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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅
2、速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCD2B4R8N8K1M9S9HN1V3U9T10E6V9R10ZH5S4W5Z10K1W8I42、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 CCR10O3E9R4D6J8U10HQ5K9B1
3、A10B7O10K10ZT2T6H3O8U9Q5F13、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】 ACE8G10O7O1S3U9U8HC2B1N7K3Y10Q3U4ZB4L6S3Z7E7J7G24、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACG5G6Q6H4A9C3D9HJ7U1F8U3L1E4V8ZL4J3U1D4G3S2R45、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是
4、在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCO2X3F2G8K3U1B10HL4C10S2E1L5Y2F9ZA2R1L3J5S5X3D66、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某
5、、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCG4G4Y4E1F5W6X8HD5E4Y5Z6J9N6U2ZI6I7U4H4N5K5G37、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】 ACH8N1S1X9W6I10F5HI5F2T3P4T1P10Q9ZL3C9S6S2A2O8N108、土地( )是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 ACZ6B10I1G7L9N1M8HO9O10T8R4K2P5W3ZL10H6H3E4M1W4Z109、房地产经纪人
6、查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCR5V6U4Z9K5Z10Q8HD7E10H2Q4U3G5J10ZC1E6U4J6K8V9M310、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCW6Y6A10F1Y6V2K3HN8T4N10E6O8W9G9ZS3Y4O6S5D4Y1U711、( )是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。A.总经理办公室B.
7、会议室C.接待人员的工作区域D.公共区【答案】 CCG1N1X2Z4B9Y2K9HI2V2P6Z10Z8T7K1ZD6L10G10E9P3E6H512、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 BCI4V8G9P7R10W5J6HV1K9H10V10Q8L10G1ZG5S2X10B2A10E3J413、下列关于风险的表述中，错误的是()。A.利率变动属于政策风险B.佣金浮动属于市场风险C.市场行情分析失误属于市场风险D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】 CCC5C7E2X4I5D8T10HY
8、8R9D1Y7O10B3B9ZL9R3Z10V5T1E4Y114、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种( )活动。A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置【答案】 BCV10V7O6A4A5C1J10HH3U4D7U2V10E3P1ZA8U8C9G3L7Q7O515、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 BCC9K1B9I8L3O4F9HW5S3T2I8O3U5D8ZF7X8W4R2I1X1J1016、增强员工上班时间和工作内容的(
9、)，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性B.强制性C.严谨性D.密集性【答案】 ACG2C1H6Y10E1S10W2HL1G5U9C5C6M8H8ZN4N1C9J5U10Z8L517、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 DCD3U9I8V5U8D3L2HC6Y1D5M10Y2B3N4ZJ3B10W4A5A10E8E1018、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合
10、同形式【答案】 BCV8V3E7F2Y6Q9Q6HO4C1G2S5C3X4N5ZC2K1F2B6D7P5H819、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性B.强制性C.严谨性D.密集性【答案】 ACP3J6Z7Z7N1E10Y8HP3F5J7D1V5R4E3ZK6T6F3Z7S10E8S820、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家规章制度的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不提出行业的职业道德要求D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】 BCI4M4F8Z4S10Y8K
11、2HF8B8P2Z8L4Q1Q9ZL6I9H8O9F4H4X221、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元
12、的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】 ACT6Q4B5I3B6A7Q6HH10L5C8A7D7P3V7ZS2O9O8T5V1W8Q722、经纪是( )经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A.商品B.市场C.调控D.计划【答案】 ACL8F
13、4Z7J8P3P4V4HK1W4F5B6H7O2J6ZD7Y5N8Z9H4J8C923、房地产经纪机构如能提供（ ）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固【答案】 BCK7R4X3S1O4F7Q5HQ3J1U1J6K8H2F5ZS2F6N7C6J7D9W1024、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCZ9H1T2A9U2B7A6HX1D6K8T8Q6K3N10ZN8V2G3V9L8N8T325、房地产
14、经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（ ）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)A.15B.20C.30D.45【答案】 CCD8W5J6V5X9J1Y10HE8B7R7N5F7S7A9ZP8Y4G8X10W10C2I1026、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有( )。A.特殊性B.行业性C.专业性D.普遍性【答案】 ACI5B10D2L3M3H7B6HW3D2E5K9L10Y5V5ZC2K3Y2T8I4S6K527、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（ ）。(2008年真题)A.房
15、地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】 DCK1E4B10Y5E9C7H8HX1I1X3H9X2K2C1ZO2C3K5T10A9D8J528、违约责任的免责事由包括( )。A.阻却违法性事由B.约定免责事由C.受害人过错D.正当防卫【答案】 BCO4L1A2D2X8C7F3HC6C8P3D9E7T2H5ZA6M7Y9A4C3K5E529、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】 ACI1P2V4W3Y5F4V2HM6M7C9Z7W1B10H10ZW7P2N3T3S4H6U430、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户
16、手续的部门一般是（）。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCF6G9H6V7O7S9E1HF6R7F4B8A4M9Y8ZH3B9R8K6G3C7W431、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买
17、卖合同。(2011年真题)A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销【答案】 BCA3Z10Q8L2P8W7O10HH3O9F9Q10G9W10T6ZV8X8Y2M6J8R6I432、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】 BCN7N7Q8T10S7T9T3HX6M8Z7I5P10T5O6ZT10S8Y10O1Q10C8C233、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的
18、依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】 CCE8S6M5M8T1O4E1HM1Q2D9A7Y5C6Q3ZP5J1M1O4X8W2L534、房地产转让中最基本的方式是( )。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债【答案】 ACO2L7L8U3M7R3W4HF7I8K4F4D6C5A8ZL4V5O3X9D5Q2Z635、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 ACW8R4Y3Z10C7A8F5HM6M6Y4Q3P8D3T
19、6ZP2T5B9G6Z4J2E1036、 房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】 ACZ10I4T1Y5G6H10R4HZ2Y2N10J1E1Y9K10ZB4N6A6O4K4P2Z637、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲
20、公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】 CCB1I7B2O2E3X3G3HU1Z3B6O1O2Q4I1ZX9C5W4H4L1O8C338、法定佣金具
21、有( )，当事人各方都应遵守。A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性【答案】 CCK8G7T3F3Y8X9E6HA5U3O9R1L4W1A7ZY1H8N1D7N3J5P139、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款【答案】 CCI4B3U6D6R1Z3Y7HZ4I9I3N8T2G8S7ZM9N9O1C4Y2E1D740、品牌管理工作的根本保证是( )。A.品牌推广B.品牌组织架构与流程C.品牌定位D.品牌核心价值的确定【答案】 BCA5X1W7J1A8M5S1HH6A8T5A4D7
22、D8A6ZK6N8C5L4H2B9F641、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】 ACW4O7A3O3Z3M10G2HJ3Z7J4F3K1W9Y9ZE9R2W8C10Q10Y3G1042、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 BCV7Z4V5G9U5H6F3HX9Z5S7B9F7B3U6ZY5R8Z10X6H3J6K943、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘
23、先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCZ7X4G7U3E2W9Z8HD4K1U1P10M3M3W4ZL2S10S8V7S7S3H844、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章
24、。A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平【答案】 ACZ8U10J1K7H6S1D2HF8V5H4C4H2T2L2ZB1Y6R4O3T3K4Q845、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。A.房地产建设投资B.房地产置业投资C.房地产经营投资D.房地产长期投资【答案】 CCF5M8B8R9I5U7Q9HX2H1N4U2L3N10V9ZJ3B4Q8N3X4B7Q146、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度【答案】 CCD5I7S6L7L7M7F1HD7M4Y8T5U10F5
25、H8ZS1K8F3F2R2S10I547、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔5
26、0万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】 BCL1P8M4X6E9Q6W10HY9E9C5A2T8O10M6ZW6W10F6C8R7S4D848、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ3G1D1D9N9L3W9HX1N4K4Y3F6D4U6ZZ7U7P8S3F10L8Y749、房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCI4T6J4U8A6W4T5HI10C2Z1X1O2Z10J3ZM7C6Z1Y2C6W3W
27、1050、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（ ）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】 CCS8E4T1F10H6X1I4HV2R4G8E6P5T2B2ZT4S8E2P10T5Y1Z351、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 ACB10W3L8X6Q3R1W7HN8K6X9K6X1K1G5ZB7I8J4C1S3S3M452、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。A.均由房地产经纪人员承
28、担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 DCH5H2F10R9P2P5E7HI7X1I2U4D1U7B4ZN3X4X5Z7T2R4K953、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制【答案】 CCP7I6B4E8K6E9T6HB6N8W8N9R9N4P10ZU3B8U1R6G5L9O254、合同对合同当事人具有（ ）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】 BCU1I10H2Y8V4S6
29、J6HD10F8M3S4A8V1A3ZQ7M5T7S9F1X3E255、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】 DCN9Z6Z7C4D7E7U6HP6L3H2J2B6B4H
30、10ZU1Q2S6X9Q4W5F856、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对【答案】 ACT10M9B6C10B5N4A8HX2Z7F2K3M2V2O1ZZ4U10S3C10B9W3H157、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是( )。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 ACR4L1T1A5M9Q5T1HT2R6T5S2B5A4H6ZU6K1I7E2R3X4R958、二手房代理业务开拓的关键是（）。A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】 BCJ10M6D8G6G3G4O
31、8HC10X3R2Y7B6O9Y2ZP9D1J3Z1Q5L8B759、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCT9Z9Q3C10E7C8Q5HW3N10W3X6G2Q3N4ZX1P1T8V1F9X5A160、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性B.简单性C.多维性D.积累性【答案】 BCS7E6I2D8X5K5Q1HF8B3W7Q3Q10K9H3ZO6V4V2D4H10V10W761、( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A.2000B.2001C.
32、2002D.2003【答案】 CCC5J1S7J4Q2N1R2HA10M9M8K5B6Z10H3ZZ9G6I7F3J7Z8A862、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。A.房地产查验B.签订房地产房间合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】 CCM6E2A9O1H9F1M2HV3F2W4A4J9V3P9ZY4P1U6P2I9K9O1063、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 DCU8C2
33、M5B4C2A7H3HO9N5G1V8P2J2A7ZM1Y10Y5R1G4H6E664、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】 BCM8L4M1Y7A9Z8C5HY6E2E4C1L3D4M5ZW6H6A10U1B8J8A565、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（ ）。A.所学专业必须是房地产相关专业B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业
34、务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 BCS5H2Z7B1N4I10I6HM6U5N3A9Z7D7N5ZR2K9E3Q2K5Y8T766、 房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】 ACC1X2L2X1S8N9T6HF6F7M7R5H10W1A1ZM9B4B9Z7U8T4C767、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价
35、115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王
36、某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人【答案】 DCB5P1P5I1A1Z3R6HQ8I8K5S5L2C7Y6ZM8Z4N1J2T9G1K468、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】 ACB9Q5M10C7M6S4S5HV7D7R3H7S1D10V6ZT8W8I5M5Z10C7G469、王某需要购买一套商品住宅
37、，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 BCG4I2B8D7
38、R1O1O3HS3U10O4O1L3Q4K6ZV4B5T10N8M7A8E470、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（ ）。(2012年真题)A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构【答案】 ACA10T8M8C9T6G6O7HW7A1P7N2X10V5J1ZK3K3H6O5Q8K3G571、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的
39、房地产经纪机构【答案】 BCR8B2G6G8Q2Q6F9HW8C1V7W7V3L8O4ZN1B8U7K7T9T2G772、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（ ）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCE6P3D6W5X7J8H7HO8T9T7D3O10D9F4ZP8N4V7D9W8C1X973、下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】 CCY7U4J2K4O2M10B5HU4E1S1D2Y1Z10L7ZF3N3O6K8M2A2O874、房地产经纪信息的(
40、)就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCI5M5P6E5I1M6I1HX5F8A6W6O3Z10C5ZM9E9P10W10U3Z2Q775、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又
41、出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A.一般侵权行为B.特殊侵权行为C.预期违约D.履行不当【答案】 CCH8K3E1B10J2B3Q4HL6P6A4K6V1L3Z10ZL1V7Z9T8I2X10U776、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售
42、执行【答案】 DCA5B9F4K7O1F3K7HD8D2U9T10T2M6V3ZW8E4D5O10Z7F10Y777、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 DCV10Z3W9J7W1E2P7HV6H9V1F2U2P8I1ZF8X6A1G1B1D1H178、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 DCW5E1P10T5G9C8W3HG6Z3Q1T8E3V3U10ZV3J4Q2
43、C10I6U6Z779、二手房代理业务开拓的关键是（ ）。(2006年真题)A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】 BCP8A2P7H10I7B10G4HC9W6P8V3H1U7C9ZX5N5O10L7Q10Y1V580、土地( )是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 ACD9D3O5K9E1E3N9HD4K1C10R5X8Y9Z4ZQ10F10Q6P1E10D7K381、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴
44、别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCE8P8M3Q1N4R6W5HJ4N1S6S9K2Y10R7ZL2
45、H5T4V5X8W6O582、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员C.具有办公场所D.到人民政府办理【答案】 ACW5C2Y9R2F7B4U2HE6M6U9I1N2C3E3ZC10F9L6R3N2H1A783、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心【答案】 BCY10E5J1I2P9M8D6HH4V4P9H1P7J9B6ZS3V9B3Y1C6F8T584、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 CCL9T9C5N2V7D2N9HZ9O4G1N10D6I3V4ZV9F4O10R5P10C6H585、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途B.需求预测C.供求分析D.现金流量贴现分析【答案】 ACV7Z3Z6M4M1V2S9HA10G7R5T5A2C2P6ZW2B6Q4