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1、项项目目费费用用构构成成费费用用解解释释、用用途途流流向向前土地费用开发商取得土地使用权所支付的土地出让金政府期开建安工程前期费用项目的规划、设计、可行性研究所需费用；“三通一平”等土地开发费用市场发建安工程费用直接用于建安工程建设的总成本费用成基础设施配套费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出本不可预见费用包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度未知后营业税及附加开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用政府期开管理费用企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用企
2、业内部发财务费用为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用银行费广告宣传费开发商为楼盘销售做广告宣传所产生的费用市场用销售代理费开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用案例分析(按每平米分摊)所所占占房房价价比比例例347元24.30%1810元47.72%246元7.81%36元0.80%275元6.72%36.2元0.80%113.12.52%82.5元1.83%82.5元1.83%新新源源二二期期未未开开工工项项目目（G5G5、G6G6、G7G7、G8G8、16#16#、19#19#）成成本本分分析析成成本本科科目目主主要要包包含含
3、内内容容分分摊摊到到每每平平方方金金额额（总总计计：2864728647平平方方）所所占占房房价价比比例例（暂暂按按39003900元元/平平方方）土土地地出出让让政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等（1414亩亩）343.3元/平方8.80%开发前期准备费勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等1.3元/平方0.03%规划设计费规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。7元/平方0.18
4、%设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等交易中心2.交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金/路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等165元/平方4.23%建筑节能13.5元/平方0.35%临时道路施工用的临时道路设计、建造费用2元/平方0.05%临时用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
5、场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 临时围墙围墙、围栏设计、建造、装饰费用2元/平方0.05%主体费用主体建筑工程费土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体900元/平方23.10%门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用30元/平方0.77%水电安装自来水、排水20元/平方0.51%电梯供货及安装20元/平方0.51%发电机供货及安装发电机供货、安装、机房降噪4.5元/平方0.12%消防系统主体内消火栓箱、独立的室外消火栓
6、系统、屋顶消防水箱6.5元/平方0.17%弱弱电电系系统统对讲系统包括可视及非可视对讲3.7元/平方有线电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电话主体内外布线及终端插座0.10%宽带网主体内外布线及终端插座室外弱电管道埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井室外电气及高低压设备40元/平方高低压配电设备及安装红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备1.02%室外强电管道及电缆敷设室外强电总平线路部分配配套套设设施施费费用用停车管理系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统13元/平方小区闭路监控摄像头、显示屏及电气系统安装小区门禁系统0.33%
7、电子公告屏附属设施费用绿化建设费公共绿化、组团宅间绿化、花园、小区周边绿化5元/平方0.06%道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等30元/平方车行道广场、人行道围墙建造费永久围墙、围栏及大门0.13%室外给排水系统室外零星设施儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞室外照明室外灯光照明工程1元/平方0.03%工程监理费支付给聘请的项目或工程建立单位的费用6.28元/平方0.16%预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用7元/平方0.18%行政管理费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费35元/平方0.90%主体费用营营销销设设施
8、施建建造造费费 广告设施及发布费电视广告、车站广告、路牌广告等25元/平方 现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆0.64%接待厅装修、装饰费设计、工程、装饰等 销售模型费售楼沙盘、户型模型等不可预估费用30元/平方0.77%财财务务成成本本资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。113.1元/平方2.90%物物管管费费物业管理完善费开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费（按按100100万万预预估估）34.9元/平方0.90%办办证证 总产权登记费政府收费222户*80+550*33只1.25元/平方0.03%分户产权转移登记费政府收费1.25元/平方0.03%房屋交易费政府收费2.56元/平方0.07%合合计计：1837.2511837.25147.11%47.11%农民保证金3%甲乙个一半（有退）安全保证金3%乙方出，30万元封顶白蚁防治2元/平方甲方出建筑节能1.5%甲方出保险乙方出安全措施费2%甲方暂付，乙方出材料检测费4元/平方，乙方出实体检测2元/平方，乙方出可销售房产金额住宅面积销售16#19#G5#G6#G7#G8#