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1、1/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得
2、普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。写字楼客户购买要素分析一、客户置业心理分析1、个人投资要点写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，什么样的写字楼比较迎合个人投资者的需求，A A、区区位位房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档
3、次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。B B、档档次次形形象象个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在 500 以上。但但对对于于那那些些规规模模较较小小的的成成长长型型企企业业而而言言，由由于于规规模模小小，需需求求面面积积较较小小，公公司司实实力力也也较较弱弱，所所以以对对档档次次形形象象也也不不是是很很看看重重。相相比比而而言言，这这类类公公司司更更看看重重的的是是面面积积和
4、和总总价价。由由于于这这类类公公司司流流动动性性大大，再再加加上上小小业业主主多多，当当经经济济不不景景气气的的时时候候，小小业业主主可可能能竞竞相相压压价价，对对客客户户进进行行的的争争夺夺战战，因因此此发发展展商商在在项项目目销销售售之之后后有有必必要要成成立立租租赁赁中中心心，对对小小业业主主的的物物业业租租售售进进行行同同一一管管理理，避避免免小小业业主主之之间间的的恶恶性性竞竞争争，保保障障小小业业主主的的利利益益。C C、品品质质写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否
5、适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗
6、中少量的肉食。2/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩
7、去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。D D、软软性性配配套套与与物物业业管管理理在在软软性性配配套套方方面面，着着重重看看信信息息化化配配置置和和和和智智能能化化配配置置，基基本本分分析析指指标标有有楼楼宇宇自自控控系系统统、外外部部宽宽带带接接入入、部部综综合合布布线线、G GS SM M 室室覆覆盖盖、网网络络系系统统的的配配置置程程度度与与可可变变性性等等等等。而而物物业业管管理理的的好好坏
8、坏是是决决定定你你的的投投资资能能否否保保值值和和增增值值的的至至关关重重要要的的因因素素，首首先先要要看看物物管管公公司司的的品品牌牌和和社社会会品品碑碑，关关键键是是看看该该管管理理公公司司是是否否能能做做到到严严谨谨、安安全全、细细致致、周周到到、快快捷捷等等，最最好好是是已已通通过过 I IS SO O9 90 00 00 0 国国际际质质量量体体系系认认证证的的物物业业公公司司，服服务务品品质质更更有有保保障障。E E、置置业业门门槛槛和和投投资资回回报报置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小搏大”，让租用的企
9、业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率与入驻公司的类别层次。实实际际上上，对对一一幢幢物物业业是是否否值值得得投投资资，还还有有一一种种更更好好的的评评估估办办法法。根根据据国国际际专专业业理理财财公公司司的的计计算算原原则则，衡衡量量一一幢幢物物业业价价格格合合理理与与否否的的基基本本公公式式为为，“年年收收益益1 15 5 年年=房房产产购购买买价价”。若若投投资资的的物物业业年年收收益益1 15 5 年年大大于于购购房房款款，则则表表明明该该投投资资项项目目尚尚具具升升值值空空间间。2、公司投资要点根据我司长期对写字楼客户的分析得出，
10、租赁或购买写字楼通常应从以下几方面考虑：A A、公公司司自自身身状状况况，包包括括公公司司的的资资金金计计划划、开开支支预预算算等等。中小企业贷款难是众所周知的问题，资金本来就紧，好钢要用到刀刃上，怎能用来买房呢。况且在售项目大多是期房的，在付出大笔的首付后还要交租金，实在不划算。B B、公公司司未未来来发发展展情情况况。作作为为新新经经济济的的主主体体而而言言，中中小小企企业业的的成成长长性性很很好好，如如果果经经营营状状况况良良好好，短短期期规规模模就就会会扩扩大大，买买房房就就会会成成为为“计计划划赶赶不不上上变变化化”的的活活生生生生的的实实例例；如如果果经经营营不不如如意意的的话话，
11、倒倒闭闭破破产产也也不不是是没没有有可可能能的的。C C、物物业业的的保保值值与与增增值值a a、以以出出售售为为主主的的物物业业不不利利于于后后期期物物业业管管理理，过过多多的的投投资资型型客客户户购购买买物物业业，会会给给后后期期的的运运营营1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都
12、很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。3/81、公司性质2、公司规模1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的
13、。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。和和物物业业管管理理带带来来干干扰扰，使使得得整整个个大大厦厦难难以以保保值值。b b、投投资资者者之之间间会会引引发发出出租租竞竞争争，互互相相压压价价，在
14、在此此时时租租房房是是最最划划算算的的。c c、投投资资者者之之间间更更新新速速度度快快。物物业业例例速速度度与与新新增增供供应应量量是是客客户户购购买买时时必必须须考考虑虑的的两两因因素素。d d、热热点点区区域域处处于于发发展展中中，有有被被热热炒炒的的趋趋势势，发发展展商商购购地地成成本本高高，为为尽尽快快收收回回成成本本，人人为为地地抬抬高高了了价价格格，以以因因买买卖卖是是一一次次性性投投资资，很很难难根根据据市市场场情情况况与与时时作作出出调调整整，作作为为买买家家来来讲讲，感感觉觉比比较较被被动动。D D、周周边边客客户户资资源源的的情情况况有些公司的客户资源是外企，因此通常选择
15、在特定的区域办公，可以就近联系方便，提高效率，减少资源浪费。E E、物物业业本本身身档档次次或或管管理理状状况况物业本身档次或管理状况物业对企业形象有很大影响，但是过分追求高档次或节约成本追求价格全家可能对公司的经营与管理都产生不良的影响。如电梯少或速度慢导致员工迟到等等。F F、应应充充分分新新生生员员工工对对办办公公地地点点的的意意见见因为办公场所的选择，可能导致员工个人的交通、午餐等成本增加，影响员工的工作效率，等于变相的增加成本。二、需求要素分析我公司在长期的写字楼物业操作过程中，积累了相当的经验。根据我司对长期以来积累的客户的调查分析，对于影响写字楼成交的要素，总结出以下几点：3-1
16、、对写字楼的看重因素1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。公公司司规规模模2 20 0-
17、5 50 0 人人1 10 0-2 20 0 人人5 5-1 10 0 人人5 50 0-1 10 00 0人人1 10 00 0-2 20 00 0 人人2 20 00 0 人人以以上上5 5 人人以以下下合合计计(%)3 30 0.8 82 23 3.1 11 15 5.4 41 11 1.5 51 11 1.5 53 3.8 83 3.8 81 10 00 0公公司司性性质质私私人人企企业业国国有有企企业业外外资资企企业业集集体体所所有有制制企企业业其其他他合合计计（%）5 53 3.8 81 19 9.2 21 15 5.4 43 3.8 87 7.7 71 10 00 04/83-2
18、、对写字楼的看重因素4、对写字楼物业设施与智能化配置的需求程度5、希望写字楼内有的辅助功能1.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在
19、村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。三、写字楼需求特征浅析甲级写字楼大企业选择写字楼非常讲究。他们首先关心开发商是谁，因为什么样的开发商会干什么样的事情。其次，他们不会买期房，现房或准现房的时候是卖写字楼的最好机会。另外，作为中心区的甲级写字楼需求有一种二元现象，要不面积很大，要不很小，中等的面积需求特别少。1.“噢，居然有土龙
20、肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。(%)通通讯讯设设施施I In nt te er rn ne et t
21、网网络络服服务务银银行行 票票务务 邮邮电电配配套套公公共共空空间间的的装装修修电电梯梯品品牌牌 数数量量 速速度度商商业业配配套套翻翻译译 秘秘书书软软性性服服务务餐餐饮饮 娱娱乐乐 健健身身设设施施很很看看重重6 61 1.5 55 57 7.7 73 30 0.8 82 26 6.9 92 23 3.1 11 19 9.2 21 15 5.4 41 11 1.5 5比比较较看看重重3 38 8.5 53 30 0.8 85 57 7.7 74 46 6.2 26 65 5.4 45 50 03 34 4.6 65 53 3.5 5不不看看重重-1 11 1.5 51 11 1.5 52
22、23 3.1 11 11 1.5 53 30 0.8 84 46 6.2 23 30 0.8 8很很不不看看重重-3 3.8 8-3 3.8 83 3.8 8T TO OT TA AL LS S1 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 0(%)附附近近的的公公交交物物业业素素质质与与服服务务水水平平进进出出物物业业的的交交通通条条件件租租金金水水平平停停车车场场空空调调设设施施物物业业的的品品牌牌形形象象物物业业装装修修很很看看重重4 42 2.3 34 42 2.3 33 34 4.6 63
23、34 4.6 63 34 4.6 63 34 4.6 62 26 6.9 91 19 9.2 2比比较较看看重重5 53 3.8 85 53 3.8 85 53 3.8 85 53 3.8 85 53 3.8 86 65 5.4 45 50 06 65 5.4 4不不看看重重3 3.8 83 3.8 81 11 1.5 51 11 1.5 51 11 1.5 5-2 23 3.1 11 15 5.4 4T TO OT TA AL LS S1 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 0（%）保保安安
24、监监控控系系统统宽宽带带布布线线照照明明自自动动化化系系统统有有线线电电视视系系统统I IC C 卡卡系系统统通通讯讯系系统统很很看看重重7 73 3.1 16 61 1.5 55 57 7.7 72 26 6.9 91 11 1.5 53 3.8 8比比较较看看重重2 26 6.9 92 26 6.9 93 34 4.6 63 30 0.8 85 57 7.7 7很很不不看看重重-7 7.7 7-T TO OT TA AL LS S1 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 01 10 00 0餐餐饮饮会会议议室室康康体体娱娱乐乐小小型型展展示示空
25、空间间（%）8 80 0.8 86 61 1.5 55 50 05 50 05/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一
26、截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。乙级写字楼乙乙级级写写字字楼楼需需方方的的企企业业形形态态复复杂杂，特特别别难难界界定定。购购置置这这些些办办公公楼楼，更更讲讲究究的的是是自自用用和和务务实实。区区位位离离中中心心区区近近，和和大大企企业业合合作作起起来来比比较较方方便便，合合作作的的成成本本低低，房房价价不不高高，这这样样的的项项
27、目目受受欢欢迎迎。下下一一步步再再发发展展的的时时候候，这这个个企企业业可可能能会会向向中中心心区区靠靠拢拢。面面积积需需求求多多种种多多样样，有有的的一一下下子子买买两两万万平平方方米米的的乙乙级级写写字字楼楼，也也有有买买 5 50 0 平平方方米米的的，这这样样的的物物业业应应该该以以销销售售为为主主。所所以以做做以以销销售售为为主主的的写写字字楼楼的的时时候候，平面的灵活性功能特别重要。而而且且设设计计上上一一定定要要保保证证高高使使用用率率。小型写字楼与商住楼销销售售对对象象显显然然是是以以中中小小企企业业为为主主，这这些些企企业业更更多多的的是是服服务务于于中中心心区区的的企企业业
28、，他他们们是是依依托托大大企企业业来来吃吃饭饭的的，所所以以商商住住两两用用的的楼楼房房在在 C CB BD D 与与周周边边区区域域的的需需求求量量很很大大。那那些些个个性性化化家家庭庭办办公公、各各种种各各样样的的个个人人在在工工作作室室都都是是在在这这样样的的区区域域出出现现，都都是是销销售售的的对对象象。四、写字楼创新标准根根据据我我司司对对当当前前写写字字楼楼市市场场的的综综合合分分析析，总总结结出出目目前前写写字字楼楼几几大大创创新新模模式式与与标标准准：1、创新模式一：为客户建立推出机制。在写字楼开发过程中，营销环节是产品与市场对接的关键一环。随着写字楼市场竞争的日益白热化，营销
29、创新也就显得致关重要了。我司认为，一个物业的真正价值不是通过销售环节来体现的，而是要看其在租赁市场的表现。另一个是终极服务理念。即：开发商的服务不仅限于“微笑服务”畴，而应该打造产品品牌，通过辅助客户出租、出售使客户得到较高的投资回报，这才是最高层次的服务。为此，我司建议项目建成后成立租务部，统一出租服务，避免业主间的恶性竞争；同时，投入大量广告，提高租务市场的知名度；第三，充分利用我司的客户资源。我司认为，地产市场中有利于流通的政策是帮助客户建立良好推出机制的有力保证。如某些银行推出的转按揭政策大大增加了房地产投资的灵活性，打通了贷款买的房卖不出去的瓶颈，有可能使投资者收益增加。2、创新模式
30、二：用“开放空间”体现办公建筑的人文关怀。随着经济的发展，人们的观念在不断更新，企业在注重对产品包装的同时也比以往更加注重对企业自身的包装，因此，也更加注重企业办公场所的包装。写字楼的选择就是首要的一环。写字楼的建筑与园林是企业向客户和人才所递出的第一“名片”，新颖独特的人性化设计更容易彰显一个企业的实力和文化，而随着如今企业普遍成长迅速，业务重组与结构调整频繁的特点，对写字楼建筑的灵活性与扩展性也提出了更高的要求，也同时为写字楼创新提供了可为空间。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步
31、向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。6/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个
32、遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果
33、以与孩子们碗中少量的肉食。办办公公建建筑筑的的人人文文关关怀怀除除了了要要注注重重办办公公空空间间的的人人性性化化外外，还还不不能能忽忽略略写写字字楼楼的的公公共共空空间间。有有专专家家指指出出，如如果果每每层层都都能能为为客客户户提提供供高高达达 8 8 米米，面面积积 1 10 00 0 平平方方米米-2 20 00 0 平平方方米米的的双双层层中中庭庭来来作作为为客客户户提提供供对对、对对外外交交流流空空间间的的写写字字楼楼其其招招商商效效果果是是非非常常明明显显的的。过过去去，园园林林作作为为公公共共空空间间的的“重重头头戏戏”常常被被当当作作“卖卖点点”炒炒来来炒炒去去，而而如如今今
34、“园园林林中中的的建建筑筑”已已不不再再是是住住宅宅的的“专专利利”，也也越越来来越越多多的的走走进进了了写写字字楼楼。好好的的设设计计可可以以为为客客户户提提供供富富有有生生机机的的绿绿色色、的的空空间间，引引入入清清新新的的自自然然气气息息，办办公公环环境境仿仿佛佛置置身身自自然然。3、创新模式标准三：建筑创新标准A A、性性价价比比。现在最有利的价格定位是商住公寓和高档写字楼的中间的坐位空档。性能应突出实用性，强调工作效率。B B、高高品品位位。高高品品位位与与豪豪华华不不是是一一个个概概念念，朴朴素素和和简简约约应应该该是是一一种种高高品品位位的的时时尚尚，高高品品位位的的产产品品本本
35、身身需需要要发发展展商商有有一一定定层层次次，需需要要建建筑筑师师有有修修养养，需需要要一一些些兴兴趣趣相相投投的的高高水水准准客客户户。C C、全全天天候候。应应该该为为客客户户提提供供一一个个更更好好的的全全天天候候的的服服务务，从从简简单单的的朝朝九九晚晚五五式式的的服服务务扩扩大大到到 2 24 4 小小时时的的服服务务。包包括括空空调调、物物业业管管理理等等方方面面的的服服务务。D D、多多功功能能。这这里里指指的的是是以以工工作作为为中中心心的的多多功功能能服服务务，跟跟现现在在市市场场上上流流行行的的商商住住混混合合类类的的物物业业有有本本质质的的不不同同。E E、分分租租售售。
36、租和卖是两种不同的经营方式，应该有所侧重，否则会引来很多经营方式的混乱，如果是销售型的应该提供更好的售后服务和二次租售代理业务。如成立租赁中心，统一进行租赁管理，为小业主解决物业租赁的后顾之忧，也可避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。F F、娱娱乐乐化化。一一个个儿儿童童教教育育专专家家讲讲，快快乐乐能能使使孩孩子子的的学学习习效效率率提提高高 6 6 倍倍，其其实实成成人人和和孩孩子子是是一一样样的的，所所以以工工作作空空间间娱娱乐乐化化会会成成为为一一种种趋趋势势。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己
37、的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。7/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都
38、有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不
39、上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。五、未来写字楼市场走势1、建筑创新。如如我我司司代代理理的的中中心心区区写写字字楼楼项项目目兴兴业业银银行行大大厦厦采采用用的的宽宽扁扁梁梁技技术术，以以与与 2 20 00 01 1 年年行行业业开开始始出出现现的的板板式式写写字字楼楼等等。板板式式写写字字楼楼是是通通过过进进深深比比来来调调整整楼楼体体结结构构，使使得得通通风风、透透气气、采采光光与与实实用用率率都都有有了了相相当当程程度度的的提提高高，特特别别是是其其在在分分区区和和分分隔隔方方面面的的创创新新极极具具合合理理性性。这种板楼设计，使板式写字楼创新地解决了塔式写字楼五大
40、难题：A、对于采光和日照难题，此类写字楼所有单位全部南北通透、户户，所有单位采光面宽均大于进深，白日全部实现自然照明，一改写字楼整日用电照明的非人工环境和耗电量大等问题，这样就正好迎合我司提出的绿色环保的概念；B、对于通风或新风难题，大量自然新风可随意调节；C、在小单位分隔方面，此类写字楼区别于一般写字楼要么无小单位，要么只有黑屋的现象，而且对于最小单位也有落地玻璃的大面宽；D、超高实用率方面，普通写字楼套建筑面积实用率低于 70，个别甚至在 60左右甚至更低，而有的板式写字楼 90以上单位的实用率高达 76.48，高于塔式写字楼15到 20，创下写字楼得房率的新高。E、关于会议与其他配套，塔
41、式写字楼要么是大型会议室，要么无会议室配套。但这样的设置对客户的使用有较大的限制。对于本项目的设置，我司建议既设小面积的会议室配套，也有大型多功能会议室，这样的会议与其他配套占据了整整一层，并包括有健身、美容、氧吧等所有功能间，并整齐地一字排开。而所有这些面积全都不分摊，日后运营收费也是采用会员制低取费。板板式式写写字字楼楼设设计计不不仅仅能能够够充充分分显显示示写写字字楼楼在在建建筑筑功功能能上上的的优优势势，而而且且也也充充分分表表现现了了其其超超前前和和创创新新性性，特别是能够更好的服务于中小型企业或创业型企业。这这类类写写字字楼楼在在国国外外有有相相当当多多成成功功的的例例，其其主要客
42、户都是中小型与成长型企业，国国之之所所以以留留下下相相当当大大的的一一个个市市场场空空白白点点，缺缺乏乏板板式式甲甲级级写写字字楼楼，主主要要原原因因是是因因为为发发展展商商在在建建写写字字楼楼时时一一直直定定位位于于大大集集团团大大企企业业和和跨跨国国公公司司，而而忽忽视视了了中中小小型型成成长长企企业业的的市市场场份份额额和和市市场场潜潜力力。2、绿色化。通通过过使使用用环环保保材材料料，对对人人类类造造成成无无害害化化或或者者损损害害最最小小化化，以以全全面面提提升升办办公公质质素素。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑
43、骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。8/81.不悔梦归处，只恨太匆匆。2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春
44、，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物
45、相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。3、人性化。通通过过在在楼楼体体每每隔隔几几层层设设置置空空中中花花园园，改改善善空空气气环环境境；2 24 4 小小时时单单元元式式空空调调；候候梯梯厅厅；每每层层独独立立吸吸烟烟区区等等。最最大大限限度度以以人人为为本本。4、科技智能化。最最大大体体现现 5 5A A 智智能能化化，简简称称 5 5A A 写写字字楼楼。5 5A A 写写字字楼楼的的 5 5A A 智智能能化化系系统统由由通通讯讯自自动动化化系系统统、楼楼宇宇自自动动化化系系统统、办办公公自自动动化化系系统统、安安保保自自动动化化系系统统和和消消防防自自动
46、动化化系系统统组组成成，代代表表着着目目前前最最为为先先进进的的写写字字楼楼智智能能化化水水平平。5、公寓型写字楼信信息息产产业业革革命命带带来来办办公公模模式式的的革革命命化化变变革革，受受家家庭庭办办公公化化与与办办公公家家庭庭化化两两种种趋趋势势推推动动，S SO OH HO O，商商住住公公寓寓将将会会拥拥有有更更加加广广阔阔的的市市场场，商商住住类类的的居居家家办办公公，孵孵化化阶阶段段性性 S SO OH HO O 一一族族（创创业业公公司司以以相相对对较较低低的的商商住住物物业业作作为为过过渡渡空空间间），充充分分满满足足永永久久性性 S SO OH HO O 一一族族（自自由由
47、职职业业者者与与智智业业公公司司，如如广广告告公公司司、建建筑筑设设计计事事务务所所、文文化化公公司司、软软件件开开发发公公司司）办办公公需需求求。所所以以，大大量量的的租租客客群群体体势势必必激激发发投投资资市市场场的的活活跃跃；大大量量投投资资客客的的存存在在使使得得公公寓寓型型写写字字楼楼越越来来越越走走到到台台前前。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着碗从自家出来，凑到了一起。6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以与孩子们碗中少量的肉食。