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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5D5L10B2D1T9D6HU5A10G9G4V1G4O3ZN5A7L4H2O6K10U42、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCJ3G8I4E2C2Y7K10HR9O2V4K2D6A5F5ZY7Q7D9W7B8N4I63、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其
2、他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCY7S2L5A7O2D1Y2HQ6D8N7T3Y4R10E5ZZ4H7R1Q2X8D8L94、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACF8A1E4C9Z9J2X1HM9O6J1K4C1H10W3ZD
3、2J8J9S5D9M10L65、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCJ5T1H10P10B9E9X1HZ9B10V6U7Z10I1E7ZR10Q6J1S4A5P6E46、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商
4、业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCT10Z1J3F6D3X3M3HV5K7W10C8I6X10Z2ZG10J8U8U8D3B10K17、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACQ3D7M7Y1G4B5V3HY6R4L2Y9B9X6A1ZT7U7O1B2D4L5A88、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 B
5、CZ7H2V5U8B9U8Y10HB3W1H8L1G2I5E5ZB1A7S6D10S9F2D109、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCZ4Z4U8R7H5C1J9HL9U6L9N8Z1V8T5ZO5S8J10P2E10O1U510、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企
6、业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG7X10A10U8M3O8F3HB8Z7M3A3A9K6Q10ZK10G9L5D6Q10O3G311、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCL10O8O5F8L4F10Q3HN10C6S5C1O5W2J1ZW3Y2E2S5S10K8D112、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB1Y1L7E3U3Q4H3HT7H3O2H
7、4A6M5Z6ZZ5Q3J4S5J7X9S313、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCM2B9P9C7T8O4P4HY4H10I7W7N1V7C7ZL9I2M6Q2Z2V6T114、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCU5S3Y2W5I6R1K9HU7X5V5X6S8J10V9ZL2V2L1C1Z1D10Z215、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.1
8、5C.30D.60【答案】 CCO2S7D1I5I8B7Q5HL9L1L3Y5B5R10U2ZP6I2O1W10W3K5K816、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCS8G3I9H3K1P10Q3HO2T1J5R9U9D4S5ZH5P6F7J3G7T8I617、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCP9O9N8A5B6H8T2HF8N6K2D7L2
9、D1J10ZL6Q2Y9R5L1M9R318、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCQ5B8J10E1C2T3W7HV6D8P8J8B2B4R2ZT2J3H7M3J2T6Z419、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCP1U5H10N10Y5L8B1HB9Y1M10O8S1K1
10、0G3ZS6Q10T6A9G1L1I620、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACS3U6K5D5J1H10F9HF9H3Y4R3G10B5A4ZR3R4X6Z10H8I1F721、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ5V3U6G10D7V7F4HK6M8T9T8T6F8G4ZA2U8D10R1C7N5D322、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任
11、。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI2E8H8Z5Z5A7W7HN8V7Z5W6Z7K10X10ZT10T8V5X10D6J2X523、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCS8Q5I10E1G5M1M7HV9V3S2X10V9D3Q6ZS3B5E1N4G5D3Z824、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACH4M3R8N1B6K3Q9HG6L8V2M1Z2N3
12、R3ZF3Y6C5G10A3S5I225、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCQ10S3E8Q1N9M10Y10HG1D5Y10X9M2B8H7ZC4U2C6M6P9M1P426、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCN2J9G3W3F8D5E2HZ1C3T4U3Y6C3D3ZV2M7O5K5Y3J6I427、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对
13、象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACE9Y6J10C4L1S3L3HH1P4D6H9J3J8W9ZI7N10R6X10B1D2K128、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACQ6F5S5T10V4F4F3HN6S8I9O2H9Q8Y6ZF9K2G9Q2A3E6Q529、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACR5U9Z7L8V3O5A1HG8U2K7P4Y8Z8Q9ZH6C3A1C5T6N4G830、国有土地与集体土地的区
14、分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACM4U4L5W9J1N4S10HA2D9F10Z9H8C3X8ZI4W3E9U2O7D4Y531、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的
15、权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY6K9W5K9Q4N3L10HR5B6Z3M10C8S10C6ZD10F1W5M8C3H7W732、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCB2E8Z9C6A10N6J5HV10M4H9X10G9C9L6ZK2Y6X6P9Q3E2V433、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.
16、房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCH1L8E3D5U1H1C10HF5L1J8F5Z8G1Z10ZA8K10F4A6L8O5S234、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCB10Z5G8F1Z3C10U9HZ2B8A5C4T6Z10B2ZE8G4V6C7M4W4X335、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的
17、议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK5H10S3X1A3D9F5HK3I10M5F3D10D7G7ZR3W1F10B3K1P1E236、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCU2N4D6S2B6K9F4HS10X3R8D1W3Z6F5ZK9L6H4C4C4F10O737、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（
18、）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCW7N4K6D2P2Q3S9HT3C1I4W10Q7D2Z7ZD8J4J7Z3Q9W2Q738、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCD10Y5A6B1T4B7C5HX1Y10X9Z7W10L7H5ZF6D7X10N3G
19、8Y3M939、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCM9C9D1A8U10S1B8HF5U7L2E6A8C8E5ZI3Z3K9P6M4L9V540、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCN1W8J6T10I7O7T5HA8E7X1A3B4R1U1ZM2X8A3V3J8E2F241、刘某要求房地
20、产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCR6O3A8R6F10S5X8HS9Y8P1S7P2G4L2ZP10K10I2L6L3B1D842、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCH7J1H9H4G3Z7L9HW3F8L5S3K9H4J7ZD8F7T10Z2D10S8G343、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY9A5O3P10J10
21、R1R5HS3J5B5J1A8T7D1ZM3L2O4N6P6R9Y844、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX4Z1P9P1A9O1P6HW1M6L7S7C8F4K3ZJ10J2F7Y9O10I8T845、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACV8T8N7V4L2L8M8HQ10I5T8L2Z3D7O8ZR5C9S2N8B9J5G746、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为
22、目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN3W10X3M7A6M9N8HO3U1M10D8U7L6B9ZM9M3U9P5J6Q5Z947、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCV7I4G7A2X6L9Q3HV7A4B2S4X7Y2C8ZA2X4F9Q10W2A7M948、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.
23、房地产服务业【答案】 CCS2S2E7D7P3D5W5HM4O7R5I6N4E6W1ZY1V8N7C2K2W5Z649、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCL1M7Y8Q9J10P8W3HY4T10X10F5Y6D10S10ZZ10A3S10G8S10Z7I750、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均
24、应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACP2X9R9X7P9D1I9HC7T10A8W5Z1B3H10ZM4Z1Y1Q3O1N10D751、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACR1G8B2H3P2I7Q10HU5R6J8V7X1F3N9ZN10T7N4U9L9Z1C1052、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位
25、置【答案】 BCK6B10H2G4P7U1L5HH6G2V8C5I1L9M7ZB4T9Q5L2A5X7D1053、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCX1N2B8N6G6P7S3HI9G7A6Y8J4R1Q2ZL3J5Z7G4U1C7N154、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCL3U9E4A5J6S9K3HH3U5C2J2H1X8K2ZM10Q3V8H4G2Z8K755、房地产管理部门对房
26、地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCS8Y1K3L4M3I8U5HT5N10X10P7Y10H3J1ZQ5Q8M6I9K6N9O556、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCP3W8B2P8P7A3N2HY9O3U5S6U1Y3B2ZE9Q4B1J8U8B2I457、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACP4B5I8
27、I10B9L9U3HP4N7V10M6O3T1E1ZH8G6W4N9J7M4R1058、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX5M4E7X8C1C2G2HU1D7G10N3I4Y6B6ZE5W2D2G10N7I6Y759、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.
28、违章处理D.减免【答案】 ACX2E2N3O10R4O3Q6HW8E5B10W2P3A7Y1ZW3Y9V3Q6Q9V9M660、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT7F3N6L2K5J4P4HI1N3L10A4X6Z4P6ZF4B8S4G3C2H3W761、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACB1S10M7I7A8R8A7HI9G4F4C
29、3X1N10E6ZL9R3Y4J1G3S3K962、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCG3H10M8X5B8M9Q9HJ7Y4I10A3D9O5Z9ZY10U10R1Y4G6T1T1063、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该
30、小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCD4I9
31、R10E3A9W4Z9HK4P2I1Y3A3H6V5ZZ4P2Q5F1V4F4Y464、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCG7Y4I10R2W1Y8B6HJ1E2Y8I8Q1Q9U4ZV2P2J5X8Y10U3P165、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人
32、的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG6P6S1B2E10G4S4HK2S6M3R10P9D10D1ZI9K6Y3I3W3F3B466、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCZ6L10F2R4E7Z1C1HN4E9D5A3W1T4P1ZE10K7J5V3H7Y5I267、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【
33、答案】 CCU3K4T4P1B10U8C8HM6A3J4H1U3I2G8ZE7C2D1J6V3U10U668、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH3G8U1R6Z1V5R3HU10Q2A4Z10K7Y7U5ZJ8C3Z4E9F4C1J769、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD5T1R7T1Y9Z2R7HM1H1N6R10I5S6V8ZN3E
34、7Y2N4K2L2L1070、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACS5I3U1Z8D7K8M9HB2S8Z9K10X1U2W2ZU10M3Q7C8Z1U7A971、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCV1D8A4N9T3K3G5HG2J3H2E5J5Q1F6ZE10F4I6L10K3P6V172、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及
35、其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCX6O3T4P8S4Y6F4HD5N4A9I1L2V2Z3ZM9R10Y9E3S4U6C373、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】
36、CCX4L8F2B3C6Z3N6HJ4F6Y6Y2R6T4X8ZP3P10N7D7U4Q7Z374、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCM3L2A1N6S3R8M7HI3N8G8U6P7M9T2ZT5R3V5G8A3Z2P175、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCW2K3Z3X6R5Y10K2HL5C6K6N3A1E3E1ZL10C9
37、B5H7Q6J8D476、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCE6C10L9A10T5I8N5HN6X9J8K3E10L1A1ZZ10N3I8Y2K2J2H477、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACG7E7C6A6M6R3X6HE4Q3W6D5B6F1W10ZD8L2F4Y1O9E10G578、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权
38、人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN7V10M3M5Y3G8G3HE8H5R7U9O7J10B9ZS7Q8Y10P4U7T3M179、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS8E6B1S9S5J5X10HE2O1T6P10Q1Z7W2ZR4R2A9Q2H10N5G380、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACB1V10X7T10I8R9E9HM2D5O4
39、U1N6L4C6ZK1Q6H4W4B5T9K1081、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACR5R9A7E5D4D9B5HQ9V3T8V9G3H6R3ZH1E2R2V7M6O6O982、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCJ1P4T7Z5X8J2F4HH8G7V6Q9Z1X1W3ZY1U8F6K3D10R9M183、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止
40、其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCI1W5N9H2F7B1T2HA3Q3P7L2D9Z10G7ZT3Q3R7J7X10Y6W184、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCG2S4K1W4O3C10G7HE10S1S2B7H1Y2W8ZE7V7S8C7Q6M6D1085、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积10
41、0m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE9N6Z10T5Q6C2R4HF4E4I5R9L7S3S4ZX1J10Y1I2U3O7S286、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCL3M8X9K9V4P9X6HU4R9C9U8E1C2M8ZT5A6I8N4H3X2M1087、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCN2Z8O3V4Q1S8E4HR7U2D7R2E8T5A5ZM8C5E5R1O9Y1F1088
42、、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCE2T9U7Q8Z7Q6A9HW2J5I6L7I4A1H7ZH8G2O3I3N9Z8N189、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2
43、，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCT6L4Z4O2U1I2Y10HP8A4B5F7G9R4N2ZD2H4F5Y4F10R4T990、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触
44、，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCS5K10P10F5H2B2H7HR4M2P9E3R7H4U1ZV7G9E5C4G1E8N991、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCR7B3P4O9L6G8R1HH10Y9L8P7E5O10B7ZZ8T6S5R10M4L8G292、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账
45、户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACT5H5C7R10M7D4C2HY7P4J3U4P6O1M2ZK7H1J6V10Y6Y3K193、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH10N3B7E6I5A3H6HT1C9V2U3B8B6R6ZR10A2J8I1N5X2Y994、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACB6K1G2E5L8R5P9HO2J8C7A2Q9S2C4ZH9R6Q9E1M1E1O695、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才