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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCK1W3G3T7P1P10B9HW2D10K3P5Q3Z1R10ZD9E10O10X8A10R4N52、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCR4G8Y6B10K4P2H1HO6E10C10M3S5G9A7ZJ6M2B4A5E8J4S73、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方
2、式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACW3L9A6N7B5C7A1HP2Q10Z10J2P3H1W9ZU7A10W7D4T8Q9B94、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCH3K9L6V10Y4N2D9HA8P6P4O10T3X8C7ZP8N6E10Z5T9B5O85、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CC
3、M7F3F6Y4V3H7J7HN5X7G7Y4X7C2A7ZV5F8G5D2X4R2N16、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACO10R3Z8X6J5K2E10HN7J10K7X6F5J5O4ZP9T5N2M9U6U6F37、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM2C4Q4K3V2A10H10HE8I3T3C8A7O2E3ZE3Z7R6T1E8D10G48、下列房屋登记中，应发放登记证
4、明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACT3Y4Y2W8K4D7B9HH9Z10F3O3U5Y1E4ZX8R6R5C2Q10B9Q89、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 C
5、CL4R9S4U1H8X8F8HZ3F3Z4A8R8M3V5ZA3M3T1H8X5K4N910、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACQ5O1S3E6G1H7G9HH6C1X8E3C10W4F2ZN5R1I1P7D6R8M611、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】
6、BCC9X8P4S9I6F4N10HU6H10O2A8U2Q8I10ZT2M10G7T6F3B8T412、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB2M9M1Z1Q4Y1T4HG3D10M7V10V10T7E1ZV10N4G3L2M3U3X513、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用
7、权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACG4F1B1U4K5V7R6HB8O6B9T7E2G5R9ZI9Y9G9F2H10N2M314、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCD5M1K5Y2Z4B1L8HU5Z1S6X10P1Z2Y2ZL8F1A4X8N7B9I615、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋
8、居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF4I1Y7F3S10Q1C5HN2J6B8B1E2P1S4ZN9X7M8A1U6G6Q716、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM8L4F4Z2L8X4Y7HO5N3A5Z4O4S3F1ZN9T10O10W6H6O6F217、李某通过甲房地产经纪机
9、构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCI5D7C10V10H9R2C5HB3K3C5V7I2X5I6ZN10C2N1M1E8I3B1018、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACG6Y10W8U6N6V4I5HR3H7G10O9W2J3B3ZR8V7N2C5C4V9S319、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCZ1V9C5S8Y5R4V10HH7E4K3I6C3L7E10ZP
10、8N5N3D9U1D2T1020、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACO8P1F2O5F5C9K4HG2U5N4C8C4S3B7ZA10A6L4G10E2L5T721、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCB7F7O4O2U2D5T10HO4E6U6W1N6E10L1ZI3H3U9X1A6C1S622、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6
11、月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY2W9D9A4L8V6K9HJ3E10K4M4X10L5C3ZQ8N8Y6U5V10K10M323、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCS5O3V5Q5N8Y5E10HB10H3E5U2W6J6N6ZD10K5F7M4R2U2X924、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15
12、C.30D.60【答案】 CCC4B2G9X4I10Z7S5HR10O1S9R9H8S4G5ZG2E5K4R5S2Z3K1025、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD7O8V6L5U9F4C10HO6X3T8B5I10V10T6ZL3T6O9S2H3M9O426、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCO10M3H2J10B5B6A8HH2Y4H7M10S9B5C4ZZ9N7K9U7N8U1A127、土
13、地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL2I5A3W9A6F2T3HF1K4O4H8A9J3B7ZI9V7P3O6H10E1O628、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACU7F3P3J2W6L9J3HY2E4K5O9L10Z9F4ZI8M2N6J4O2T6V629、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲
14、某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY2R10N3F6O9G9F1HY8G8F6Z8X7U1T6ZH2I10P7Z2F3Q1W130、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CC
15、T10M8B10O6S8L3R6HF2A2L4H6X9C6X5ZP3Z3K9N7S9J4W1031、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH1R9Y10U10H9B9W1HF2J3O1R7G3V2E7ZJ5M5X4Q4Z3D4L332、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCQ2D2L8Q6B3Q5F6HV9T5B6H8V6Z5J3Z
16、O5O3D2H7K6Z2Z433、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCD5V3C10G2V10N4L4HF8Y1Q8X9O10G7G2ZB7X7R8V3B4H2G734、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACP5O4C1S10X1Q1H7HG10L1H7J6T1J7W2ZV1G10Q5G9I4D7Q635、下列关于租赁用途的表述，错误
17、的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCG1Y4B10B6J4F2K4HY4M7T5Y9I1H8N2ZK5T5G4S7H9G8G236、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2
18、018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCR9Q10L5S5P2A1Q3HW4N5S6W6P1M9K6ZX3X4M1F6Z6U8V237、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托
19、D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCZ10L10I4N10A4Z5S8HB10G10M6B7S8F4I9ZT2R3X9Y6E9B2K1038、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCJ9K1K2C10E3D8C3HV9A7N3L8C9M9W8ZQ10J2K9O3A7U9E439、规定“商品房预售实行预售
20、许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL6G4X7X4H9I4Q6HM8W7K10B8J3I6S8ZD3E10B2Q4N3O2R840、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS4S4W9X6I8Y8U10HE5H8U
21、5K1B2S2X2ZH2C8V10B7B10I7T541、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCF3X1M10C7E9T6T1HE7F7Y10D7L2C7S6ZV8Y3A4M1C8N7Q442、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCW10A6W8E7S4E2S6HQ4S1F7E10J4R3D5ZR4Y8H9U6E5D9C743、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.
22、地方性法规D.部门规章【答案】 DCK5O6C4M5G2B5B6HQ9X2V5T7P7C8W3ZN5V8U8C9S7H4E444、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACL4Y3M2V9V6C8I5HJ7S9O3D9Y4J2Q6ZA1F2D9W7P9N4J1045、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCR2S4P3F2B9T3U6HU3S1A2N10U6J6A1ZU1S1P8O7I
23、2T4M546、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB1B3V7E7P8S5N4HA9S4E10C9L7P6F7ZZ8K5R3O7V1C9W647、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCL4Q10R5Y8B10B1M7HP9B1L3E6K6C10G9ZT3A8C7Y8P2P2Y648、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做
24、约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR3J8X9F2L6D7O5HF9N10G2N3X7N1W9ZX3E10Y1F5K2L10L149、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACY4Y10Z2Z4D9J5S4HL10H3X2M9U4M6T2ZG2P7U10R9J2A2V750、城市、
25、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW10E9O9W8L2B5I1HR5D9Y3B3U7W2O5ZT10R5K3Y2S10T3G451、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCS4K5V9G3R4B10D1HB10E4O3X8B7A6K1ZS4U3M5Q9I10B4S952、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B
26、.15C.30D.60【答案】 CCC1L9X2S6U2L2X6HO5X10I1G7N8J1R1ZF5B8H4T10C3M10Z553、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCN7K8P8H8D2L2G4HU6U4F3T6X9T7Y4ZK7N3V6T9W4B1N854、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前
27、期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACI4C4K10R6V2G10A7HS4A3C9U5F10K9A2ZX8R10O6Q6N5S8N455、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB9O2D5L2R4J6J8HE6E8L4Z2R2S8G8ZQ3A5V7F3H1P10U356、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACI4O10G10M2G4T3K2HJ1P5U10I7Z8E8L2ZR10G8M6D10A9K8Z257
28、、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX8S7O6O4A9Q5Y10HF4S1Y8K5M8P8S5ZX1U9T2F7Q5S8Z658、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同
29、继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCO7G6B2V2B2K1S2HW8V5F8F7K9R4L10ZH10E6L8H2H1K1H359、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW8C3L8F9R5C7Q7HL9W9W2G6J3H3P8ZG9Y10R5L5C3J6H560、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC5J4
30、M6L8X9G3X10HV6L5U3N8R10X9Z2ZX5J1Y6D3R9O10D1061、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
31、D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACC6N5Y1K8J8M2L6HV4W7C3S2L10P2N5ZF10D4X4J7O2C9B862、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCN10J8I2V2E6R5T9HD10X8A6K4X1P4Q10ZE5W10J1D7Y1O10L363、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCC2F10O6S4P6V8P2HF9V7D4W5M3Q6O7ZI5V8W4P4F
32、6V1O664、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCS10L1Z2B2M4I3S4HB2S9G4X4D3U7B1ZQ10K6O10B3F1I4I765、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF8E10U1V3B5U7S10HC9P9P6W8M9M10P9ZS9P3T10U10B4H3U966、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【
33、答案】 DCW10H5Z2E5O4O3Q7HO8S3P4Y1Z3X7F8ZA7K7K10W1L3A10M167、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCA9D4F6M9F8L10M8HH3H5G1Z5A7W7L8ZX3F5S8H4F8T8K568、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ7U1G6P5F3V2E6HC2F5M10W3I8B10G9ZD1B6G5R5S7N1W869、未取得营业执照，擅自销售
34、商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCO5W10E2B4V6K2J9HF1J3K9A3C8V6E9ZZ9O10F5S10P7P6Y1070、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCI5K3E5Q1Z1N10U2HN9S7S8X9F10N5K4ZY5Z1Q2C10J5I9D771、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C
35、.7D.10【答案】 BCC1X4I6M1Y2T6V6HL5V1P8O8N5P5M5ZO1D2U5D5D6L4D272、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY3F4T2Q2F8K1L2HR10D1G4Y10Q4Z2F10ZA8D3C8C6U9Q5X573、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT5B5K4Q4N7G6Z8HF3M4I3P1A1C6X10ZF9V7P8X10C6L5Q474、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征
36、收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCG3Q5Y3B2W4M5C8HV5A10B7B1S8G9E10ZY8X4O5F6Y4A3Z175、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN3Q2J6G1D8P5Z3HC5H2O3K10V4G10B10ZT8Z9V8H4E7S4E476、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACZ2H7K5Z2B
37、1L5Y4HD4F8L7H3S7U6Z3ZI7H6I4G5V10S1D677、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACU1W5R2L2J5R4D4HD9F1M7J2C2Q8I1ZB6M4U8S8W7Q2Q478、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCI4Q5O4U9W8M9S3HW1K2G9U9O2U4N10ZY10J6U6A1Y2S9Q979、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCH7T1Y
38、9V1Q8S3N1HE3O9K8S1C10X9A7ZR2T2X9Q4I7D2V880、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCD5I4U6B1W7E8T1HE8M7F8N4Q10X7L5ZN6G7W4R4Z6X7W781、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCZ6T5M9E7F10O10I2HZ1G3W7E10M9G5Y8ZU8U2Q2T9G9L9Q1082、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元
39、，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCS9V1H2G10P3S10K2HG7H5W1D6I7M6E7ZR7W8Z9Q9A2Y6G983、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC6U7N8E8N2X5L5HC6L8C9W8Z5X7G7ZN9I3W5G1O9J8V984、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCA10K1W10G10J2N
40、4M7HA10T4A6B9Q3S3P7ZG9Z4P2G3N4D2G885、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCJ8Y3S10L7O5D5E3HA10P7H6Y6L8U4H9ZL4E7J3U9F4Z1W586、下列关于住房公积金管理单位的说法，错
41、误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY3Q10T10N4M7J5D6HS10L2S5M1L5T5V9ZT5Y6A6Y5X8L9U887、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCB6S1P5O8B6R6G10HX6Z1E7I6Q2J3K8ZL1P6L9W4
42、W9L5V488、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ6N8D4R4V1C2U8HR8O7K9N1N7P10M9ZD3T2Q7F9K8E7P689、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4I2U3C8S4R5F2HH4E3U3S8J5I6M9ZK1B1E2U2L5C6W490、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均
43、价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACS1A7A2K2Z7O3L6HA9A2O5G3J2Q7L6ZC10L6O2R3K9O4L391、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCN7N8X10L7M6F6X5HU9A4K8B3T7V5A10ZM9T10M1E7W8H6K992、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固
44、位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACC2W10J1D7E4A6H4HC2A4E7J4F1K1D6ZE2D2Q2P10Q6F1X993、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCK10M6Q7S10J3D3N1HM3K2A10W3P3B3A6ZZ9E10M1V7D10R9A294、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCW3I1L5N5F9B4A1HT5L2C1G7T5O9R7ZN1M6A3M3W6L4P495、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCV1B5E10Y6L1