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1、南京市全装修住宅工程质量分户验收治理方法（试行）第一章 总 则第一条 为了加强全装修住宅工程质量治理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，依照国务院建立工程质量治理条例、住房和城乡建立部房屋建筑工程和市政根底设备工程竣工验收备案治理暂行方法及国家有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本方法。第二条 本方法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装完毕，已具备根本使用功能的住宅工程。本方法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本方法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进展的专门验收。本方法所称交接验收
2、是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的连续性，由建立单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进展的质量验收和交接工作。第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依照国家和省工程质量验收标准、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进展。第四条 鼓舞推行住宅全装修，倡导一次性全装修方式下的住宅交付。第五条 本方法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监视治理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。第二章 一般规定第六条 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。第七条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜
3、在构造0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可施行。当设计内容涉及构造和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。第八条 全装修住宅工程的建立、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位施行监理；施工总承包单位应负责全装修施工的治理、协调工作。第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建立单位应组织各责任主体进展验收，验收合格并构成装修工程操作工艺及质量操纵措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。第十条 全装修住宅工程应在主体构造验收前制定交接验收方案
4、。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求（附录七）的规定进展交接验收，并构成书面验收意见。未进展交接验收不得进展全装修施工。 第十一条 全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产质量量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等妨碍室内环境质量的主要材料应进展甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进展室内环境检测，每户不少于一点。第十三条 全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采纳包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地
5、面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进展保护。第三章 分户验收第十四条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量； （二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；（四）门窗工程安装质量；（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；（六）栏杆安装质量；（七）防水工程质量；（八）给排水工程安装质量；（九）电气工程安装质量；（十）通风与空调工程安装质量；（十一）建筑智能工程安装质量；（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第十五条 全装修住宅工程质量分户验收
6、应按以下要求进展:（一）建立单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、工程经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进展验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；（二）应装备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按外窗淋水试验要求（附录六）进展淋水检查；（四）分户验收合格的，应及时完成全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）（附录一）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五)置于户内醒目位置。暗埋水、
7、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十六条 全装修住宅工程分户验收应构成以下材料:（一）全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）（附录一）；（二）住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）；（三）全装修住宅工程质量分户验收汇总表（附录三）；（四）全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表（附录四）。分户验收材料应整理、组卷，并按档案治理要求由建立、施工单位分别存档。第四章 监视治理第十七条 建立单位办理质量监视手续时，应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。质量监视机构对符合全装修住宅工程申报条件的施行全装修质量监视。备案机关对
8、施行质量监视的全装修住宅工程，在竣工验收备案文件中予以注明。第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合 南京市房屋建筑工程质量监视治理规定（宁政发200388号）的规定外，尚应符合以下要求：（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建立单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监视机构；（二）建立单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建立有关单位名称的铭牌（附录五）。第十九条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进展检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监视机构对验收过程进展监视。第二十条 竣工验收复
9、核发觉验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在妨碍主要使用功能的严峻质量咨询题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第二十一条 住宅工程验收中故弄玄虚，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严峻的按照有关法律法规对责任单位进展行政处分。第五章 附 则第二十二条 全装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第二十三条 本方法自二八年十月一日起施行。 第二十四条 本方法由南京市建筑工程局负责解释。 附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位
10、）附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录六 外窗淋水试验要求附录七 全装修住宅工程交接验收要求附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）工程名称房（户）号幢 单元 室建立单位开竣工日期20 年月日20 年月日施工单位监理单位序号验收工程验收内容验收结论及记录备注1墙面裱糊1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染涂料1、裂缝；2.、颜色；3、起皮；4、划痕、损伤、污染饰面砖1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损木饰面1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝
11、；4、损伤2天棚面层涂料饰面1、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平坦、洞口处理拼装式吊顶1、拼缝；2、大面平坦、洞口处理、水迹3楼地面地砖(含石材)1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、高低差；4、外表观感木地板1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤4门窗安装外门窗（含分户门）1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、标识、5、划痕、损伤内门窗1、开启；2、平坦；3、损伤5细部工程细木1、接缝；2、损伤厨柜门扇1、开启；2、损伤玻璃隔断1、开启；2、标识；3、损伤台面安装划痕、损伤6栏杆安装1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理7防水工程1、屋面渗漏；2、卫生间
12、、阳台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏序号验收工程验收内容验收结论及记录备注（过程验收人员及时间）8吊顶内管道专项验收1、给水管道及接口渗漏；2、排水管道坡向、渗漏；3、吊顶内管线敷设；4、空调管道保温9给排水工程1、地漏水封高度；2、卫生器具划痕、渗漏10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插座相序、接线、接地、插座类型；3、照明通断11通风与空调工程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4、网络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论建立单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他专业施工验收人员： 20 年月日验收人员：20 年
13、月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日单位名称：验收人员：20 年 月 日注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份），检查完毕及时签字；建立（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的装修工程应在验收记录中增加或删除；3、对分户验收前可能提早专项验收的工程如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建立、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查工程及部位建立
14、单位开竣工日期20 年月日20 年月日施工单位监理单位序号验收工程验收内容验收记录及结论1外墙1、窗角斜裂缝2、墙面裂缝2楼（电）梯、通道1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、高层首层疏散外门及通道宽度4、公用走道净高5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝、破损3地下室1、墙面及天棚渗漏、裂缝2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论建立单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日单位名称：验收人员：20 年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个
15、检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、验收时应对照工程实物，将验收工程中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建立（监理）、装修施工单位各一份。工程名称构造及层数面积 m2建立单位监理单位总户数 总包施工单位开竣工日期20 年月日20 年月日内容验 收 情 况概况依照南京市全装修住宅工程质量分户验收治理方法要求，组织相关单位于20 年月日20 年月日对本工程进展了分户验收；对屋面进展了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发觉屋面渗漏处；外窗（ 有挑檐或外窗内凹
16、于外墙10cm以上）分别在 层设置了淋水带共层（带），进展淋水试验，发觉外窗渗漏处，室内有防水要求房间进展了24蓄水试验间（其中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间），发觉渗漏处。室内共验收户，构成全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）份、全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），构成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建立单位工程负责人：（公章） 20 年月日监理单位总监理工程师：（公章）20 年月日总包施工单位工
17、程经理：（公章）20 年月日装修（幕墙）等专业施工单位 其他施工单位工程经理：（公章）20 年月日工程经理：（公章）20 年 月日工程经理：（公章）20 年 月日工程经理：（公章）20 年 月日工程经理：（公章）20 年 月日附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建立单位组织分户验收并构成了完好的全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）的根底上进展汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建立单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建立、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结
18、论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描绘。5、全装修工程的主要参建单位应对该表进展签章确认。6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上时，应在表中打“”注明，否则打“”。附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表工程名称： 构造类型及层次：地上地下建筑面积：分户验收时间：20 年月日20 年月日参加分户验收人员单位姓名职务（职称）证号建立监理施工类别总包物业分户验收概况验收单元（户）数一次验收合格单元数整改后验收合格单元数室内公共部位楼梯外墙地下室累计验收整改情况分户验收整改情况工程名称、内容发觉咨询题需整改的数量已整改数量、比例%墙面（处）墙面空鼓、裂缝裱糊涂饰饰
19、面砖木饰面装修材料外表划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料外表损伤工程名称、内容发觉咨询题需整改的数量已整改数量、比例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸（处）层高开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（处）相序、接线不正确零地线串联通风与空调（处）制冷、制热、送风智能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件公共部位（处）建立单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章）装修单位（章）装修单位（章）其他单位（章）其他单位（章）其他单位（章）注： 1、验收人员应具备应有的资历。
20、2、职务、职称一栏填写建立单位工程负责人、施工单位公司质量负责人、工程经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建立单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。3、表中“”内容为全装修分户验收的对应选择工程，填表应在“”中打或进展确认填写。附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间20 年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进展验收，验收结论为合格验收人员建立单位监理单位施工单位维修联络注：成品不干胶直截了当粘贴住宅工程分户门标识牌消费厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后效劳注：1
21、、可制造成成品不干胶直截了当粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印方式，永久固定在距地面高度1600mm100mm的内侧铰链边上角）。标记应包含上表内容，尺寸为30mm100mm。工程铭牌工程名称 开、竣工日期 20 年 月20 年 月建立单位 开 发 公 司设计单位 设 计 研 究 院监理单位 监 理 公 司施工单位 工 程 公 司注： 铭牌应镶刻在建筑的明显部位，采纳石材等耐久性材料制造，并在分户验收前安装完成。尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采纳黑体、宋体、楷体或隶书。附录六 外窗淋水试验要求1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10
22、cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于1小时。2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径1520 mm，淋水管外表应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径34mm，孔间距在80120cm范围；淋水管应距窗面外表100mm，淋水方向与外窗水平方向角度30。 3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、淋水1个小时后撤除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。5、
23、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3外表能构成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位，同时全装修住宅工程质量分户验收汇总表“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数。6、竣工验收复核时，现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带，提早1小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提早通知）。 外窗淋水示意图 附录七 全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要务施行：（一） 交接验收的根本条件：1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间构造层外表平坦度到达找平层要求时，可不做找平层；4、给水管进户，户内配电箱、
24、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；5、全装修样板套施工已完成。（二）交接验收的主要内容是：1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2、外门窗（含分户门）质量检验；3、已完阳台栏杆的质量检验；4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、紧密性试验；8、烟道设置及附件质量检验等。 （三）交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体构造验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、咨询题处理等进展明确和规定。2、全装修
25、住宅工程交接验收由建立单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、工程经理、施工员、质检员按本附录的要求进展逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）做好记录。对存在的质量咨询题拿出整改方案进展整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监视机构，未进展交接验收不得进展下道工序的施工。 全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）工程名称房（户）号幢 单元 室建立单位所属交接批范围总包施工单位装修施工单位监理单位其它单位序号验
26、收工程验收内容交接工作量要求及完成验收结论及记录要求完成情况1/全装修样板套2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面基层平坦度（复合地板面层）1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶的天棚基层外表无质量缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或构造层外表平坦度到达找平层要求3门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、平安玻璃标识、外门窗划痕、损伤1、外门窗安装完毕2、现场“两性”检测合格3、淋水试验合格4栏杆栏杆高度、 竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃/5防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏1、屋面、外墙面（含阳台等）已完成，防水地面防水层施工完2、蓄水、淋水试验合格6室内空间尺寸室
27、内层高、净开间尺寸1、墙面弹出标高操纵线2、地面弹出方正操纵线3、地面测点标识完成7建筑电气工程/插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位8给排水工程管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻火圈（防火套管）设置、地漏水封1、排水管道、暗埋的给水管道敷设完毕2、各项功能性检验合格9其它烟道设置及附件烟道及附件安装完毕交接验收结论：所交接工程经检验均符合要求，同意交接。建立单位监理单位总包施工单位装修施工单位验收人员： 年 月 日验收人员：年 月 日验收人员年 月 日验收人员：年 月 日注：交接验收中增加或不包含的验收工程应在验收记录中增加或删除。室内层高、开间净尺寸抽测表房（户）号抽测时间20 年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏向极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建立单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区注：1、偏向为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建立、监理、总包及装修施工单位各一份。 3、当房间净高的正偏向大于或等于30mm时，应对该房间楼板、顶板钻孔复核板厚。