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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCR6D2M5Z3O3Q7Y4HY2K3O6K8A4T3A1ZB4Y1L5N9H10S10W102、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
2、A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCD8T9M8A10L8A7W9HZ10V1L1Y6X6P7B3ZL2Q8H10H9U10Q6N23、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCJ5M3X6V10C10N3T10HD3Q5R5J9E3U7B3ZI8K9Z5I10X10H1U24、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记
3、B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACE5V5Y7A2N8J8L9HG6E5K10E4Z7V5O8ZH4E7X7M1H7L6I45、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCG5I5M8T9K9Q4A10HE6N1U4G10I8P9W6ZD3D3M10Y4I3B9M36、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCJ3T2L2B3I9Y4G5HB5M1G7J2F4Q3Q7ZM6O1I4E5X7N6B107、自2008年3月1日起，对个人出租住房，
4、不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCX7Q3U9O5Z3C3V7HB8V10V5P2B6I5E4ZT10O2T3J3A4I3I88、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ3J2D6H9O10T4M7HI6T7V2Z2H9T7P2ZQ3G7H3Q6S10P1N79、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现
5、场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCS7R8B1V5Z3Z7B8HJ7T9I9P6V4C5K9ZS4R4M6A1D8H7Y610、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地
6、使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCA10J7H2S4D5H4I10HH7S9Y5C9S6O6E6ZY7C4V6Q2N1K5R311、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT4P5K5Z6G9W4R6HW5X5B10G5B1U8C4ZL6Q8U3G10T6O10W712、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV7M1B7J1K7M
7、8T9HF7H4J2R4I3G10Z8ZJ10C4F4A7E4L6R613、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCE4F5N2J8L2V1F8HJ5Z6C3H1X1K8J10ZM9S4P2L1R7M2V714、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积
8、为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO9J6P9A3W2R5O10HX6T5U5H2X1J1O8ZX2P2Z6G3K6K8M415、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACF1A4H10B9X10N5Y5HU8T6T2M5E7I4A6ZH4C7Z
9、4F5V2Z1D116、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCU8F3B8H3D9L1J6HJ4I7S9F5Y3X2N6ZM4U3U2E7K10D3N817、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACZ7S3H9B5V3A4S2HT3P7P8X9V3I2I4ZG9G2Z1S10W5J2S318、如土地使用权出让合同约定的使用年限
10、为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCD4Q6R9W1V4C10D2HB2L3J10K10N9L5C6ZI1I2T8M2E4K1Z719、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参
11、加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCZ3I10Q4Y7L9L10Y1HJ4I3B3Z2O2S5Q6ZL9X2S5V8K2U2P920、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT2L6U6O9N10X10H5HQ7V6X2I10N9T6Z5ZQ10A7A3G1S7D9K321、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C
12、.15%D.20%【答案】 DCW10E7S8D10G7R1O2HS7Y3A7Z6Y6V4Z4ZY6Y4W1J1N3Q3G622、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACX5U6V9H2H4M3G2HK10M4A7T3A8X7B2ZV6G3U2T1C10T4U323、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCK10Q6V6S1I10K8K4HP1A1V4U2W6G4P2ZK9Z2
13、G9Y7I9F1E924、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCC10C7Z7M7X4M1Y5HK4Y6T10U10K10Q4I2ZA8C7W5L4M5X2Y225、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCB8F7R4P4P7R8G1HW5S4G2J7F6O6X8ZI6Q9D2T3B7I5K626、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中
14、对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCQ9K3T10C5H9M7A5HW4G2U2U1F9V8N4ZT9S5I10W1J1D8J127、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCQ5W4H5H1K2Q1S7HS5K8L2R8Z9Y9T5ZO1E2P5Q1N2
15、G4G328、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCF10B9A9X8C3N2T8HU5R4J6Z10C5Y5O7ZD7E6H7Z10M7B4D829、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCF7S6X2O6F4U6S5HF3C9T2O3J6N1T3ZI9D6O6X3Y4P5N730、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者
16、建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCB5U2N7E8G1F1P7HI8S8Q2T5R3S5N6ZA9Z10G4O9D3N3P731、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL8G10G4Z6T2M2S3HU7S4Z7Q7U3E9W2ZR4Y10O2D3F5G8C432、根据物权法，经依法设立的不动产
17、物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCF2V1K7M4G7X1G7HS6K7Z1I10R6A5O10ZU8H5Y4H6H3I6T433、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACM6H2W9W8E9F1H10HQ10K4P10A8F8Q5M8ZS5K5X6A1D1V3I734、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.
18、土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCH7W3Z4G9N9K5D5HG5E7O2I7X3M2D5ZC8Z5G10C9U5L2M535、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL5C8Y3T3Z6P6B7HH2T8E2Y7S4P8Q9ZT1O2C3L8R7J6X336、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCE4F1I8X4M10L1V10HU8B1V2P2S6I2A8ZM8G7
19、N7F10I4O4Q637、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCW5Z9W3Z6A4Y6Q4HO7I4W3D10I9H7E9ZN8Q6X3U8I7D10K1038、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACO7X4A3Q2W8J10R5HP2S4Q6V7P3U9T8ZK3Q9P9
20、C9L1O2T739、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCJ6A1R7W2S4N10V7HO2J3W6W4E6X10G8ZY1O4A1S8I6B1G1040、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACT10L2V6W4T7F1P4HX2G7G4V7R9D6C10ZB6D5K2W9T1F1K1041、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买
21、价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACV9N8M9C10Q6D6C2HZ3M2S1X6D5V6D10ZO10N8C3O8U10Z4L842、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK6P4X1X10W7G2R8HY7U2X9G10J8K3S10ZW7Y5Y6Y2R1H8U643、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房
22、地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCP3L6Q10O10H9W10J6HQ5H6S9G10D9N3V2ZC7J8F3F8T3C6Z644、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCK7Y6Y1M2X6U5Z5HH1U7Y1K10X5P2J1ZH6P3V4N8F8V10K345、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁
23、关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCJ8Z6S8X2Y5E7I7HU10R2J3K1M5G8V6ZQ9C5X8N5H2N3O846、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCW1G6K1Y7Q9E10H8HG8U9X4W8O1B10B8ZI7M5N6U4F8D6P1047、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治
24、疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACV3U5J2X5C6Q4A2HL6V3E7R2F8G6H2ZC9D3N3G1R6Y1C348、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCX6H5B3V4P1O10G1HF10W7P8R6O3O6F10ZW10J9M4K3R5V9M1049、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全
25、的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI3T8K2K1A9Q1A4HO8L3A7Z1J3J1Z8ZD10Q2U1J9V4U7U150、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCD7Y6D2C2S5Z6V7HC8M9E10V2H9M9Z10ZX6P7Q8D6C10W6A351、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审
26、和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACC1I5G8O8C6Q4X2HY6H9B5L4G1C8V3ZR3O2L5S7Z7P5S252、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCQ6Z8X1N9Y6W1B6HQ6N7J3K10O7E3R1ZG2W3S4P5Z8R8V553、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项
27、目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCW1Q8A8S7V6W1G1HI1R6R6V3D3G5W10ZP3V1S8E4X9K3U354、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCG5M6D5P6V2M5V4HD8T1G3W9L7E2E8ZD3Y9E6K5D1O3I155、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最
28、高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCJ7G5T3R5N9U8Y3HQ5J8K3I5N9S2R2ZI5C1J2J4H7E10R356、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCZ7R9B2A10P4P10E10HC1J3B4L8J3Y4J5ZI7Q8U4A10W1Y8H257、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴
29、细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCW2N7U3O6P6I1D9HT6O8P10C10F10J9I10ZC9G5X9P2Q8U9X158、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW10X6C4W4B1W5E3HE1S7J1O2F2M10V9ZK9Y6L10X9C2I3A659、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCG3C10J6W8V5E6V
30、8HG5Z9H5P8T8K7L2ZT1F2C5E8J8E3C260、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCB7X10E1L9M9G5S8HE3N1K2H8V2X10V2ZL6W8O1F9C8V9P861、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX2Z4A2U8Q2L6J10HQ9U9E8F8O3R7L8ZN10J3E7N8E2R6T562、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经
31、B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCT10U4B10I3Q3A10J2HY8N8S9V5P7W7J1ZX9F1K9U10I6V6H463、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCU2C4N6E5S8V2R7HP9R9D3B8C9O10R8ZD3J3F5D10K3U2N964、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCQ1Y7B1G1Z7A10P4HX10Q5N1R10B
32、2H9R5ZQ10G3H2K6V8E5Z965、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS6Z3T1J9O4A8E5HH1Q1R4Y2N4V9N8ZB5E6L10D2G9B2K366、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACK7F3D4D4R4T4I6HX10U5M4X4L5G4O4ZY7T8C4T8Z9C8W667、甲房地
33、产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCH5I4E2W4I10L3U1HH5B10O1U6E9I3F5ZR9R3L5T10V1Q3L468、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许
34、可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCE9M9N4D2U6I2P3HB10M6N7N8R2H8X5ZF2V6S3B3W6W6F769、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACZ6J3T5G6S6I3D4HU1X8L9P4F10W4L
35、1ZR9V7Y2J2K7W2U170、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ10Z7R7A10L9A1C10HF7B4Y9M6H5H7S3ZF4G10Z9M4R4P4J671、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCB8X8N8H3U3Y2P8HL8C2F5G7A1Z5N5ZC1G9H2J5O8G6S77
36、2、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD3S3L2N8D7L9D1HO5S6I5Z2X6Q4R7ZW2Q3F8H4V3U1D1073、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCK6Q4T
37、9U9X3K4I2HS8F9H2U5B6W5V2ZZ3X9U5D1X5K4Y274、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACU2B7C2D2M2C4N8HB9L10I5A8A6R6N4ZQ7I8D8B2E8I9Z1075、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCK9K5B5M8X8S7X10HU2J9D1E5L6R8K7ZR6Q5W6Y7M3H9O276、李某于2010年2月将自有的一套住房出
38、租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCP6S2I8H4J6D5T8HP3O6W5V3T6W9S8ZS6D2O6V9K6P6N577、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCY2F5I4P2Q10E10G7HI3J8Y4R7V4K9D6ZH3A5C1J1C9M9O878、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCR9I9Q7V4X7N5H1HU1Q10Y1S7B2R
39、3M5ZT1H4M3F1Y3B9B579、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCD3Q5U8E3D9M4X4HK3P5W6G9W3Q10T4ZG7Z8P6Z6K7O6P480、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼
40、。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD3S2O6Z2L7O2Q2HQ6T10Y1P5R4V8C2ZB6Y6G1M9O1P8L581、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCJ5G2R7V2F4A2C7HQ5J8I7N7K8P6M3ZR4A8A5L10L6C4J1082、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCA7X1L4O10Z9R5X4HQ10U7H4J7C2W1R9ZA4Q
41、10S6F6R4G1M883、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACY7C2Q1K3R3K5Z5HA8I2J8M2M5D7Q1ZA10Y3I4X9I7K5X1084、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCX10E7N7E8B6N5V9HS1N4C3Z3C9D10P2ZY8J6X6U4V3
42、D4O685、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCT5E4Z4V6Q3H4L7HM1R4F1M7O3N3A8ZH8K3B5O6X10V5J286、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH9D8O7S4T7O6W6HP3W3B4H2R7W1L6ZW2K7V4H7X
43、2T2S287、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCR10X1A4N8Y2D5U9HO10K7B9X8Q3W2C6ZS7P9X8W5K2B6O788、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCH3Z5V9O5U1O4T7HT2Y7D7G10T1O5S2ZG7P3V9M9V1D4Y589、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公
44、益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCY9X2S3D8R9Z1R10HX6G10A5J1C3A2N10ZH7G7N4D7U10A8N390、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCX6G4J4W3O6W8F10HO4U4B9X3W10O2F7ZK10L1P1R2V8S10V691、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCX4I6E1G6B5P8F10HN9C3V5C1M6F10X4ZR9G1X5N4M4C7N1092、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCW5P10X5H2V7Z3I9HI4P3Z1T4A2N4A2ZY4Q8O8N9C5X8O793、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV9S10J4C7N8Y2P1HS2Z7A2J7J7T9I10ZJ10Q2R1T1M2F5E694、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下