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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACU1O6Q4K5F8T5R2HI6I2W6A7I6N7F8ZM1Q6M2G10Y2B6Y32、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCI3P6P3V8W6T7Y9HG7H6P6Z5O
2、7R5I9ZM10R1H1C6I8A2M93、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL4F10Y7A4Z6Y3G8HS6H8N1R2G4R9H4ZO2B2D2N9R5Q8O74、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCG6M3K3N9D7O3C10HT3X3W5H3Y7O8T8ZW10K10Q8R1Y6M3J45、房地产转让，应当签订书面转
3、让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCK2X10V4F10C5Q9Z6HA7T6Y4O10B4G4E2ZF5O4S4T8B8U3M86、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCU7K4N8F10X10Q8O9HQ6X10M7E10W4B3J8ZL8T10C1Y5J6Y1A87、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCG7E6T1H10C9H2O10
4、HG4X4E7Z2S1N4V7ZV4G7A9A1D9Y6G58、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCN6B1F2F5G3O3G5HF2O6N3A6W8Z6C1ZV7N6U5T1K5D8N19、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCL1X6R2S9B6Q7Q1HF6S8E7F5Z4S5Y7ZZ6C7U10C10Q8D5N910、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（
5、 ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCS3L3R6D9N2E7R5HK6D5F8Y9D6V6K6ZJ9P7L10B2P6Q7I1011、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI3G6G7D1N6C7G8HF6D6N8H6I2S10T1ZF7P3G2C1B3O8U512、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7
6、%C.8%D.10%【答案】 DCL10L4F1Q7O4T2F3HQ2N2S5X6K9Y4X4ZS8M1O3V6W10Y3Q813、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCV10F2R10W9Y1F3T10HG9L8V10H5D10X9Q3ZK5F4H6P4T4F6F614、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCE2C6A4D8S5O4C10HR9Q4A8Q2W6F9S6ZH6N3O5D10I3T7N915、土地增值税的征税范围不包括（）
7、。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCK2A7G2E4U2R10T7HI1E6Y6T7H3V6T4ZG5M3W8T4T6Y7E516、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCM10R8T7K10X6G3C1HV2T8L8F1C9I5C2ZI3I6K6N4O2B8H717、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCE7R8P9X6N8
8、A8H5HQ4Y1T5I2V4A4E5ZO1L3C7Z1E8M3G318、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖
9、合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCD3B9P5B8Q2T7W8HG1E1G7F4M9H4W8ZB3J4X6V5M7S3D219、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACL10T9D8A8D5T5M10HN3W9X4K8V5P4O2ZC10X2R4G10Y1N1A420、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCU3K10A10E7J3Q1U4HD9Z7O7J3K5T10J2ZV9T
10、6L5B8L2N3V921、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCV2S6B5J5L9I2F4HO1V6D1J5Y8O8K3ZP3V10R5E2Y3I5D222、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR2V6D2I3G10X6U6HT7A7I2R8A4Z7E10ZH6M6N1Y1E
11、2O1Q723、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCE10B5K7B1D10I7W5HX5M9Q10X2R6H10B9ZK1Y6Q6M1X6H9C124、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCE8Q5X3T3N10R4W5HC9Z8T3A9B10G3S10ZU9N7U4U7V6L2H725、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】
12、 ACT10L5I1E9B7P5C5HH3Z5B6Y7S4M4L7ZM7A6K2H10B10H2D826、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC10J3V4P6Z9K5Q2HP2A7G3U10E9D8A9ZD5N2P1Q1I2X4U327、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCM5K3T9H8F1U6P2HK2G7R6Y7I6T7W5ZA5G4E3D5O10L5I928、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革
13、进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公
14、建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG10M6Y9L1M10E8B7HN1K7S7Z9R10F5Q3ZD1Z6S10H4H2U5P629、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACS6I3A9E1J8Q6T4HD8K5C1O9A10F2I10ZM7V6A9D5D9Y10V1030、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不
15、售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCL2E10O10A10H8X5A1HP4Y1F2B4O6D8I5ZS9Y10P1L6C8S9F131、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACN6Z3T2K10P2Q8K6HS10C5X4I5J10H4X10ZJ6H3L8D3U5Z7H1032、划拨土地使用权依
16、法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCD10I1G3G2I6A5P8HC1Y10R1E6L5A10O5ZV7Y3K5V3E10B9N133、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCG8K10T9G5F8K9M5HV3H10C3W5H6R1B2ZI2Y10Z5C9U6K10J334、建设单位申请领取施工许可证时
17、，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCD9D1N6P6Z1G3G10HZ8Y9S1R9O2M1R7ZA5Y1I10R3I4C10N935、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单
18、位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCA10Y6E3N5M4Q10V1HG4J4H7J1Q9D8U2ZD9K1C1D10L1L3W536、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD8H1O4S1M4A2I10HS3V10E2O1V2K4Z5ZJ7O10J9M9L5I8Z937、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCX10Z7V3W
19、2M3K6X10HH5X2X8N7I2D9R7ZE5Z10F4V2G1L5G538、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCO5X6D7O2R5J7L10HO3H10X5G9G8P1R9ZG9H8U4J10W5A9O939、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCH5Q9F6V10Z1V6V
20、10HQ9V6Q3S7F9H10G2ZN2P4D1G5B7W10K740、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCJ4H7L10F5Q3K7O4HW7P3L8H5D4R7F4ZI6N7L1O9V6C9Z441、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期
21、后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACD4X10Q1C1U3J9S5HN10J8F4B1J6K8B7ZA4G9X4Q4P7W8O542、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ1Z4F4Q8H10W6H8HR10H10G6Z2E7U8O2
22、ZZ1N3V6E4T4W1W843、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCF1S3E3E3Z4Q9U7HU8Y7G10J5A10J7U5ZA10D5H3V3A1K2I444、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCN2M6Y6V5V6P8Z1HR5L8S8L5R1X5G1ZZ5Z9
23、D2W4E10F9Z845、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCB6Y6U6H1H9Y5U8HW5S2C1Z8G5L6C8ZD3O9H7X5Y4R9H546、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届
24、满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACY3V8M1S4O10Q2B3HB6B8T3E4O4I1X9ZM6W2M3C3U2E1G347、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCF4E4L8H9H4C9B5HU5J5V3A4M10K4H9Z
25、J8H5N1X3M10S5F1048、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCT7F4F10V6I10O10F3HG5K9E2D8I9S6D9ZQ10E3A1S5J7X8R449、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另
26、有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCG6J8O1X10A4F4E9HO10C7X8P2F7H4Y4ZO4H7I6J10W8F4B950、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物
27、配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM8N6J1E5V4A10Q9HC7M8E2M6U9D3C1ZG1A9R9S7I5J6Q751、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW8G4D4V4W1Y4D6HK8S6K1U10U6A3Y4ZX4L3S4C5F3D9N852、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCF10F7F3O3I8J3M8HV8T3J8L5M
28、2X2T10ZC2F1A9O10M8U3Q653、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCR3B4P7W1P6N6X1HH4W10S8M2N3A7K2ZQ10M9W2E3P10L10A654、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO10E10D10G8U9J2F2HD10Q7C6M6S8W6N4ZK9I1S6B6F10P3J555、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCP6
29、A5R3T9A5N2N1HU9L10E8F2S7T3O8ZB1T5E1D4L3J4D656、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACO10Y2E8E8L4O1Z1HI3Q4P10L9V7G7W1ZO8Q6Y8V8E8O5W757、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCO7H5O4A10N10W3I7HT9P2Y6V1O3O6T8ZT4S1E2L2N8W6X958、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高
30、税额D.最低税额【答案】 BCE2P3Z7I9U9F4W4HG10X3C3F5R7L5T5ZT7Y3P10X9U10Q6X159、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCR7T2N8O5A5L2R9HQ10Q4T10L5M1B3V10ZL9L2Q4N3O3I2H560、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C
31、.税基D.税率【答案】 BCJ7X2X6V7Z6I1Z7HO6Z7T6D10G7O7G4ZS9F9C2R4P3G1T661、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR2P6U9C5Z6C10S6HM5G8S8J10K3H8K8ZK10F1J6I9B
32、6T3Q662、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCT6N8H1O2S1H9R4HX7P8G2D7U6J5Y4ZA7U4J5J3N8H10O763、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT8J1V10T7C7J6P3HZ9Z10Q7T1S3P5U4ZR4G5S1W1L10K7G364、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（
33、）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCU2H1T8B6Z2J5H2HW10I8Y5Y2B3N8I8ZM8K5A9J3Z9V6O565、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCY6K4Z3P7I9Q2V5HX10K6C9D7Q7D3H8ZJ7T6A8U3L6K6W866、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C
34、.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU9I3P10A2Y6K10P10HQ7I1L4Q1F1T8H3ZL8T5A7E7M10J4O667、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACI1U3N7B9G8L9J8HZ7I9D3M8Z8M1B6ZA8J8P4K2C6Z6M368、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACQ10B3D2V7E1Z6P7HR6W7O7V8M3W6N9ZH5F4N8I2R2B10E169、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异
35、地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCS4Z6K9E10H8R1Q4HC9H3K6H8U7F4M1ZE2N1X9P7F8R4K270、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCD10G9R9T4N4Q3Z4HE6W10I8L9Q3N2E3ZJ2T9J6Y8P6E5P171
36、、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG1I8K2G3A7T3O1HJ6U4T1O8B4B3C10ZY8K8J8B10Q7Z8A772、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU5C10Y7Q2O6S5P8HC10G1A10A2U8F10C6ZW3D10K6Z10P1G1G673、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见
37、，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR9A1B5B3S4V8V7HY10M9D3J10X3N10T2ZK6X6J9Y2G4S8R1074、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCP4X1O10S4B6N7N8HD8D3Y8F10U5R10B6ZZ3F8J7L4M8H8T775、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案
38、】 CCK9D6S3B10C10G6P1HM4M4B3C5B3O7W9ZE5P6H8U3C7A7Z276、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK8E2O4T1T4Z1L5HC4P5Q10D2J5S4X9ZZ7W10N3V10H4H10G277、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国
39、家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCW7K7G10E9D9L1X8HB4V2D8O5O3Q3G4ZK2X5S2O8O5B1T978、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB4D9G7I10E3G1T9HK7Z8Y5T8K7D4Z7ZH7O1B9H2R9S2W879、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACE3M3S4A2A9F10K8HT3M1G5G7E4C10B6ZX2Y7M8Z6P10L
40、10W780、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH7J5D7Y7T9L10C4HF3N3Q1O10F5D6T4ZX7N10F8Z3Z3W4C881、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠
41、取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCL10O3A3V4B5W4S10HW9U8Q7R9I1R8E2ZU2A3F8W2U8T10W182、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身
42、原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCP6Z3Z9R1Z9Q4Q10HP2M4B8C9J5O10W8ZL5I5M4I6M5Z10Z1083、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCO6K2B2S10R3U1J8HX3I10G9B8U8X9P8ZR2H6Q10G3J3I10N884、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCA8A
43、6P3H2X6M8O3HN9R7B10O10V6V10X1ZD10B3E9B2C4F10X385、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACI1C3F10P7D7N4P4HQ3I9R3N9L6Q7H7ZN2I2H8I10H7X4A186、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCE7G2E8X2I10Z1Y9HE2O8A5W9Y9K7U1ZB10
44、I6M8G9T9A1P887、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCG5G1M10S3J9G9B5HG6K9H7L10Z2L9J9ZK3D4F8B6P10W5C788、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCI9O5M1P9Y7Z8Z1HS2G10C6I1X6H7D1ZT1K8H3B3S9U5J289、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务
45、将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCK10A7Q7S8Q10C10B2HN1Q5A7H9R9W7Z2ZI3W2U4R1M4G4G190、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 A