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1、2022年房地产市场十大走势预测据发布的2022年中国房地产行业进展猜测专项调研报告 一文对中国房地产业在2022年的走势进行了详尽的猜测。以下总结 了 10条重大行业趋势猜测结论。1、2022年起的房源供应量将趋于收缩随着2022年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预 判2022年供应较2022年下降5% 10% （对比2022年，重点城市供应 较2022年持平）。2、行业库存去化周期在2022年消失改善迹象截止9月底，我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16. 9 个月小幅降低至16个月左右，而20222022年周期，库存去化月数 高点消失在2022年1月，为17. 9个月，之后快
2、速降低至2022年8 月的9.0个月。3、房贷价格方面，估计2022年实际利率平稳回落，回落速度 缓于2022年依据中金宏观组猜测，2022全年将有两次降息，而CPI同比 增速将滑落至1.4%的低位（2022年猜测：2.0%）,意味着实际利率在 2022年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2022年，而实际利 率与房价负相关，预示着2022年房价平稳。4、2022年开头，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性大事是户均1套房的实现我们认为，将来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改 善” + “保障”，调控政策也将由20222022年的压制需求转为鼓舞 住房消费、防范房地
3、产市场风险。5、土地制度：鼓舞旧城改造，拿地制度将更加严格2022年将严控特大型城市新增建设用地；或将有城市改造更 新的制度性框架出台。6、2022年新开建房产项目将在第2季度恢复增速历史上看，房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞 后指标，2022年行业到位资金的快速下降将连续拖累房地产投资增 速。目前行业可售库存依旧在高位，拿地未有明显起色，预期2022 年新开工将连续缩减，从产业规律链看，行业投资增速恢复上行需要 等待可售库存系统性下降，拿地恢复时点或在2022年2季度及以后。7、按揭贷款支持将有所好转，估计2022年楼市会受此利好走 高行业销售指标的先行指标则是信贷增速，中金宏观
4、组估计2022 年M2增速依旧将保持13%的同比增长，新增信贷额达9. 5万亿元， 根据过往阅历，新增信贷的15%20%将用于按揭贷款投放，加上按揭 贷款到期释放出的按揭额度，我们估量全年新发放按揭贷款将在3. 4 万亿左右，同比增长14%,将支持住宅销售额同比增长5%至6. 91万 亿。8、2022年住宅供需比将进一步收窄，购房需求将不断增高大重点城市数据显示，2022年供需缺口将收窄，估计城市供 应同比下降7%,需求同比回暖9%。9、中小城市楼市回暖可能性小，将来将逐步恢复进展平稳期 中小型城市面临高基数，回暖幅度偏弱：而看到中小型城市, 近年来逐步进入市场进展的平稳期（类似二线城市的20222022年）, 限于高基数。我们预期2022年城市商品住宅销售额同比涨幅分别为 4%和-2%,明显弱于一二线城市8%以上的整体水平。10、房价估计2022年2季度之后才能完全回暖，环比调整幅 度在5%以内，全年整体较为平稳过去十年的历史阅历告知我们，房价与实际利率呈现负相关关 系，而且居民存款定期化速度（表现为活期存款与定期存款增速差） 则对房价具备肯定程度领先关系。估计房价在2022年2季度之后回 暖，估计重点城市2022年的房价低点环比调整幅度在5%以内。