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1、预测：未来五年房地产市场的预测特征一：量上必然收缩，随着中国城镇化率稳定在65%以上，中国大面积开发 和棚户区改造的城市变得越来越少，其次是中国目前有大量库存，所以未来五年, 成交量上不会再有突破，全国应该在8-10万亿元市场规模，成交面积在9万平 米左右。特征二：价上稳定在现阶段水平，房价一定会停止大涨，城市甚至板块间分化加 剧，大城市的核心地段，尤其是一线和强二线城市核心地段，新房价格会有所增 长，城郊及远郊难再出现增长局面，稳定住现价已经算理想状态，弱二线和三线 城市以下城市房价下降可能大。特征三：房地产企业两年内基本完成洗牌，经过2021年-2022年的大洗礼，腰部房企中的高杆杆企业，
2、曾经的高周转企业会被清洗掉，预计2023年下半年会 逐渐清洗完成，剩下一些大企业和优质的企业还有部分优质小规模企业留在行业 中继续前行。特征!1!：房子质量会进入高质量发展阶段，二十大报告提出高质量发展,定会在房地产市场中得到体现的，房地产开发项目会逐渐的提高工程施工和居住环境 的改善的，高质量的房子能够更好的服务人居环境。如果不高质量发展也许下一 轮淘汰的就是这种企业。特征五：一二线城市进入存量房市场为主，新房交易为辅的阶段，尤其是北京、上海、广州、天津、苏州、杭州等这些城市存量交易量为主。特征六：新型租赁住房模式会进一步探索新方式，推动住房需求的满足。特征七：房住不炒理念深入人心，炒房团退场，投资客减少,房地产居住属性更加明显。