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1、商业运营委托管理合同模板商业运营管理委托合同委托方：（以下简称“甲方”）受托方：（以下简称“乙方”）甲方系本合同项目持有者（开发商），乙方系为甲方提供 商业运营管理服务方。双方本着公平合理、互惠互利的原则， 经友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上, 根据中华人民共和国民法典以及相关法律的有关规定，签 订本合同并承诺共同遵守。合同签约时，甲乙双方提供加盖公 章的营业执照及相关人员授权书作为合同附件。第一条项目情况项目名称：锦城西水湾。项目地址：位于四川省成都市 郸都区【】号。运营管理的建筑面积：。第二条合作方式、服务内容2.1 合作方式：甲方委托乙方为锦城西水湾项目自持慢生 活商
2、业街区，简称本项目提供运营管理服务，乙方接受甲 方委托。2.2 服务期限：甲方聘请乙方管理期限为5年，自2021年3月31日起至2024年3月30日止。2.3 服务内容：乙方受甲方委托着手开展对本项目商业运 营管理代理工作包括但不限于日常运营维护的管理、品牌和日 常推广工作的管理、项目的招商调整工作的管理等。第三条运营服务费的标准及支付方式3.1 收费标准及付款方式：运营管理费从本项目运营筹备（通常为开业前3-6个月） 开始收取，至本合同结束时止，具体收费标准如下：运营管理费计算标准：/月费：收费标准为80000.00元/月（大写：人民币捌万 元整），包含运营人员工资及差旅费等费用。J抽成：乙
3、方按月收取项目商业应收总收入的15%作为运 营管理费；总收入包括但不限于：商户的租金，临时场地的 出租收入、广告位出租费等相关经营活动的收入。运营管理费支付时间：季度支付，每个季度前5个工作0一次性支付当季月费。3.2 乙方公司账号具体信息如下：开户行：，收款单位：。 账户号码：。第四条甲方及乙方的权利义务4.1 甲方的权利义务4.1.1 甲方按合同约定按时向乙方支付运营相关费用，如 甲方无故拖延超过5个工作日则视为甲方违约，并应承担相应 违约责任（详见本合同第八条相关约定）。4.1.2 按照本合同约定，甲方应及时将项目相关资料移交 给乙方。4.1.3 甲方应设独立的商业运营资金，负责审批商业
4、运营 管理总体方案和经营活动费预算。4.1.4 甲方对乙方按本合同约定组织实施的项目运营管理 服务方案具有终审权、指导建议权。如实施过程中，甲方单方 面变更、调整方案，须及时通知乙方。4.1.5 甲方应积极配合乙方运营管理服务工作，并根据需 要向乙方提供相关资料及工程技术等全方位的支撑。4.1.6 甲方须在对外之媒体报道、公开活动及项目的宣传 品上标明乙方为项目运营管理顾问，有权在经乙方书面同意的 情况下无偿使用乙方的公司名称及商标标识。4.1.7 甲方应为乙方提供合格的运营工具与设施，包括但不限于独立的运营中心、运营办公区、沙盘、运营手册及短片、 运营名片等，并承担运营工具的设计、制作、维护
5、等相关一切 费用。4.1.8 甲方应负责协调品牌与工商、消防、税务等政府部 门的证照审批工作。在项目开业前三个月，还应根据需要就品 牌各类证照审批和办理开通现场办公的绿色通道，以确保开业 目标的达成。如因甲方与上述相关部门沟通协调问题影响品牌 正常开业及营业的，甲方承担一切法律、政策和财务风险。4.1.9 合同期内乙方应甲方要求去指定地点（除项目所在 地以外）进行工作所产生的交通费、住宿费、餐费等相关费用 由甲方报销或负责安排，并不包括在甲方支付给乙方的顾问费 用或服务费内。4.1.10 合同期间及合作结束后1年之内，甲方不得聘用乙 方团队成员，每聘用一人应按人民币500,000元（大写：伍拾
6、 万元整）进行赔偿。4.2 乙方的权利义务4.2.1 乙方负责根据项目实际情况，自甲方计划向乙方交 付项目时即开展以项目整体经营造活为目标的经营造活工作， 组织实施包含前期运营咨询、方案评审论证、营销活动、品牌推广等运营管理服务。具体实施内容、计划和预算以双方另行 协商确定为准。4.2.2 乙方负责运营管理服务的组织及执行，具体实施内 容、计划和预算待甲方确定后执行。乙方有权根据具体经营造 活业务的实际需求，选择相应的第三方开展具体的经营造活工 作，并负责与第三方直接签订业务合同。如果甲方对于第三方 提供的服务不满意的，甲方可通知乙方督促第三方整改，但甲 方不得以第三方提供的服务不满意为由拒绝
7、支付相应的运营管理活动费用或运营服务费。4.2.3 乙方可针对项目具体运营情况，对运营管理单次立 项范围内的费用进行局部调剂使用，原则上费用总额不得超过 预算总额；如有超出立项金额，乙方应提供充分的依据向甲方 申请补充立项。424如甲方自行组织项目运营管理业务，乙方应在项目 运营管理中给予必要的协助、配合、支持。如果甲方自行组织 经营造活业务的，其具体实施内容与乙方委托的第三方的造活 业务相似或者相同的，甲方不得以此为由拒绝向乙方支付运营 服务费。4.2.5 乙方应确保为甲方提供服务的工作专案组成员的稳 定性，以保证服务质量。如果专案组人员发生变动，必须征得 甲方书面同意，并在一个月之内补齐应
8、有人员配置。4.2.6 未经甲方事先书面同意，乙方不得以甲方的名义从 事本合同规定的运营顾问以外的任何其他活动。4.2.7 未经甲方事先书面同意，服务期内由甲方提供给乙 方的相关资料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公开或提 供给第三方。4.2.8 未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式将其 在本合同项下的任何权利义务全部或部分转让给任何第三方享 有或承担。4.2.9 乙方对外之媒体报道如有涉及甲方部分，包括但不 限于公司名称、相关资料等，必须事先征得甲方书面同意。4.2.10 乙方承担乙方服务团队人员工资、福利、服务费、 奖金、办公费用等其他费用，甲方与乙方服务团队人员不存在 任何劳动关系
9、。4.2.11 乙方及其服务人员不得利用职务之便谋取私利、不 得索取或侵占和收取任何商户财物，不得收取或变相收取非法 利益、不得出售或泄漏品牌个人信息，不得损害品牌及甲方利 益。4.2.12 乙方应协助甲方选择合作单位（如广告代理单位等），并向合作单位提供详细、全面的运营成果。4.2.13 乙方不得擅自出租物业，乙方必须保证如实地按照 甲方提供的物业清单及租金标准进行招商租赁。4.2.14 乙方应确保具备提供本合同约定各项服务的资格、 资质与能力，保证其驻场人员及其他服务人员勤勉尽责、恪尽 职守、遵守职业道德，自觉维护甲方利益和声誉。若发现有违 反上述约定行为的，应立即予以更正及更换相关人员。
10、由此给 甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.2.15 合同期间及合作结束后1年之内，乙方不得聘用甲 方团队成员，每聘用一人应按人民币500,000元（大写：伍拾 万元整）进行赔偿。第五条语言双方之工作往来，包括但不限于：阶段工作成果、沟通意 见、资料、运营方案均以中文作为书面语言。第六条保密条款甲乙双方应尽最大合理努力促使甲乙双方的员工对因本项 目而获悉对方的一切商业资料机密均应严格保密；未经对方书 面同意，不得擅自对外公开或使用，如有发生，被泄露方将有 权追究泄露方的相关法律责任，泄密方应承担由此造成的被泄 密方的所有损失；此条款在本合同有效期内及本合同终止以后 均有效。第七条合同的
11、生效与终止8.1 本合同自双方盖章之日及甲方支付首个季度运营月费 彳日起生效。8.2 合同履行期间，除本合同明确约定外，双方不得无故 提出解除合同，任何一方违反合同约定导致对方解除合同的除 外。8.3 在甲乙双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终 止；本合同另有条款约定的除外。第八条违约责任甲方按时足额向乙方支付报酬，包括运营月费、其它等相 关费用。甲方逾期支付运营月费或其他应付款项，每迟延1个 工作日，应按照逾期应付款千分之一的比例向乙方支付违约金; 逾期超过20个工作日后，乙方有权解除本协议。本协议解除 后，甲方应额外向乙方支付金额相当于3个月运营月费的违约 金，作为合同提前终止的补偿。第九条其它9.1 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9.2 本合同履行期间如产生争议，双方通过友好协商予以 解决，协商不成，甲乙双方同意将争议提交给甲方所在地法院 管辖。9.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补 充协议与本合同具有同等效力。9.4 本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具同等 法律效力。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月