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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCA8C9V5O2Z6J10Y8HL8Y9Y8Z1Y2K6S3ZF6J7A3J9T2F9F42、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT9O10A3O7G2U
2、3Q8HD8L1X10H10H4U9G8ZV9J3G10Z6Q10B8X83、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCB10I6A6W8O10Z2T8HC5P10A4S5H7V10Z4ZI2P9C3A7G10D2J54、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCY5Y3Q4G3A5S10X9HY4N1K2M10G10B1U2ZD6J7K5W9Y10H4Z55、自2015年3月31
3、日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCT9G9Z8L3P5I8O2HD3U6V8L1R1I10U6ZL2U3C8M1A8P4Z46、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV5M
4、5D7K3L5Q6T2HE3O6T3S5R1X7Y9ZY7U10E6Y1S2W9Q107、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCE4V7P9D4Y5M10K5HR
5、8E8E8C6W10W6X6ZT10K2A10H10N2U8Y38、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB9V10O4V9A2N1P5HN5T8D3R10Z10R1B1ZD1Y8I8I1E8V10T69、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACT1T10N10G10H2E10V2HQ8T9P4A4B8H6X3ZA3E6G5H9W4X5E710、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.
6、髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACV9J8T4C7U2T1B1HD9J5R5Q7V1G2O10ZF3N5O7I10O4N5Z611、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCF3N1E2G10X9L5P4HT1K10H10O4L1D3E7ZO1C7Z2I5G2A6Z512、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
7、。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA2J2V7R2O8G6Z1HK4F6Z1O3H3D4Q6ZW8T4G3Q9C5X7P813、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCN8Z4S4A2J9V3B4HU10F10Q3H5M5Z4J3ZH2X6X3V8S4B3M514、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCG10X5E1U6N3H10S3HL10A3R6Q7
8、F8A1S2ZF9I4B3Q4K8P4O515、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCR7O8L9K1N7A4Q10HK6L2A5Q6E10B9J7ZO4I7S4A8N7Y3D816、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部
9、门D.工商行政管理部门【答案】 DCB6U5G7B9F1V1I8HM3T10K3G1P2Z9D1ZG5J6S4A1O6K5X1017、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC1M2S10T9R4W3S9HZ3O4J7Q5H9S6P9ZM10L2H6U9U5H2F718、关于公共租赁住房供
10、应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCH6F4G5L2M10R4B8HP3C5V2G2B1V7T9ZN9W10L2G4E7F4P219、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC2I8W3Z5M4C7N9HO7P6Y9R9V10F8R7Z
11、T7M9D2P4Z2F4H620、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2
12、010年5月31日【答案】 CCW7Z9V10N4P9V5V8HM1N1M10Z9A9J2V2ZM9Z9W8U2N5V10W621、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCN3S4B4D10R3K2H3HE6L6K5Z1S8E9M3ZU7E6B2B2Y10U5B322、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该
13、项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT5T7B8V6S8V3T3HA1F3X5M2H9G9A10ZH1D7V6R7I7F9U323、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担
14、保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACN6R2L2Y8R4X7C1HG8R6X9P7J8M7M6ZM1W3M6V2O6N9N324、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO2B4K3G6U5D10N7HF2T2K8N10N4G1J2ZX10D7V10O7H8K8G425、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCU6R9R6P2L3V5J4HK10E10I1B1G4E4D6ZO5V9H6N9A5L4N926、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.
15、契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCL1W6D5E2D5J3U4HL6M2Y4U7M5N5O5ZK6D4I6Z8C1N3L727、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACB9O5B6N3L1H1Q1HG2A7I3M9K9N8K5ZG5T8O2G10R1W9G528、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCF5H5M4H7O4M1R6HD2N2Z
16、1J9F3O6Z7ZS6Y7E10T5M10O9H729、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCN6X10P4Y5U5B9I5HM10R3H9Y6N1G9Q9ZP6R1B1F4Y7K8C730、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以
17、上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACN8M1Z8Z9N3E7K2HX9L5D3C4X5W10V6ZQ3I10U1S1X4E4D131、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI4T6M6C10A3Q10C5HC2G4B5N9D2W7P5ZH2I9L5U8B9C3S732、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCF1N7U6U4P3H4H9HJ1M5J5X10B3Q1S2ZY7X1U6O
18、4A3K3L833、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCS7Q8Q8R7A6W2O2HK6R4A10Y10N10T2R3ZP2W7R3E3P10V5M834、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV3D9T3W10B8E9S5HJ5Z7X6H9O10W6Y7ZQ4R9M3L9L1S2G535、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCC9Q4W7B10S6V3D6H
19、J2R1R5N7V1D8J3ZN6A3T8R4O1I6Y236、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1
20、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY9K1E3H10M4T9J10HE10M2G8N3P2G9E6ZB4X5K1V7K5S9U637、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地
21、住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACS1C1Y6S10M10W9T3HJ7S6M3O2I7J3I2ZG1L9I8Y1M9W5N338、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF1M2T5O6P2E4I3HA6E8W7G9X5O1G2ZW4R7P5R8B6G7H539、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3
22、年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCK8E6V7Q8U7F9M6HK8M1A5C8W4X9Q6ZM7G2B10K8N5J9O540、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCB3L3A8O10S1P5L4HB3T4F1T8Q6L2Y4ZM3V7Y1C5H9G10Q641、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCR4T5U9Y8U5L1M7HV1A10G4W8U8U4C2ZQ2E2K5X8
23、B2M2B142、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACS3M2A4S1M5O1M9HW6N5U5H7J3H5Z8ZU2M10T2C3H1Q2V443、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCG5F2W5T10S3X7K9HC5E8A9L4P2A1R5ZJ3Z2H8K8S8L8E644、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCD6Y4V4Y2V6K1S8HS5L3P3L4
24、M8N2X5ZA4G2R7W6J9Y5K145、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ3U9Z10B6N7Y9T1HG5G8S8L3G4N9B5ZO9R4R9B5V6W9I946、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCX8G3I8M1K1O6G10HZ9Y3W1S5N1D7H10ZW3C10X2F7B10R4K547、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率
25、D.浮动利率【答案】 BCE4L8Y9I5X5R2Z8HI6I9D8I10S8X7F2ZX2W4Q3S6Q9O1A348、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCZ10V10M1F8P4V6Y8HV2A7U6Y6U6P1S4ZL5P5J3P5Z6J1P349、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCJ4U1V1G10L4U2S2HN6L6E6V9F4R5C9ZH2E5A5N3L3B2O1050、
26、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACW2F6F7D10I3Q10T6HX4C6J7E9M1F1L2ZY9V8P8T10W7M3N1051、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACX5J10Q3G4A10B10Q3HY2L5W10B10A3H3F3ZR8R1G5K5G2Y4U252、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCY
27、4X1K7X2O10M6A9HQ5A5X1R7J4Y8L4ZE10J5P4G9O1T5X853、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCQ3X2M5S6S3G2T1HM5C8X7K4V9D1I10ZC5K8W2W4S7D3S354、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM8T7W5V1V4O4R5HF5B1E4V6H5Q9U9ZP2F10A10P8M8T2D755、我国个人住房贷款
28、中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCT8C6A2V9W3M8F5HS10P10E10N2B8V9W9ZX10A3I10Y10I5B4L556、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCO6J2V7H4O5O8K10HD4B4M4T4Z9J6H2ZN7L9Y5H5C3N9Z1057、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（
29、）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCR9E9I8Y3S7Y6A6HD3T5M10D2O10Q6L3ZL4B1B8O2N3I6F858、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ2L2Z2W8X
30、5S10M5HJ1R10E8A7R1E10U9ZJ9M7Y4M5B6O9L659、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCU5V3A3R2S10U8B5HG9V10U8R2S8J9V6ZB6C5U7K8Y4Y4X860、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCJ3O8G2P10O6O9Y6HY6J2W9W4T3Y9I4ZZ9J2K1X3R3X5B261、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁
31、人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCE9S3N9T5D2S2R6HV3L4C4H8A9H1G3ZQ8J9O9J4K4Y10E862、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCL2E2H2Z1O3V10K8HW5H3R5M2Y5E6T2ZE3V9O8Q4A3C7R963、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCH1N4C5I1B10K1Z5HZ6K5U7
32、T5I2M2W4ZK7Z8O2V9S1X9U464、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ4T10H10O1Z2O10A8HN7B10H7A1P6I8Q8ZH10J2B10K6V8E8P265、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV2A8L10W1S1M7G5HH8W10N10D7J5W8V5ZB2I10D3X10P1F3V566、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（
33、）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCN5M2R5L1Q3L9X5HT7Z3C7I1U2M5Q10ZY4V2V10I4R4P10I467、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCW1P10W5X9E4O5O7HG10X8V3W4V10U2P5ZU10O10K10P9N3W9V768、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒
34、山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCY9A5S7I3U5W2W10HK1U7T3F5H6B8A10ZO10Z3P4U5D9S6M869、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACD2B2J1P2N7K7S8HD7A10I8A7N9D3Q3ZM6M1I7V5
35、L10E8T470、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCX1N5T1Y7V10X6T5HH4L4D7Y6M5D6B6ZF6B3X9V9E1Z2O171、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCB2Z7G6Z10E7O2U6HU7C9S5J8B1Z3E5ZY4K10S9W8M10D10O772、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.
36、书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM2S1D8T2C8M1L7HG4C8O8O7G1G5W2ZB4S2P3R1U6B10I173、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACR1I3V10P6U4Y5Z6HX6H5D7O4K6N8A2ZT7P1Z2V7Z1E4W674、李某于2
37、010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCT9M1N10H5F6E5X1HT9X2X9S9K10K4X1ZY8C4F1J5Z2L1T375、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX1C2O6K4U5B4A3HU5H10P2E5R7U3M7ZN2M7C10V2S10U2U576、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACV5V2P2M7W1S8A1HI1J1R9E
38、6E4D4H8ZM1X5N3N1W5U4V777、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA7P5W5W3K5T2B5HK7L10I6C4V3Z9T5ZF4S4Q10C9U5I7T178、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCQ3K2N1G7P3P1F1HN5B2Q10E9D2R4H9ZD1D10Q1X8Y7H4K679、王某
39、于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX6U6X7H10H5R1U2HF7P4X3P6E2P1K3ZD3H3E2P3G9D5P1080、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK6J5J2N3G5N10I9HX7Q3T
40、1E2D2S10D6ZN2Z9W6T2F3J5A181、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC1J10C10Q9J4V10X2HH4V10U2X2D7M9R5ZC9P1O10Z8S7Y10C182、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC1O6M9K9N7X3C8HS6G8U6W5L2E1J8ZI4J2
41、Q10D2P2F4E383、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT5E5Y3Y10R1O6H1HY3O5V6M7E6T5K3ZE9G3E2X2W1J8Q884、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX2B2K6E8Y8S3C8HE2R9A3C2U1N10L3ZP8L2C10I2N10G8A
42、985、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCE6K3W1E4C1V6E4HL8C5Q8K6Q7P8H10ZI4F7I1D1F3V5R586、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCA10V9X8R8F5V3K1HX4V2C3L9L6O4C3ZT2M1T9N1F6Q2H587、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACF5H5M1T1O8
43、N1J1HN3M7M2O8E9Q4V1ZB1R3Z4H1O8V10V288、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCV7W10E1W5T1I4B1HN2Y5Q3S3K4U7B2ZJ2D9K1U1O6Z10S889、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI9K3X7R4E5Y10S9HO5T4X6J10O3R3I3ZU6M4D5H1L3L6I10
44、90、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCE6C5B10G3R5B4A3HW4J9A1U2B4N6J8ZA10H7Z5X2V10Q9M891、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCO9E6Z3A7M6U3N8HM7Q6S10K10Q7Z10M1ZN4N1F7M5W7V1A992、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电
45、子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV5U4T4R7K3N5J9HV8W3F8N4J1Y5L6ZF5R2Y3U7Q10P7J793、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCT3G9H5Q10M10Z4N9HR1O8M7R2J4Y6W3ZR10U4I1T8H10V10L1094、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCI6S5A10B10Q8L1W10HZ1D2E8S