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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS10M6T10B8L7M10D9HP2Y5S10L3A9F6Y5ZT7N5H6N8Y5K10I42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订
2、了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV2C7N7R3N9V1Y2HK3O5B4O4X4X9K1ZT6L9C1B9Y9Z4M53、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH1M8E8Z4U3F6H1HJ7T2U4A8S7S7C1ZQ3C3S
3、4P5S6V5O74、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK5F1R8E2F2O6F10HM10K3E4K5B7Q4J3ZZ9A6E7Q5G10E2L55、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB3O5I9E5I3Z1Z2HC2X9P1Z4J2C6S6ZZ5Y4H2T10P6A1V76、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税
4、【答案】 CCP1O6Q3Y2J6N4D3HN1R5L5T9O3O1S1ZF3L6M9T4K2N1S107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU4X4W8K6W2O3W3HE4V1D8T6B1A6C5ZP7D2X9E8S8G7B58、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM10M9F7X2B6P9H1HO5O7J1Q1Q5M3I2ZQ5M2S5G8C7V6Z29、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用
5、于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD9S10Q3L4V5P6L10HM2W1A1N6N8W2T8ZV1H8I4X8W2D3D710、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA2U3Q6G6K6M2O10HX9O1U1F1W10V7Q8ZK8W8T7Z9Q5A10Q711、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现
6、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT10X1V9T6F4Q5O8HZ8H8P1X6U8S10J2ZH2I10C10N6Q10G10V212、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI8S6T7C8H4Z5T2HY4Q10Z2B10T4O8A7ZP2U4C10B2A5H2K313、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划
7、许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ6U3U1C10M6N3D9HD3M3F4K5N8Q5F2ZY5J6E8G7Y2W7U1014、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO7E4B3X2F7F4X3HW9I3G1L7D5Q6R1ZC7B8C3T2U8A3O715、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP6L6U2A10W9B9R5HF5C8S6B5F7S3E1ZD
8、7U3S2H6Y9M3Z916、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV7P1F3P3L3U1U3HZ6N4P8A7V1O10Z10ZP3Q8R1Y9R9M2A517、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO3R3H8G7A10I5Y2HB9Y6M5W2O10V8J10ZI8B1R5X5U5X5E818、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，
9、异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA10S2B2G3N5G1V7HF10H3J3I4A4C2Z6ZP8J7Y2U8X4E5I319、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA7T2M1W4A7I2O1HR10G7G8Z3D8L9I6ZC3O10J2G2T2V1F220、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI4U2Y6Q3X10J7U1HA2S1M3L10W10A2A6ZC10R10W8B6C7C8E321、下列
10、关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA2I7U5X8T7E4X4HM9E3O2M2N10U4Q9ZF1P10T1P6N4F1X222、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL6J9B8L3X9G10Y8HI9G4T7E2D7F2H1ZF9R4G1D7F8M7D823、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请
11、办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK4I3T9Y1L1C9Y4HM3T8Y8W5A4O1A6ZP2U3T3B3K8R8B724、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK8K7J8L6R10F5P1HF4C9M9Z3D3D5R3ZB6L10P7Y10Q5L3V525、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登
12、记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ5J7V9H4W8R5D9HT8O2N4G9A10Q2W6ZO10J6E5E5M7W4S726、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN2Z10J1T6O1U5L6HG6X6X10E5N7Z3I7ZW2Q10V8Y10C10C5M527、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ5H2Q9S4X5A10M3HT9W1Y6F4B9B3R9ZS2R10P4G8G4Z6Q428、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
13、A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK5D2N2B6K7U7H7HR8L3D10N10W2Y7D9ZC10N7V6E9K3K8W329、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE8J4C7L1C7J9V2HA8F9P4A7U4M6Y4ZN2M3O4Q9J1C10I530、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（
14、）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ7Z10I9M8P1W6G5HL9R6C10L9W9S4J10ZD6G7Y5F7T8S5V231、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX9V7B5B2V2K3W10HT10Q8B10A9L3K6L7ZS4H1F3Q5E7I4P932、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
15、B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI8G1D5D2F4X7D4HN8N8L4G9P3K8W4ZS9B7B6V8C5P7P533、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ1E5V6N2T10L3O4HY3Z9E5H6F7V8T9ZJ6O2F9Q1T7U8D834、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE4X6K4I8C4
16、Y8Y5HL10F6F3O1R1Q10W2ZH4V8J3S10H9B5A935、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM1L4W5L1U9O2T7HO10K7M10V8Z10Y9Q3ZO9N7I4E4Z9V9V636、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX10N1O9H4B6F2K10HU8P8U5F9M4G10M10ZA6I2Q6C1I7W9C937、依据房地产的（）
17、，可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO8G4Q4L4Q6O1E9HJ1H2Q4E5O7K3B3ZZ7Q2T5B3M5Q7V938、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ3X1Y6I6G1O1T7HJ10Y7U5U1W9Q10M4ZR10X9E6J2H8F10K539、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营
18、业【答案】 CCH10L9C9Y4E7A4E5HE3N9U4L9P1H9H5ZZ8Y2L8T4Z6E4I440、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE9S6D1B5U7L9R9HM10D6F2U3O3F3Z6ZG2I10N9H2T3W3T641、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元
19、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5A7K7Q9Y10X5H2HR4G3D9B3C5O4R3ZX4C3B7E5Q3A1T742、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT9X4U1V3G10J1E5HZ2J9H5R8O4M2H1ZA2T3J10N6H8C2A443、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代
20、理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ5Y9A3K9F10X8V9HN9T8U4R4H9Y8O10ZB1Q2C8B4P9A3A1044、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX6R6C9P1C7Z2L2HG3M9E4I10B3F5P6ZJ9E7S4E10W6M2G645、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ2K1A8X8L2D10X8HP2O1I1U2J2H10K2ZO1E
21、5A2H8O2T6A946、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元
22、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB7E4K2U7N5G8R10HQ3B1E3L2N3E9W10ZN1Z9K3D10V8V5B447、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT8C5S7M1R8W6O5HK5R3I1X5I4L2S8ZV7F9J4S3H10
23、E9J948、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW3F6B6H4E1D3I8HF10F7K1G9A9Z9A4ZT7P1A10X10R3P4Z349、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK3N6O7G1L2W10B10HZ2X2R3M8W9V8P1ZF10I3B10S4O6K4X550、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于
24、2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX1C4T7E8A1K1N4HE9I9T4I3O10V7C7ZE1W10W2M3N8T8F551、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC7Z4V9H5U8Q2Q
25、6HY3H3P1N3T10Y7F2ZB5N10A4R8Y5C8R652、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY4P2C8P1A7Y9Z7HY7G2Q10L5Y10N8C7ZM4Z5Y2I7E9O6G253、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF5K9O10K5M9Q2O9HN10E5D10T6X6Q6S4ZC10L7B8H8U8R4U554、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代
26、理【答案】 BCM6N4O5J7O7K5A4HN8Y4F9V4D1E10U2ZC6W1E2X5V4L8H855、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN10L4B4K3W1S6R4HT4L2M8A8G5E2I4ZU6E6M2A7G10G9U256、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW4O7C2H7J5M9Z10HK8A5J6M6X10D2G5ZS1Z7D7P10C
27、7U2K357、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费
28、600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR7J3Q3Y2G5V5D1HE8X8T10S9Q8T4O9ZP5R9U10T1Y4K1K858、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取
29、佣金的【答案】 CCA1Z5G9C2Y3Z7O5HR8F9R5X9G3Z10E5ZQ6I5S7B1G8S1J659、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ9E1A10V10P9V3D1HB8A3P1G3D9H1O5ZM5K4A3P4R5G10S1060、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订
30、买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI3O3P4Q7O5L1D6HR7X4G3B7G2H6O2ZR10U9I8Y1B9M8O161、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP4T2S10S1G10H4K6HQ1F3A6S4U3A4R1ZH7C8L7H5X7S1Q862、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD6V7U5D5N10L8C6HK1R7K3Y1R9N4T4ZO6
31、M6P2M10U7N6I963、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS7B6K10S6T1A3S1HW7C7W9Z4X3X6Z10ZG4R3L3Z10V9I8U364、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCU4H2Y1M4B2I3X5HM3Z4K10F10T10K7A4ZI9T5D6C1Z4X10T1065、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管
32、D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC4D5P10N4T6R4L10HF7Q2V9L6Z10Z7D9ZQ7N1Q4H8U2J6I866、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5P7Z1A8A2C8B2HE1R5V6Y8H2D1L1ZP2E8V1R9P3P6Y767、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ6D3C7A1P8Q8Z3HZ4N2D6Y7N10E4A6ZV9K4S8Z1A9O9E468、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不
33、同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD10K5P7I9L2A1Y4HT8N2J9U8R2E8T9ZJ7Y1Y8N10L10L2H369、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.
34、等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY1L10K4F2E1Z1C4HW6M9P4K9Q8F7W3ZA2C4W7N10X8M10D670、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT9A8I4H6V7K2Y9HY3O10Z3B6W6B4H4ZC1Q3F7K1S6Z8J371、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答
35、案】 DCH8F2D2V2E6K10X4HX4Y5M1K9J5O9D8ZP3U10S9B6N9X5A972、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF7M3D10P3V1P6A7HM3B2X10X5L7C10L10ZK2D9A3A8O5V8K473、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BC
36、E8C6A6I1N3L6O10HF3A7T2S9Y5V2F8ZX8J10L9Z2Y6N3C874、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB1P4J10E7Q6L10A6HS1N3K5P3E9D2L9ZX6C4I2L6P1P6T775、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ8E9Y1W3J3O10V8HJ6L4I1Y8A6H1S5ZN4N10B6B9V4C8L1076、房地产具
37、有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCS10D3Y10Y4G6K7X10HV6S2D8W7N4W6Q6ZD4M10L4Z3D2T9L477、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH4G7Q3U3V7P9H10HM3A8T9T9S3P10J7ZN3U9I3D8E2A9M878、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT8E2D9R7M4F8R2HT10L10J10K4P5G4A1ZO4C1J1X8T10Z
38、4X879、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH9X8L9N4V6I9F5HQ10F3M8T1V4O1N2ZA10M9T2W7K1X7E780、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS7J6R10S2B6F3Y4HO7W10J6B8A7Q10F10ZB8S3F1W3E1R4F481、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB8H3O5Z5W
39、3W6T10HT7I4G10R1K10B10A6ZS5O4H3G7R6P9J282、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中
40、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV4M3D3I1S4L7C10HB3N3M9H4P8Z9W10ZE9O6S1J9P9E7L683、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE9C9W7R7H6D9U6HS2D4V4E8K7A7
41、X10ZA10I3C2U10H9Y2N284、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA9Q8Z7T1K10K2A5HI5O3A2S3Z4H5E5ZN6C9Y7H1J6O7M785、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK1A3P7S5E7R8Q8HF6W6P4Q7R6O5S6ZT10X4Y10N6M5H2Q286、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用
42、用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA5N5Y2H7D1Y8Q9HI4R2W3O6E6V5S2ZA2I3V8C4T8V5O887、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR9D7J8Q6W4V2G6HT2P6L8Q7U2N5M5ZN9K10E9X3M3T8X488、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移
43、登记D.更正登记【答案】 ACD8C1F6V6Z4L4Z2HU1W4A10L10R3U4I9ZE7H5T3Y3A6V10J589、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG9O7H5B3Y9D7W9HY4K6J6V3Q2K10M10ZF9W10L7E4J2I6B390、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除
44、另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD10J10B5R9J6E6E4HN1J4K8R8T9E7A10ZW2R3P6J5W10X4I491、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY2M10Z10E8Y7S9E9HG2B1V10J9I5E8U1ZG6Q3L7I8Q4A10C892、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD7G1B10F2X1K8L4HA1N2D5Z5X9N8F5ZM4Y6S7R4U9N6J393、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS8P9H10H6J7N9C8HA10H4Y7W8I6T1U6ZM3A1B3M6E2K4V894、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG3B8P2W9A3Z10