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1、章次 6000 投资循环内部操纵作业节次 投资循环系统流程图 短期股权投资获得作业投资收益之获得与记 录长期股权投资获得作业投资政策投资评估不动产投资获得作业出席被投资公司股东会及董事 会投资预算其他投资获得作业投资之处分 损 益章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6010 投资政策与评估 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料 一、 投资政策与 【作业程序】 【根据数据】投资评估1、本公司除进展一般营业活动外,于有闲置1、获得或处分资自有资金、意图操纵被投资公司或有特 产治理程序殊时机时,为公司整体利益之考虑,得进展 2、一般公认会计投资活动
2、。原则 2、本公司之投资工程包括短期投资,长期股权不动产投资、出租及其他投资等。 3、投资之定义及范围： (1)短期投资系指利用本公司之闲置自有资金所获得之投资标的物,例如股票、受益凭证、商业本票、银行可转让定期存单、银行承兑汇票、公司债、公债及不国库券等其具有公开市场可随时变现不致妨碍公司运营政策,且不以操纵被投资公司或其建立关系为目的,其意图持有之期间不以一年或一个营业周期为限。 (2)长期股权投资系指本公司意图操纵被投资公司与其建立亲密业务关系且未具有公开市场无法随时变现而拟长期持有之股权投资。 (3)不动产投资及出租系指公司非为营业目的而获得之不动产投资标的物及出租,如土地、房屋等。
3、4、本公司短期闲置资金之运用,由财务主管根据资金情况提出建议,依总经理核准后执行。 5、不动产提供抵押担保者应经董事会核准,并由财务部做适当记录。 6、本公司之严重投资计划应由财务主管评估,呈总经理审查,由董事长或董事会视核决权限核准之。 【操纵重点】1、各项投资计划是否根据核决权限,经评估、评估、审查后,方才执行,以确保投资程序之达成。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料 一、购入 【作业程序】 【根据数据】1、财务单位于拟购入具有公开市场及公平市 1、获得或处分 价之股票、债券等
4、有介证券以调理资金供 资产处理程序需情况时,应按获得或处分资产处理程序 2、长(短)期投之规定,拟具短期投资评估报告依投资 资治理方法额度呈报总经理、董事长或董事会决议后, 3、一般支出请始得为之。款作业程序 2、短期投资评估报告之内容应包括：4、一般缴款作(1)投资目的； 业程序(2) 投资标的物； 5、一般公认会(3) 投资金额； 计原则(4) 拟购入价格； 【使用窗体】(5) 估计持有期间； 1、短期投资评(6) 投资酬劳之预测； 估报告(7) 投资风险之评估及应变措施； 2、长(短)期投(8) 投资前后之现金流量； 资存取清单(9) 替代方案； 3、付款恁单(10)其他应说明事项。 4
5、、缴款单 3、承办人员于短期投资评估报告经核准后, 5、传票应填立请款单依一般支出请款作业支请 6、相关账册款项。 4、承办人员于支付款项、办理交割手续完毕后,应即会请会计单位进展相关账务处理作业；另所购入之有价证券则交指定人员或单位统一保管。 5、进展短期投资如达获得或处分资产处理程序第八条所列标准者,应行公告申报,且其买卖对象本质为关系人者,则应提股东会报告。 【操纵重点】1、进展有价证券投资前,是否依获得或处分资产处理程序经权责决策单位核准；是否按照决策内容进展投资。 2、承办人员是否依一般支出请款作业办理请款。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项
6、 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料3、承办人员于购入有价证券后,是否即刻知会会计单位；而有价证券是否即交保管单位统一保管。4、依获得或处分资产处理程序所订,凡进展短期投资时,应公告申报或提股东会报告者,是否依规定办理。二、入账及保管【作业程序】 1、会计单位须依该有价证券之变现性或流通性及投资目的,推断其投资性质是否属于短期投资。2、短期投资于购入时,应按获得或处分资产处理程序之规定,以当时其于集中买卖或证券商营业处所之买卖价格为本钱认定之基准,并以该本钱为入账根底,惟其本钱包括购买价格及其他直截了当因购置而发生之附带支出,如：手续费等；但融资购入所支付之
7、利息,不得计入该本钱。 3、有价证券假设非由金融集中保管时,财务单位应由专人负责保管之,并负责于有价证券记录簿记录其进、出情况及由送交保管者签认。 4、财务单位应定期或不定期进展点算手存有价证券之品种及数量,并与长远(短)期投资存取清单核对。 【操纵重点】1、 各项投资其性质是否确属短期投资。2、 入账时,是否以购入时之本钱为入账根底；该本钱除购置价格外,是否将直截了当之相关费用一并计入。 3、各项有价证券是否妥善保管；其与相关印鉴是否分交不同人员负责保管。 4、各项有价证券之进、出是否详实纪录,财务单位是否认期或不定期进展点算,并与长远(短) 期存取清单核对。三、期末评价 【作业程序】 1、
8、凡短期投资之期末评价,悉依一般公认会计原则处理：章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料(1)评价方法为本钱与市价孰低法且应注明本钱计算方法。 (2)本钱与市价孰低法之比拟原则,系采 短期投资之总本钱与其总价为根底。 (3)市价下跌时,该“短期投资未实现跌价损失”应计入当期损益,“备抵跌价损失-短期投资”则列为短期之抵销科目；市价上升后则于“备抵跌价损失短期投资”贷方余额之范围内冲转,差额并认列“短期投资未实现增值利益”。2、会计人员于会计期间完毕后,即应按上述原则进展后续评价并根据本钱
9、与市价计算结果断定跌价金额切立传票呈核后登录账册。 【操纵重点】1、各项短期投资之期末评价是否均依一般公认会计原则办理；评价金额及会计科目是否正确适当。2、各有关期末评价之会计分录是否于会计期间完毕时进展调整并切立传票、登录账册。四、股利(股息)【作业程序】之认列1、持有权益证券时,于被投资公司除息或除权基准规定期限前,即应办理过户手续,以维护公司权益。2、现金股利(1)于投资当年度收到现金股利时：其属“清算股利”,应扣减原投资本钱以降低每股股票购置本钱。(2)于投资之次年度或以后年度收到现金股利于收得年度之除息日以“投资收益”入账。3、股票股利凡收得被投资公司发放之股票股利,会计单位仅须于除
10、权日注记股权增加数额,并按增加后之总股数,计算每股本钱或账面价值。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料4、利息收入凡投资有价证券所收得利息收入,均列为收得年度之“利息收入”。5、凡投资有价证券所得之资本利得,均列为收得年度之“投资收益”。 6、收到股票股利时,应将该股票并同其他票券集中保管,于长(短)期投资存取列表记载增加之股数。7、收到现金股利或债券利息时,承办人员应依一般缴款作业程序填立缴款单办理缴款。8、次年度收到股利可扣抵税额凭单时,是否与收到现金暨股票股利相符。【操纵重点】
11、1、是否于规定期限内办理过户。2、收得股利或债券利息后,其投资收益及投资本钱之计算、入账是否正确、实时。3、各类股利、债券利息依法可享租税减免者,于结算申报时是否适当办理。4、收得股票股利是否并同其他票券妥善保管并记录。5、收得现金股利或债券利息时,是否依一般缴款作业程序办理缴款。6、次年度收到股利凭单时应核对其可扣抵税额是否正确。五、处分【作业程序】1、财务单位于拟处分短期投资时,应按获得或处分资产处理程序之规定,拟具短期投资处分评估报告依处分额度呈报总经理、董事会决议后,始得为之。2、短期投资处分评估报告内容应包括：(1) 处分标的物；(2) 拟处分数量及本钱金额；(3) 拟处分价格；(4
12、) 投资损益之评估。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料3、处分短期投资如达获得或处分资产处理程序第八条所列标准者,应行公告申报,且其买卖对象为关系人者,则应提列股东会报 告。4、承办人员据经核准之短期投资评估报告基相关单证至保管人处领取拟处分有价证券,并于长(短)期投资存取清单签认。5、处分后所得之价款经扣减应缴纳之税损后,承办人员应按一般缴款作业程序办理缴款。 【操纵重点】1、处分各项短期投资前,是否依获得或处分资产处理程序经权责决策单位核准；是否依决策内容进展处分。2、依获得或
13、处分资产处理程序所订,凡处分短期投资时应公告申报或提股东会报告者,是否依规定办理。3、承办人员是否依一般缴款作业程序办理缴款。4、处分是应缴纳之相关税捐,是否均依法缴纳。【作业程序】六、处分损益之1、处分短期时,以其“售价”与“本钱”之差额认列及入账为“已实现损益”；至于“未实现跌价损失”及“备抵跌价损失”余额,则于期末评价时,再行调整。 2、有关基本钱之决定,按获得或处分资产处理程序以当时其于集中买卖市场或证券商营业处所之买卖价格为本钱认定之基准,且应采加权平均法计算之。3、原短期投资而转列为长期投资时,假设市价较本钱为低,该跌价部分,应作为已实现跌价损失,俾将成本降低至市价,并新市价作为转
14、列长期投资后之新本钱。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6020 短期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料 4、会计人员应据各项投资损益计算材料切立传票,经呈核后登录账册。 【操纵重点】1、处分短期投资益之计算,是否以“售价” 抵减“本钱”后之金额认列之。 2、“本钱”是否以处分当时其于集中买卖市场或证券商营业所之买卖价格为基准；是否采加权平均单价计算之。 3、短期投资转列为长期投资时,其本钱及损益之认列是否正确。4、有关投资损益之账务处理,是否实时、正确。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业
15、项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料 一、购入 【作业程序】【根据数据】1、公司在公司章程或获得或处分资产处理程序之限制范围内,由最高决策决议因特殊目的拟进展长期股权或债券投资时,应交办由财务单位拟具长期投资评估报告按获得或处分资产处理程序之规定依投资额度呈总经理后转呈董事长或董事会决议,始得为之。2、长期投资评估报告之内容应包括：(1) 投资目的之分析与评估；(2) 投资标的物；(3) 投资金额与持股比率；(4) 拟购入价格；(5) 投资风险之评估及应变措施；(6) 投资前后之现金流量；(7) 替代方案；(8) 其他应说明事项。 3、长期投资购入价格之参
16、考根据：(1)于集中市场或证券商营业处所买卖之股权, 或债券：依购入当时之股权或债券价格决定。(2)非于集中市场或证券商营业处所买卖之股权或开放式受益凭证者外之投资：于考虑其每股净值、获利才能、将来开展潜力及参考当当时买卖价格议定,并洽请证券分析专家对交易价额之合理性表示意见。(3)非于集中买卖市场或证券商营业处所买卖之债券：于参考当时市场利率、债券票面利率及债务人债信后并参考易价格议定。4、承办人员于长期投资评估报告经核准后,应填立付款凭单依一般支出请款作业程序支请款项。5、承办人员于支付款项、办理交割手续完毕后,倘为股权投资,应随时办理过户,俾将该股票记入公司名下,以确保其所有权及公司权益
17、。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料6、承办人员相关作业办妥后,应即会请会计单位进展相关账务处理作业；另所购入之有价证券则交指定人员或单位统一保管。7、进展长期投资如达获得或处分资产处理程序第八条所列标准者,应行公告申报,且其买卖对象裨为关系人者,则应提股东会报告。 【操纵重点】1、进展各类长期投资前,是否依获得或处分资产处理程序经权责决策单位核准；是否按照决策内容进展投资；投资总额是否超过公司章程或公司法第十三条所订之限制。2、假设非于集中买卖市场工证券商营业处所买卖之股权及债券
18、,决定其购入价格之参考数据是否充分、详实、客观；价格之计算是否正确、合理。3、承办人员是否依一般支出请款作业程序办理请款。4、购入股权后,是否立即办理过户手续。5、承办人员于办妥各项手续后是否立即知会会计单位；而有价证券是否即保管单位统一保管。 6、依获得或处分资产处理程序所订,凡进展长期投资时,应公告申报或提股东会报告者,是否依规定办理。二、入账及保管 【作业程序】1、会计单位应视投资之性质及目的,推断该投资确属“长期投资”；凡符合以下条件之一者,均应列为“长期投资”：(1)所购入之股权或债券无公开市场或明确市价者；(2)意图操纵被投资公司或与其建立亲密之业务关系所进展之股权投资。章次 60
19、00 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料(3)因契约、法律或自愿性累积资金以供特殊用处或达成特别目的所购入股权可债券。2、长期投资于购入时,应以其购入本钱为入账根底；惟其本钱包括购置价格及其他直截了当因购置而发生之附带支出,如：手续费等；但融资购入所支付之利息,不得计入该本钱。3、假设为长期股权投资,会计单位于入账时,应先确认其已过入公司名下,确为公司的持有。4、长期投资有价证券,应由财务单位或治理单位指定人负责保管之,并负责于长(短)期投资存取列表记录其进、出情况及由送交保管者签名。5、财务单位
20、应定期或不定期进展点算手存长期投资有价证券之品种及数量,并与长(短)期投资存取清单核对。 【操纵重点】1、 各项投资其性质是否属“长期投资”。2、 入账时,是否以购入时之本钱为入账根底；该本钱除购置价格外,是否将直截了当之相关费用一并计入。3、 假设为长期股权投资,是否确属公司所有。4、 各项有价证券是否妥善保管；其与相关印鉴是否分交不同人员负责保管。5、各项证券之进、出是否详实纪录；财务单位是否认期或不定期进展点算,并与长(短)期投资存取清单核对。三、期末评价 【作业程序】1、凡适用本钱法评价之长期股权投资,悉依一般公认会计原则及长期股权投资会计处理办理：(1)评价方法为本钱与市价孰低法且以
21、总本钱与总市价比拟之。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料(2)市价下跌时,该“未实现跌价损失”应计入股东权益之减项,“备抵跌价损失”则列为长期股权投资之抵销科目,市价上升后,则于“备抵跌价损失”贷方余额之范 围内冲转,差额并认列“未实现投资损失”。(3)长期股权投资未实现跌价损失,假设有证据显示市价回复之希望甚小时,应即转为已实现跌价损失,列入当期损益计算,该投资之本钱应降低至市价,并依该市价作为新本钱。2、会计人员亚运会期间完毕后,即应按上述原则进展续后评价并根据本钱与市价计算结
22、果断定跌价金额切立传票呈核后登录账册。 【操纵重点】1、凡具有公平市价之长期股权投资之期末评价是否均依一般公认会计原则办理；评价金额及会计科目是否正确适当。2、各有关期末评价之会计分录是否于会计期间完毕时进展调整并即切立传票、登录账册。四、股利(股息)【作业程序】之认列1、凡有关长期股权投资之损益认列及其他相关或特别情况之会计处理,悉依长期股权投资会计处理准则办理。2、以本钱法评价之长期股权投资：(1)现金股利：a.于投资当年度收到现金股利,应于除息贷记 长期股权投资以扣减原投资本钱,不得列为投资收益。b.以后年度收到现金股利,应于除息日列为投资收益；惟被投资公司发放现金股利之累积如超过自投资
23、后至发放股利年度期末止其损益累积数时,则收到属于该超过数额之现金股利应贷“长期股权投资”不得列为投资收益。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料(2)股票股利凡收得股票股利时,会计单位应于除权日注记股权增加数额,并按增加后之总股数,重新每股本钱或账面价值。3、以权益法评价之长期股权投资：(1)现金股利凡收到现金股利,均应于除息日贷记长期股权投资扣减原投资本钱,不得列为投资收益。(2)股票股利凡收得股票股利时,会计单位应于除权日注记股权增加数额,重新计算每股本钱或账面价值。4、长期债券投
24、资利息收入,则以每期收到利息加减折、溢价之摊销金额计之,并列为“投资收益”。5、收到股票股利时,应将该股票并同其他票券集中保管,并于长(短)期投资存取列表记载所增加之股数。6、收到现金股利或债券利息时,承办人员应依一般缴款作业内部操纵程序填立缴款单办理缴款。 【操纵重点】1、长期股权投资是否按其对被投资公司之妨碍力大小,采纳正确之评价方法,且依规定须编制母子公司合并报表者,是否编制之。2、各关长期股权投资之会计处理是否均按照长期股权投资会计处理办理。3、收得股利或债券利息后,其投资收益及投资本钱之计算、入账是否正确、实时。4、各类股利、债券利息依法可享租税减免者,于结算申报时是否适当办理。5、
25、收得股票股利是否并同其他票券妥善保管并记录。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料6、收得现金股利或债券利息时,是否依一般缴款作业内部操纵程序办理缴款。五、处分【作业程序】1、公司最高决策决议拟处分长期股权投资或债券投资时,应交办由财务单位拟具长期投资处分评估报告按获得处分资产处理程序之规定,依处分额度呈报总经理、董事长或董事会决议后,始得为之。2、长期投资处分报告内容应包括：(1)处分标的物；(2)拟处分数量及本钱金额；(3)拟处分价格；(4)投资目的达成情况之说明与评估；(5)投资
26、损益之说明。 3、 处分除于集中买卖市场或证券商营业处所买卖或开放式受益凭证或非为原始股之长期股权投资者外之投资时,应参照获得或处分资产处理程序第五之一项。4、处分长期投资如达获得或处分资产处理程序第八条所列标准者,应行公告申报,且其买卖对象本质为关系者,则应提股东会报告。5、处分后所得之价款经扣减应完纳之税捐后,承办人员应按一般缴款作业内部操纵程序办理缴款。6、承办人员据经核准之长期投资处分评估报告至保管人员处领取处分票券,并于长(短)期投资存取清单签认。【操纵重点】1、处分各项长期投资前,是否依获得或处分资产处理程序经权责决策单位核准；是否依决策内容进展处分。2、依规定于处分长期股权投资,
27、应洽请证券分析专家对买卖价额之合理性表示意见时,是否确实办理。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6030 长期投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料 3、依获得或处分资产处理程序所订,凡处分长期投资时应公告申报或提股东会报告者,是否依规定办理。4、承办人员是否依一般缴款作业内部操纵程序办理缴款。5、处分时应缴纳之相关税捐,是否均依法缴纳。六、处分损益之 【作业程序】认列及入账1、长期股权投资(1)以本钱法评价者：a.处分时,其“售价”与“本钱”之差额为“已实现损益”；至于“未实现跌价损失” 及“备抵跌价损失”余额,则于期末评价时,再
28、行调整。b.有关其本钱之决定,则采加权平均法计算。(2)以权益法评价者：a.处分时,其“售价”与其“账面价值”之差额作为其处分损益。b.账上如有因长期股权投资产生之资本公积时应按出售比例冲转,列为当期收益。(3)原长期投资转列为短期投资时,假设市价较本钱为低,该跌价部分,应作为已实现跌价损失,俾将本钱降低至出售日,得出出售日之账面价值,以此账面价值与售价比拟,计算处分损益。 2、长期债券投资：处分时,应计算其至出售日之应计利息,并将溢价或折价摊销至出售日,得出出售日之账面价值以此账面价值与售价比拟,计算处分损益。【操纵重点】1、 各项长期投资损益之计算是否正确。2、 长期投资转列为短期投资时,
29、其本钱及损益之认列是否正确。3、有关投资损益之账务处理,是否实时、正确。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6040 出席被投资公司股东会及董事会 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料一、 出席被投资 【作业程序】 【根据数据】公司股东会 1、凡本公司转投资之各被投资公司召开股东 1、公司法相关及董事会会时,本公司所指派之代表人应列席参加,且条文假设中选为董监事者,并应列席董事会。2、被投资公司2、代表人收到各被投资公司开会通知及议事 开会通知手册时,应将影印本乙份转送财务部存查,以3、被投资公司供追踪使用,假设有涉及董监事改选或公司法议事手
30、册第一八五条及三一六条特别事项议案时,应 4、被投资公司呈总经理做成决议,交代表人于会议中行使股东会(董其权利。事会)议事3、公司指派代表人于出席股东会(董事会)报告 记录及会议记录后,须汇总重要决议事项,连同会议记录呈交总经理签核后送董事长转董事会。4、收到代表人出席股东会(董事会)报告及会议记录后,关于会议中重要议事项认为足以妨碍公司对被投资公司之投资效益者,应立即进展评估。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6050 不动产投资之获得 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料一、不动产投资【作业程序】之获得1、财务部或相关单位人员经自行寻找
31、或别人介绍发觉有开发价值之房屋或土地,应进展投资可行性之初步评估,包括现场勘察、市场调查及法规分析等。2、拟定投资计划,进展可行性分析,并同时拟订投资酬劳分析及现金流量之概算。3、将投资计划呈总经理审查后,送交董事长转董事会核准。4、不动产投资计划经核可后,应送请不动产专业鉴价机构鉴价,并聘请法律参谋拟订不动产买卖合约草案内容(包括买卖价格、付款方式、产权过户方式及其他必要工程),呈财务部主管审核后,送总经理核准。5、不动产买卖契约内容经确定后,由总经理代表公司与卖方签约,假设于签约日须支付签约金者,则应提早向财务部请款。6、与卖方订契约后,应将合约正本及签约金收据交财务部保管归档。7、经办人
32、员应根据合约规定,符合付款条件时,经财务部主管核可后,依付款作业程序付款。8、假设买卖不动产价款达新台币三亿元以上或资本额20%以上者,财务部应检附以下数据于签约后二日内公告并向证期会申报。(1) 标的物之名称及性质；(2) 不动产之座落地点(含地号)及面积；(3) 买卖日期,如订约日、付款日或过户日期；(4) 买卖之相对人及其与公司之关系；(5) 买卖之相对人本质为关系人,并应公告选定关系人灰买卖对象之缘故及前次移转价格及获得日期,买卖之对象或预定价格及获得日期,本次买卖之对象或预定价格及处分损益。(6)交付或付款条件；章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6050 不动产投资之获得 作
33、 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料(7)标的物之监价报告(假设买卖金额在十亿元以上者,须二家以上之监价报告)说明取得或处分之目的或用处；(8)以明显方式刊印股东假设有异议,应于公告起二周内向公司提出之文字。9、经办人员应于到达合约规定之过户条件时,向卖方获得过户之必备文件办理过户。10、过户完毕后应将所有权状及相关文件,订成专册交财务部入账并归档。11、财务部于审核相关文件无误后,制造传票将预付房地款转为不动产投资科目。二、投资效益之12、财务人员应定期调查不动产投资之最新评估市场行情,评估其对原投资计划之妨碍,做成综合评估报告,呈总经理及董事长核
34、阅。 【操纵重点】1、不动产投资是否详细详实,并经核可后方始执行。2、不动产买卖契约价款是否经监价机构监价,并依规定公告及申报。3、经办人员是否依合约付款及过户。4、请款文件是否经适当审核及核准。三、出售【作业程序】1、董事会决议出售不动产投资时,应由经办人员编列或修正预算。2、透过房屋中介公司等机构或自行接洽房屋、土地买卖事宜。3、洽请不动产专业监价机构办理监价,将监价报告送总经理核阅后转董事长决定底价。4、根据签准之底价,考虑买方之信誉、付款条件,决定出售对象,签订买卖合约。5、根据合约收取价款,原则上收齐尾款后方办理过户手续。6、出售不动产金额达新台币三亿元以上者,应按公开发行公司获得或
35、处分资产处理要点之规定公告相关材料并向证期会申报。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6050 不动产投资之获得 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料【操纵重点】1、 处分投资之决策是否依核决权限核准。2、 处分投资后是否立即记入相关投资明细表并入账。3、处分严重投资后是否依规定公告及申报。章次 6000 投资循环内部操纵作业节号 6060 其他投资作业 作 业 项 目 作 业 程 序 ( 方 法 ) 及 控 制 重 点 依 据 资 料一、其他作业1、范围：凡长、短期投资以外之投资,其购入、保管、收益、处分及相关入账作业,应依本程序处理。2、购入