景泰县下麻黄沟石灰石矿采矿权出让收益评估报告.docx

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1、景泰县下麻黄沟石灰岩矿采矿权出让收益评估报告青金石评报字(2021)第018号青海金石资产评估咨询有限责任公司中国西宁二O二一年三月二十三日评估工作自2021年2月4日开始到2021年3月23日结束。2021年2月4日，白银市自然资源局委托我公司进行本工程采 矿权评估，明确其评估目的为出让采矿权出让收益底价提供参考 意见，并签定了评估合同。2021年2月5日-7日我公司组成由三名矿业权评估师（二名具 有相关经历的高级地质工程师、一名高级会计师）和一名经济财 务工作人员等四人组成的评估小组，根据待评估采矿权的实际情 况，制定评估工作方案，研究评估对象资源量核实报告及矿产资 源开发利用方案有关资料

2、，并收集其它相关资料和尽职调查。2021年2月8日-3月20日，通过对评估对象的调查和研究，确 定评估方法，选择合理适用的评估参数，评估人员核实、整理资 料，按照符合采矿权实际的评估方法进行具体评定估算。2021年3月21日撰写采矿权出让收益评估报告初稿并与委托 方交换意见。2021年3月22-23日据委托方合理意见修改出让收益评估报 告，提交采矿权出让收益评估报告。8.1、 尽职调查2021年2月5-7日我公司评估人员朵卫涛到现场进行勘察，主 要考察矿山的基础建设及水电路等条件，并矿山的一些其他 资料。泰县下麻黄沟石灰岩矿位于景泰县城西南直距17km处。行 政区域属景泰县喜泉镇管辖，中心地理

3、点坐标为：东经103 55 51 ；北纬37 02 35。矿区内有简易公路与外界 相通，交通便利。9、采矿权概况9. 1位置、交通泰县下麻黄沟石灰岩矿位于景泰县城西南直距17km处。行 政区域属景泰县喜泉镇管辖，中心地理点坐标为：东经103 55 51 ；北纬37 02，35。矿区内有简易公路与外界 相通，交通便利。9.2 自然地理及经济状况1、自然地理矿区地处黄土高原和祁连山的过渡地带，境内大局部地区基 岩裸露，地势北高南低。西北部属祁连山地，山峦起伏，一般海 拔在2600m2700m。矿区最高海拔23在.72m,最低海拔2060m, 相对高差258m,属于低中山。矿区属温带干旱大陆性气候，

4、主要特点是冬冷夏热，昼夜温 差较大，干旱少雨，蒸发量大，风沙时间与日照时数长，热量资 源丰富。矿区年平均气温为8. 62。最高气温为38. 62（2000年7月 24日），最低气温-27. 3 （1958年1月15日）。无霜期为159 天。矿区多年平均降水量184. 8mm,最大降水量298.9mm,最小 降水量94. 8mm,最大冻土深度1. 10m,干旱与湿润周期为34 年，多年平均蒸发量2190. 2mm,是降水量的12倍。降水集中于 79月，约占全年降水量的61. 5%,日最大降水量为57. 7mm （1971年9月2日）；最长连续无降水天数Hl天（1990年 10月24日1991年2

5、月H日）。工作区平均风速为1.9m/s,多为西风，其中34月多北风, 79月多南风，其它各月以西风为主。工作区内无地表水体，分散发育洪水冲蚀沟，冲沟切割深度 普遍较浅，多为浅小冲沟，规模小，沟道冲蚀较弱，仅在雨季有 洪流排泄，流量小。依据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）,该区抗 震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为0. 20g,属于第三组。矿区周围附近居民稀少，大都从事半农半牧生产。地下水资 源缺乏，饮用水靠黄河提灌水。矿区南2. 5km红沟村有高压线路 及提灌水，完全能满足矿区生产、生活用电、用水。2、经济概况景泰县喜泉镇总面积545km2,现辖17个行政村，84个村 民小

6、组，5272户，23760人，有耕地面积88376亩，其中水浇 地32676亩，旱地55700亩。境内非公有制企业开展早、规模 大，现有以红砖、水泥、水泥花砖等建筑材料为主 的工业企业23 家，有正筹建设的投资4.8亿元的风力发电厂。有独具特色的大敦煌影视城。有绿色通道23.7公里。地理位置优越，省道 201线、包兰铁路横穿全境，村间道路四通八达，交通十分便利。 2005年，喜泉镇工农业生产总值达1.71亿元，其中工业总产值 达1. 17万元，农民人均纯收入达1914元。喜泉镇乡镇企业活力较强。1998年积极推进企业改制改革, 将兴泉选矿厂、兴泉水泥厂、喜泉水泥厂、兴电砖厂、兴泉食品 厂、兴泉

7、石膏制品厂、余梁砖厂等7家集体企业采取拍卖的办 法，改制为私营企业。2000年，喜泉镇企业总 数开展到126家, 其中集体企业7家（乡办3家，村办4家），私营企业29家, 个体90家，从业人员2325人。喜泉镇工业总产值达7224万 元。10年累计上缴利税1500万元，用于支农补农和提供农村各 项社会事业的资金36万元。企业产品趋于合理，现已形成以水 泥、机砖、石膏制品、涂料等产品为支柱产业 的地方建材工业结 构，创省优产品3项，喜泉水泥厂生产的铁铝酸盐特种水泥、金 龙公司生产“金龙”牌陶器、模具石膏粉等产品，填补了甘肃省 的空白。9.3 、以往地质工作1、本区上世纪五十年代至七十年代就完成了

8、 1:20万（永登 幅)区测地质工作。白银铜多金属矿床发现后，先后有多家科研 院所又在白银铜多金属矿田及外围开展了 1:5万区域地质工作 及物化探工作，在老虎山-米家山一带的工作包含本矿区。矿区内以往地质勘查工作程度低，上个世纪六十年代甘肃省 地矿局作过概略普查工作。1985年7月甘肃省有色金属地质勘 探三队第二产业公司提交景泰县毛虎山下麻黄沟大理岩矿矿点 检查报告，对毛虎山下麻黄沟一带石灰岩矿进行了简单评价。 总体该区地质工作程度较低。为了采矿权延续，矿山于2017年 7月2日组织矿山技术人员到野外开展地质工作，对矿区进行了 1:2000地形测量、1:2000地质修测、L 1000勘探线测量

9、等工作。 于2017年7月10日完成野外地质工作转入室内资料整理，对 采矿权范围资源储量进行了估算，并编制了景泰县下麻黄沟石 灰岩矿资源储量核实报告，本次勘探范围为原矿区范围，核实 对象为矿区范围内石灰岩矿体。本次报告成果为：截止2017年7 月10日，资源储量估算范围内累计查明石灰岩矿122b+332+333 类资源储量51.95X104t ；其中保有332+333类资源储量 46. 72X104to累计动用122b类资源储量为5. 23X104t,其主 要是2012年8月15日以前(前景泰县行泉水泥厂、景泰县电 石厂等)开采的。景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告 经白银市自然资源局评审

10、并备案。2019年12月景泰县下麻黄沟石灰石矿对矿区进行了 1:2000 地形测量、1:2000地质修测、1:1000勘探线测量等工作。于2019 年12月20日完成野外地质工作转入室内资料整理，对采矿权 范围资源储量进行了估算，并编制了景泰县下麻黄沟石灰岩矿 资源储量核实报告。截止2019年12月31日，累计查明石 灰岩矿(122b+333)类资源储量66. 5万吨(25. 57X 104m3), 其中保有333类资源储量61.33万吨(23. 59X 104m3),动用122b类资源储量5. 17万吨(1.98X104m3)凝灰岩：本次核查 申请采矿权范围内累计查明凝灰岩矿( 333 )类

11、资源储量 938. 99X 104m3；其中现采矿证内保有资源储量875. 84X 104m3, 证外保有资源储量63. 15X 104m3o10、矿区地质概况10.1地层矿区出露地层主要为中上奥陶统细碧岩、熔结凝灰岩、石灰 岩、火山集块、火山角砾等。属地槽型沉积中的火山岩建造。与 下覆中奥陶统中堡群呈整合沉积。1、细碧岩：灰绿色、细粒结构、中-薄层状构造，主要成分为 钠长石和辉石，含量大于50%；基质由绿泥石、阳起石、方解石、 绿帘石、葡萄石等组成。2、凝灰岩：颜色以灰白色为主，凝灰结构，中-薄层状块状 构造。晶屑玻屑含量小于10%,晶屑以石英、长石及少量暗色矿 物组成。3、石灰岩：石灰岩呈

12、似层状、透镜状，长度由数米至数百米 不等，宽度由数米至数十米不等。矿体产状120 Z70 o矿石 为洁白色，中-细粒变晶结构，块状构造，主要成分：方解石、石 英、杂质较少。10.2、 构造本区为下麻黄沟向斜构造的西端，构造简单，断层不发育， 仅见小规模的层间小断层，地层延伸的连续性较好。10.3、 矿体形态、规模1、石灰石景泰县下麻黄沟石灰岩矿在采矿权范围内核实石灰岩矿体1 条，编号分别为L- I oL-I矿体规模相对较大，矿体长165米、呈不规那么树枝状, 在5勘探线间分叉，平均厚度52米，CaO平均含量250%。 矿体呈透镜状产于细碧岩及凝灰岩中，矿体产状100 Z70 , 矿石岩性为石灰

13、岩，矿体与围岩接触界线清晰。2、凝灰岩细碧岩、熔结凝灰岩为本区域内主要出露地层，属 中上奥陶统,整体产状与本地区地层产状一致。10.4、 矿石质量石灰岩灰白色，中-细粒变晶结构，块状构造，玻璃光泽。主 要成分为方解石、石英、杂质较少。10.5、 矿床开采技术条件水文地质条件矿体位于龙头舰的西侧山梁上，区内地形中部高两侧逐渐降 低，山体坡度在30左右。地表沟谷呈树杈状，无常年地表径流, 雨季或大暴雨之后，有段时间的地表水（洪）流，流向顺地形坡 度，由高向低，自矿区北部向南，汇入王家大沟在矿区东南部流 出。当地最低侵蚀基准面的标高1950m,位于矿区东南侧下马黄 沟与王家大沟交汇处。含水层的特征按

14、照矿区岩性可分为两个相对含水水岩（土）组。第四系冲洪积松散岩类孔隙潜水含水层：主要分布于沟谷平 缓地带，厚度不大，一般0. lm-0. 5mo其含水层的岩性主要为 冲洪积相砂砾石、砂土及亚砂土等。主要补给来源是大气降水。 本区干旱少雨，蒸发量远远大于降水量，降水补给量很少，富水 性弱。该含水层位于矿区矿体开采范围标高以下，因此和矿区地 下含水层无直接的水利联系。中上奥陶统火山岩、变质岩类基岩裂（孔）隙含水岩组，主 要由细碧岩、熔结凝灰岩，石灰岩、火山集块、火山角砾等组成。 主要由大气降水补给，由于基岩裂隙不发育，大气降水的补给量 太小，补给来源十分有限，其含水性也十分微弱。为弱富水性的 含水岩

15、组。（2）地下水的补给、径流及排泄本区含水地下水的主要补给来源是大气降水，通过地表或地 下垂直入渗补给第四系松散岩类孔隙潜水含水层及基岩裂（孔） 隙潜水含水层。在一些地形切割强烈的或基岩裸露的地段，枯水 季节基岩裂（孔）隙潜水含水层中的地下水亦可侧向补给沟谷底 部的第四系松散岩类孔隙潜水含水层。矿区内无常年地表迳流，雨季形成的短暂洪水除对矿山道路 有破坏外，别无影响。地下水主要由蒸发排泄。总体径流方向随 地势变化由高往低自北向南，而后向矿区东南部径流，沿途主要 以蒸发或人工开挖的形式排泄。矿体开采的最低标高为2100m, 而当地最低侵蚀基准面标高为1950m。位于当地最低侵蚀基准面 的标高是以

16、上。（3）矿床充水因素分析由于第四系松散岩类孔隙潜水含水层都在矿区各沟谷底部， 而矿区矿体最低开采范围标高为2100m,高于当地最低侵蚀基准 面标高1950nl以上，因此可以肯定该含水层对矿区开采过程中对 矿床充水无影响。大气降水和基岩裂（孔）隙潜水含水层中的地 下水是矿床充水的主要因素，基岩裂（孔）隙潜水含水层也是矿 床顶底板直接充水的含水层，由于基岩裂隙不发育，大气降水的 补给量太小，补给来源十分有限，其含水性也十分微弱，因此在 采矿过程当中对矿床充水造成的影响很小。在矿床开采前到目前 为止矿区水文地质条件基本无大的变化。10.5.1、 工程地质条件根据矿体产状赋存情况及开采技术条件，矿区

17、熔结凝灰岩矿 体和石灰岩矿体为共生关系，矿体出露于地表，采用露天开采。 矿区围岩主要为细碧岩夹凝灰岩，矿石较完整，裂隙不发育，力 学试验普氏系数为46,抗压强度420645 kg / cm2,抗剪强 度11. 2kg/cm?,围岩稳固性较好。矿区未见区域大断裂，次级构造较发育，对区域稳定性影响 不大。矿体及围岩较完整，岩石强度较高，稳定性较好，工程地 质问题不突出，工程地质条件简单。基于以上情况，矿体在露天开采时，开采条件比拟简单，但 应注意岩层的稳定和合理的开采边坡角问题。综上所述：矿区未发现山体开裂、倒塌、滑坡、塌陷等现象, 该矿床露天采坑最终边坡在对应的坡高、坡角条件下，总体稳定 性较好

18、，最终边坡形成后不会产生大规模边坡失稳，其变形与破 坏形式以危岩滚落、小范围地面拉裂和局部性坍塌为主。在矿床 开采前到目前为止矿区工程地质条件基本无大的变化。根据矿 区水文地质工程地质勘探规范(GB12719-91)之划分原那么，本 矿床工程地质条件属于简单型的。、环境地质条件1、矿区干旱少雨，地表植被覆盖稀少，生态环境脆弱，在矿 山生产活动中，要注意对植被的保护。2、矿区适宜露天开采，采矿不会造成大面积的地表裂缝、塌 陷，又处于无人居住的偏远山区，对农牧民及农业生产无影响。3、矿区地处地壳活动相对稳定的区域，矿区位于山坡和坡脚 地带，坡度大多小于30 ,地表植被不发育，基岩裸露，山体稳 定，

19、未发现滑坡、崩塌、等地质灾害。矿区降水量稀少，大暴雨 和特大暴雨引发泥石流和山洪爆发的可能性很小，虽然偶有暴雨, 由于持续时间短，危害性小。矿区岩石和废石中无有毒有害元素 及气体析出，矿区附近无污染源。4对矿山开采中应尽量减少粉尘及及游离SiO2的产生，尽 量应用湿式作业，采场和爆破堆上配专人洒水防尘土，尤其是在 破碎筛分过程中产生的粉尘及及 游离SiO,要进行喷水和通风除 尘，尽量减少粉尘及及游离Si02的污染。5、矿区采矿产生的岩石和尾矿渣废料的堆放不仅占有相当大 的场地，更污染环境，尽量做到综合利用，变废为宝，改善环境。矿区内局部岩石裸露，适应露天开采；地表植被不发育，矿 床开采对当地生

20、态影响不大，对环境的污染仅限粉尘及及游离 SiO和噪音。只要对采矿流程设计合理，开采方法正确，对工作 区环境将不会造成较大的影响。环境地质条件在采矿前和采矿后 无明显的变化，即在整个采矿过程中受到的影响很小。综上所述，根据矿区水文地质工程地质勘探规范 (GB12719-91)之划分原那么，本矿床环境地质条件属于良好型的。10.8、资源储量根据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告及评审 意见书(景泰县下麻黄沟石灰岩矿、2019年12月)；截止2019 年12月31采矿权范围内计查明石灰石矿(122b+333)类资源储 量66.5万吨(25. 57x104m3),其中保有333类资源储量61.

21、33 万吨(23. 59x104m3 ),动用122b类资源储量5. 17万吨 (1.98x104nl3)。矿权范围内累计查明凝灰岩矿(333)类资源储量938. 99万 m3o11、矿区开发现状该采矿权为该扩建矿山。12、评估方法本次评估工程评估委托方对“景泰县下麻黄沟石灰岩矿采矿 权”提供的资料有景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告 及评审意见书（景泰县下麻黄沟石灰岩矿、2019年12月）、景泰 县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方案及审查意见 （景泰县下麻黄沟石灰岩矿、2020年7月）为本次评估提供了较为 可靠的储量依据、开采技术参数和经济参数依据。根据矿业权出让出让管理暂行规定

22、、探矿权采矿权评估 管理暂行方法，并参照矿业权评估指南（2004年修订版）、 矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006年）和中国 矿业权评估准那么（中国矿业权评估师协会，2008年8月）和矿 业权出让收益评估应用指南（试行）和关于发布矿业权出让收 益评估应用指南（试行）的公告（2017年第3号）等综合确定 评估方法。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）和关于发布 矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（2017年第3 号）适合采矿权评估方法有基准价因素调整法、交易案例比拟调 整法、收入权益法、折现现金流量法四种。根据矿山目前资料和 评估机构提供的资料，就目前四种评估方法分别论证。1、基

23、准价因素调整法：根据“甘肃省国土资源厅、甘肃省 财政厅文件“（甘国土资储发2018155号文），2018年7月甘肃 省自然资源厅甘肃省财政厅关于印发甘肃省铁矿等34个矿种矿 业权出让收益市场基准价的的通知，为本次评估提供了可靠的 依据，满足基准价因素调整法评估的条件，因此本次评估采用基 准价因素调整法评估。2、交易案例比拟调整法：甘肃省2020年无同等条件矿山的 交易案例，不具备交易案例比拟调整法的条件，本次评估不采用 交易案例比拟调整法。3、收入权益法：（1）、收入权益法原理：是基于没有销售就不可能有收益、景泰县下麻黄沟石灰岩矿采矿权出让收益评估报告青金石评报字(2021)第018号青海金石

24、资产评估咨询有限责任公司二。二一年三月二十三日 ： ： ：810001地址：青海省胜利路22号地矿花园C座矿业权价值与销售收入存在一定相关性的基本原理，间接估算矿 业权价值的方法，是通过矿业权权益系数对销售收入现值进行调 整得出矿业权价值的评估方法。根据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告及评审 意见书、景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方 案及审查意见，矿山资源储量为大型、生产规模为大型矿山、 矿山服务年限大于10年，且有方案。因此本评估工程不采适于收 入权益法。4、折现现金流量法：(1)、折现现金流量法评估原理：是按照预期收益原那么和效 用原那么，将工程和资产未来经济寿命内产生

25、的净现金流量按折现 率折现，计算出工程或资产当前价值的一种收益途径评估方法。折现现金流量法具体是将矿产资源开发经济寿命期内各年 的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评 估基准日的现值之和，得到矿业权评估价值。(2)景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告及评审 意见书、景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方 案及审查意见，建筑石料用凝灰岩矿保有资源量938. 99万小 为本次评估提供了较为可靠的储量依据。开发利用方案为本次 评估提供了较详细的经济参数。因此，评估人员认为本采矿权资 料基本齐全、可靠，这些报告和有关资料基本到达采用折现现金 流量法评估的要求，因此本次评估折

26、现现金流量法。综上，本次评估采用基准价因素调整法和折现现金流量法。1、基准价因素调整法计算公式P=JzjX 8 XKcP：矿业权出让收益评估值Jzj：采矿权出让收益市场基准价8 ：基准价调整因素值Kc：可采储量2、折现现金流量法法计算公式PiP 二户 QxkP-矿业权出让收益评估值P1-估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量评估值Q1-估算评估计算年限内的评估利用资源储量Q-全部评估利用资源储量，含预测的(334) ?K-地质风险投资系数P1其计算公式为： n IP二日(CI-CO)t/(l+i)tP一采矿权咨询价值CI一年现金流入量co一年现金流出量r一折现率i 一年序号(i=1、2、

27、3n)n一计算年限13、储量核实报告及矿产资源开发利用方案评述：13.1、 景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告：2019年12月景泰县下麻黄沟石灰石矿，对该采矿权进行了 地质简测，共估算预测的建筑石料用凝灰岩矿内蕴经济资源量 (334)共938. 99万ml该核实报告于2020年3月10日经白银 市自然资源局组织的专家进行评审，并评审通过，那么本评估工程 资源量依据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告确定。13.2、 景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方案：2020年7月云南延发矿业科技编制了景泰县下麻黄 沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方案。开发利用初步方案 编制的主要地质资

28、料依据为景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量 核实报告及评审意见。编制依据基本可靠。“矿产资源开发利 用方案”设计的生产规模、开采方式、三率指标、设计损失量较 为合理。故本次评估工程予以参考利用。14、折现现金流量法评估参数选取和评估值计算评估指标与参数1、 .1.1、评估指标和参数确实定原那么1、矿山资源量依据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实 报告及评审意见书进行确定；矿山经济参数依据景泰县下麻 黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方案及审查意见等有关 资料进行确定。2、建筑石料用凝灰岩矿销售价格参照资源开发利用方案中 的销售价格进行确定。3、其他有关参数依据中国矿业权评估准那么（中国矿业 权评估

29、师协会2008）、矿业权评估参数指导意见中国矿业权 评估师协会、2008）和矿业权出让收益评估应用指南（试行） 和关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（2017 年第3号）等有资料进行确定。4、税率依据相关税法及实施细那么。14、 2.评估参数的计算、矿山保有资源储量根据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告及评审 意见书（景泰县下麻黄沟石灰岩矿、2019年12月）；截止2019 年12月31日，采矿权范围内计查明石灰石矿（122b+333）类资 源储量66. 5万吨（25. 57x104m3）,其中保有333类资源储量 61.33万吨（23. 59x104m3）,动用122b类资

30、源储量5. 17万吨 （1.98xl04m3）o矿权范围内保有建筑石料凝灰岩矿（333）类资源储量938. 99 万m3o根据“评估委托书”评估只对该矿新增矿中（凝灰岩）总资 源量938. 99万n?进行评估。1.1.1、 、评估利用的基础资源储量根据景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方 案矿区范围内提交建筑石料用凝灰岩矿资源量（334）为938. 99 万可信度系数为1.0,扣除该矿山压覆及设计损失256. Rm， 后矿区内预测的建筑石料用凝灰岩矿资源量682. 81万矿权范 围内保有的的石灰石矿为61. 33万吨（23. 59万m3）,由于石灰岩 矿走向较短，位于设计开采中心位置

31、，故本次设计全部开采利用。那么评估利用的（凝灰岩矿）基础储量=682.81 （万mD那么评估利用的（石灰岩矿）基础储量=23. 59 （万mD1.1.2、 、可采储量依据景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方 案，采矿回采率为95%。凝灰岩可采储量=682. 81X95%=648. 67 （万而）石灰石可采储量二23. 59X95%=22. 41 （万常）14.3、 生产规模及产品方案依据景泰县下麻黄沟石灰岩矿矿产资源开发与恢复治理方 案，本次评估工程凝灰岩矿生产规模确定为30万m7年，产品方 为建筑石料用凝灰岩原矿;石灰岩矿生产规模确定为2万吨/年（折 合0.76万m7年），产品方案

32、为水泥用石灰岩矿。14.4、 开采方式根据“矿产资源开发与恢复治理方案”，开采方式为露天开 采。14.5、 矿山服务年限根据矿床可采储量、矿山生产能力计算矿山服务年限，公式 如下：T=Q/A式中：Q可采储量A一矿山生产能力T一矿山服务年限（年）凝灰岩矿矿山服务年限1二（2傥=648. 67/30=21. 6 （年）石灰岩矿矿山服务年限1二（2承=22. 41/0. 76=29. 49 （年）凝灰岩矿山服务年限为21. 6年、石灰岩矿山服务年限29. 49 年。根据“评估委托书”本次评估工程只对建筑石料凝灰岩矿进 行出让，故本次评估年限按凝灰岩服务年限进行确定。那么本次评 估确定矿山计算年限为2

33、2年又5个月（包括基建期10个月）。即 2021年3月-2043年7月，其中2021年3月T2月为基建期，2021 年-2043年7月为正常生产期。14.6、 产品价格及销售收入根据“矿产资源开发与恢复治理方案”，建筑石料用凝灰岩 矿价格为35元/ml那么本次评估确定建筑石料用凝灰岩矿价格（不 含税）为30. 97元/m水泥配料用石灰岩矿（不含税）价格为30 元/吨（H.4元/m3）.那么本次评估确定水泥配料用石灰岩矿价格（不 含税）价格为30元/吨（11.4%/m3）o贝心销售收入二生产规模X不含税产品销售价格正常年份凝灰岩矿年销售收入二30. 97X30=929. 10 （万元）正常年份石

34、灰岩矿年销售收入二0. 76X11. 4=8. 66 （万元）合计销售收入二929. 10+8. 66=937. 76 （万元）定资产投资依据“矿产资源开发与恢复治理方案”确定固定资产投资。 固定资产投资共计1589. 14万元，其中剥离工程17. 4万元、土建 工程280. 54万元、设备及安装费1166.00万元、工程预备费30 万元、其他费用95. 20万元。依据“评估准那么”，本次评估工程工程预备费不计入固定资 产投资。经调整后，固定资产总投资为1559. 13万元，其中剥离 工程费用为17. 4万元、土建工程为280. 54万元、机器设备购置 及安装费为1166.00万元，其他费用为

35、95. 20万元。分摊其他费 用后，剥离工程为18. 53万元，土建工程为298. 78万元，机器设 备及安装费用为1241. 82万元，以上固定资产均为不含税。14.7、 流动资金依据矿业权评估参数确定指导意见（2008年），非金属矿 山流动资金按固定资产资金率的10T5%。本次评估工程流动资金 按固定资产资金率的15%进行估算。流动资金 1559. 13X15%=233. 87 （万元）流动资金在2022年一次性投入，2043年7月回收。14.8、 单位、总本钱费用及经营本钱本评估工程单位本钱费用依据“矿产资源开发与恢复治理方 案，中的“单位本钱表”进行确定。总本钱表费用采用“制造成 本法

36、”进行估算。本评估工程经营本钱依据以下公式计算：经营本钱二总本钱费用-折旧费-财务费用。14.9、 10,外购原材料及辅助材料依据“矿产资源开发利用方案”，原材料及燃料单位本钱为 1.04元/m,原材料及燃料分别按40%、60%比例进行计算。单位原 材料及辅助材料为0. 42元/旅，故本次评估确定单位原材料及辅助材料为0.42元/ m3o正常年份年外购原材料及辅助材料二0. 42X30. 76=12. 92 （万 元）外购燃料及动力依据“矿产资源开发与恢复治理方案”，原材料及燃料单位 本钱为1.04元/n?,原材料及燃料分别按40%、60%比例进行计算。 单位外购燃料及动力为0.62元/ m3

37、,故本次评估确定单位外购燃 料及动力为0.62元/ m3o正常年份年外购燃料及动力二0. 62X30. 76=19. 07 （万元）14.10、 工资及福利费依据“矿产资源开发与恢复治理方案”，单位工资及福利费 用为5. 84元/ m3,故本次评估确定单位工资及福利费用为5. 84元 / m3o正常年份年工资及福利费用二5. 84X30. 76=179. 64 （万元）14.11、 折旧费用、剩余值。参照矿业权评估指南（2004年修订版）及企业会计制度 规定，本工程固定资产折旧采用直线法，机器设备折旧年限按10 年计提折旧，土建工程按22年计提折旧，剥离工程按22年计提折 10,残值率按5%计

38、算。土建工程年折旧额=298. 78X （1-5%） 4-22=12. 90 （万元）机器设备年折旧额=1241. 82X （1-5%） 4-10=117. 97 （万元）剥离工程年折旧额=18. 53 + 22=0.84 （万元）固定资产年总折旧额二12. 90+117. 97+0. 84=131. 72（万元）单位矿石折旧费用=131. 72/30. 76 = 4. 28%/m3回收固定资产残（余）值本工程中剥离工程不回收固定资产残值，机器设备投资和土 建工程回收固定资产残值，回收固定资产残值率取值为5%。回收土建工程残值= 298. 78X5% = 14. 94 （万元）回收机器设备残值

39、= 1241.82X5% = 62. 09 （万元）余值：机器设备余值二 1241. 82-62. 09-117. 97X2 = 934. 78 （万元）残（余）值合计二 14. 94+62. 09+934. 78=1020. 81 （万元）14.12、 其他费用依据“矿产资源开发与恢复治理方案”，单位其他费用包括 安全生产费用2.00元/招、其他费用1.5元/n?、维简费为2.6元/n? （折旧性质维简费0.03元/nf,更新性质维简费为2.57元/mD,总 计6. 07元/。故本次评估确定单位其他费用为6. 07元/m:正常年份年其他费用二6. 07X30. 76=186. 71 （万元）

40、修理费用依据中国矿业权评估准那么，修理费包括剥离工程、房屋建筑 物、机器设备及安装费用等固定资产进行维护、修理所发生的费, 按固定资产的3.0%计。年修理费用= 1559. 13X3%=46. 77 （万元）单位本钱年修理费为=46. 77/30. 76 = 1. 52元/n?。14.13、 管理费用依据“矿产资源开发与恢复治理方案”，管理费用为2. 3元/ m3,故本次评估确定单位管理费用为2.3元/m：正常年份年其他费用二2. 3X30. 76=70. 75 （万元）财务费用本评估工程的财务费用主要为流动资金贷款利息。流动资金 为233.87万元，其中30%由企业自筹，70%由银行贷款，计

41、算时 点国家发布的一年期贷款利率为4.35%,那么正常生产年份流动资 金贷款利息为：那么年财务费用为：233. 87 X 70% X 4. 35%=7. 12 （万元）单位财务费用为0. 23元/ m3o14. 18.销售税金及附加根据关于深化增值税改革有关政策的公告（财税2019 39号）纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16% 和10%税率的，税率分别调整为13%、9%o本工程的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加 和资源税。城市维护建设税和教育费附加以应交增值税为税基。 根据国发198519号文件中华人民共和国城市维护建设税暂行 条例，按税务部门核定，采矿权所在地为

42、甘肃省白银市景泰县, 那么确定城市维护建设税率为5%；教育费附加按照国务院令1990 第60号和国务院令2005第448号计算；地方教育费附加根据矿 产资源所在地区关于地方教育附加征收的方式和税率计算。根据 国创造电19942号文件关于教育费征收问题的紧急通知，确 定教育费附加率为3%；根据关于统一地方教育附加政策有关问 题的通知（财综201098号）,地方教育附加率为2%。14.17.1、 增值税（销项，正常年份年销项税额=937. 76X13%=121. 91 （万元）14.17.2、 进项税正常年份年进项税二（外购原材料及辅助材料费用+外购燃料 及动力费用+修理费用）X税率正常年份进项税

43、二（12. 92+19. 07+46. 77） X 13%=10. 24（万元）14.17.3、 应交增值税金正常年份年应交增值税金=年销项税-年进项税正常年份年应交增值税金= 121. 91-10. 24=111. 67 （万元）城市维护建设税正常年份年缴纳城市建设维护税二H1. 67X5%=5. 58 （万元）教育费附加正常年份年缴纳教育费附加二in. 67义（2%+3%）=5. 58（万元）资源税根据甘肃省财政厅、甘肃省地方税务局关于印发甘肃省财 政厅、甘肃省地方税务局关于全面推进资源税改革有关问题的 通知（甘财税法【2016】54号）文件的规定。甘肃省建筑石料用 凝灰岩矿税按销售收入的

44、2%计税。那么正常生产年份资源税=年销售收入X资源税税率正常年份年资源税二937. 76X2%=18. 76 （万元）14.17.4、 企业所得税根据中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令 2007163号）,企业所得税税率按25%计算。14.17.5、 17.8、折现率（r）依据国土资源部2006年第18号公告发布“采矿权评估折现率 取8%”本次评估折现率取值为8%。14.17.6、 折现现金流计算结果（PD采用折现现金流量法计算确定“景泰县下麻黄沟石灰岩矿采 矿权”评估值957. 68万元。经过计算凝灰岩销售收入占比为99%, 那么建筑石料用凝灰岩矿评估值为948. H万元；石灰

45、岩矿占比为1%, 那么水泥用石灰岩矿评估值为9. 58万元。14.17.7、 单位矿产价值凝灰岩矿吨矿价值二948. 11/648. 67=1. 46元/石灰岩矿吨矿价值=9. 58/22. 41=0. 43元/m，石灰岩0. 43元/n?价值折合吨矿价值为1. 13元/吨。14.18.1、 矿业权出让收益评估值（P）4P=0, XQXK目录摘要11、资产评估机构42、采矿权出让人及评估委托方43、评估目的44、评估对象45、评估基准日56、评估原那么57、评估依据58、评估过程59、采矿权概况710、矿区地质概况811、矿区开发现状1512、评估方法1513、资源储量/开发利用方案评述181

46、4、折现现金流量法评估参数选取和评估值计算1915、基准价因素调整法评估计算2716、评估结论2817、评估有关问题的说明2918、评估报告假设条件2919、评估基准日期后调整事项说明3020、特别事项说明3021、评估报告提交日期3022、评估责任人员3123、评估工作人员31P1：估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估 值为948.11万元，Q1：估算评估计算年限内的评估利用资源储量（Ql=648.67 万m3）,Q：全部评估利用资源储量为648.67万号，k：地质风险调整系数（K）： K值，根据矿业权出让收益 评估应用指南（试行）K取值范围参照表，本次评估利用的资源 为闪长岩

47、，属于三类矿产，那么地质风险调整系数（K）取值为1.0。P=（948.11/648.67） X 648.67 X 1.0=948.11 （万元）、矿业权出让收益评估值那么矿业权出让收益估值为948.11万元。15、基准价因素调整法评估计算基准价（Jzj）根据“甘肃省国土资源厅、甘肃省财政厅文件“（甘国土资 储发2018155号文），2018年7月甘肃省自然资源厅甘肃省财政厅 关于印发甘肃省铁矿等34个矿种矿业权出让收益市场基准价的 的通知，采矿权石料用凝灰岩矿为1.2元/nA采矿权水泥用石灰 岩矿为0.6元/吨。15.1. 矿山保有资源储量根据景泰县下麻黄沟石灰岩矿资源储量核实报告及评审 意见书（景泰县下麻黄沟石灰岩矿、2019年12月）；截止2019 年12月31日，采矿权范围内计查明石灰岩矿（122b+333）类资 源储量66. 5万吨，其中保有333类资源储量61. 33万吨，动 用122b类资源储量5. 17万吨。截止评估基准日采矿权范围内保 有资源量为66. 5万吨。截止评估基准日，筑石料凝灰岩矿（333）类资源储量938. 99 万m30根据“评估委托书”评估只对该矿新增矿中（凝灰岩）总资 源量938. 99万m进行评估。15.2. 准价因素调整法出让收益评估值（P）根据“甘肃省国土资源厅、甘肃省财政厅文件“（甘国土资 储发2018155号文）