁）的朋友张天祥（男，时年（男，时年4545岁）因经营需要，向王海花借款岁）因经营需要，向王海花借款2020万元，并出万元，并出具借条一份，言明借期一个月，如到期不还，按月息具借
43、条一份，言明借期一个月，如到期不还，按月息2%2%计息。计息。但到期后张天祥未归还借款，王海花考虑是朋友关系，未及但到期后张天祥未归还借款，王海花考虑是朋友关系，未及时向期催讨。时向期催讨。20032003年年1 1月月1515日，王海花听熟人说张天祥举家日，王海花听熟人说张天祥举家迁移到某市去经商了，王海花非常焦急，多次联系张天祥，迁移到某市去经商了，王海花非常焦急，多次联系张天祥，但均无结果。后到张天祥原居住地的街道办事处查询张天祥但均无结果。后到张天祥原居住地的街道办事处查询张天祥的行踪，街道办事处领导称，张天祥临走时曾说过要回家过的行踪，街道办事处领导称，张天祥临走时曾说过要回家过春节
44、，并称如张天祥与王海花有债务纠纷，王海花可申请街春节，并称如张天祥与王海花有债务纠纷，王海花可申请街道办事处下设的调解委员调解，街道调解委员会在张天祥回道办事处下设的调解委员调解，街道调解委员会在张天祥回家过春节时即可组织调解。王海花于是即在家过春节时即可组织调解。王海花于是即在20032003年年2 2月月1010日日向街道调解委员会递交了调解申请书，街道调解委员会正式向街道调解委员会递交了调解申请书，街道调解委员会正式受了申请，但张天祥并未回家过春节，街道调解委员会调解受了申请，但张天祥并未回家过春节，街道调解委员会调解未成。未成。20042004年一整年王海花都在追寻张天祥的下落，但均无
45、年一整年王海花都在追寻张天祥的下落，但均无结果。结果。万般无耐之下，万般无耐之下，20042004年年1212月月5 5日，王海花以张天祥日，王海花以张天祥涉嫌诈骗为由向公安机关报案，请求公安机关立案涉嫌诈骗为由向公安机关报案，请求公安机关立案侦查，以追回其经济损失。公安机关经审查后认为侦查，以追回其经济损失。公安机关经审查后认为属民事纠纷，于属民事纠纷，于20052005年年3 3月月3 3日通知王海花不予立案。日通知王海花不予立案。为了查找张天祥，王海花于为了查找张天祥，王海花于20052005年年8 8月月8 8日，在某全日，在某全国性法制报上登载了一则公告，主要内容为因久寻国性法制报上
46、登载了一则公告，主要内容为因久寻张天祥都无法联系到，请张看到公告后十天内将借张天祥都无法联系到，请张看到公告后十天内将借款的本息都归还给王海花，但王海花的努力也无结款的本息都归还给王海花，但王海花的努力也无结果。果。20072007年年5 5月月1212日，王海花在他人的指点下向其住日，王海花在他人的指点下向其住所地人民法院提起了民事诉讼，法院受理后，刚好所地人民法院提起了民事诉讼，法院受理后，刚好碰到张天祥因与他人有合同纠纷，要到法院应诉，碰到张天祥因与他人有合同纠纷，要到法院应诉，故顺利地将起诉状等诉讼文书送达给张天祥。但在故顺利地将起诉状等诉讼文书送达给张天祥。但在庭审阶段张天祥以借款早
47、已过诉讼时效抗辩，并要庭审阶段张天祥以借款早已过诉讼时效抗辩，并要求法院驳回王海花的起诉。求法院驳回王海花的起诉。请分析王海花起诉张天祥有否超过诉讼时效？并说请分析王海花起诉张天祥有否超过诉讼时效？并说明理由。明理由。案例案例14(婚姻法婚姻法婚姻的效力婚姻的效力)：吴某吴某1998年在年在Y市打工时与自称为金某的云南籍女青年市打工时与自称为金某的云南籍女青年认识，在交往过程中两人恋爱并同居，其间吴某与金某一起认识，在交往过程中两人恋爱并同居，其间吴某与金某一起游玩、购物共花去游玩、购物共花去2、3千元。千元。1999年年2月双方到吴某户籍地月双方到吴某户籍地L市办理结婚登记手续。在前往办理结
48、婚登记手续时，金某市办理结婚登记手续。在前往办理结婚登记手续时，金某称自己外出打工多年，一直未办理过身份证，但有其嫂子彭称自己外出打工多年，一直未办理过身份证，但有其嫂子彭某的身份证，且彭某的身份证照片与金某相象。于是双方商某的身份证，且彭某的身份证照片与金某相象。于是双方商定就将金某称为彭某，以彭某的身份证办理结婚登记手续。定就将金某称为彭某，以彭某的身份证办理结婚登记手续。办婚礼及为金某购物，吴某共花去办婚礼及为金某购物，吴某共花去4、5千元。后金某怀孕，千元。后金某怀孕，在办理准生证和签订计划生育合同书时，金某都以彭某的名在办理准生证和签订计划生育合同书时，金某都以彭某的名义办理。义办理
49、。1999年年5、6月份，金某要求重回月份，金某要求重回Y市打工，吴某同市打工，吴某同意。后应当地政府计划生育检查的要求，吴某要金某回意。后应当地政府计划生育检查的要求，吴某要金某回L市市检查，却发现金某已堕胎并又与当地一美容厅老板刘某结婚。检查，却发现金某已堕胎并又与当地一美容厅老板刘某结婚。吴某气愤至极，要求与金某离婚。金某却说她与吴某未结过吴某气愤至极，要求与金某离婚。金某却说她与吴某未结过婚，与吴某结婚的是她嫂子彭某。她的名字也不是金某，而婚，与吴某结婚的是她嫂子彭某。她的名字也不是金某，而是李某，并向吴某出示了她的身份证和与刘某的结婚证。在是李某，并向吴某出示了她的身份证和与刘某的结
50、婚证。在金某的美容厅门口，吴某又撞见了带着金某的美容厅门口，吴某又撞见了带着6岁的儿子前来寻找岁的儿子前来寻找妻子李某的张某，原来早在七年前，李某未到法定婚龄时，妻子李某的张某，原来早在七年前，李某未到法定婚龄时，张某就与李某举行过婚礼并生有一子，但双方一直未办理结张某就与李某举行过婚礼并生有一子，但双方一直未办理结婚登记手续婚登记手续,现吴某要求离婚现吴某要求离婚.请问：请问：1，现吴某要求离婚，并请你作为，现吴某要求离婚，并请你作为代理人，你该怎么办？代理人，你该怎么办？2，本案对李某与李某、李某与刘某的婚，本案对李某与李某、李某与刘某的婚姻如何定性？姻如何定性？3，本案对李某的行为应如何