《2022年已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法.doc（3页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、已购公有住房和经济适用住房上市出售治理暂行方法中华人民共和国建立部令第69号部长俞正声一九九九年四月二十二日第一条为标准已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的开展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，依照国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知及有关规定，制定本方法。第二条本方法适用于已购公有住房和经济适用住房初次进入市场出售的治理。第三条本方法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工依照国家和县级以上地点人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照本钱价（或者标准价）购置的公有住房，或者按照地点人民政府指导价购置的经济适用住房。本方法所称经济适用住
2、房包括安居工程住房和集资合作建立的住房。第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备以下条件的市、县能够开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的买卖市场：（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房情况进展了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进展了处理；（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配治理方法；（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的详细施行方法；（四）法律、法规规定的其他条件。第五条已获得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房能够上市出售，但有以下情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定
3、的价格购置且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的操纵标准，或者违背规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后构成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。第六条已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交以下材料
4、：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保存或者放弃优先购置权的书面意见。第七条房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用房所有权人提出的上市出售申请进展审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产买卖治理部门申请办理买卖过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土
5、地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商量定。房地产买卖治理部门对所申报的成交价格进展核实，对需要评估的房屋进展现场查勘和评估。第九条买卖当事人在办理完毕买卖过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地主管部门申请土地使用权变更登记手续。在本方法施行前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2000年底往常需要上市出售的，房屋产权人能够凭房屋所有权证书先行办理买卖过户手续，办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地行
6、政主管部门办理土地使用权变更登记手续。第十条城镇职工以本钱价购置、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。以标准价购置、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，能够先按照本钱价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也能够直截了当上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤消的，其应当所得部分由房地产买卖治理部门代收后，纳入地点住房基金专户治理。第十一条鼓舞城镇职工家庭为改善居住条件
7、，将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购置住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购置住房的，能够视同房屋产权买卖。第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修治理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设备设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照本钱价或者标准价购置公有住房，也不得再购置经济适用住房等政府提供优惠政策建立的住房。第十四条违背本方法第五条的规定，将不准上市出
8、售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，并处以10000元以上30000元以下罚款。第十五条违背本方法第十三条的规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照本钱价（或者标准价）购置公有住房或者政府提供优惠政策建立的住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。第十六条房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私作弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严峻、构成犯罪的，依法追查刑事责任。第十七条省、自治区、直辖市人民政府能够依照本方法的规定和当地实际情况，选择部分条件比拟成熟的市、县先行试点。第十八条已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地收益的详细方法另行规定。第十九条本方法由国务院建立行政主管部门负责解释。第二十条本方法自1999年5月1日起施行。