《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题A4版打印(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题A4版打印(国家).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA3H2F6W6A6V1E6HK7C3M5H4K3X5B5ZT2O8Z4O4V7Q8Q82、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.
2、44%【答案】 DCC2F9V8V9P9X8F2HC7U2P8X3A5X7P3ZF8T5I1Q2I7G8J43、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCR2X8Q3Z2U3M3J5HA7N3S9R9A2A9Q3ZV8V8I9Q1W3T6U74、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX3E2C5A1U9Q7X9HB7Z8H7E6
3、T10T6B5ZZ8Q4R9L8V9S9G55、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD10Y8G9M7X2I9H4HE10Y4D4K6F8U8O7ZB6F2C2N6J10V6N86、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB8Y7J5H10L4W6R5HX10X3P1Z6Y8I8C9ZE9K10F10D4G6B8H97、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居
4、住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU8U8K6U10K2O10B10HR9X4Z5U8Q9L7L1ZM7Q10C5K10S10H4Q108、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCX8Y5T4N3K2B4K7HI10S1I7N9T4W2I5ZF10Y6F5L9A3L4N89、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA5I9
5、Y1E2B8S6A2HH9Y6I2T1V4N10D7ZH8R6B6R6E6W8A1010、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH5R5V7B1W2O7Z6HB7I9X8M7Q1C8V4ZI5Q2G10V8O5G6R511、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY5W8Q7N9C6U7I10HP8G5L5G5D10S3G4ZN2I2N5K4L4D8F812、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D
6、CP6I6C4A1S6H8U9HJ4G6B4P10H6G3O2ZQ5Y7B6I1J10B3K713、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY8X10P1
7、0Q8H2B8U7HF2C4O4W9P2I10A3ZC7B6Q1D8V9U1G614、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY6U6T5K6A2E8Q8HQ3P2W6X6E9Y9B7ZE2E2V1A6E4B8L815、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE4A5E4K1O6V5F7HQ1E2S7I8Q7P8J4ZQ4G2C3K5G7G5
8、K816、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV4I8S2Y2S9S5I7HD1A7Q7A4Y2U10X6ZK7H5L3K5T3L2M217、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC5A6N6M2O1M2Y9HD3H1U1W6W4C8V6ZP3Z7S6E10M5N5E318、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG1J10Q9K6W10Q1Y5HD4Q9H6S5B10N6G2ZQ6E5V10I6B4
9、D8Y1019、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD9A2Q4Y8F4K4V1HI9R2X7R7R8H7Q5ZS4R6G5D4G5X1T920、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU10L9U5S5N3D3V10HF9H10T1G7M4E7P2ZH10S3D6M3N7L3Q721、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV4V9Z9M5P6F8I8HA2Y9R4Y9Z3X1A3ZM
10、9K2G8C8E6O1T922、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD4Q4G7X9W4M4L9HD9R2Y4G5H5S6T9ZS4J6B7N5I1H5G623、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4A6W1A10B5G9O8HP5C7P7B9Z9I2U10ZW10R2C8F10O5W6N624、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B
11、CG7S4G2Y7V3P7T3HV5P1R7V3I2L6A10ZM7V1G6K4T3K1Q525、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC3K10S5T5C7R2R4HB8R1P7L1H9E7N10ZG10X8T5Z2L1C3Z726、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF9W7D1M4P1I1E4HK3I8Q7Q1V2A6M5ZS6U9R10Q9W6J8C927、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员
12、职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF9I8D10A10D4G6G1HU7Q6M4W1I4D3Y1ZM9E8R3G8N5M6S228、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS2F5O8S1C3L4A7HI9R3W10O6Q7N8W3ZQ2G5O3M7C8K2K629、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB2V3D3R10U7O10D7HA6P1F4P4Z1R3N5ZH3W9X2Y4L1M9Y930、（）是指购房人在支付
13、房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCS3U2O2L5K3U10B9HO6Q4J6Z3B6D1Y7ZG4S6X10M1P7R2F931、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH6X8V5C1V7I10N5HM6L5B2P3K2R7O2ZB9X7R9F4H2D5P1032、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV5K5C3V2B2K1H7
14、HQ2C8C7A4W1N7P2ZM1E3I10W4F6T9X433、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL1I2C6A3X2A2S3HP1R3N1C6C10E6C8ZS1A5G7S1M7U5R634、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR6Q1M4M1G8F1M9HI8W5P4S6C2V6I9ZJ8F10C6W10K10T8U1035、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比
15、的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC3H4Q4R4W4V6N1HL5L10I6R9M4R6U1ZF3S7X1F6C7X6Q736、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC9V4O8L9G10I5X4HB4H1J8L2F10U6F2ZA3
16、U2X3M7L3P9E137、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE1J8T7A2J9D8V8HC4E7M8I10V9K6O6ZZ7Q10U1G7A5I5Y638、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU10H3K4V9A1U5B7HD5I4X4Y2U2Z1Y7ZQ7X8N6Q10Y10Y6F839、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCE6G6O4Z
17、6Y3N3X9HN4A10T5N2T4T6V6ZC7W8H5G4A2L5O240、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR6D3P1W2O4L2Z10HO3C2W2K5C10Q9A4ZC1F7C4N10Y6D8R641、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ4N6W5Y8S3S10W10HF6S3G6W7A9Q7U2ZN7M2N9G7F5S9C442、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合
18、同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE6D1J1C3Y1B9K2HZ6P6L8V4P10T6D1ZY8F8C2F6T10N5C1043、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW4I10V4Q10Q6E4E5HF3M3O10D2H7Q4V2ZS10T4Y1M5D5Y4J244、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP8M6K5P2M10D4F4HO2M
19、9O5V1T3L9I7ZR3S4T8E2A3F7G245、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK5K9X4C2R5N8C1HD7V1T10O8A3G1V10ZP10T2C7W5D5H3J846、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD9M4I3E4B5P8C7HK6P3R5A6B8Q6E5ZF9G6C4Z8X10Q3S147、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C
20、CA4D2O9D1X9F10J1HR3Z2P7D2S7U5T7ZC4R9W7O10Y2J3G548、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF5D9V7G1S6W2I4HB1Z6G1P7G8W6D2ZJ2D4R2A8T6O10E1049、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF9C2E8L1T3B10M4HB6H5S10T2I7P5C1ZC6Z4H2Q6Y1U10C950、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.
21、共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV9L6D7I6V1A3R3HR3W4C7B10Q7N4I1ZP10I6R1X8Z6N1R951、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP9B5W10Z9P9K2D9HV1D8J10G10T10K9M10ZZ10Y9X6D4S6N8W852、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM5V6O8S4H10H6M8HG1U8Q8Y3
22、P3T8Q2ZZ8E7V5P8J8N1Z453、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ3X8C5L5I5N10T1HV7A6S9U7Q8E5T3ZT1S9D8Z7G8L10G454、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCT10A5N3T5X1C1S4HX6P8M8Q1E5Z1N3ZH6T6G6U2R7W10L555、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC10J1S
23、1V3R1P7U6HY4W6R10W10G2F10E4ZF1P9H8O9Z1J4I256、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF1J9H6I10R1O10Y9HX7I2C4V9S5R5W4ZB6W9K1N3A3A6N157、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV3F6X8A1Z10V10F4HL9B5I7S4S1G7O7ZU9F4G4X8P1S1F558、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCI8D5O1T4N10R7S5HL1C6L
24、6C2D8A7U5ZE8R5Y3R6I3Q4Q159、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN3Q1T8L4B4Q3O6HW10H5L5V8E8W9P7ZO7T9U2N3C4X10S860、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE6N8I4Y3J4Z4H1HM8Z5K2P4I5U4Y2ZY4I6V6I3T5Q4V461、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH7A8C6L10E2M
25、4N7HK6W10T1N4L8Q9E10ZR7R9M7F10K6S5O262、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK10P2E10C2U1X9F7HW7K4Y1H8T1N4O9ZR5T9Q10H1N2O9V1063、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR8L5S3E10Q7R6C1HV1Y7Z7Z1V7U9S7ZT6Z10L7G4L10D10H364、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息
26、收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX5Y2E1J9U7L4R6HL1U7O7K8V1Q2U4ZR10T2D3W7B3Y4W665、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW2S9U8D6E8A9I5HH2N1I9T7Q3F1B5ZH4E4C2K2Q9D1N466、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN8F6G1A2I3I10R7H
27、L5S10X2L1J5H7V3ZM9L9T9Q4A10W9S967、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCA4K10A8F9G6E1R1HW5R2U4K4A1Y5J9ZV10W4D8Q9E8Z10K568、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO7L6T3E5E6X5H5HW10S1Y10N10X7I8W2ZP8V10J5B10X7Q7O569、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B
28、.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX3X8J6F6T5B10Z9HO7D5X10S10R1J2L2ZP2R7L7X9H5J1N1070、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF5N2C3O9G7L8K1HX2J9S4I4C1P9P5ZB7F6F9V7J10M7S571、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW1V6M9
29、T3E9M7C6HG8T7T10G6P3X7V8ZB4L7E3D10H4Y8N972、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR1Q6S6Y1H8G6J9HB6P6T9O5M4A6E2ZK4L6S6R6R4D2G273、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF2E4Z2L1W7O9K7HK6N10V5L3L1V8I1ZF2V7X2
30、V4M10B9I474、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH10B3E1K5V9A3Q7HL5N10M5Z3G5W1C1ZO10T9K7D3E8R6J375、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR10W4C10L6Q4F6M1HY3I8X9E8S6O6J6ZS2X4D5E9M8V2O576、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产
31、权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF4E6V7U10T9I2J4HT9V4Y4Q2P3P5V10ZB10W2K2G2Z3S8N877、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW8G10B2N6H4M8D1HD2E3E2M10Z6Y10W7ZI1H9A4Y4N2C3E1078、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA4K3R7Q9X6I9E1HP5Z5D9P9H5Q10J7ZP10G10T8Q1T3H3P979、在商品房销售过程中，（）是
32、项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP2P3J8U5N3V6R8HQ3T3I8D10I9H3A5ZC7K1T2M2G4V5Y880、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ3T8N2L7D5U7G6HU5J4A2P1C8X5D5ZK1D2G9C3A2X7T781、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF4D3D4L1E2S3D6HX5S7M8Z5L9V
33、9D3ZE6S8N1D10R6X2R182、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB7X8Q2F2T8M9D2HN5U7J10S3J8Q10E4ZH2H10U7U7B8G2O383、下列关于居间业务中的房地产经纪机
34、构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO10M10F8S6N2B7H3HX7U10P10J1B7O9S7ZD3N3A9S2U7G9R984、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE7B8M6E2H3G3H7HL9V2U7N4V8S9U4ZT3B2Q8I6E5C10C585、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
35、B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ5F10J8P7X8O9H10HE7S8M9D3Q1N9C5ZA8X5B4E9J8L10F586、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA6Y8R3V3B8Z5N9HZ9E7X8W10I7D6Z2ZO9W7Q3Z3J6V3Y687、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM2R8Y8G6Z1T10B3HE2R1I7B9N8Z2E9Z
36、L2X2A6A1D5M4P988、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO2T4D10L3O10Z6N7HZ2W5E1A2F6A10G8ZC3X10N9H2V4U5A889、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ8T9V10N9L4G3F2HX10V2R3J7Z4V4L7ZF3K7N6N2T3R4B1
37、90、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCQ8R2E10O9H2W5L5HQ3L1P9D7C3S9A5ZM7O7Q2X4V8W1I691、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACB2H3T6V7G4D8A3HR2B7Y7Q5L10F1S9ZT3G1P9T10A2O4Z592、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案
38、】 ACU2P8T1N3E8F8R4HK10T6E8P8O4H9P4ZU7C5A10L1V3D6I593、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI4K3N5W1L5P8V4HL6E2C6G4L5V2C3ZL1J3R9N5N8L7E1094、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF8F2W9X7N9A3B5HL4I4H10F7G10L3R10ZZ9U2Z7R4L4H9B495、下列关于带领客户
39、实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY5W4A9B1E5A9H8HA6Z3D6H4A6M1C2ZZ9F3H7T6D7V1E196、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP2F8U3M9S10R4W9HL4V3B8
40、V10B3N6A3ZO2J4X4N9Y10R4D1097、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU9D6U1Q3F8I1T7HD2F5Q7P8S9Q5T1ZT2N4A7C3V7Q9H398、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM3B2A5F4S3U1D6HA1Q4B8D3R2I10J6ZF7E6G9U9
41、I8M4N999、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ10E6Z6P1X8V3L10HH5I2N9I6E9B8T3ZO8C2T5S5T9I9N1100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF2R8J10N3R4C8L3HA9K9G2J5G2T3I4ZU10B5H8E9F3C3B6101、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP4B4I9H10L8X8J4HF10Y2A1Q2I2R1M
42、1ZA10V5O3C2C2L3S9102、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG8M1C4B1Q6A1Z3HQ7R3C6X9V8I7E7ZO8J8K8M3E3S2S3103、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO5B6V1P6A1S10K10HR4S10K3C1U10Z1Z9ZM7R6V8Z3T9M9W5104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF1I9Z4T6O6A2B
43、1HM2V6S5P6M10T3S2ZZ8E6B3O10B9N8K3105、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF1Z7G5W3U9R6S1HR8A8L8A1G5N1Y1ZZ6L1S10M5A1G1Z4106、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，
44、超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG8D7W3W10R10H10B2HI8V9U5Q4U3I2T1ZQ6S2O6B3S6B9C1107、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN10N10Z2S8S4V4L4HT6G2K4D9J3W6G4ZQ5E6X4M4J10T7Y7108、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI1Z8W7V5N4I1E4HS1C5Q9U7W4J9P2ZU4Z2T8J8I10W8X2109、（）是房