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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 ACF5U7H8G5R10Z10Q3HA10U7V9S5R9S4M1ZL8T10P8U9Z2M4A32、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职
2、业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 BCW4W8Q7K10V2R1W2HW3S1Z10M10H2L8B7ZT3Y5F5P4J9Z3R23、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCX5M5F1T7K6G1H9HO8Y5Q3T7F8Z1M2ZM6E10U6V1O2P4Z24、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程
3、改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCZ8S3Q7B2R4B1C1HQ1K7I8U5X2O3K8ZR6W3J1G8B9K5U45、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务【答案】 CCC7D8U8G4U7J2E1HR9H3Y5M9P4W10P9ZX8F4X8A2G1Y3E46、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】 ACU4L
4、2J6B8G5E3Q1HX1O1F5I2B4X1L8ZB1V10T3U9R6L6S37、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 DCF7Y3P10H5V6V1T5HE7H1U1W10B9E2B1ZT9M10C5B5N6O10O98、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D
5、.房地产经纪专业知识【答案】 DCJ9E5T7U2H1L2D7HR2W1G3N6U5U5Q6ZU6Q6R10Q7M5U1C39、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 BCU9A1A3E10Y3V2W8HL5N9J7O2G9J2A6ZZ7Q8J7J1R6R10U410、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。A.物业交割B.交易过户登记C.买方支付定金和房款D.交易双方结算物业费等相关
6、费用【答案】 CCW2R6B10O9X4C8L8HQ4L9Y7P2X5Q2M5ZG10A7O4V9P6U7U811、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性【答案】 BCF7R10D7Y3Z9K10Z3HP10R8L2M5V5C1M5ZU7N6K8K10G6M4W812、在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。A.居间B.行纪C.经销D.代理【答案】 DCX1G7T4W2U8E6G6HO10K10V3A9A7Z6D3ZX3J6W2V8P10L9U413、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.有限责任公司B.公司制房
7、地产经纪机构C.合伙制房地产经纪机构D.个体工商户【答案】 DCH1E4Y4G4R8I7L5HO10K10O2K1X3O10J1ZZ8S6F10N6V1G9W514、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCL7S7Z1V3T2Y10H4HQ7M1T8Q8S6Y5A4ZA7K6S10L4J3P7E715、房地产经纪业务（ ）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传
8、【答案】 BCM3G9H7M9G2S10H8HF6K4C7N3X1L4T9ZC3S2E3E10V1L3C316、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 ACZ3U3Y9N7J2K8B6HK5A4P5U10F3I6R4ZL8Q4K2W10Z9L5H417、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 BCA7D1B10S2M2V9L7HE9D10U6V3L6E10B8ZU7C5S6L10T10N10E71
9、8、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCQ9F4B4A10M6H5D1HV8U5O5Y7C5O2Q3ZK2X5G6F9Q6I1K619、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（ ）。A.操作不规范风险B.产权纠纷风险C.房地产经纪人员道德风险D.客户道德风险【答案】 BCQ4F2A6X3Q8D8P9HV9C9D5Y7N6M9N1ZA8A10Z5X7N9Q4N620、企业可以
10、依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。A.后向一体化B.向前一体化C.垂直一体化D.水平一体化【答案】 ACP8J3Y6J3O1E3N2HP6T5Y3E10K2D9A9ZE2G8T7K6C8Z3H121、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACN5B10Y5C8W9W6N9HQ7E6N5K4G5E3P8ZU10I2I3M6N4R4Q1022、目前我国房地产
11、代理活动的主要类型是( )。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理【答案】 ACW3A3P6I5J2Q4C3HI4V7W2T9J4H2C7ZF7X6X4J1O3A2O223、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCG5M4G2O7F6S3S8HL9Q2O10B2Q4K6N9ZN2H5N6N5D7Y10B324、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制C.独家委托
12、、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】 CCZ9R10J1P1G7L8Q8HB1N5D2R6P6F7C7ZP6M3W1D6V10O8R625、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 BCB5W3L6K6Z6P3P1HC4A10W4I1Y10D6W8ZV8S4X9T8E3F4W926、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，
13、不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】 CCD10F2T2I9V4X7W1HH1A2R1H2J2U9E9ZK6E9V3E6B2L3F127、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。A.授权委托书和代理人身份证明B.登记申请书C.申请人身份证明D.房屋所有权证书【答案
14、】 ACW8Q2C9L2L1U5N4HJ7Q10W7J10A8L4L3ZB5D4F9E1U4Q7L128、下列不属于房地产经纪机构权利的是（ ）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】 DCG5G3G7Y6V2F3E3HM3I10F2C9X1O7H7ZG5B4B6Z1W2X6D429、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 ACO6Q6W8P4C8K4F9HP3Q7G8C6Z1F2S4Z
15、O3Y6B5A2I6F6G230、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。A.时效性B.增值性C.传递性D.积累性【答案】 BCT3T8W3F2P8H3D7HW2B2R1E10U10K1D2ZE4H1Q10G3C4P4A531、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）。(2011年真题)A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 ACR4F5Y6G3X6K8N4HY5I6U2K6Q5T5K10ZO10R3Y1H3R9B1E1032、信
16、息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCD6W7W9I2K3Z7I10HV10A10E7V8C5V2F6ZD2T10N3J8R3G5Q333、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCK3Q3X6Z2U2F2L1HB7D8K6Q2U5Z5M9ZS6G5I10E8
17、E8S2Q434、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别B.筛选C.编辑D.研究【答案】 CCI3N3F8R8O4Y9X10HU6U7G8O1I1O4Z6ZC2R3C7C4X2K10T835、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手
18、续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】 DCQ3V1Y4G8A6D3F6HK5P6S3N2Z6P10T10ZD4R3K5T6V3L3D136、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第
19、一要义是（ ），即真心以客户的利益为己任。A.诚心B.坦诚C.真诚D.诚实【答案】 CCT7I10Z6Z6L4B4G3HV2G5Y1P2X4H2C10ZN8X9R4F2K9G7J637、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】 DCC10R5H6I4J1W7C5HH8Z6W2Y9A1M2I5ZW8W1A10F8B8B10N538、从一般意义上来说，( )是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A.物质B.速度C.信息D.分子【答案】 CCS4C6P4Y1B5U10K9HO9R2N5N1B6I3U9ZE2D3V3A2K3E5
20、Z139、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依
21、法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCQ4J2H2B6C10M10Z7HO9P1A5X2Q10Z7J9ZZ2R3B3E5B1P10I940、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括( )。A.办公地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室信息系统管理【答案】 DCR9Y3V5Z5P3F1N3HA9L6C6P5L8K3Y8ZY9Y2J2O8P3N10B141、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜
22、。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】 ACB10Y5Z8B6K3V10W4HN8T1I2M7M4X1J5ZG2T10O4E7B1L1C642、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现。A.道德B.诚信C.法律知识D.专业知识【答案】 BCA2O10H9J8K10C7S1HG10S3I7S5B3P2I10ZK10P1E10H6E1M9Y643、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A
23、.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标【答案】 BCA5T3Y4O3C4K8Y9HR7P10C3E7L4A7B8ZZ1O10H9A9X1X5Y244、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】 ACM10K2B8T1L9F1R1HX7D8N6U4I8I10L2ZD8C2C1T8L6E
24、1M345、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务【答案】 ACM5E7W8B8Y1Y10S6HM3J3J9J7H1L1R8ZJ6M9E3R10P4W9H646、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本【答案】 CCT1E7B6G1M5P10Y4HP2D9A2O9Y1I6Z5ZY7W6U8W9T4Y3E547、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注
25、册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】 ACA6B2X10U6B2X1M1
26、HL2T3W6M9I1S9X2ZD6S9R5Z2D5U7A748、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC6A1H6D7U9B5P5HS7K1B7X2N3R6U5ZN10K9B9V3P3F8Y449、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%70%是来自以门店为圆心，半径为（ ）的区域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】 ACW1V7C6M8N7H10G9HT9Z1J4G9R5L4L2ZM3P6Z5L9N3U3L450、张
27、某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人【答案】 DCU6C5I7H5L10K4G4HU8C3H4Q9K8J9I1ZX1J7J10E1P8Z9M1051、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCD4O7Z4B2G10X4R3HI5E6X4D10
28、N5N2E2ZU2R10M7I6I2B4M352、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCN1T2H8B2S3C10G10HG8P3N10U3G7Z4J8ZF5C9J6O2S8P2S653、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广B.电话咨询C.现场咨询D.客户积累【答案】 DCD4D3F6O7V9H3H10HG6V2Q5P2K2Y1C2ZD6W8J6W9
29、F4H2W1054、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCT10T5W2M1S3Y6C7HN10R4H5K7J5F2V1ZX5S5O1J2G3Y3H355、企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造
30、时必须重视的一个特性。A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性【答案】 CCD1T9F2J10R2V4Y6HM5D6I5X1U3T6I7ZN8O9P3G2U5M5N656、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】 ACG2T8K8M7V6T9N5HK10Y10S2P7J9U10T8ZQ10Z6I10C8H9I9Y357、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。A.规范性B.专业性C.灵活性D.针
31、对性【答案】 CCI10S1R5S9Y10B5M4HT2V2T7C3W5O3Q7ZS2M3E3I6O3M6T258、目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 BCT3K3E7F7W3W2O3HK2V3A10B5Y2Z4U6ZD10J6X2P5Z10J7B559、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCB2Z
32、6F8L4E2D1E8HI6D8Q9Z10H10U3A7ZI6L10Q6O1Q9O8C360、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 BCX9U8C5T5S10I2X1HL1S8V4V8S8A5J6ZP9S10R10C8E1Y10J161、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。A.社会公德B.道德规范C.道德关系D.职业道德【答案】 DCC4I1I4G9M5P4M4HU9B2F1E1B8R10Y9ZC8H10M1X9S1M8S462、居先生将
33、其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】 ACI6W1P4W6F8S3G8HX7V9R10A7M5E7Y5ZI1J1L5A8W3J2S663、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。A
34、.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】 DCI3P1W6P1X7D1B9HS5K6L5U9G7E9Z6ZY5C8M5W10R5D6M664、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经
35、纪服务【答案】 ACE6L2K7L10W8Q6H9HU3A5K9J1I7F6U4ZI2S10R4H9A2P1H865、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学(协)会是法人C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】 DCG5D4V4I10S3V10J7HY10Q1E4Z9W10P10I9ZQ7M6B9W9M3E7T466、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D
36、.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】 CCL7V9P2B8N7M1P5HW8B9F10Y10M6N7K2ZO4M9F7Y2M4Y5Y567、侵权行为的财产损害包括（ ）损害。A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 ACL8Q4T9J6W1L6Q7HX1G4X5K6Z3R10H2ZK8U1Z3L2O8Y6E868、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACL1I9C7U3U1Z4Q10HT8I4W3P3B3Z7H5ZY3W8R
37、2G9K9H1Q269、部门经理岗位的直接上级是（ ）。A.总监B.副总经理C.分管副总经理D.总经理【答案】 CCD9X9T6Q2O9D1F10HV10C9B6W6S5T2P1ZR6P7W1B5F9P2Y1070、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（ ）。A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 CCJ7D2V10D8Z4V5Z8HY2V7H5S6S3X8K9ZT2L10B2H3S10F9E771、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用
38、性得到了进一步提高。A.真实性B.可靠性C.稳定性D.时效性【答案】 DCH4M7N9P9U9X10Z2HS4Y9A10E7N1U1O6ZT5Q9E10V8N2J4H472、房地产经纪人员接待客户时，最好为( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACO5T9F6M5X1O5A3HJ1O9D3Y10G9V8K9ZJ2Q2G1O10K10Z3K773、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务B.二手房经纪业务C.独家代理经纪业务D.存量
39、房买卖居间业务【答案】 ACU6V10A9B9S10X6W7HS4I10E9L2I2S1H8ZB4A9A9P10B10V10L274、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（ ）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】 DCI6M10V4T1F6X1H5HV4A9Z5U3Z1Z10E6ZE5M3M10N3Y8J5D875、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个
40、单独的大类，即第（ ）类。A.JB.KC.LD.G【答案】 BCC6N6N1I4A6H3J4HP10S10U2Q2U5D7F3ZB3Q4K2T10T9N3P576、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 CCZ9E3G3O4E7R3B4HH5P8I10D10E10O5R1ZJ4E2J7A8H5Y1G577、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】 CCM10V3J5
41、U8W2D5A6HF2C7J2M7P6O2Q9ZL1R3W3D7C2T10R678、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】 BCV2R6O7V8H7E5P10HG6J9E10J5R7Z10T5ZL2W4K4S7T6W4D979、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 BCZ4U7Z2Q4J6E7N9HD3C1T9V6G6D9T2ZB6U5D4D3W10B6D680、下列不属于二手房居间业
42、务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户，以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 DCS1P2W9N6X4E9K5HH5M6S10K6L8G4K10ZT1D2C9X6F2R1E1081、房地产经纪机构风险管理规避要以（ ）为主。A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 ACO6L1M3N4R5O3X1HX8T2G3Z10C10L3G10ZK1C10X4I1T5D7V382、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业
43、务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCB1O5D8H5C10C8H8HQ1E10U2Q7Q3H2G1ZI8R2F8F2E7Y9Z683、房地产经纪人注册证由( )核发。A.人事部B.建设部和人事部共同C.省级建设行政主管部门D.建设部或其授权的部门【答案】 DCZ5L8V6N6L7R4C3HS2C10Y4N4I9V1U7ZG9C7K2Q4V1P10S1084、在各
44、地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。A.1020%B.2030%C.3050%D.4050%【答案】 CCG10I10Z4L8L10B4T5HT6G8V9X9G8Y9E5ZR10C2W6J9U3U5E585、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 DCI9X7R2N8C8H8Z9HP3N6B8W10Y6F6V6ZB3Y5G5S2N4A3X886、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管
45、理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。A.经济B.基础C.自律D.环境【答案】 CCO7Q6A6U3F9A7B8HB6N8F5T9D5Y6G3ZN3J8L6G10A2P9G987、房地产经纪信息的系统性不包括（）。A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 BCF9A5M6V8T1H1K3HX3O7M4K8F3T8C9ZV10Q4F10O5E5U7I688、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的( )。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动【答案】 CCL8Y9A7K2O2X4U7HP10G10F8N10I10Q8V8ZX4L4I3I9H2B4L289、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。(2011年真题)A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度【答案】 CCH5A10D7E3X3L8M10HK9B2M3V10K7K7B3ZT9S5I3C8T9W1N1090、美国建立房地