《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品附答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品附答案(吉林省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCS2O5G1J8R10S1G3HT5T4C3Z8U10M2N1ZR10Z8L3L3W7V4N72、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将
2、承租的房屋再出租【答案】 CCO3M8G5R10J9D8D1HM2Y9W9O10I9Z6B2ZI2S8Q2N3R2M7O33、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCG6W10P8J5M9S8I6HH10A9Q7H10Q8Y2M5ZO5T10I9R9D10E4C104、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以
3、该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACH5I2B5L9O8L5M3HW8A7W10I6P10S9B10ZF8B8J7W2O8M7Z15、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK10D7L1I5U2R8A10HE
4、9P1A6L4Q10Q9O7ZG9J10V8W4L6V7Q66、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCE7R7Z5M8N4W4J10HJ3W9W2A3X9E5P8ZM10W9C2T6P1Q8Z67、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ9F9Y7T4Q1Q9Y10HZ3W3R1Q7H8W5Y3ZE9Y10G4E1
5、Y8G1V88、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC2F10F4Y4W1A7M10HM6S3W2D6K5X8W5ZC7X2T7J6R7E9E29、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK9D3D9L1D4C2P6HG5X4D5W6R7K10N5ZI2X2Q2R9X6T5Q510、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.
6、违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACD4I4T7A5H1V6Z6HT8Z7M1F4W10M2L9ZO6B8D5J8H6J5Q311、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCM5K10I3Y7N5R10O9HA2M6X4D10T8Z10G6ZU10F3B2M6J3K6P712、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCT7H4U4H6K2J2Z7HB4K3S1T6C8M8Y3Z
7、J2E5N1L1E7S4U613、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ8A9W3P7R10R7R1HM1A5R6F3J8Z8T10ZR10U2X6O6K4J1N1014、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请
8、人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV7C2D2P8C8R4E4HH6W1G5D7Q4P1H5ZU9V6M4D8X7S1J415、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCQ6W10N1T1D6B4B10HH7W5T2K10M3J8F6ZI7L6B6H9S6E10C816、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACY1E9Y6B6M8L5L
9、8HV3Y3M6C4I5I3M5ZO2L8O7U7M2J2B617、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCV3N2A9W9V7P6B6HY7Q2A5G2E4W2J4ZP6T2B4V6S2X4Q818、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCA1D10S10L4O3L4J8HA2Z5S6W4V3W3W10ZM4P6U1S6T6Z2Y51
10、9、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCZ4N10C5W2F3K2U6HY7B1K3B9K4N1K3ZL4H7P1Q9M4L1A220、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会
11、意见【答案】 CCI4E8L10L6H9D2R6HX7D1F4U4A7I8Q3ZC10B5P2W8M3U1Z421、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY7E10C8A3D1C7O6HB8A4V1N4I8R10O4ZU9M2K4T10G4S4O322、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCP4V10W7L8S9O4V5HF8L3I7N1M5W2G7ZJ8J3Y2S3M2W8N1023、契税
12、是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCG4C7T9S3B2P7W2HX5V8X9X6R6N9E7ZC4O8A9W6C1T9I924、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACF3L8P10D8U4R7P9HQ5O1T8K4U8W8N3ZD5K9R3Z3U3R10I525、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.
13、房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCY1C9L5J2Y2J6O4HP1K4G2J10Y8M9V4ZG1D8P6N3H10T10T1026、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCL8B4I9V6H8A5B5HV8C7V3Q8H7N1J4ZH9F8M1C8H1H10U127、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房
14、地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCU10H1U1X4I4Y7J7HM7T4M3X6X9S8T4ZN9F7X2H8O4X5F1028、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCX8N3E8I7B9X8O5HF2E3A1W5H8N3X6ZL8O9G8X7Q2N6C229、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万
15、元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT10H2V1Z2B6W5L3HI4F8P6T9P7H6S10ZI10Y10X4S6J3Z7D930、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCW2N3S10B5Z4R7K7HZ9E8N6Q7U6U7K10ZM7G8V5W7O7O7V531、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
16、 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCV5J4Z2I8S3U10G6HJ1P2D3G10H9V10R9ZA4P5J9C2I8L9D732、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCB9O2U7L5S5Q10J2HT10F9F7X3G9P7P4ZA2T7B2J10X9B4I533、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ10F3W7Q2B7Y3G7HP4C4A3F3I9H10X5ZT1A4Y3L3N9L2N4
17、34、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCN1G6F4R3I9M4E7HI9D1N8D7Q6Z2H2ZU5C8D8F2R8L1O935、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCQ10Z6T6J3K1H7U8HM5U5L1N4T1N9A1ZJ7B4X3U10E2U1S836、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCA7F5L8I10M7N6U2HI7D
18、4L3Z9D8N3M5ZW4C7B10Y4N2H4T437、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL10Y3Q10U9L8D4W5HI7T8F8S10L2U8Y4ZX9L6M3S1I9Z8O438、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征
19、税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCR5Z4B8Y2P9W3Q2HT8S6I5V3D4J8K7ZR4J10K7N8F10A2N639、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACS5Y5X10H8X1Q8T2HG8T6A9R4A9D9T9ZT5Z4T2V9O3P2T340、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP3P9T4D4F6N9Q3HR9K1L1H2G6G6O8Z
20、B4B1M10S4R8F3W441、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCF1H4S8P3T10P2C2HY10J7S4H1S3P10G5ZX3S4O6J2Q6K2P142、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人
21、【答案】 DCL5F3X9T5N4Q5U7HM7N2J8S1W9D1C10ZI9N3O3G7A5U9L343、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACR9M7W9Z7L5H4O6HT4Z8Y1Y5I6B2Y1ZP1Z6P7T8K7A7K644、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行
22、房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACL3U5P7T4F5R1L1HD7V4B5I10Y10C5P2ZW9B1K2M6H4S3T545、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCK8P6A5N8R4N10A4HQ3R1O2X8B9Z4L1ZD7T10S5X
23、3J6A7U546、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCJ9K8B7C1G2P6A7HM8V8V9J10Q4W10U6ZP6X9U6E8Z2F10V247、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE9J1T3V6T10X7M7HE8F6F1I8L1M3C6ZX4I10P3J8E1D2O148、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACX5L4O2P
24、9X9L9R6HV9N1U1J4J2W3U1ZQ6Q4K3M7A3J9F1049、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCX9W10K2G1H7R4Z10HY3X9Q4L9U4H5Y2ZB4D2C4L7U3E1M150、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元
25、以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCE8N6I8G4K7A5U8HJ4A1L4T6A8C6C6ZQ2Y7Y7L10Q7R8V851、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCZ4W2T7J3L5T3M2HS8X8M6D2E5X7D7ZO3H3C7T10W8B8T1052、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B
26、.37C.46D.47【答案】 ACK1T3B8I6I2O4N7HS7K5I9Y6W7N10X2ZT3A3Q7F8M3P10B553、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCN3R8N3I6F4C9J6HB8X3S2T6S6Q5G10ZW5X8A8E1O3Y10P1054、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D
27、.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCL6G1A5J2E3O5D5HX1U5V7Z8R3X9H6ZA3N7R4G10J2U3W355、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACT1G6U10J7X9E10H10HF10W9S5B7G4H3X6ZA3Q5R5Y10F2E10T256、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【
28、答案】 CCO7K9J8Y6T1K10P5HS10K4Y7O4Q8L6E1ZA1N2T8X3K9M9U657、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH3M1X1X4V1C1X9HX1M5C7L9M10Z1P6ZV7B1R8I10Z6B5E858、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCQ6X3H10P9C8A1L2HD9X9R1I6B2K2M2ZJ5G3E1O8J7G4F259、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及
29、交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCY9Y9B3Q2I8F2C8HI1S9L7G2V9M10T9ZO1M10P7Q8X9Y5G360、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP7T10R9O8S9J8V3HF2X6T10K6O1F5I1ZE
30、6H4Y4C8M4F4Z161、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX9J3M1D4Y1T1B1HJ4O5F5L10A6N9P3ZI8C4U2I7Q5A10K762、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4
31、D.10【答案】 CCO8M10A2V2W3Z8O7HQ3T7V3Z9G10M3Z10ZI6Y4T9R5H8U5K563、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCN6N7V2J8W4Q4P8HM8P7M5L4H8L2H2ZR3F7J10T4L2N6F764、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCE6C5I1X9N10H2Y5HB6T10B4B5R3E6Z10ZO7N3E10T10N7L1X365、李某于2017年2月将自
32、有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCY6C3B1H4P7L4S1HH4T6J4S9A10G8C5ZQ6G7Z7R4S7L6W866、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺
33、的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH2B5D2O10G2M8W2HK1K5O1A8O7N7T2ZK8B1T10M1S6J10W267、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCQ8U9M9E1
34、W7I9O1HP10U8H8S8S8C2I8ZY1P3H4T2T8L9I968、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCY1D7T10J4T9W3S5HA3I8I1Q3W3O7T4ZK6K6O8O1N1A9C969、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS8N10U4S7K7V7O1HC3S10P1J5K1Z5U2ZC4G7F5V1W10B6Y570、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发
35、展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCK8R6W7W1C7T8G5HZ8V7D5S5Q1W9O3ZQ6B8T8H3R10P1W771、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管
36、理公司D.程某自己【答案】 ACP5N6D2U7L4Z1T5HR1O2H8B7U8S9I5ZB1M10R5D2E9I7U272、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCP2G4R1T7V9E10N10HZ2W10P9C3L5Z1B2ZG9R3U7L9W7V8P473、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相
37、应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCR5U8L1C5Q8Y4E8HJ8R8K3L6P10A3B8ZC2F1R7Q9C4Y5L874、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、
38、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT8R10F10A7W6E8Z1HY6J10M4Z1V2D5M10ZH4Y7K6L7W1O5V875、未取得
39、建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCZ3F10F5W6E1M8I10HA10O4I10M4F1B4G4ZE6Y2Q10C6Q7B9P176、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCP3W9M10S7J4U7R2HT5N5D1I7
40、D2Q9Q7ZT2W1C4O2I1E1T677、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACD3S8N6L4T1N7A2HH4Y5D7Z9W3T9I3ZV7G10H4D6I8V5T478、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCA1H7C5N3F4Q8K9HI4X6K8V1Q3F6D7ZW7V6E6C4G7D8C779、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.
41、商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCZ4B10H8M1C9L1Z5HC1P1T5Z6H7D2F1ZT3Z4W3F10K4I8U680、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCK8L7X2S7O8Z3X9HD9A4L6Z5D7K5K4ZK7D4F7Y3Q1E10G581、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCE10V10U5U10N2N6
42、M1HT5V6A4L9N2D8Y2ZE4B4B9X9B7X3X682、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ10I10Z2S9J6Q10R1HC5A8R9Z1J4S9J10ZO3U8U2N4E3I5S683、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载
43、明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA5S3S9M5I2Z5S5HW2O1R5M1O3U4T3ZY7I2C5M8R10E3Y384、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCP6R3F8F2P9V5J9HJ10K8Z9L5K10C6D2ZJ6A6H9Z2S6D5U685、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶
44、下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCZ9T5J1M3L6R1X8HJ1S6G1G2P1U2E5ZP8Z2A9Y2R10Z1B886、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL10I5N2V9W5O10R10HU
45、4R5T1C9Z5B6K4ZG3C6P8U10T5M5Y1087、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCC2L8I3E9Y6G4G6HV7I1R4X3H3T6U8ZH6X1M2C7W8Q9H688、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCF10U10L5F3D3O6K2HN8P2L2A10Z1Z10G9ZS9V3Q4Y8S8I6M789、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某