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1、银银行行最最新新政政策策1 1、签签订订双双居居前前务务必必电电话话咨咨询询确确认认，金金融融专专员员 周周雯雯 15057143662150571436622 2、以以后后每每周周六六该该表表更更新新一一次次，特特殊殊情情况况不不定定期期更更新新。3 3、关关于于是是否否属属于于优优势势客客户户，能能否否享享受受利利率率优优惠惠，以以银银行行要要求求为为准准。银银行行类类型型年年限限面面积积首首付付利利率率花花旗旗（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6565周周岁岁）首套96年以后50 以上3成9折（购房人夫妻双方税后收入超过1万，单位上市公司或者是银行认定的单位）其其他他的的客客户
2、户基基准准二套96年以后50 以上6成上浮10%广广发发银银行行（房房龄龄加加贷贷款款年年限限不不超超过过3535年年）首套87年-90年40以上4成基准90年以后50 以上3成9.5折二套90年以后50 以上6成上浮10%中中行行开开元元（男男最最高高能能贷贷6060周周岁岁，女女5555周周岁岁）房房龄龄加加贷贷款款年年限限不不超超过过4040年年首套91年以后60-1403成9.5（买产品9折）91年以后35-60 4成9.5（买产品9折）91年以后140以上4成9.5（买产品9折）二套91年之后50以上6成上浮10%平平安安银银行行（男男最最高高能能贷贷7070周周岁岁，女女7070周
3、周岁岁）首套97年以后50以上3成上浮10%92年-96年4成二套92年以后6成上浮20%杭杭州州银银行行首套92年之后70以上(含）3成基准92年之后50-704成基准二套92年之后50以上6成上浮10%中中行行庆庆春春（男男最最高高能能贷贷6060周周岁岁，女女5555周周岁岁）房房龄龄+贷贷款款年年限限不不超超过过3030年年首套91年以后60以上（含）3成9折35-604成9折二套91年以后40以上6成上浮10%工工行行之之江江（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6060周周岁岁）（房房龄龄加加贷贷款款年年限限不不超超过过3535年年）首套92年以后60以上3成基准(买产品9折
4、）二套92年以后 60以上6成上浮10%个人最高贷50万，两个人最高贷80万，不能超过房款的一半邮邮政政上上塘塘（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6565周周岁岁）首套20年以内（房龄加贷款年限不能超过45年）40以上3成9.5折30-404成基准二套30以上6城上浮10%非住宅30以上5成上浮10%中中信信银银行行首套20年以内（房龄加贷款年限不能超过40年）50以上3成9.5折(公积金组合），9折（商业）二套6成上浮10%交交通通银银行行余余杭杭支支行行首套20年以内60以上3成基准二套6成上浮10%中中行行庆庆春春（男男最最高高能能贷贷6060周周岁岁，女女5555周周岁岁）房
5、房龄龄+贷贷款款年年限限不不超超过过3030年年特特殊殊案案例例分分析析案案例例1 1王小姐是杭州人，名下已经有一套住房（按揭贷款），已出销，现在想用市公积金贷款购置一套住房，银行认定这种情况算二套！案案例例2 2张先生和王小姐是夫妻，婚前张先生有套商铺，王小姐有套按揭贷款的住宅，婚后两人想在共同按揭贷款一套住房，银行认定这种情况属于二套，因为是以家庭为单位，王小姐已经贷款有套住房了！案案例例3 3王先生名下有一套按揭贷款的房子，一家三口在住，面积120平方，现在想在杭州购房，用市公积金贷款，这种情况不可以用市公积金贷款，因为王先生名下这套房子人均面积高于33.70平方米，所以不能用市公积金贷
6、款。案案例例4 4王小姐是杭州集体户口，想在杭州按揭贷款一套住房，这种情况可以在杭州贷款购买房，必须提供社保，因为是集体户口案案列列5 5李先生为杭州本地户口，名下有套一次性付款的房子，做过抵押，房子已出售，这种情况银行认定李先生是可以在杭州贷款买房的，算首套。案列6王先生和周小姐在杭州用市公积金贷款买房，两人缴纳市公积金月缴额度分别为王先生每月缴纳228元周宵节每月缴纳161元，两个合计最高可贷款30万元。根据公积金政策职工月缴存额131元406元的，最高可贷额度为15万元；案例7王小姐是杭州本地人，缴纳浙江省公积金，其中2011年4月份因为换工作，停交了一个月，5月份补交进去，这种情况公积
7、金认为如果是次月补交进去，并提供新单位的劳动合同，是可以用省公积金贷款买房的备备注注无无房房证证明明1）必须为优质客户（贷款金额必须高于60万）2）房价200万以上的房子首付5成以上可以不用拉流水，二套也可以不用拉流水查档记录不需要买产品户籍所在地查档记录1）房东有公证书的不做，下沙，萧山的房子首付必须要4成以上在户口所在地和购房所在地要买理财产品：贷款金额的10%-20%（二套不用买产品）在杭州拉（就是买余杭的房子也是在杭州拉。停停贷贷要买理财产品,根据贷款金额多少而定在买房所在地拉商商业业贷贷款款在户口所在地，买房所在地，杭州，三个地方拉商业贷款在在购购房房所所在在地地,户户口口所所在在地
8、地拉拉省公积金户籍所在地和查档记录客户及配偶名下有一次（含）以上贷款记录，但房产已经转移，名下无房产或只剩一套房产（提供贷款结清证明，贷款所在地查档记录，户口所在地和杭州查档记录），这种情况也可以算二套（必须是2008年买卖的房子）（有两次以上按揭记录的利率上浮15%）户籍所在地和购房所在地余杭市公积金可以做（房东领房款必须全款领走，必须自己先拿钱还按揭款）户籍所在地和购房所在地商商业业贷贷款款在户口所在地，买房所在地，杭州，三个地方拉王小姐是杭州人，名下已经有一套住房（按揭贷款），已出销，现在想用市公积金贷款购置一套住房，银行认定这种情况算二套！张先生和王小姐是夫妻，婚前张先生有套商铺，王小
9、姐有套按揭贷款的住宅，婚后两人想在共同按揭贷款一套住房，银行认定这种情况属于二套，因为是以家庭为单位，王小姐已经贷款有套住房了！王先生名下有一套按揭贷款的房子，一家三口在住，面积120平方，现在想在杭州购房，用市公积金贷款，这种情况不可以用市公积金贷款，因为王先生名下这套房子人均面积高于33.70平方米，所以不能用市公积金贷款。王小姐是杭州集体户口，想在杭州按揭贷款一套住房，这种情况可以在杭州贷款购买房，必须提供社保，因为是集体户口李先生为杭州本地户口，名下有套一次性付款的房子，做过抵押，房子已出售，这种情况银行认定李先生是可以在杭州贷款买房的，算首套。王先生和周小姐在杭州用市公积金贷款买房，
10、两人缴纳市公积金月缴额度分别为王先生每月缴纳228元周宵节每月缴纳161元，两个合计最高可贷款30万元。根据公积金政策职工月缴存额131元406元的，最高可贷额度为15万元；王小姐是杭州本地人，缴纳浙江省公积金，其中2011年4月份因为换工作，停交了一个月，5月份补交进去，这种情况公积金认为如果是次月补交进去，并提供新单位的劳动合同，是可以用省公积金贷款买房的 金融机构人民币存贷款基准利率调整表单位：%调整后利率一一、城城乡乡居居民民和和单单位位存存款款（一）活期存款0.4（二）整存整取定期存款 三个月2.85 半年3.05 一年3.25 二年4.1 三年4.65 五年5.1二二、各各项项贷贷
11、款款 六个月5.85 一年6.31 一至三年6.4 三至五年6.65 五年以上6.55三三、个个人人住住房房公公积积金金贷贷款款五年以下（含五年）4五年以上4.5花花旗旗（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6565周周岁岁）首套96年以后50 以上3成9折（购房人夫妻双方税后收入超过1万，单位上市公司或者是银行认定的单位）其其他他的的客客户户基基准准1）必须为优质客户（贷款金额必须高于60万）2）房价200万以上的房子首付5成以上可以不用拉流水，二套也可以不用拉流水购房所在地和查档记录二套96年以后50 以上6成上浮10%广广发发银银行行（房房龄龄加加贷贷款款年年限限不不超超过过353
12、5年年）首套87年-90年40以上4成基准不需要买产品户籍所在地查档记录90年以后50 以上3成9.5折二套90年以后50 以上3成上浮10%中中行行开开元元（男男最最高高能能贷贷6060周周岁岁，女女5555周周岁岁）首套91年以后60-1403成基准（买产品9.5折）1）房东有公证书的不做，下沙，萧山的房子首付必须要4成以上在户口所在地和购房所在地91年以后35-60 4成基准（买产品9.5折91年以后140以上4成基准（买产品9.5折二套91年之后50以上6成上浮10%杭杭州州银银行行首套92年之后70以上(含）3成基准要买理财产品,根据贷款金额多少而定在买房所在地拉92年之后50-70
13、4成基准二套92年之后50以上6成上浮10%中中行行庆庆春春（男男最最高高能能贷贷6060周周岁岁，女女5555周周岁岁）房房龄龄+贷贷款款年年限限不不超超过过3030年年首套91年以后60以上（含）3成基准商商业业贷贷款款在户口所在地，买房所在地，杭州，三个地方拉35-604成基准二套91年以后40以上6成上浮10%工工行行之之江江（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6060周周岁岁）（房房龄龄加加贷贷款款年年限限不不超超过过3535年年）首套92年以后60以上3成基准商业贷款在在购购房房所所在在地地,户户口口所所在在地地拉拉二套92年以后 60以上6成上浮10%个人最高贷50万，两
14、个人最高贷80万，不能超过房款的一半省公积金邮邮政政上上塘塘（男男最最高高能能贷贷6565周周岁岁，女女6565周周岁岁）首套20年以内（房龄加贷款年限不能超过45年）40以上3成9.5折（不买产品）首套买产品(贷款金额的5%）利率可降至9折户籍所在地和查档记录30-404成基准二套30以上6城上浮10%客户及配偶名下有一次（含）以上贷款记录，但房产已经转移，名下无房产或只剩一套房产（提供贷款结清证明，贷款所在地查档记录，户口所在地和杭州查档记录），这种情况也可以算二套（必须是2008年买卖的房子）（有两次以上按揭记录的利率上浮15%）非住宅30以上5成上浮10%中中信信银银行行首套20年以内（房龄加贷款年限不能超过40年）50以上3成9.5折(公积金组合），9折（商业）户籍所在地和购房所在地二套6成上浮10%交交通通银银行行余余杭杭支支行行首套20年以内60以上3成基准余杭市公积金可以做（房东领房款必须全款领走，必须自己先拿钱还按揭款）户籍所在地和购房所在地二套6成上浮10%