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1、小区物业服务企业选聘方案根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等相关法律法 规的有关规定，XXXX业主委员会（第一届）（以下简称“业委会”） 启动XXXX小区（以下简称“本小区）物业服务企业的公开选聘工 作，现将拟定街道XX小区物业选聘方案（以下简称“本方案”） 公示如下：一、本小区概况（一）项目地址：（二）总建筑面积：XX平方米。最终面积以业委会与物业服务企业 签订的物业服务合同约定为准。（三）住宅总户数：XXX户，其中住宅XX户，非住宅XX户。（四）楼栋数共计：XX栋，其中雅园高层住宅X栋，洋房XX栋，博 园高层住宅X栋，会所X栋。（五）小区人行出入口 ： X个，车行出入口 ： X个。（六
2、）电梯数量：XX台。二、选聘条件（一）报名资格条件（同时具备）1、具有独立法人资格（营业执照经营范围包含：物业管理）；2、具有良好的商业信誉及健全的财务制度；3、具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力；4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加本次选聘前三年内，在经营活动中无重大违法记录； 无受行政主管部门处罚记录；无拒不移交业主公共收益的行为； 在内无被业主大会解聘记录。6、参加本次选聘前三年内，入选过中国物业服务百强企业（中国指数研究院）；7、参加本次选聘前5年内，在内有外接在管2个（含）以上 住宅小区项目，且每个小区建筑面积均在10万平方米以上（非关 联地产公司开发，
3、合同甲方主体应为业主委员会）。（二）物业服务等级标准按照物业服务标准等级三级及以上。（三）物业服务收费报价最高限价1、高层住宅：最高限价1.6元/月/m2 （含公摊水电、电梯费 和共用设施设备日常运行维护养护等）；2、洋房：最高限价2.0元/月/m2 （含公摊水电、电梯费和共 用设施设备日常运行维护养护等）；3、商业：5元/月/m2 （含公摊水电、电梯费和共用设施设备日 常运行维护养护等）；4、产权车位：60元/月/个。（四）竞聘保证金1、竞聘保证金形式：以银行转账形式，由竞聘企业单位基本 账户汇出到以下账户：账户名：街道xx小区业主委员会开户银行：账号：2、竞聘保证金金额：人民币5万元（大写
4、：伍万元整）。3、竞聘保证金缴纳截止时间:2022年*月*日17 : 00。注：竞聘保证金未在规定时间内汇至前述指定账户，取消其竞 聘资格。本次选聘完成并与中选企业签约后，无息退还未中选企 业的竞聘保证金；中选企业须于中选后三日内缴纳履约保证金20 万元。（五）竞聘文件1、各竞聘企业提交的竞聘文件，除必须响应选聘要求外，还 应包括但不限于企业概况、承诺书（格式详见附件1）、收费报价 （格式详见附件2）、服务方案（格式自拟）、小区整改方案（格 式自拟）等内容。2、各竞聘企业提交的服务方案须对本小区红线内保洁消杀、 垃圾分类、园林绿化、设施设备维护（消防、电梯单列维护方 案）、安保秩序、客服服务、
5、消防应急预案、防疫应急预案、业 主活动组织等进行可量化的描述（包括但不限于岗位人员配置、 服务标准、服务频次、考核标准、工机具设备投入等）。3、各竞聘企业提交的小区整改方案须包括对本小区现有小区 内部道路、沉降、排水、公区休闲设施、智能门禁监控、园林绿 化等进行整改。整改方案中应明确整改内容明细清单及工程造价、 整改完成时间及合计投入整改资金金额等。竞聘企业承诺整改项 目的资金，若因主管部门审批要求或业主大会无法通过的，其整 改投入资金须在今后本小区同类项整改项目中投入使用。（六）公共收益收取及分配1、临时停车收益及其他公共收益物业服务企业分配比例不超过30%；物业服务企业收取的公 共收益含其
6、对本小区物业共有部位、共用设施设备受托开展经营 管理的管理成本、税金、利润等全部费用。2、本小区公共收益（不包括临时停车收益）由业委会收取并 按30%的比例与物业服务企业结算支付。3、每一季度应按照甲方要求的方式公示一次临时停车收益明细，业委会有权聘请第三方对公共收益明细进行审计。（七）服务合同及期限本次物业服务合同期限为3年。物业服务合同详见附件3o三、选聘流程（一）接收物业服务企业报名1、报名提交资料企业营业执照（复印件加盖公章，原件备查）、法定代表人授权委 托书（原件加盖公章）、外接在管2个（含）以上（建筑面积在10 万平方米以上住宅小区）在管项目合同（复印件加盖公章，原件备 查）、在管
7、物业项目清单（清单内容必须注明项目名称、项目地址、 项目面积、项目年代、物业各项收费标准等，原件加盖公章）及中 国物业服务百强企业证书（中国指数研究院）扫描件（复印件加盖 公章，原件备查）等。2、报名时间2022年*月*日至2022年*月*日，每天10 ： 00-17 : 00。3、报名地点XXXX小区业委会办公室联系电话：4、业委会联系人：5、报名费用：人民币500元（大写：伍佰元整）报名费用不予退还。报名费以银行转账形式于报名时间截止前 支付到下列账户：账户名：街道xx小区业主委员会开户银行： 账号：（二）资格预审、初选调查及确定被邀标人（*月*日*月*日）1、业委会根据报名资格条件对竞聘
8、企业进行资格预审，并将 资格预审合格的竞聘企业及时在本小区内公示。在此期间，业主 可根据竞聘企业提供的在管服务项目名称，向业委会报名组织或 自发前往各竞聘企业在管小区进行走访。2、若通过资格预审的竞聘企业在2家以上，公示期结束后， 业委会将进行为期15天的初选调查，参与初选的业主每户仅限一 票，每票限选一家竞聘企业，并根据调查结果，将得票数最高的2 家竞聘企业纳入正式竞聘企业。业主可根据走访期间了解包含但 不限于竞聘企业现场管理、综合实力、行业口碑，物业收费、公 共收益分配、小区投入整改资金，服务标准等级等情况。3、若通过资格预审的竞聘企业不足3家，业委会将重新调整 选聘条件后，进行第二次选聘
9、工作。（三）竞聘文件提交1、竞聘企业根据本文件要求在规定时间内缴纳竞聘保证金。 统一递交竞聘文件，竞聘文件纸质版正本、副本各一份，电子版 文件一份。竞聘文件不退还。2、竞聘文件纸质版正本封存后提交，副本和电子版作为业委 会摘录竞聘文件关键响应性条款使用，电子版向业主进行公开， 纸质版竞聘文件需加盖公章并逐页编码。3、若竞聘企业提交的纸质版正本、副本、电子版内容不符的， 业委会将视为竞聘企业未完全响应选聘条件，取消其竞聘资格并 没收竞聘保证金。竞聘文件纸质版统一提交时间：2022年*月*日下午14 ： 30竞聘文件递交地点：街道xx小区业委会办公室竞聘文件电子版提交时间及接收邮箱：2022年*月
10、*日下午16 ：00 前，。（四）竞聘文件摘录、审查及现场述标（*月30日一一*月4日）1、业委会对竞聘文件的报价，服务方案核心条款、整改方案 核心条款（投入资金、整改期限、整改措施等）等进行摘录并公 示，供业主投票表决时参考。2、业委会对竞聘文件中模糊和理解可能出现偏差的内容，有 权要求竞聘企业答疑，竞聘企业应当及时书面回复答疑。2022年 *月4日下午14 : 30,业委会统一对各竞聘文件正本开封审查，3、未完全响应选聘条件的企业将被取消竞聘资格。给予各竞 聘企业竞聘文件不超过30分钟的现场述标及回答提问，述标内容 包括但不限于企业介绍、服务方案、小区整改方案等，宣讲时将 向全体业主进行现
11、场直播。（五）召开业主大会公告（*月5日一*月19日）业委会公示候选物 业服务企业名单及召开业主大会的公告。（六）宣讲与路演业委会统一安排候选物业服务企业在本小区指定 区域及时间进行宣讲与路演。路演期间，竞聘企业不得以任何形式 超投标文件内容向业主进行承诺，不得以任何形式向业主进行贿选, 否则，取消竞聘资格并没收竞聘保证金。候选物业服务企业自行承 担选聘过程中的全部安全责任。（七）业主大会表决及确定中选企业1、投票方式采用固定点征求意见、上门征询意见、授权委托投票相结合的方式 召开业主大会，对候选物业服务企业进行书面表决投票。具体投票 方式如下：（1 ）固定点征求意见：业主委员会将在雅园1号门
12、、博园1号、3号门、业委会办公 室共设置4个固定投票点，现场工作人员佩戴业委会颁发的工作证组织业主投票，业主持相关身份证明（身份证、户口簿），在 街道XX小区业主大会表决票上实名签署意见，投票现场全程接受社区、街道监督。（2）上门征询意见：业主委员会、社区将组织志愿者持佩戴业委会颁发的工作证上 门征询意见，核对业主身份后，业主在街道xx小区业主大会表 决票上实名签署意见。（3）授权委托投票：业主可书面委托其他自然人代为表决，每名受托人接受的委托 不得多于三人。被委托人出示并提交委托人身份证复印件、授权 委托书及被委托人身份证复印件，填写表决票代为表决。2、业主大会表决方式：业主在候选物业服务企
13、业中选择1家。3、表决结果统计：经本小区专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二 以上的业主参与表决，且经参与表决业主中专有面积及人数过半 的业主同意的物业竞聘企业，当选为本小区的物业服务企业。4、确定中选企业业委会将业主大会表决结果及中选企业在小区内公告7天。如 对投票过程或结果有异议的业主可在公告期内以书面形式提交业 委会。（八）合同签订中选企业应在业主大会表决结果公告期满后3日内 与业委会签订物业服务合同。如因中选企业原因未如期签订的，则 将顺位至得票数第二且达到法定表决比例的物业服务企业中选并签 订合同，原得票数第一的企业竞聘保证金不予退还。（九）物业交接中选物业企业与业委会签订正式物业服务合同后， 业委会通知原物业服务企业，原物业服务物业企业需在要求时间内,在街道、社区及业委会的监督下，与中选物业服务企业完成交接手 续。业委会联系人：联系方式：